7亩地建一栋住宅 昆明这个楼盘竟如此“浪费”?

西市区近几年随着规划落地、品牌房企进驻、商业中心接连开业、入住人口增加，各项配套已基本成熟，交通便捷，教育资源丰富，目前生活十分便利。

作为央企的招商蛇口进入昆明8年，先后开发了10个项目，市场口碑不错。招商雍和府是其进入西市区的排名前列项目，也即将首开，血拼姐去实地踩了盘，看看这个项目值不值得购买。

招商雍和府位于昌源北路昆十四中旁，属高新产业园区核心位置，距离市中心仅6公里左右。而高新区又属于西市区核心，发展较早，商业、教育、医疗配套都已非常成熟，相较规划宏大但还未落实的区域，该片区物业更能保价升值。

交通方面，项目周边有海屯路、昌源北路、滇缅大道、人民西路、二环快线等城市主干道环绕，十分钟内就可通过黄土坡立交和小屯立交上二环快线，血拼姐从南市区南亚风情园自驾走二环到售楼部仅20余分钟。此外，项目离西三环也不远，多条城市主干道交织形成立体交通路网，自驾十分方便。

（项目区位图）

公共交通方面，项目500米范围内有海源北路口(科开路)、科开路口(科园路)、科园路口(科新路)、昌源北路口(科新路)等多个公交站台，覆盖10余条公交线路，可直达市中心、西城时代、新城吾悦广场等地。

另外即将开通的地铁4号线海屯路站距离项目直线1.5公里左右，规划中的地铁7号线黑林铺站也邻近项目一期地块。

推荐指数：★★★★★

小结：项目地段优越，区位优势明显，所处片区配套成熟，交通路网完善，自驾和公共交通都比较方便。

招商雍和府总占地140亩，包括A1、A2两个地块分两期开发。首推一期，占地74亩，容积率3.2，绿地率40%，楼间距40-80米，建筑密度17.65%。

一期总户数1258户，车位1598个，车位配比达1:1.2。且为封闭式小区，设置两个出入口，采取人车分流，保障业主安全和小区出入秩序。

（项目总规图）

一期总规划10栋住宅和1栋商业，市场上很多项目每栋住宅占地仅3-4亩，而该项目每栋住宅平均占地约7亩，是大多数项目的2倍左右，留下更多空地用于绿化和休闲娱乐，所以每栋住宅占有更多土地资源，价值当然更高。

超低密度又能直接影响楼间距，较大80米楼间距更能保证日照采光以及住户私密性。

（一期规划图）

项目拥有总体量4133方特色商业，在增加业主生活便利性的同时，也能保证纯居住社区品质。

项目一期内部规划有丰富的社区休闲健身场地，包括儿童游乐园、森林会客厅、共享草坪、400米环形跑道、每栋住宅配宅前花园等活动场所，其中景观绿化总面积35000㎡，相当于六个足球场大小。

值得一提的还有，项目外围为政府规划的一万方绿化景观带，使得小区内外景观都非常丰富。

（社区外围景观  政府规划）

此外，项目自身还将配建一所15班幼儿园，位于二期地块。

推荐指数：★★★★★

小结：招商雍和府作为纯住宅社区，每栋住宅占地是普通项目的2倍，名副其实的低密社区，同等价格下占有更多土地空间，超高性价比。此外社区内部活动场所丰富，涵盖娱乐、休闲、购物、教育等基本设施。

招商雍和府产品有98㎡（中户）、114㎡（中户）、3个120㎡户型（端户）以及138㎡（端户）共6个户型，2梯4户和2梯5户设计，总高24-32层，一层为架空层，5.6/6米挑高。

目前市场上精装交付是主流，招商雍和府却以毛坯交付，不但规避了精装交付的质量问题，也留给业主更多装修改造空间，比较难得。项目目前已开放138㎡、120㎡、114㎡三个户型样板间。

（样板间实景图）

其中10栋总层高24层，8、9两栋总层高31层。8栋为2梯5户设计，中户98㎡户型，端户120㎡户型。9栋、10栋为2梯4户设计，中户114㎡，端户138㎡。

总体来看所有户型都格局方正，全明采光，面积段兼顾刚需和改善。

（A-138㎡户型户型图）

首先看A-138㎡户型，四房两厅两卫双阳台设计，三开间朝南，1.8米宽景观阳台，客厅和主卧采光效果更佳，与生活洗晒阳台形成对流风，南北通透。同时，主卧配套独立卫浴和衣帽间，功能齐全保证起居私密性。三卧室飘窗设计，空间利用率更高。

（C-120平米户型图）

再看一个C-120平米的户型，户型格局方正，南北通透，采用动静分区布局，动线合理。景观阳台开阔视野，主卧套房设计，两卧室飘窗设计，居住舒适度较高。该户型较大的亮点是设置入户花园，连通厨房，充分扩展厨房使用面积和采光效果。

推荐指数：★★★★

小结：所有户型设计合理，格局方正，通风采光效果很好，还有入户花园一大亮点。

西市区前期商业发展较缓慢，而西城时代购物中心算的上西市区成熟商业的代表之一，距离项目仅600米左右，步行10分钟即可到达。目前西城时代已有众多一线品牌商家入驻，已开业运营的是一期，二期也将于今年10月开业。

与西城时代一街之隔的还有假日城市沃尔玛，此外项目旁边就是融城茶马花街，距离西北新城吾悦广场商圈不到3公里，均是成熟的商业中心。

（商业配套）

医疗配套方面，项目周边有云南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院、昆明市第二人民医院等知名医疗机构。

教育配套方面，项目3公里范围内有高新一小海源校区、昆明高新一小附属磊鑫外国语学校、春城小学、昆十四中、昆明理工津桥学院等优质教育资源。

（教育配套）

景观资源方面，隅山公园、郊野公园距离项目仅2公里左右，车程10分钟左右即可到达。

推荐指数：★★★★★

小结：项目周边购物中心、学校、医疗、景观各项配套已基本成熟，尤其是商业和教育配套比较突出。

招商雍和府预计价格在1.6-1.7万/㎡，项目周边在售新盘基本集中在西北新城，较近的是绿城诚园、融创春风十里，华飞新域宸璟等。

绿城诚园和招商雍和府是高新区仅有的两个新盘，而绿城诚园均价约1.8万/㎡，精装交付，招商雍和府价格上比较有优势。

二手房方面，有西城时代、丽阳星城、春城慧谷、百大国际花园、融城园城、融创春风十里、假日城市、万科云子等小区。

（二手房价格图源贝壳找房）

其中次新房万科云子售价基本在1.6万/㎡以上；假日城市售价1.3-1.6万/㎡；百大国际花园在1.5-1.9万/㎡。并且二手房各种税收名目繁多，费用高，实际成交价格会更高。

综合同片区新房和二手房价格来看，招商雍和府性价比很高。

招商雍和府将首推8、9、10栋房源，即将开盘，正在进行VIP优惠诚意登记。

项目目前已建至地上2层，预计2022年6月30日交房。

（施工进度图）

项目点评

1、开发商为实力央企，品质保证

2、位于西市核心，地段较好，出行便利

3、纯板式设计，较大80米楼间距，采光效果好

4、户型设计优良，1.8米大阳台，南北通透，居住舒适度高

5、毛坯交付，装修改造空间大

6、周边各项配套发展成熟，生活购物比较便利

7、社区内部景观面积35000㎡，相当于六个足球场大小

8、片区内优质教育资源丰富，小学、初中、高中全覆盖

9、纯住宅社区，保证私密性