特殊时期置业如何规避风险,这类房子靠谱!
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行业从高速增长进入平稳发展阶段，房企之间的竞争不再唯“规模”论，面对存量市场时代来临和消费者理念转变，回归产品本身已成行业共识。
搜狐焦点特别产品力调研模型，拆解房企产品细节，用美好人居的定义，来探寻各家房企产品的优势与特色。
三条红线下，房地产行业迎来一轮优胜劣汰，这是唯有能力者居之的行业新阶段，绿档房企以达标、稳健的财务数据稳操新时代入场券。
实力不足的中小房企在这场竞争中艰难求生，延期交付、施工停滞屡见不鲜，购房者应当选择怎样的楼盘才能降低风险？
作为央企的招商蛇口进入昆明9年，先后开发了10余个项目，市场口碑都不错。招商雍和府是其进入西市区的排名前列项目，去年首开入市。
如今，一期建设已接近尾声，按照目前的施工进度来看，很有可能提前交付，这就是绿档房企的品牌实力。
西市区近几年随着规划落地、品牌房企进驻、商业中心接连开业、入住人口增加，各项配套已基本成熟。
招商雍和府位于昌源北路昆十四中旁，毗邻西城时代购物中心，属高新产业园区（即黑林铺片区）核心位置，距离市中心仅6公里左右。而高新区又属于西市区核心，发展较早，商业、教育、医疗配套都已非常成熟，相较规划宏大但还未落实的区域，该片区物业更能保价升值。
根据五华区城改计划，西市区的主要片区之一黑林铺片区的城改面积2000余亩，是五华区城改面积较大的一个片区，片区未来的居住环境还将有很大程度的改善。
小结：西市区近几年发展成熟，配套设施比较完善，目前的城改进度推进也很快，项目又位于西市区核心，土地资源更为稀缺，升值潜力不言而喻。
交通方面，项目售楼部门口正在进行94号路和221号路的建设，届时将和科新路及科开路连通，直达西城时代。项目周边也将形成三横（海屯路、昌源北路、滇缅大道）四纵（西三环、科开路、科新路、二环西路）路网，快速通达主城各个区域。
此外，昆楚高速复线预计今年年底通车，与西三环直接相连，并通过滇缅大道将快速路延伸至西二环，届时将打破西出昆明必走碧鸡关的局面，黑林铺片区成为西大门。
公共交通，项目500米范围内有海源北路口(科开路)、科开路口(科园路)、科园路口(科新路)、昌源北路口(科新路)等多个公交站台，覆盖10余条公交线路，可达市中心、西北新城以及各大交通枢纽。
另外地铁4号线海屯路站距离项目直线1.5公里左右，规划中的地铁7号线黑林铺站也邻近项目一期地块。商业配套方面，西市区成熟商业代表—西城时代购物中心距离项目仅600米左右，步行10分钟即可到达，与西城时代一街之隔的还有假日城市沃尔玛。
此外项目旁边就是融城茶马花街，1公里左右是首创奥特莱斯，3公里范围内还有西北新城吾悦广场商圈，均是运营已久成熟的商业中心。
医疗配套方面，项目周边有云南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院、昆明市第二人民医院等知名医疗机构，为业主健康保驾护航。
教育配套方面，项目3公里范围内有瑞和实验学校、高新一小海源校区、昆明高新一小附属磊鑫外国语学校、春城小学、昆十四中、昆明理工津桥学院等优质教育资源。（具体是否可以就读根据教育划片范围决定）
景观资源方面，隅山公园、郊野公园距离项目仅2公里左右，车程10分钟左右即可到达。
小结：项目周边路网完善，周边购物中心、学校、医疗、景观各项配套已基本成熟，交通、商业、教育资源都非常突出。
招商雍和府总占地140亩，包括A1、A2两个地块分两期开发，一期占地73亩，规划10栋住宅，二期占地66亩，规划9栋住宅，容积率3.2，密度18%，绿地率40%，楼间距50-80米。
市场上很多楼盘每栋住宅占地仅3-4亩，而招商雍和府每栋住宅平均占地约7亩，是大多数项目的2倍左右，留下更多空地用于绿化和休闲娱乐，所以每栋住宅占有更多土地资源，价值当然更高。
项目内部规划有丰富的社区休闲健身场地，包括丛林儿童乐园（下沉式设计，减少安全隐患）、共享森林会客厅、共享草坪、400米环形跑道、曲浮绿廊、国民训练场、郁林书吧、入户景观花园……覆盖每个年龄段休闲娱乐需求。
值得一提的是，项目牺牲了大部分楼栋的底楼作为架空层，为业主打造室内休闲场所，架空层为6米挑高，实际上相当于两层楼的高度，可见其诚意。此外，项目还配建有5951㎡底商和一所幼儿园，保证业主基本生活需求。
小结：项目定位纯居住社区，在牺牲一定经济利益的基础上，优先考虑业主居住舒适度，留出充足的空间用于绿化和休闲娱乐，提升居住体验感。
招商雍和府产品有建面约89、98、114、120、128、138㎡共6个户型，分为2梯4/5/6户设计，总高21-33层。所有户型均为全明采光，格局方正，设计合理，面积段兼顾刚需和改善，公摊在20%左右。其中98、114、128、138㎡户型均已开放样板间。
首先看看98㎡户型，三室两卫设计，户型非常方正，动静分离，三开间朝南，景观阳台长6.3米，宽1.8米，保证客厅和次卧采光，主卧带飘窗，空间利用率更高，配备独立卫生间和衣帽间，功能齐全保证起居私密性。
再看看138㎡户型，四房两卫双阳台设计，在入户处设计一个卧室，可做老人房，两代人生活起居互不打扰。双阳台形成对流风，南北通透。三开间朝南，景观阳台长7.2米，同样连接起客厅和次卧。该户型布局可根据业主需求设计为大三房，客厅与次卧联通形成7.2米开间的大横厅，更显尊贵奢阔。
总结：所有户型设计合理，利用率高，实用性强，可改造空间大，通风采光效果很好。
招商雍和府价格区间在1.3-1.45万/㎡，毛坯交付，一期预计明年6月交付，二期预计明年年底交房，但按照目前的施工进度来看，一期、二期都极有可能提前交付。
血拼昆明楼市10月房价地图显示，项目所处的高新区，新房均价约16000元/㎡，招商雍和府价格上更有优势。
二手房方面，有西城时代、丽阳星城、春城慧谷、百大国际花园、融城园城、融创春风十里、假日城市、万科云子等小区，均价也基本在1.3万/㎡以上，并且二手房交易还存在名目繁多的税费、中介费等，实际成交价更高。
综合同片区新房和二手房价格来看，招商雍和府性价比较高。
招商雍和府一期二期同步在售，所有户型均有在售，可选择房源较多。项目一期已基本建设完成，正在进行收尾工作，二期有序施工中。
1、央企开发，品质有保障；
2、性价比较高，市场竞争力大；
3、片区发展成熟、配套完善、生活氛围浓厚；
4、项目周边路网完善，出行便利；
5、纯居住社区，保证私密性；
6、建筑密度小，人均可占有土地资源更多；
7、户型面积段广，覆盖刚需、改善人群；
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