地铁在家门口 万达广场在街对面 这个新盘怎么样?

昆明置业推荐 2020-12-20 12赞
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除了公园、地铁,这个项目还有什么?

自2011年昆明市政府搬迁至呈贡,呈贡一跃成为昆明城市外扩发展的新方向,经过近十年的发展,以及多家房企的入驻开发,呈贡已然成为了昆明置业的一大热门片区。

位于呈贡核心地段,与万达广场一街之隔,地铁1号线就在家门口,这些优势让公园壹号自今年4月份案名公布以来就备受购房者关注。12月6日,公园壹号迎来了首次开盘,当天共推出231套房源,去化率高达90%。

本周,焦点君就到公园壹号实地踩盘,带你看看这个项目究竟值不值得买?

(公园壹号营销中心实景)

公园壹号位于彩云南路和驼峰街的交汇处,呈贡中央公园(规划中)南侧,位处呈贡核心地段,周边分布万达广场、七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场等大型商业。

从项目出发,驾车10分钟左右便可到达昆明南站,区位优势明显

(昆明南站实景)

呈贡中央公园就在项目北侧(项目部分端户房源推窗即可见到),穿过中央公园即可到达昆明市级行政中心。

(公园壹号区位图)

公共交通方面,项目距离地铁1号线驼峰街站仅50米,紧邻昆明市政府下一站联大街站即可换乘4号线,通达性高。

(驼峰街地铁站)

在自驾方面,项目出门即是主干道彩云南路,双向十二车道,贯穿呈贡新区南北,也是呈贡最重要的城市形象区,沿主干道可直通主城区。

(彩云南路实景)

点评:★★★★

小结:项目地处呈贡核心地段,昆明地铁1号线和呈贡中央公园在侧,加上周边多个商业综合体,区位优势明显

公园壹号项目总占地约130亩,分为东、西两个地块开发,产品包括高层、洋房与公寓,目前在售房源位于东地块。东地块占地约29.1亩,容积率3.0,绿化率25%,规划户数为384户,地下车位538个。包括5栋高层住宅及一栋公寓,同时配建公共服务配套设施及住宅底商。

(东地块沙盘)

首开为1#楼、2#楼、3#楼三栋住宅,总层高分别为19层、22层、26层,其中1#楼、2#楼为2梯4户;3#楼为2梯3户,与4#楼、5#楼一致。6#楼为公寓产品,总层高12层,单层层高3.1m。

(东地块楼栋分布)

西地块容积率为2.53,绿地率35%,从规划来看,居住舒适度将优于东地块,该地块住宅产品主要规划为高层和洋房,具体产品信息待定。此外,西地块将配建一座20班幼儿园。

(西地块沙盘幼儿园位置)

推荐指数:★★★

小结:项目目前具体规划仅为住宅部分约1.4万方底商可满足社区内业主的基本生活需求,其余休闲娱乐教育医疗等配套主要依赖于周边。

公园壹号此次开盘共推出4个面积段的房源,其中1#楼、2#楼为中户为100㎡,端户为120㎡,3#楼中间户型为116㎡,端户为143㎡。

项目定位为刚改型产品,从户型上看,房源涵盖三房及四房,每个户型都做到了南北通透全明采光,2.95m的单层层高也让居住的空间感更加开阔

项目目前已开放120㎡和143㎡的样板间,感兴趣可前往参观。

先来看看120㎡户型,3室2厅2卫2阳台

(120㎡户型图)

进门为独立玄关设计,整体设计动静分区,主卧带有独立卫生间和衣帽间,独立起居不受干扰;客厅外接有约6.3米超大景观阳台,加上双阳台设计与客餐厅相连,整体空间更加开阔;每间卧室都带有飘窗,提升得房率的同时采光更佳。

(120㎡样板间实景)

再来看看140㎡的样板间,4室2厅2卫双阳台

(140㎡户型图)

明厨明卫,厨房连接生活阳台,将油烟与家庭中心生活区域分离开来;带有约7m的超大景观阳台,样板间中将书房区域与餐厅区域打通,整体客餐厅空间更加宽敞通透,还可将原来的餐厅位置改为西厨操作台,整体空间动线流畅。

(140㎡样板间实景)

推荐指数:★★★★

小结:项目定位为刚改型产品,每个户型都做到了南北通透全明采光,为保证每一户的采光,楼栋整体有连廊设计,从2梯3户的设计看来,连廊也多为中户业主使用,但可能还是会对中户业主的隐私产生一定影响。

公园壹号项目周边商业十分丰富,项目南侧邻双铁韵城和呈贡新都昌广场,另外西侧一街之隔为呈贡万达广场,距离七彩云南第壹城仅500米,项目北侧1.5km左右为呈贡吾悦广场,三大呈贡主力商圈环绕,完全可以满足日常购物、娱乐需求。

(呈贡万达广场)

 (七彩云南第壹城)

教育方面,项目自带一所20班幼儿园,除此之外,项目周围3km内,幼儿园有呈贡区第一幼儿园,中国科学院幼儿园中科启稚园,呈贡区第一幼儿园云南师范大学附属七彩云南幼儿园等;小学有云南师范大学附属小学,中华小学、昆明呈贡新区第一小学等;中学有云南师范大学附属中学、云大附中、昆明市第三中学、云南衡水实验中学(呈贡校区),业主子女根据政策入学

(周边学校配套)

医疗方面,公园壹号项目门口即可见到不远处的昆明市中医院,5公里内有昆明医科大学附属医院,呈贡区延安医院、妇幼保健院。

(不远处的昆明市中医院)

(周边医院配套)

景观方面,项目紧邻中央公园(在建),连接沐春湖(规划中)、泛春湖(规划中),距离滇池直线距离约4km。另外,项目3km内的洛龙公园已建成开放。

除此之外,特别值得一提的是,紫光海阔集团在呈贡信息产业园区有一个紫光芯云产业园。呈贡信息产业园区是昆明泛亚金融产业园规划区域的一部分,在金融贸易领域内联西南、辐射全国,未来将吸引金融机构网点、大型总部基地和各种配套商业、服务业进驻,有不错的市场前景。

(紫光芯云产业园规划图)

推荐指数:★★★★★

小结:呈贡基础配套完善,项目位处呈贡中心位置,在呈贡的整体区位极佳,因此周边规划完备,能满足日常吃、喝、娱、购需求。

公园壹号为毛坯交付,项目住宅首开均价为14100元/㎡,公寓产品价格待定。

周边在售多为公寓、商铺、写字楼,新房住宅有锦艺昆明之光、中通世纪峯荟花园、雨花玖悦、金茂国际新城等,除金茂国际新城距离地铁较远,均价在11000元/㎡左右,其余楼盘均价都在12000-15500元/㎡左右。项目周边二手房较少,距离较近的二手房均价在13000元/㎡左右。

(附近二手房 来源:贝壳网)

推荐指数:★★★

小结:由于项目为毛坯交付,目前来看价格并不算便宜,但由于项目区位优势明显,后期可能还有一定上升空间。

公园壹号目前1#楼、2#楼、3#楼仅余低层房源,120㎡户型房源已全部售罄,预计明年三四月份将会推出东地块的剩余楼栋。

西地块预计将于2021年下半年推出,可持续关注。

目前公园壹号东地块住宅已建至地上4-5层左右,预计将于2022年12月30日之前交房,为毛坯交付

(项目施工进度图)

1、路网完善,自驾与公共交通出行均较为便利

2、地理位置优越,周边配套完善,可享呈贡各项资源配套;

3、项目自身没有教育用地,业主子女入学需按照具体政策划片就读

4、景观资源丰富,但目前还在规划或在建,建成还需要一定时间;

5、项目整体定位偏刚改,户型设计合理,采光效果好;

6、住宅楼栋有连廊设计,如介意连廊则购买中户时需慎重考虑。

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