1/4号线双地铁+大体量商业配套 呈贡买房必看这个纯新盘!

今年，呈贡区域一改往年“房荒”的情况，相继推出不少新楼盘，其中，鹏欣漫城都荟以优质的地理位置一直受到较高的关注。

在项目首开之前，焦点君实地走访了项目，为各位网友带来鹏欣漫城都荟各方面的详细信息，告诉大家这个盘究竟有哪些优势，到底值不值得购买？

（项目售楼部实景）

一、区位和交通

鹏欣漫城都荟位于呈贡雨花片区彩云南路与聚贤街路交叉口，紧邻呈贡区核心主干道彩云南路，彩云南路不仅是地铁1号线的走向，而且沿线有着万达广场、七彩云南第壹城、洛龙公园、春城公园等，配套十分丰富，交通便利，地理位置十分优越。

值得一提的是，在交通上，鹏欣漫城都荟距离地铁站“联大街”站仅150米左右，而“联大街”站属于1号线和4号线的换乘站，1号线已开通多年，4号线目前已在空载试运营预计将在今年三季度开通，4号线开通后，项目将是真正的“双地铁”项目，地铁出行十分便利。

（项目周边公共交通出行站点位置示意图）

在公交方面，项目距离较近的有聚贤街口(彩云南路)、联大街地铁站(彩云南路)站点，距离都在500米以内，途径线路有226路、k32路、z54路、z59路等等，公交出行也同样便利。

（彩云南路实拍图）

此外，在自驾方面，因为坐拥彩云南路、聚贤街、联大街等主干道，项目自驾十分便利，焦点君从南亚风情第壹城出发，驾车仅35分钟左右就到达项目。

推荐指数：★★★★★

小结：地理位置十分优越，“双地铁”环绕，配套十分丰富，出行便利。

二、整体规划

鹏欣漫城都荟总占地约124亩，总建筑面积约73.4万㎡，是规划有住宅、公寓、商业、写字楼等业态集一体的大型城市综合体项目。

项目共有8个地块（A1-A8），其中A1-A3三个地块为住宅用地，一共规划有11栋高层住宅，层高在21-25层左右。而A4地块规划为幼儿园，其余四个地块均规划为商务用地，后期将打造公寓、写字楼及商业。

（A1地块位置示意图）

据置业顾问介绍，项目商务区规划有约3万㎡特色商业街、6万㎡写字楼，均为开发商自持，写字楼还将有世界500强企业总部入驻。值得一提的是，项目还将建设263米高楼，计划引进超高端五星级天际酒店，并且将在屋顶设置云端餐厅及屋顶酒吧等。

据了解，项目将首推A1地块住宅产品，位于谊康南路与韶光街交叉口，该地块距离地铁站约600米左右，规划有4栋高层住宅，容积率3.77，绿化率约25%，产品建面约97-128㎡。

推荐指数：★★★★

小结：综合体项目，内部拥有大体量商务配套，还规划有地标性建筑，未来业主生活十分便利，商业开业后还将为周边项目提供区域配套服务。

三、产品和户型

鹏欣漫城都荟将首推A1地块，楼间距在42-52米左右，总层高25层，首推的1栋楼为2梯4户设计，户型有建面约97㎡A户型、建面约112㎡B户型以及建面约128㎡的C户型，均为三房到四房设计，精装交房。

总体来看，项目的所有户型方正明亮带大阳台设计，明厨明卫，拥有较好的采光通风效果，动静分区，布局合理，赠送面积大得房率高。

（项目B户型户型图）

来看下112㎡B户型，该户型为三房两厅两卫双阳台设计，南北向，带有南向大阳台，卧室带飘窗，三开间朝南，采光通风效果较好；在格局上，户型方正，动静分区，布局合理，干湿分离、厨卫不对门；还有主卧套房设计，带有独立卫生间还可设置衣帽间。

总体来看，该户型设计合理，舒适宜居。

推荐指数：★★★★

小结：项目楼间距大，户型设计优良，采光通风效果较好，得房率高，舒适宜居。

四、周边配套

鹏欣漫城都荟坐拥呈贡新区核心区位，紧邻呈贡核心主干道彩云南路，周边商业资源丰富，彩云南路沿线有万达广场（预计年底开业）、七彩云南第壹城、置信银河广场以及吾悦广场（年内开业）等，3公里范围内拥有多个购物中心，业主购物娱乐十分方便。

（七彩云南第壹城）

在教育配套上，呈贡教育资源十分丰富，项目周边有昆明理工大学附属小学、云南民族大学附属小学、云南师范大学附属小学等多所学校，业主可选择性较大。

在医疗资源上，项目距离昆明市中医医院仅1公里左右，周边还有昆明医科大学排名前列附属医院等。

另外，值得一提的是，周边还有呈贡中央公园、春城公园、洛龙公园、春融公园等，四大城市绿地公园的面积近5500 亩，公园物业前后簇拥，环境优良，区域居住舒适度高。

（公园配套）

推荐指数：★★★★★

小结：地段优越，周边各方面配套资源都十分丰富，业主生活十分便利。

五、房价

先来看看周边在售项目。

距离项目较近的在售新盘有中通世纪峯荟花园、雨花玖悦以及公园壹号。

先来看中通世纪峯荟花园和雨花玖悦两个老盘，都为毛坯交房，雨花玖悦目前均价13000元/㎡左右，中通世纪峯荟花园均价15500元/㎡左右，其中中通世纪峯荟花园项目还有自身配建的学校加持。

公园壹号同样为纯新盘，毛坯交房，售价预计在15000元/㎡。

与这三个项目不同的是，鹏欣漫城都荟为带装修交付，据置业顾问透露，项目首开价预计为15000元/㎡左右。

（四个项目位置示意图）

六、较新动态及施工进度

鹏欣漫城都荟预计6月开盘，首推1栋共98套房源，目前认筹中，认筹客户开盘可享额外1%优惠，价格待定。

据悉，项目目前较高已建至3层左右，具体交房时间待定。

（项目施工进度图）

七、项目点评

1、地理位置十分优越，周边配套丰富、生活便利；

2、距离“联大街”地铁站仅150米左右，1/4号线环绕，真正的“双地铁”楼盘；

3、户型设计优良，采光通风效果较好；

4、鹏欣地产入昆首作，品质可期；

5、内部配套有大体量商业，业主生活便利。