昆明富豪不要太多 这个2w+楼盘刚入市就“无房可售”

作为上周昆明楼市少有开盘的项目，世博生态城蓝湖邻里项目首开劲销10亿引发关注，小编也在开盘后实地探访项目，发现项目首推的A1地块基本已售罄，仅剩3套房源，A2地块新品要明年3月后才推出，刚刚开盘的项目就进入了“无房可售”的状态。

据了解，世博生态城蓝湖邻里为盘龙区纯新盘，项目营销中心8月28日才开放，面世不到三个月时间首开就取得如此傲人的成绩，不禁让人产生疑问，这个项目究竟有什么魅力？今天，小编就给大家说一说。

（世博生态城蓝湖邻里营销中心实景图）

世博生态城蓝湖邻里处于世博片区，说到世博片区，昆明人都十分熟悉，不仅是昆明旅游的一张名片，也是老牌富人区，1999年世博会以后就掀起了房地产开发热潮，出现了世博生态城、高天流云、公园道一号等一众高端项目，即使到今天，这些项目的二手房房价依然能排在昆明豪宅榜的最前列。

而世博生态城蓝湖邻里属于世博生态城的六期产品，前五期目前都已交付业主使用并且有着较好的口碑。血拼姐随意在前期项目转了一圈，小区内环境优美，居住非常舒适。

（世博生态城内实景图）

值得一提的，今年上半年，昆明市规划局发布了世博片区较新规划，根据规划，整个世博分区总占地9.75平方公里，规划保留了四大场馆（中国馆、人与自然馆、科技馆、大温室）、钱币馆及景观塔，区域将新增两处学校用地，在保留现状金殿公园绿地及世博园内绿地基础上还将合理增加公园绿地。

（新世博改造效果图及项目位置示意图）

未来，新世博将建成盘龙寨、世博门户区文化旅游综合体、滨湖商业、云南民族艺术中心及庆典广场以及世博之窗小镇等特色项目，聚力发展旅游休闲、文化创意、特色商业、生态康养四大引擎产业，将区域打造成为“城市会客厅、旅游新地标”。

（新世博改造效果图）

血拼姐也在现场发现，新世博园的改造提升目前已经动工，相信随着改造的完成，世博片区的价值将更加凸显，区域内的物业也将再次水涨船高。

（世博片区规划图）

至于交通方面，世博生态城蓝湖邻里位于世博园旁，可从东三环经云岭路进入，未来也可从世博园大门进入、通过鲜花大道到达项目，项目距离世博园大门直线距离约800米左右，交通以自驾为主。

（世博路街景）

另外，在地铁方面，世博园门口设置有地铁5号线终点站，根据较新消息，5号线预计将于2022年开通，开通后可乘坐5号线直达市中心、滇池畔等，地铁出行十分方便。

点评：★★★★★

小结：项目地处世博片区，区域内为高端物业聚集区，居住环境优越，高端圈层齐聚，且整个世博片区提升改造后，无论是生活便捷度还是居住舒适度都将再次提升，物业升值空间大。

世博生态城蓝湖邻里总占地约79.8亩，总建面约14万㎡，共分两个地块开发（A1地块和A2地块），规划有21栋6-11层电梯洋房和6栋联排别墅，整体容积率约1.5，绿地率约40%。

（项目地块示意图）

值得一提的是，整个社区规划为纯住宅小区，仅A1地块8号楼规划有一个生活超市，可以满足业主的日常所需。不过，项目周边自然环境可谓是得天独厚，面朝世博湖，是世博核心区内少有的湖景项目，周边被世博森林公园环绕，森林覆盖率达到80%，负氧离子充盈，当之无愧的“城市绿肺”，环境优美，空气清新。

点评：★★★

小结：小区规划为纯住宅社区，内部配套较少，业主生活稍有不便，但项目产品均为低密住宅，周边环境优越，居住舒适度较高。

据了解，项目户型约有20余个，此次开盘首推的A1地块规划有12栋电梯洋房，户型建面最小约116㎡，较大面积约297㎡，目前仅剩三套房源，项目预计明年3月后加推A2地块产品。

 （项目楼栋示意图）

A2地块1-6栋为沿湖而建的联排别墅，均为四联排，户型有221㎡、265㎡、278㎡以及311㎡，但目前暂不推售。项目即将推出的为A2地块的7-15栋。

其中，7栋为1梯2户11层设计，标准层户型均为177㎡。

8栋为1梯3户11层设计，标准层中户建面约116㎡，端户建面约166㎡。

9栋为1梯2户两单元设计，标准层中户建面约153㎡，端户建面约164㎡。

 （项目沙盘实景图）

10栋、11栋为跃层产品，标准层中户建面约142㎡，端户建面约210㎡。

12栋为1梯2户两单元设计，标准层中户建面约153㎡，端户建面约184㎡。

13栋为1梯2户11层设计，标准层户型均为170㎡。

14栋为1梯2户设计，标准层户型为185㎡和204㎡。

15栋为1梯2户两单元设计，标准层中户建面约140㎡，端户建面约166㎡、180㎡。

总体来看，项目的所有户型均为南北通透带大阳台设计，即使是最小的116㎡户型，主卧都为豪华套房设计，整体设计宽敞大气，明亮舒适。

先来看看9栋153㎡户型，三房两厅三位双阳台一储藏室设计，南北通透、三面采光，入户门厅设计，约7.5米连通式阳台，客厅面宽约4.2米，主卧带有独立卫生间和衣帽间，还有独立储藏室设计，不用再为家中杂物烦恼，整体宽敞舒适。

(9栋153㎡户型图)

再来看看12栋184㎡户型，三房两厅两卫设计，面宽约10.68米奢阔大横厅设计，餐客书房一体，视野更通透，还带有10.2*6.2米超大L型环幕阳台，还有卧室全飘窗设计，整个户型明亮宽敞，采光通风一流，十分舒居。

（12栋184㎡户型图）

点评：★★★★

小结：高端产品设计，所有户型宽敞大气、明亮通透，居住舒适度较高。

首先，在景观上，项目地处国家5A级景区世博园旁，面朝世博湖、周边有世博森林公园环绕，周边还有金殿风景区等等，景观资源十分丰富。

（世博园实景图）

在商业上，根据规划，世博园门口将由华侨城打造大型商业综合体，建面约22万㎡，建成后将满足周边居民娱乐购物等需求，血拼姐走访发现，该商业综合体已经开始施工。但是，目前项目周边3公里范围内缺少大型购物中心，只能沿着世博路、铂金大道等还可到达北市区霖雨桥、中汇商业广场的等地。

（华侨城商业综合体项目施工图）

（中汇商业广场实景图）

（北市区嘉年华实景图）

在教育上，世博片区新规划的两所学校，一处小学位于穿金路沿线、另一处九年一贯制学校位于花园道以东、三环北通道以西，都距离项目不远。点评：★★★小结：项目周边景观资源丰富，但目前缺少商业配套，业主生活稍有不便。

据置业顾问介绍，项目A1地块洋房开盘均价约2万/㎡左右，目前A2地块价格待定。就目前来看，世博生态城蓝湖邻里项目是世博片区少有在售的新楼盘，周边无项目可比。

（世博生态城二手房房源截图，图源：贝壳找房）

但从二手房来看，与蓝湖邻里产品相近的世博生态城五期产品鸣凤邻里房源售价也基本在2万/㎡左右，蓝湖邻里作为世博核心区内少有湖景项目，目前的价格也在合理范围之内。

世博生态城蓝湖邻里A1地块目前仅剩3套房源在售，项目预计将于明年3月后推出A2地块，目前尚未启动认筹，具体开盘时间待定。

据了解，项目目前已建至3-4层左右，预计将于2022年6月30日交房。

总体来看，项目凭啥能够如此热销，在小编看来不外乎以下几点：

1、世博核心区内少有的湖景房，森林覆盖度高，环境优美，居住舒适度高；

2、地处富人区内，高端圈层聚集，前期产品口碑较好；

3、世博片区全新规划出炉，提升改造后物业升值空间大；

4、容积率低，昆明稀缺物业；

5、户型设计宽敞大气、明亮通透；

6、华侨城品牌加持，实力雄厚。