实探商业大佬开发的住宅 十二万方万达广场只是基础配套

万达广场遍布中国大 小城市，成为很多城市的标杆项目和商业中心。昆明也不例外，2014年开业的 西山万达双塔 就是昆明的 地标建筑之一 。

万达集团深谙商业运作，住宅项目却不多，自2000年入昆后，仅有滇池卫城一个住宅项目。直到7月10日在安宁金方街道拿地后，才开启了万达在昆的第二个住宅项目—安宁万达中央公园，项目还将建设昆明的第三座万达广场，为此引来不少关注。

（项目营销中心）

11月14日，项目首开，开盘现场非常火爆，当天销售额就达5.8亿。

（项目开盘现场 图源万达中央公园微信公众号）

项目为何一直热度不减，血拼姐实地踩盘，带大家一探究竟？

安宁位于昆明市西南大约32千米处，近些年入驻安宁的大牌房企为数不少，但大多都在太平，安宁老城的新盘比较少。

其实安宁也是一个非常宜居的城市，不仅是云南省排名前列批入选全国文明城市的地区，更获得过国家森林城市、全国科普示范市、全国新型城镇化质量百强县（市）、中国较具投资潜力城市、中国较具幸福感城市等一系列称号。

（安宁实景图 图源视觉中国）

近年来“昆安一体化进程”屡次被重点提及，政府全力推动昆明西收费站外迁、轨道交通安宁线、成昆动车温泉站、西册公路等重点工程建设，万达广场的落地又让安宁商业建设迎来新进展。

安宁万达中央公园项目就位于安宁市东部，珍泉路与安海路交叉口，可由安石公路和杭瑞高速通往昆明主城。

（项目区位图）

血拼姐从南亚出发，经杭瑞高速约40分钟到达项目营销中心，返程选择了11月30日刚通车的安石公路，会多花十分钟时间，但没有高速费用。安石公路双向8车道设计，路面开阔，几乎没有堵车现象。

（安石公路）

公共交通方面，项目500米范围内有罗白馨苑公交站，有直达安宁市中心的路线。

小结：随着“昆安一体化”建设进程，安宁的宜居属性愈发凸显，而项目所在位置路网完善，自驾交通便利，无缝连接主城区，升值潜力大。

安宁万达中央公园共分为4个地块开发，其中A1地块规划建设为12万方的万达广场及一栋酒店、一栋公寓。A3地块为一期住宅，A2、A4地块为后续住宅地块，暂无具体规划信息。

（项目总规图）

据置业顾问介绍万达广场将引进不少于100个国内外知名品牌，将项目打造成为集大型购物中心、万达国际影城、儿童娱乐、时尚街区及高档住宅等于一体的大型城市商业综合体，预计开业时间为2022年6月17日。

（商业地块沙盘图）

重点看现在推出的A3地块，占地36亩，共规划15栋住宅，总层高26-27层，容积率3.1，绿地率40%，分别为2梯2户/2梯3户/2梯4户设计。

（住宅楼栋分布图）

小结：安宁万达中央公园为综合体项目，规划有著名的万达广场，大体量商业商务配套，将成为安宁的地标性商业体，未来业主生活十分便利，产品密度也较低，居住舒适度高。

安宁万达中央公园共推出6个户型，建面为115㎡（中户）、129㎡（中户、端户）、143㎡（端户）2个、169㎡（中户、端户）、190㎡（端户）。项目户型建面115㎡起步，更适合高端、改善置业需求。

整体来看，项目坐北朝南，保证了所有户型采光优良，且户型设计合理，无浪费空间。目前已开放129㎡、143㎡、190㎡三个户型样板间，感兴趣可前往参观。

（129㎡样板间）

（190㎡样板间）

比如经典的129㎡户型，三室两厅两卫双阳台设计。动静分区，生活起居互不干扰。三开间朝南，客厅为大横厅设计，空间感非常开阔。可以隔断做一个小书房或者餐厅，将原来的餐厅位置改为西厨，L型厨房设计，操作动线流畅，外接生活阳台，保证厨房采光的同时收纳生活琐碎。

（129㎡户型图）

再看190㎡的户型，四室三厅三卫两阳台。双套房设计，主卧面积约35㎡，南向采光，宽敞舒适，并且距离客厅厨房等动区较远，更加安静独立。十字入户玄关，充足的收纳空间更加彰显生活品质。270°端厅设计，超长飘窗赠送，视野开阔、得房率高。吧台、餐厅、客厅三合一，加上8.6米景观阳台，整体空间开阔。

（190㎡户型图）

小结：项目所有户型均为全明采光，双卫设计，空间开阔，居住舒适度高。

商业配套方面，目前主要依赖周边社区底商，但项目自身规划有12万方的万达广场，建成后不但可以满足业主一站式购物需求，也能辐射整个安宁市区。

景观资源方面，项目距离东湖公园仅1公里，步行十分钟即可到达。东湖公园是一个开放式公园，占地面积22万平方米，景色不错，休闲散步或者锻炼都非常方便。

（东湖公园）

此外项目南侧将建滨河景观带（规划中），西侧为市政规划的滨河公园（规划中），东南侧为圆山公园（规划中），西南侧昆钢片区也在今年年初与招商地产签订意向协议拟打造昆钢文创城（规划中）。

（滨河景观带沙盘图）

教育配套方面，项目1公里范围内有安宁市排名前列幼儿园、东湖小学，安宁市排名前列中学等。

（安宁市排名前列幼儿园）

医疗配套方面，云南昆钢医院、安宁市人民医院等在项目3公里范围内，其中云南昆钢医院为三甲医院。

小结：项目目前教育和医疗配套可基本满足业主生活需求，且商业配套和景观配套规划丰富。

安宁万达中央公园在售房源价格在7500-8000元/㎡，毛坯交付，预计2022年6月30日交房。周边在售新房金色城邦二期、东湖置业等项目价格在6000-7300元/㎡。

万达中央公园价格略高于周边新盘，但产品密度更低，并且有商业配套及品牌加持，升值潜力更大，总体来看性价比更高，不管是自住还是投资都比较适合。

项目首开在售1、2、3、5、6、7、8、16、17栋，开盘仅半个月左右2、5、6、7、16、17栋已基本售罄，仅剩少量房源。

（施工图）

项目正在有序施工，目前已建至地上三层。

1.品牌房企，产品更能保值增值；

2.自带12万方万达广场，满足一站式购物娱乐；

3.产品高端，户型设计优良，居住舒适度高，适合改善置业；

4.周边景观配套规划丰富，落地后环境更为宜居；

5.项目周边路网完善，自驾交通便利。