昆八中对面、自身配套学校,这里的小高层值不值得买?
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众所周知，昆明北市区龙泉路沿线分布着众多名校，不仅受到开发商的青睐，也成为不少人北市区置业的首选。
在血拼姐此前的盘点稿件中，龙泉路预计明年还有昆八中、昆二十八中、武成小学云璟校区等学校将投入使用。
位于北市区龙泉路旁的美的云璟，就拥有昆八中对面、配套武成小学云璟校区、带18班幼儿园……区位及学校加持下，项目自去年首开以来就一直备受关注。
近期，美的云璟发布海报，推出小高层产品。
我们这就来看看，本次推出的小高层又有哪些亮点？值不值得买呢？
美的云璟位于龙江路与红锦路交叉口，东侧为月牙塘小区；南侧与荷塘月色小区隔龙江路相望，斜对面便是昆八中；北侧为规划的学校用地，与霖雨路相接；西侧为规划医疗用地，连接龙泉路，向南可上北三环。
项目区位优越，多条交通主干道交汇环绕，出行便利，且道路交通相对顺畅；周边虽存在部分待拆迁老厂房及旧宿舍区，但居住环境相对安静，局部道路有轻微扬尘。
公共交通方面，公交出行是首选的交通方式。距离项目最近的公交车站为龙江路口（红锦路）公交站，距离约130m左右，此外还有红锦路口（龙江路）、龙泉路口（龙江路）、沙坝营（霖雨路）等多个公交站点，步行距离在500m以内，覆盖近10条公交线，可通达主城各区。
此外，项目距北市区车场步行约750m，有40余条公交线路接驳，最近的地铁站为霖雨桥地铁站，直线距离约1.6km。
若自驾出行，还可从霖雨路、龙江路向东直达北京路，相对其他正对龙泉路的项目，出行选择更加多样化，能有效避开“出门就堵车”的困扰。
推荐指数：★★★★
小结：区位优越，紧邻多条城市主干道，自驾、公交出行便利；周边多个高品质小区，生活氛围较成熟，相对安静。
美的云璟总占地约75亩，总建面约35万方。主要打造高层/小高层产品，共规划有12栋住宅，分两期建设（1-6#为一期，7-12#为二期），一期预计交房时间为2023年3月，二期为2023年年底。
依据规划，项目整体回迁面积约8.06万方，5#、6#将用于回迁房建设。
项目整体容积率为5.18，绿地率为40%，楼间距在25-30m左右。虽然回迁房在一定程度上拉高了容积率，但两栋回迁房均位于项目西端，对整体居住氛围影响不会很大，且项目在5#及6#之间设置了出入口，进一步减小了影响。
据置业顾问介绍，项目1#层高20层，9#、10#层高15层，11#层高32层，其余楼栋层高33层。
项目近期加推的小高层住宅位于9#、10#，总高15层，2T6户，户型有建面约105㎡、115㎡、116㎡、118㎡和132㎡，涵盖三房到四房，均为精装修交付，装标依然为2000元/㎡，预计明年底交房。
配套方面，项目内部规划有一所18班幼儿园（五华区第一幼儿园），并将在项目北侧配建24班武成小学，该小学已动工，预计明年建成并投入使用。
此外项目西南角还将规划一个地下生鲜超市，2、3、4、11、12#将配建社区底商。
推荐指数：★★★
小结：项目自身体量不大，内部规划配套不多，未来主要依靠周边配套。
据置业顾问介绍，小高层户型建面105-132㎡，为精装交付，装修标准约2000元/㎡，在户型方面，整体上与高层产品差别不大。
相较于其他项目，美的云璟额外的亮点是，家电及智能家居配备全线采用美的品牌。此外，智能面板与物业监控系统打通，当孩子或老人在外玩耍、活动时，可随时关注其安全动态；阳台入门处安装了监控摄像头，若有人从外部进入会自动抓拍并同步到绑定手机，安全和隐私性更高；主卧配备电动窗帘。
首先来看105㎡户型。
105㎡户型为三房两厅两卫，户型方正，动静分区。入户带玄关，右侧为厨房，客厅面宽3.7m，阳台1.8mx3.7m，全明设计，连廊一侧的次卧采光稍受影响。
再来看看与118㎡户型整体格局相近的119㎡户型。
119㎡户型为四房两厅两卫，动静分区，内部无过道，空间紧凑不拥挤。这个面积做成四房在市场上比较少见，后期可根据需求将书房与儿童房打通，增加卧室面积。阳台综合了景观阳台与生活阳台功能，配置有洗手台；卫生间与厨房也皆为全明设计，最大限度保证采光通风。
总体来看，项目户型设计合理，无面积浪费，实用性高。
推荐指数：★★★★★
小结：刚需与改善人群均可考虑，实用度高无浪费，且带美的全线品牌智能家电，居住舒适度高。
项目周边以居住区为主，各类生活配套已相对成熟，能够满足日常生活所需。
商业方面，距项目1公里处有和谐广场，3公里内有北辰商圈、霖雨路商圈、同德商圈等，此外项目建成后自身商业配套及周边社区底商也能够满足日常生活需求。
教育方面，项目斜对面便是老牌名校昆八中，东侧有师专附小月牙塘校区，加上项目自身配套学校，或能满足一站式全龄教育需求。此外距项目不远还有红云小学、龙泉路小学、云南财经大学、云南财经职业学院等众多学校分布，教育氛围浓厚。
医疗方面，2公里范围内有昆明市第一人民医院、红云医院等，待项目西侧规划医院建成后就医将更加便利。
生态休闲方面，项目西北侧靠长虫山，东侧沿龙江路步行约580m即至月牙潭公园，日常散步或周末休闲都有去处。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边居住氛围浓厚，基础生活配套成熟，能够满足日常所需；周边主要商圈距离适中，交通便利；学校配套为项目加分不少。
美的云璟周边在售新盘并不多，仅有建投学府和碧桂园龙川府。其中，建投学府与项目位置相近，共享周边配套，在售高层户型建面89-139㎡，均价约13000元/㎡；碧桂园龙川府在售产品为洋房及叠拼，因此均价较高，约17000元/㎡。
二手房方面，项目周边的二手房价并不低，周边的云康园小区、月牙塘小区的二手房价也高达20000-30000元/㎡，南侧荷塘月色均价也在14000-19000元/㎡。
参考紧邻的二手房价，加上学校配套，相较而言，美的云璟的定价在合理范围内。
美的云璟建面约94-136㎡的住宅在售，整体均价约16000元/㎡，装标2000元/㎡。一期1#~6#预计2023年3月交付，二期楼栋预计2023年年底交付。
目前项目高层住宅清盘在即，在售7#、8#和11#，建面约118-128㎡，均价15000-16500元/㎡，小高层产品建面约105-132㎡，均价约17500-18500元/㎡。
1.交通便利，出行方式多样化；
2.近昆八中，配套武成小学，有一定区域升值空间；
3.规划配套学校及医院，未来满足业主教育及医疗需求；
4.自身体量稍小，但周边配套成熟，足够满足日常所需；
5.户型设计优良不浪费，实用性高；
6.带回迁房，介意的购房者居住体验或稍受影响。
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