昆明刚需绝不能错过的纯新盘 88㎡三房总价80万起

要说现在昆明的房价哪里性价比较高，那特别有昆明经开区黄土坡/清水片区。

自2018年阳光城入驻该区域以来，近两年区域发展如火如荼，旭辉、保利、金科、碧桂园等多家一线房企纷纷进驻，近期还有多个新盘即将入市。

其中，美辰作为中梁地产、金科、旭辉三家开发商联合开发的项目，总价80万起即可买到精装三室板式住宅，自亮相以来就备受瞩目。

今天，血拼姐就带各位网友详细了解下这个项目究竟怎么样，值不值得入手？

（美辰售楼部实景图）

美辰位于昆明市高级经济技术开发区石龙路西侧，地处清水片区核心区位。

经开区，本身处于昆明主城区、呈贡新区、空港新区交汇处，一直以来都是集国家经济技术开发区、国家出口加工区等于一体的综合产业园区。在2019年，云南自贸试验区昆明片区综合服务中心更是落地在经开区，整个区域发展前景较好。

（美辰区位图）

根据规划，经开区规划有八大功能区，其中的清水片区和黄土坡片区是近两年发展的重点区域，目前经开区在售的热门楼盘基本都集中在这两个区域。

（经开区区域规划图）

自2018年排名前列纯新盘面世以来，清水/黄土坡片区的发展就按下了“快进键”，一线房企纷纷入驻，新盘接二连三亮相，由于区域发展潜力大、在售楼盘性价比高，吸引了众多刚需购房者以及投资客的青睐。

经过两年多的建设，目前区域内周边配套进入逐步兑现期，石龙路等早已建成通车，配套设施不断完善，区域内生活日趋便利。

（石龙路实景图，图源网络）

在交通上，项目目前主要依靠自驾，周边暂无公交站点，不过，相信随着区域内楼盘的相继交付，交通配套将不断完善。另外，区域内还规划有地铁7号线和9号线。

推荐指数：★★★

小结：整个区域处于高速发展中，物业升值空间大，周边交通配套设施有待完善，目前公共交通出行稍有不便。

事实上，美辰并不是金科地产与旭辉集团联合打造的排名前列个项目，排名前列个项目为处于同一片区的春夏里，值得一提的是，春夏里面市一年就清盘，销售成绩在区域内名列前茅。据置业顾问介绍，美辰项目还联手了中梁地产，结合春夏里的经验，项目从社区环境、产品设计到生活配套都进行了升级，未来可期。

（项目规划图）

美辰占地面积约76.5亩，总建筑面积约19万方，容积率2.8，绿地率30.03%，规划总户数888户。

项目规划有小高层、洋房、商办空间以及特色主题街区等业态，住宅体量近10万㎡，商业体量约4.2万㎡，商业包含住宅底商、独立商业以及百变商办空间，项目是区域内排名前列配套有大体量商业的综合体项目，将打造一站式生活社区，未来业主生活便利。

（项目效果图）

项目将首推住宅产品，住宅规划有8栋小高层、6栋洋房，总层高11-20层，其中小高层为T6设计，户型建筑面积约88-117㎡；洋房为T2设计，户型建筑面积约129㎡。

（项目沙盘实景图）

在内部配套上，项目规划有约500㎡生鲜超市、约494.92㎡社区文化活动场地、约890.34㎡社区体育活动场所等，将打造一所6班幼儿园、500米环形慢跑道、蓝花楹主题浪漫林荫大道以及时尚街区等。

（内部设施规划图）

推荐指数：★★★★★

小结：经开区清水/黄土坡片区内稀缺的城市综合体项目，配套有大体量商业，内部配套丰富，且容积率不高，业主舒适度高且生活便利。

先看看小高层住宅户型，小高层为2梯6户设计，共3个户型，分别为88㎡A户型（端户）、98㎡C户型（中户）以及117㎡B户型（端户），所有户型为精装交房，装修标准约1500元/㎡。

其中88㎡A户型为端头户型，三房两厅一厨一卫双阳台设计，整体布局合理，功能分区明确，客厅面宽3.6米，得房率高，完全没有空间浪费。值得一提的是，该户型为三面采光，全明格局，所有卧室都带有飘窗设计，厨房与客厅阳台还可形成对流风，整体采光通风效果都非常好，可以说是整个昆明市场小三房产品中的“战斗机”，非常适合刚需购房者或者投资。

（88㎡A户型户型图）

另外，小高层的98㎡户型为三房两厅两卫设计，117㎡户型为四房两厅两卫双阳台设计，所有户型都具有空间利用率大、得房率高等特点。

（样板间实景图）

再来看看洋房户型，洋房为1梯2户设计，仅有1个户型，建筑面积约129㎡，为四房两厅一厨两卫双阳台设计。该户型南北通透，三开间朝南，全明格局，所有房间均带有飘窗设计，厨房阳台与客厅阳台可形成对流风，且客厅阳台为6.9米宽景阳台设计，视野开阔，整体通风采光效果较好，舒适宜居。此外，因为板式洋房设计，该户型公摊小，并且赠送面积多，整体得房率高。

（项目129㎡D户型户型图）

（样板间实景图）

推荐指数：★★★★★

小结：户型整体设计优良，得房率高，空间利用大，且通风和采光效果都较好，高层住宅面积偏小，功能齐全，非常适合刚需购房者。

学校一向都是购房者重点考虑的因素，美辰临近师专附小（在建），周边建成的学校还有经开区实验小学、昆明第三中学经开校区等。

此外，在2019年初，昆明市规划局公示了昆明市经技术开发区东部重点项目控制性详细规划，规划范围主要位于经开区清水片区，根据规划，区域内公共服务设施规划有1所中学、1所小学、5所幼儿园、1个综合医院等。待项目交房后，周边在建或规划中的学校或也将相继兑现，业主不用担心未来上学问题。

(区域内规划设施，图源昆明市规划局)

在商业方面，项目紧邻果林广场、翡丽公园特色街区以及自身超4万方的商业配套，可以满足日常生活需求，总体来看，周边3公里内缺乏大型购物中心，购物娱乐需前往羊甫片区、呈贡新城等，周边配套设施有待完善。

推荐指数：★★★

小结：目前来看，项目周边配套有待完善，但可以满足日常生活需求，另外还有丰富的配套设施正在建设中，相信待项目交房后，会有较大提升。

美辰项目尚未开盘，没有具体价格，据置业顾问介绍，项目整体售价将在80-150万左右，血拼姐认为项目首开的高层住宅价格极有可能在万元内。

血拼姐也整理了周边楼盘的在售情况，目前区域内排名前列波楼盘保利·阳光城·翡丽公园、旭辉金科春夏里等项目住宅售罄，仅剩商业在售，带装修高层房源均价基本都在万元以内。另外还有即将入市的新城云樾、旭辉新希望公元锦悦等楼盘都尚未公布价格。从在售楼盘的价格来看，美辰的售价也在合理之中，且项目主推的是稀缺的小户型产品，性价比更高。

（美辰周边项目在售情况）

在二手房方面，由于整个清水/黄土坡片区处于发展初期，区域内基本没有二手房房源在售，没有可比性。

美辰目前营销中心已开放，目前正在认筹中，登记VIP立减5万，VIP客户在开盘当天可享额外1%优惠，当日登记前五名可再享1%优惠，项目即将开盘，具体开盘时间待定。

另外，项目目前正在紧锣密鼓的施工中，预计将于2023年6月起开始交房。

据了解，春节前，售楼部每周都将举办精彩活动，有兴趣者可前往现场感受体验，还能免费领取精美礼品。

1、中梁、旭辉、金科三家全国TOP20房企联合开发，实力雄厚；

2、经开区处于价格“洼地”，未来升值空间大；

3、户型设计优良，得房率高，88㎡三房可以做到三面采光；

4、目前区域内仅有的综合体项目，配套超4万㎡商业，未来业主生活便利，也将是区域内消费中心；

5、洋房、小高层设计，容积率低，舒适度高；

6、目前生活稍有不便，周边配套有待完善。