特殊时期置业如何规避风险,这类房子靠谱!

昆明置业推荐 2021-11-02 11赞
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接好这颗“定心丸”!

行业从高速增长进入平稳发展阶段,房企之间的竞争不再唯“规模”论,面对存量市场时代来临和消费者理念转变,回归产品本身已成行业共识。

搜狐焦点独家产品力调研模型,拆解房企产品细节,用美好人居的定义,来探寻各家房企产品的优势与特色。

三条红线下,房地产行业迎来一轮优胜劣汰,这是唯有能力者居之的行业新阶段,绿档房企以达标、稳健的财务数据稳操新时代入场券。

实力不足的中小房企在这场竞争中艰难求生,延期交付、施工停滞屡见不鲜,购房者应当选择怎样的楼盘才能降低风险?

作为央企的招商蛇口进入昆明9年,先后开发了10余个项目,市场口碑都不错。招商雍和府是其进入西市区的首个项目,去年首开入市。

如今,一期建设已接近尾声,按照目前的施工进度来看,很有可能提前交付,这就是绿档房企的品牌实力

西市区近几年随着规划落地、品牌房企进驻、商业中心接连开业、入住人口增加,各项配套已基本成熟

(西市区 实景图)

招商雍和府位于昌源北路昆十四中旁,毗邻西城时代购物中心,属高新产业园区(即黑林铺片区)核心位置,距离中心仅6公里左右。而高新区又属于西市区核心,发展较早,商业、教育、医疗配套都已非常成熟,相较规划宏大但还未落实的区域,该片区物业更能保价升值。

(项目区位图)

根据五华区城改计划,西市区的主要片区之一黑林铺片区的城改面积2000余亩,是五华区城改面积最大的一个片区,片区未来的居住环境还将有很大程度的改善

小结:西市区近几年发展成熟,配套设施比较完善,目前的城改进度推进也很快,项目又位于西市区核心,土地资源更为稀缺,升值潜力不言而喻。

交通方面,项目售楼部门口正在进行94号路221号路的建设,届时将和科新路科开路连通,直达西城时代。项目周边也将形成三横(海屯路、昌源北路、滇缅大道)四纵(西三环、科开路、科新路、二环西路)路网,快速通达主城各个区域。

(项目周边道路)

此外,昆楚高速复线预计今年年底通车,与西三环直接相连,并通过滇缅大道将快速路延伸至西二环,届时将打破西出昆明必走碧鸡关的局面,黑林铺片区成为西大门。

(滇缅大道快速路位置图 图源昆明规划建设)

公共交通,项目500米范围内有海源北路口(科开路)、科开路口(科园路)、科园路口(科新路)、昌源北路口(科新路)等多个公交站台,覆盖10余条公交线路,可达市中心、西北新城以及各大交通枢纽。

(项目周边公交站)

另外地铁4号线海屯路站距离项目直线1.5公里左右,规划中的地铁7号线黑林铺站也邻近项目一期地块。商业配套方面,西市区成熟商业代表—西城时代购物中心距离项目仅600米左右,步行10分钟即可到达,与西城时代一街之隔的还有假日城市沃尔玛

(西城时代)

此外项目旁边就是融城茶马花街,1公里左右是首创奥特莱斯,3公里范围内还有西北新城吾悦广场商圈,均是运营已久成熟的商业中心。

(融城茶马花街)

(首创奥特莱斯)

医疗配套方面,项目周边有南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院、昆明市第二人民医院等知名医疗机构,为业主健康保驾护航。

(云南省阜外心血管病医院)

教育配套方面,项目3公里范围内有瑞和实验学校高新一小海源校区昆明高新一小附属磊鑫外国语学校春城小学昆十四中、昆明理工津桥学院等优质教育资源。(具体是否可以就读根据教育划片范围决定)

(瑞和实验学校)

(高新一小海源校区)

(昆明市第十四中学)

景观资源方面,隅山公园、郊野公园距离项目仅2公里左右,车程10分钟左右即可到达。

小结:项目周边路网完善,周边购物中心、学校、医疗、景观各项配套已基本成熟,交通、商业、教育资源都非常突出。

招商雍和府总占地140亩,包括A1、A2两个地块分两期开发,一期占地73亩,规划10栋住宅,二期占地66亩,规划9栋住宅,容积率3.2,密度18%,绿地率40%,楼间距50-80米

(项目总规图)

市场上很多楼盘每栋住宅占地仅3-4亩,而招商雍和府每栋住宅平均占地约7亩,是大多数项目的2倍左右,留下更多空地用于绿化和休闲娱乐,所以每栋住宅占有更多土地资源,价值当然更高。

项目内部规划有丰富的社区休闲健身场地,包括丛林儿童乐园(下沉式设计,减少安全隐患)、共享森林会客厅、共享草坪、400米环形跑道、曲浮绿廊、国民训练场、郁林书吧、入户景观花园……覆盖每个年龄段休闲娱乐需求

(项目一期沙盘图)

(项目二期沙盘图)

值得一提的是,项目牺牲了大部分楼栋的底楼作为架空层,为业主打造室内休闲场所,架空层为6米挑高,实际上相当于两层楼的高度,可见其诚意。此外,项目还配建有5951㎡底商和一所幼儿园,保证业主基本生活需求。

小结:项目定位纯居住社区,在牺牲一定经济利益的基础上,优先考虑业主居住舒适度,留出充足的空间用于绿化和休闲娱乐,提升居住体验感。

招商雍和府产品有建面约89、98、114、120、128、138㎡共6个户型,分为2梯4/5/6户设计,总高21-33层。所有户型均为全明采光格局方正,设计合理,面积段兼顾刚需和改善,公摊在20%左右。其中98、114、128、138㎡户型均已开放样板间。

(98㎡户型样板间)

(114㎡户型样板间)

(128㎡户型样板间)

(138㎡户型样板间)

首先看看98㎡户型,三室两卫设计,户型非常方正,动静分离,三开间朝南,景观阳台长6.3米,宽1.8米,保证客厅和次卧采光,主卧带飘窗,空间利用率更高,配备独立卫生间和衣帽间,功能齐全保证起居私密性。

(98㎡户型图)

再看看138㎡户型,四房两卫双阳台设计,在入户处设计一个卧室,可做老人房,两代人生活起居互不打扰。双阳台形成对流风,南北通透。三开间朝南,景观阳台长7.2米,同样连接起客厅和次卧。该户型布局可根据业主需求设计为大三房,客厅与次卧联通形成7.2米开间的大横厅,更显尊贵奢阔。

(138㎡户型图)

总结:所有户型设计合理,利用率高,实用性强,可改造空间大,通风采光效果很好。

招商雍和府价格区间在1.3-1.45万/㎡,毛坯交付,一期预计明年6月交付,二期预计明年年底交房,但按照目前的施工进度来看,一期、二期都极有可能提前交付。

血拼昆明楼市10月房价地图显示,项目所处的高新区新房均价约16000元/㎡,招商雍和府价格上更有优势

二手房方面,有西城时代、丽阳星城、春城慧谷、百大国际花园、融城园城、融创春风十里、假日城市、万科云子等小区,均价也基本在1.3万/㎡以上,并且二手房交易还存在名目繁多的税费、中介费等,实际成交价更高

(数据来源:贝壳找房)

综合同片区新房和二手房价格来看,招商雍和府性价比较高

招商雍和府一期二期同步在售,所有户型均有在售,可选择房源较多。项目一期已基本建设完成,正在进行收尾工作,二期有序施工中。

(一期工程进度)

(二期工程进度)

1、央企开发,品质有保障;

2、性价比较高,市场竞争力大;

3、片区发展成熟、配套完善、生活氛围浓厚;

4、项目周边路网完善,出行便利;

5、纯居住社区,保证私密性;

6、建筑密度小,人均可占有土地资源更多;

7、户型面积段广,覆盖刚需、改善人群;

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