验资百万看样板间的项目长啥样 首开2.5万/㎡起值不值?

今年昆明楼市共有60余个纯新盘，其中超4成已亮相，有的项目默默无闻，有的项目则从拍地开始就备受关注，比如信达万科·京江隐翠！

信达万科·京江隐翠项目从拍地开始，到后续的项目过规、展厅开放，近期的售楼部开放、样板间开放，其每一个动作都受到昆明人的强烈关注。即使项目样板间要验资100万预约入场参观，每天售楼部也人流如织。

（售楼部预约看房人气旺）

这个神秘的项目到底哪里吸引人，又有何亮点，最近焦点君就对项目进行了实探，给昆明购房者带来排名前列手的项目信息。

区位和交通

信达万科·京江隐翠位于北市区金泉汽车广场对面，项目北接金泉小区，东临北京路延长线，南连金星立交桥和二环北路、西靠盘江东路。

（北京路与金星立交桥实景图）

小区东、南、西三面都临城市道路，其中东侧和南侧是城市主干道，业主自驾出行较为便捷。

（地铁2号线金星站实景图）

公共交通方面，途经北京路的多路公交线路都能直达项目。且地铁2号线金星站距离项目仅约0.53公里，业主公共出行较为方便。

推荐指数：★★★★★

小结：总体来看，项目地处成熟地段，周边路网通达，项目可选择自驾、公交、地铁等多种出行方式。

周边配套

信达万科·京江隐翠地处北市核心区，周边拥有北市优质的商业、教育、休闲和医疗等配套。

（同德昆明广场购物中心实景图）

（欣都龙城实景图）

商业配套方面，信达万科·京江隐翠地处同德商圈，周边有同德购物中心、欣都龙城、北辰财富中心、滨江俊发广场、金格等大型购物中心，也有北云66这类时尚商街。

（盘龙小学滨江校区实景图）

教育配套方面，信达万科·京江隐翠自身配套2所双语幼儿园，项目所在的金刀营城改地块后续将规划1所45班的小学（由同德引进和建设）。目前片区内已有盘龙小学、金康园小学、明通小学等优质学校。

（项目紧邻盘龙江和云南财经大学）

休闲配套方面，项目距离环境优美的月牙塘公园不到1公里，步行仅约15分钟；且项目紧邻盘龙江而建，业主茶余饭后就可享受沿江自然风光。未来，项目周边还将建设3块城市绿地，为项目及周边业主提供丰富的休闲之所。

医疗配套方面，位于二环边的优势区位和便捷路网能让业主快速到达昆明市排名前列人民医院甘美医院、昆明市红云医院、盘龙区人民医院等优质医院。

推荐指数：★★★★★

小结：优越的城市区位决定了优质的城市资源，信达万科·京江隐翠吸引人之处不仅在于出门不远就是地铁站，还在于出门就逛街、门口就是公园，真正的“出则繁华 入则宁静”。

项目规划

信达万科·京江隐翠是金刀营城改项目，共有4个地块。

2020年12月21日，昆明同万顺置业有限公司拿下金刀营村地块编号为KCPL2020-1-A2、A6、A9、A10号的4块地，面积合计约148.5亩。

按拿地需求，项目配置2所幼儿园（一所9班、一所12班）及回迁安置房、老年服务设施用房、社区服务用房、社区卫生服务中心、社区文化活动用房、社区体育活动用房等。

（项目沙盘实景图）

项目首推地块为紧邻盘龙江的A2地块，为纯商品房，近日已过规。该地块占地约70.66亩，总建筑面积为328735㎡，容积率4.99，建筑密度22.90%，绿地率45.54%。按规划，该地块将建11栋24-32层不等的高层。

项目回迁安置房为A6地块，目前也已过规。

推荐指数：★★★★

小结：项目规划完善，配套两所双语幼儿园和部分商业，能就近满足业主日常生活所需。

产品和户型

信达万科·京江隐翠项目是万科入滇第22个项目，按照万科中西部区域高端[锦绣]系产品打造。

小区设业主专属会所（配恒温泳池、健身房等）并与下沉庭院相连，5.4米高的单元入户设接待台并配专属楼栋管家，小区主景观设有度假水系……

（入户为1.3*2.4米超大子母门）

（项目采用平推窗设计）

项目公区是高标配，产品也是高品质精装交付。信达万科·京江隐翠交付标准约5000元/㎡，在细节方面设计较为贴心。全屋带中央空调和新风系统，入户为1.3*2.4米超大子母门，室内门均采用通高门设计，更大气实用；窗户采用进风更大的平开窗设计；主卫为双台盆设计，洗漱互不打扰；浴室为隐形地漏，更美观实用……

（项目装修细节图）

项目首开的A2地块共规划有3个户型，除9栋有58套260㎡超级大平层外，小区均为158㎡（中户）和199㎡（端户）户型设计。

项目除9栋为1个单元外，其余10栋均为2个单元设计（单元互相独立，不连通）。每个单元有2户带2部电梯，且电梯独立入户，所以产品是市面上稀缺的1梯1户产品。

目前项目158㎡和199㎡户型样板间均已开放。

（158㎡户型样板间）

项目158㎡户型为3室1厅3卫设计，设置2个套房。该户型为餐客一体的LDK设计，有效增加家庭互动；在卧室设计上2个套房分立房间两侧，两代人休憩互不影响。

（199㎡户型样板间）

项目199㎡户型为4室1厅3卫设计，设置3个套房。该户型较大亮点是客厅为270°落地窗设计，客厅面宽为5.8米，进深为9.6米，景观视野极其开阔。且交付时带玻璃围栏，让业主在安全的情况下舒心地享受美丽风景。

推荐指数：★★★★

小结：信达万科·京江隐翠项目将高端和贴心落实在细节处，只是对于户型和带装修交付，仁者见仁，还需购房者到项目实地了解。

价格

据透露，信达万科·京江隐翠首开价格估计25000-30000元/㎡。

新盘方面，同为金刀营城改项目的美的·北京路9號即将首开，主推装修房（装修标准约5000元/㎡），预计售价为25000元/㎡起。距离项目不远的俊发俊尚峰也是装修房（装修标准约3560元/㎡），售价为23000-30000元/㎡。

二手房方面，信达万科·京江隐翠周边热门的小区如同德广场中央B区、滨江俊园、翡翠湾等项目二手房成交价多在1.7-2.2万/㎡。

（周边二手房成交价一览 图源贝壳找房）

由此可以看出，装标5000元/㎡的信达万科·京江隐翠首开价与周边新盘差距不大，比二手房稍高，但整体符合昆明新房房价高于二手房房价的现状。

推荐指数：★★★★

小结：与周边项目相比，信达万科·京江隐翠定价还算合理，但由于项目都是面积偏大的改善型产品，总价较高。

销售动态及施工进度

（项目施工进度图）

信达万科·京江隐翠项目预计10月底11初开盘首推2栋、3栋装修房，面积为158㎡和199㎡，目前2栋、3栋已建至地面一层，预计开盘后2年半交房。

项目总评

1.北市核心区，交通发达，出行便捷；

2.周边商圈环绕，公园就在家门口，出则繁华入则宁静；

3.名企开发，高标准精装交付；

4.定位高端，户型偏大，总价偏高。