一环边+临地铁+大平层,昆明这个纯新盘值得买吗?

昆明二环内土地资源的稀缺众所周知，近年来鲜少有新盘面市，也因如此，主打“一环边”、“春城小学”“融创top级”的融创春城書院一亮相就赚足了眼球，凭借着优越的地理位置吸引了众多购房者，成为2021年最受期待的项目之一。

那么，这个项目产品怎么样，究竟值不值得购买？今天，血拼姐就从各个方面为各位网友分析分析。

（融创春城書院美学示范区实拍图）

融创春城書院位于人民西路与红菱路交叉口，地处一环边，地理位置十分优越，交通便利，配套也十分丰富。

（融创春城書院项目区位图）

另一方面，随着俊发逸天峰住宅产品的售罄，昆明一环边的物业也越发显得稀缺，融创春城書院未来可期。

（融创春城書院临近地铁3号线）

在交通方面，项目临近人民西路，周围交通四通八达，且项目在售地块距离已开通的地铁3号线“市体育馆”站直线距离仅600米，地铁站口还有环城西路口公交站，途径线路较多，交通十分便利。

（环城西路口公交站实拍图）

推荐指数：★★★★★

小结：地理位置十分优越，无论是交通、配套、升值潜力都极具优势。

融创春城書院占地35.4亩，规划有5栋高层住宅，小区采用围合式布局，中庭景观占地面积约8000㎡，总户数650户，三个出入口，地下3层车库，车位配比为1:1.64，仅1栋和5栋外围规划有部分临街商业，可以满足业主日常生活所需。

值得一提的是，项目为融创入滇5年来的高端TOP系产品，项目设置架空层，规划有舒适休闲泛会所，高端城市会客，四点半课堂以及业主专项私宴厅，这在昆明其它融创项目中比较少见。

（项目沙盘实拍图）

另外，项目旁边还规划有占地两个市政公园，未来可以作为业主茶余饭后休闲娱乐的好去处。

推荐指数：★★★★

小结：项目为纯住宅小区，占地面积小，体量不大，但内部配套完善，包括有内部生鲜超市，业主泛会所以及社区运动中心等，并且大面积中庭景观以及市政公园大大提高了项目居住的舒适度。 

（项目楼栋分布示意图）

据置业顾问介绍，项目将推售的户型有建筑面积约129㎡、149㎡、195㎡，而整个项目除了257㎡大平层户型为毛坯交房以外，其余户型均为装修交房。

建面约149㎡户型为四房两厅两卫双阳台设计，端头房，三面采光，户型方正，全明格局，整体采光通风效果较好，尤其南北双阳台设计，更能享受到通透户型的舒适生活，景观阳台还为6米宽大阳台设计，客厅、餐厅、厨房的采光通风效果做到优质。 

（项目149㎡户型图）

整个户型布局也十分合理，四个房间大小适中，均带有阳台或飘窗，主卧还配备有独立卫生间和衣帽间，户型设计十分优良。 

再来看看建面约129㎡户型，三房两厅一厨两卫双阳台设计，同样十分方正，带有约6.9米大阳台，厨房外接生活阳台，主卧带有独立衣帽间和卫生间，客厅以及两卧室都朝南向，采光通风效果较好。 

（项目129㎡户型图）

推荐指数：★★★★★

小结：户型设计十分优良，户型方正、全明格局，所有户型采光通风效果都较好，主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

首先，在教育方面，项目与周边有春城小学、武成小学、红旗小学、昆一中、云大附中等名校，其中春城小学与项目仅一街之隔。

（春城小学）

在购物方面，项目周边不到两公里范围内就有悦云天地、小西门商圈、翠湖商圈等等，购物娱乐十分方便。 

（悦云天地购物中心）

在其它方面，项目紧挨昆明市体育馆、云大医院等，与翠湖直线距离不到2公里，周边配套资源十分丰富。

（昆明市体育馆实拍图） 

（云大医院实拍图）

据置业顾问介绍，项目建设周期约为两年半，预计将于2023年交房，目前已建至地面以上。

推荐指数：★★★★★

小结：地理位置优越，周边各方面配套都十分丰富。

1、地理位置十分优越，一环核心区，周边配套丰富，生活方便；

2、融创TOP级产品，品牌实力雄厚，更能为业主提供保障；

3、户型设计优良，项目内部配套完善，居住舒适度高；

4、在售地块距地铁3号线直线距离约600米，真正的地铁盘；

5、户型面积偏大，适合高端改善置业。