地铁在家门口 万达广场在街对面 这个新盘怎么样?
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自2011年昆明市政府搬迁至呈贡，呈贡一跃成为昆明城市外扩发展的新方向，经过近十年的发展，以及多家房企的入驻开发，呈贡已然成为了昆明置业的一大热门片区。
位于呈贡核心地段，与万达广场一街之隔，地铁1号线就在家门口，这些优势让公园壹号自今年4月份案名公布以来就备受购房者关注。12月6日，公园壹号迎来了首次开盘，当天共推出231套房源，去化率高达90%。
本周，焦点君就到公园壹号实地踩盘，带你看看这个项目究竟值不值得买？
公园壹号位于彩云南路和驼峰街的交汇处，呈贡中央公园（规划中）南侧，位处呈贡核心地段，周边分布万达广场、七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场等大型商业。
从项目出发，驾车10分钟左右便可到达昆明南站，区位优势明显。
呈贡中央公园就在项目北侧（项目部分端户房源推窗即可见到），穿过中央公园即可到达昆明市级行政中心。
公共交通方面，项目距离地铁1号线驼峰街站仅50米，紧邻昆明市政府下一站联大街站即可换乘4号线，通达性高。
在自驾方面，项目出门即是主干道彩云南路，双向十二车道，贯穿呈贡新区南北，也是呈贡最重要的城市形象区，沿主干道可直通主城区。
点评：★★★★
小结：项目地处呈贡核心地段，昆明地铁1号线和呈贡中央公园在侧，加上周边多个商业综合体，区位优势明显。
公园壹号项目总占地约130亩，分为东、西两个地块开发，产品包括高层、洋房与公寓，目前在售房源位于东地块。东地块占地约29.1亩，容积率3.0，绿化率25%，规划户数为384户，地下车位538个。包括5栋高层住宅及一栋公寓，同时配建公共服务配套设施及住宅底商。
首开为1#楼、2#楼、3#楼三栋住宅，总层高分别为19层、22层、26层，其中1#楼、2#楼为2梯4户；3#楼为2梯3户，与4#楼、5#楼一致。6#楼为公寓产品，总层高12层，单层层高3.1m。
西地块容积率为2.53，绿地率35%，从规划来看，居住舒适度将优于东地块，该地块住宅产品主要规划为高层和洋房，具体产品信息待定。此外，西地块将配建一座20班幼儿园。
推荐指数：★★★
小结：项目目前具体规划仅为住宅部分，约1.4万方底商可满足社区内业主的基本生活需求，其余休闲娱乐教育医疗等配套主要依赖于周边。
公园壹号此次开盘共推出4个面积段的房源，其中1#楼、2#楼为中户为100㎡，端户为120㎡，3#楼中间户型为116㎡，端户为143㎡。
项目定位为刚改型产品，从户型上看，房源涵盖三房及四房，每个户型都做到了南北通透全明采光，2.95m的单层层高也让居住的空间感更加开阔。
项目目前已开放120㎡和143㎡的样板间，感兴趣可前往参观。
先来看看120㎡户型，3室2厅2卫2阳台。
进门为独立玄关设计，整体设计动静分区，主卧带有独立卫生间和衣帽间，独立起居不受干扰；客厅外接有约6.3米超大景观阳台，加上双阳台设计与客餐厅相连，整体空间更加开阔；每间卧室都带有飘窗，提升得房率的同时采光更佳。
再来看看140㎡的样板间，4室2厅2卫双阳台。
明厨明卫，厨房连接生活阳台，将油烟与家庭中心生活区域分离开来；带有约7m的超大景观阳台，样板间中将书房区域与餐厅区域打通，整体客餐厅空间更加宽敞通透，还可将原来的餐厅位置改为西厨操作台，整体空间动线流畅。
推荐指数：★★★★
小结：项目定位为刚改型产品，每个户型都做到了南北通透全明采光，为保证每一户的采光，楼栋整体有连廊设计，从2梯3户的设计看来，连廊也多为中户业主使用，但可能还是会对中户业主的隐私产生一定影响。
公园壹号项目周边商业十分丰富，项目南侧邻双铁韵城和呈贡新都昌广场，另外西侧一街之隔为呈贡万达广场，距离七彩云南第壹城仅500米，项目北侧1.5km左右为呈贡吾悦广场，三大呈贡主力商圈环绕，完全可以满足日常购物、娱乐需求。
教育方面，项目自带一所20班幼儿园，除此之外，项目周围3km内，幼儿园有呈贡区排名前列幼儿园，中国科学院幼儿园中科启稚园，呈贡区排名前列幼儿园云南师范大学附属七彩云南幼儿园等；小学有云南师范大学附属小学，中华小学、昆明呈贡新区排名前列小学等；中学有云南师范大学附属中学、云大附中、昆明市第三中学、云南衡水实验中学（呈贡校区），业主子女根据政策入学。
医疗方面，公园壹号项目门口即可见到不远处的昆明市中医院，5公里内有昆明医科大学附属医院，呈贡区延安医院、妇幼保健院。
景观方面，项目紧邻中央公园（在建），连接沐春湖（规划中）、泛春湖（规划中），距离滇池直线距离约4km。另外，项目3km内的洛龙公园已建成开放。
除此之外，特别值得一提的是，紫光海阔集团在呈贡信息产业园区有一个紫光芯云产业园。呈贡信息产业园区是昆明泛亚金融产业园规划区域的一部分，在金融贸易领域内联西南、辐射全国，未来将吸引金融机构网点、大型总部基地和各种配套商业、服务业进驻，有不错的市场前景。
推荐指数：★★★★★
小结：呈贡基础配套完善，项目位处呈贡中心位置，在呈贡的整体区位优质，因此周边规划完备，能满足日常吃、喝、娱、购需求。
公园壹号为毛坯交付，项目住宅首开均价为14100元/㎡，公寓产品价格待定。
周边在售多为公寓、商铺、写字楼，新房住宅有锦艺昆明之光、中通世纪峯荟花园、雨花玖悦、金茂国际新城等，除金茂国际新城距离地铁较远，均价在11000元/㎡左右，其余楼盘均价都在12000-15500元/㎡左右。项目周边二手房较少，距离较近的二手房均价在13000元/㎡左右。
推荐指数：★★★
小结：由于项目为毛坯交付，目前来看价格并不算便宜，但由于项目区位优势明显，后期可能还有一定上升空间。
公园壹号目前1#楼、2#楼、3#楼仅余低层房源，120㎡户型房源已全部售罄，预计明年三四月份将会推出东地块的剩余楼栋。
西地块预计将于2021年下半年推出，可持续关注。
目前公园壹号东地块住宅已建至地上4-5层左右，预计将于2022年12月30日之前交房，为毛坯交付。
1、路网完善，自驾与公共交通出行均较为便利；
2、地理位置优越，周边配套完善，可享呈贡各项资源配套；
3、项目自身没有教育用地，业主子女入学需按照具体政策划片就读；
4、景观资源丰富，但目前还在规划或在建，建成还需要一定时间；
5、项目整体定位偏刚改，户型设计合理，采光效果好；
6、住宅楼栋有连廊设计，如介意连廊则购买中户时需慎重考虑。
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