1/4号线双地铁+大体量商业配套 呈贡买房必看这个纯新盘!

昆明置业推荐 2020-06-07 13赞
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到底值不值得买?

今年,呈贡区域一改往年“房荒”的情况,相继推出不少新楼盘,其中,鹏欣漫城都荟以优质的地理位置一直受到较高的关注。

在项目首开之前,焦点君实地走访了项目,为各位网友带来鹏欣漫城都荟各方面的详细信息,告诉大家这个盘究竟有哪些优势,到底值不值得购买?

(项目售楼部实景)

一、区位和交通

鹏欣漫城都荟位于呈贡雨花片区彩云南路与聚贤街路交叉口,紧邻呈贡区核心主干道彩云南路,彩云南路不仅是地铁1号线的走向,而且沿线有着万达广场、七彩云南第壹城、洛龙公园、春城公园等,配套十分丰富,交通便利,地理位置十分优越。

值得一提的是,在交通上,鹏欣漫城都荟距离地铁站“联大街”站仅150米左右,而“联大街”站属于1号线和4号线的换乘站,1号线已开通多年,4号线目前已在空载试运营预计将在今年三季度开通,4号线开通后,项目将是真正的“双地铁”项目,地铁出行十分便利。

(项目周边公共交通出行站点位置示意图)

在公交方面,项目距离较近的有聚贤街口(彩云南路)、联大街地铁站(彩云南路)站点,距离都在500米以内,途径线路有226路、k32路、z54路、z59路等等,公交出行也同样便利。

(彩云南路实拍图)

此外,在自驾方面,因为坐拥彩云南路、聚贤街、联大街等主干道,项目自驾十分便利,焦点君从南亚风情第壹城出发,驾车仅35分钟左右就到达项目。

推荐指数:★★★★★

小结:地理位置十分优越,“双地铁”环绕,配套十分丰富,出行便利。

二、整体规划

鹏欣漫城都荟总占地约124亩,总建筑面积约73.4万㎡,是规划有住宅、公寓、商业、写字楼等业态集一体的大型城市综合体项目。

项目共有8个地块(A1-A8),其中A1-A3三个地块为住宅用地,一共规划有11栋高层住宅,层高在21-25层左右。而A4地块规划为幼儿园,其余四个地块均规划为商务用地,后期将打造公寓、写字楼及商业。

(A1地块位置示意图)

据置业顾问介绍,项目商务区规划有约3万㎡特色商业街、6万㎡写字楼,均为开发商自持,写字楼还将有世界500强企业总部入驻。值得一提的是,项目还将建设263米高楼,计划引进超高端五星级天际酒店,并且将在屋顶设置云端餐厅及屋顶酒吧等。

据了解,项目将首推A1地块住宅产品,位于谊康南路与韶光街交叉口,该地块距离地铁站约600米左右,规划有4栋高层住宅,容积率3.77,绿化率约25%,产品建面约97-128㎡。

推荐指数:★★★★

小结:综合体项目,内部拥有大体量商务配套,还规划有地标性建筑,未来业主生活十分便利,商业开业后还将为周边项目提供区域配套服务。

三、产品和户型

鹏欣漫城都荟将首推A1地块,楼间距在42-52米左右,总层高25层,首推的1栋楼为2梯4户设计,户型有建面约97㎡A户型、建面约112㎡B户型以及建面约128㎡的C户型,均为三房到四房设计,精装交房。

总体来看,项目的所有户型方正明亮带大阳台设计,明厨明卫,拥有较好的采光通风效果,动静分区,布局合理,赠送面积大得房率高。

(项目B户型户型图)

来看下112㎡B户型,该户型为三房两厅两卫双阳台设计,南北向,带有南向大阳台,卧室带飘窗,三开间朝南,采光通风效果较好;在格局上,户型方正,动静分区,布局合理,干湿分离、厨卫不对门;还有主卧套房设计,带有独立卫生间还可设置衣帽间。

总体来看,该户型设计合理,舒适宜居。

推荐指数:★★★★

小结:项目楼间距大,户型设计优良,采光通风效果较好,得房率高,舒适宜居。

四、周边配套

鹏欣漫城都荟坐拥呈贡新区核心区位,紧邻呈贡核心主干道彩云南路,周边商业资源丰富,彩云南路沿线有万达广场(预计年底开业)、七彩云南第壹城、置信银河广场以及吾悦广场(年内开业)等,3公里范围内拥有多个购物中心,业主购物娱乐十分方便。

(七彩云南第壹城)

在教育配套上,呈贡教育资源十分丰富,项目周边有昆明理工大学附属小学、云南民族大学附属小学、云南师范大学附属小学等多所学校,业主可选择性较大。

在医疗资源上,项目距离昆明市中医医院仅1公里左右,周边还有昆明医科大学排名前列附属医院等。

另外,值得一提的是,周边还有呈贡中央公园、春城公园、洛龙公园、春融公园等,四大城市绿地公园的面积近5500 亩,公园物业前后簇拥,环境优良,区域居住舒适度高。

(公园配套)

推荐指数:★★★★★

小结:地段优越,周边各方面配套资源都十分丰富,业主生活十分便利。

五、房价

先来看看周边在售项目。

距离项目较近的在售新盘有中通世纪峯荟花园、雨花玖悦以及公园壹号

先来看中通世纪峯荟花园和雨花玖悦两个老盘,都为毛坯交房,雨花玖悦目前均价13000元/㎡左右,中通世纪峯荟花园均价15500元/㎡左右,其中中通世纪峯荟花园项目还有自身配建的学校加持。

公园壹号同样为纯新盘,毛坯交房,售价预计在15000元/㎡。

与这三个项目不同的是,鹏欣漫城都荟为带装修交付,据置业顾问透露,项目首开价预计为15000元/㎡左右。

(四个项目位置示意图)

六、较新动态及施工进度

鹏欣漫城都荟预计6月开盘,首推1栋共98套房源,目前认筹中,认筹客户开盘可享额外1%优惠,价格待定。

据悉,项目目前较高已建至3层左右,具体交房时间待定。

(项目施工进度图)

七、项目点评

1、地理位置十分优越,周边配套丰富、生活便利;

2、距离“联大街”地铁站仅150米左右,1/4号线环绕,真正的“双地铁”楼盘;

3、户型设计优良,采光通风效果较好;

4、鹏欣地产入昆首作,品质可期;

5、内部配套有大体量商业,业主生活便利。

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