​3月呈贡房价已超1.3万/㎡ 这个项目只卖8500元/㎡?

昆明置业推荐 2021-04-18 14赞
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预计5月初开盘

上月,昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司发布招标公告,意味着昆明高新区第一小学林塘校区建设有了实质性阶段。

(招标公告)

高新区第一小学林塘校区位于呈贡高新区,项目预计今年4月30日开工,2022年6月30日竣工。随着该校区正式进入建设阶段,也将补齐马金铺板块的教育资源短板,推动片区开发建设。

目前,该片区开发项目有恒大林溪郡融创微风十里。不过,融创微风十里一期已售罄,二期推出时间待定。

现在仅有恒大林溪郡一个项目有产品待售,该项目预计5月初开盘。血拼姐实地踩盘,为大家带来项目的详细信息,提供购房参考。

恒大林溪郡位于渔浦寒泉森林生态湿地公园旁,邻地铁9号线马金铺站(规划中)与地铁1号线

(项目售楼部)

黄马高速在北侧,串联梁峰路等城市主干道,可快速通达主城各区;西侧为高新大道,接驳昆磨高速、环湖东路、彩云南路等,快速通达呈贡新区。

公共交通上,距离该项目最近的是贝丘街口(高新大道站),可乘坐C5、Z15、K37线路。

(大学城南站)

此外,项目周边还有已开通的地铁1号线大学城南站,距离约1.1公里;还在规划中的9号线马金铺站。等到9号线开通后,项目的交通优势将更加明显。

推荐指数:★★★

小结:项目周边路网还待完善,出行相对不便,虽有地铁和公交,但距离项目一定的距离,出行多为自驾,日常通勤及生活略有不便。

恒大林溪郡紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园,占地99.73亩,容积率为2.5,绿地率为40%。

(项目沙盘)

恒大林溪郡是呈贡为数不多的低密度高品质湖景项目,内部规划有2300㎡的中央景观。

(园林景观)

项目共规划了17栋住宅、一所铂金会所及1所9班幼儿园。其中,1、15栋带有1121㎡独立底商,规划有生鲜超市、社区医疗中心、餐厅、咖啡厅等,可满足业主日常生活。

(实景图)

在这17栋住宅中,除8栋为2梯6户,13、16、17栋为2梯3户外,其余均为2梯4户设计,总层高20-26层;小区整体布局是围合式布局,最大楼间距可达到180米

推荐指数:★★★★★

小结:恒大林溪郡拥有优越的自然景观资源,容积率2.5密度低,舒适宜居,内部有商业、学校等配套设施,可满足未来业主生活所需。

商业配套方面,距离项目最近的商业是廊桥阳光购物公园(约1.1公里),百信购物广场(约2.7公里)。此外,项目驱车20分钟左右可到达呈贡大学城商圈、七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场等。

(廊桥阳光购物公园)

教育配套方面,项目周边有昆明高新第二幼儿园(约500米)、昆明高新第三中学(约900米)、昆明高新第四小学(约2.6公里)、马金铺乡化城中心小学(约1.1公里)。

(昆明高新第三中学)

(马金铺乡化城中心小学)

(昆明高新第四小学)

除已建成的学校外,片区还规划有高新一小林塘校区,用地面积达到了52.33公顷,预计2022年竣工。

医疗配套方面,周边未规划有大型医院,从项目驱车20分钟左右,有昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院等三甲医院。

生态方面,项目紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园,湖泊资源,山清水秀、风景优美,部分房源可直面湖景。

(渔浦寒泉森林生态湿地公园)

推荐指数:★★★★

小结:自身配套有商业、教育及医疗等配套,业主生活各项需求都能达到满足。此外,从项目驱车20分钟左右就是呈贡核心区,片区内各配套已成熟。

恒大林溪郡首推15、1、3、4、5栋住宅,总层高23-26层,包含约74-132㎡两房至三房户型,均为2梯4户设计。目前项目已开放84、110、132㎡面积段的3个样板间。

(84㎡户型)

先看84㎡户型,为两室两厅一卫设计,餐厅、客厅与阳台连接,拉高空间进深,整体视觉开阔,这个户型采光通风效果均不错,空间利用率高,没有空间浪费。

(132㎡户型)

再看132㎡户型,为三室两厅两卫设计,客厅面宽4.1米,每个卧室都带有飘窗,采光通风效果较好;主卧为套房设计,独立私密性更强。项目产品除一楼外,其余均为精装交付,交付标准包括地砖/木地板、墙面乳胶漆、局部吊顶、玄关柜、主卧衣柜等。

推荐指数:★★★★

小结:户型设计较为常规,实用性高,精装修交付,可以满足不同家庭需求;首推的均为2梯4户,采光效果较好。

新房方面,融创微风十里后续将推出二期新品房源,目前无过多信息。

(广电苑义园二手房价格 数据来源:贝壳网)

二手房方面,项目周边的广电苑义园售价在8800-10000元/㎡左右。

推荐指数:★★★★

小结:目前该片区仅恒大林溪郡一个项目在售,此前的融创微风十里售价在8500元/㎡左右,且毛坯交付。项目产品除一楼外,其余均为精装交付,且首开还可享受85折优惠

恒大林溪郡预计5月初开盘,首推1、3、4、5、15栋,建面约74-132㎡,预计售价10000-11000元/㎡,整体预计2023年交房。

(施工进度)

目前,项目最高已建至13层,1、15栋底商部分已呈现。

1.目前,项目周边公交线路较少,地铁无法直达,需转乘,自驾更为方便

2.项目自身配套有教育、医疗、商业等配套,可满足业主生活所需;

3.项目所在片区还处于规划建设阶段,周边配套还待完善;

4.地铁1号线距离项目有约1公里左右距离,距离项目最近的9号线还在规划中;

5.项目产品设计合理,面积从74㎡到132㎡,产品选择多;

6.从血拼昆明楼市房价地图可知,呈贡3月房价已达13125元/㎡,项目首开价格预计10000-11000元/㎡,且享85折优惠,对购房者来说,是一个不错的选择;

7.恒大地产开发,开发商实力雄厚;

8.内部景观资源丰富;

9.适合改善、养老及刚需购房群体

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