近二环+西城核心+双地铁 昆明买房必看这个纯新盘

西城区，距离市中心较近，教育资源丰富，近两年已成为昆明热门置业区域之一，今年更有多个纯新盘亮相，吸引了众多购房者的眼光。近

期，绿城诚园开放了营销中心及样板房，绿城在昆明的排名前列项目也正式亮相。血拼姐到实地踩盘了解到，项目即将首开，主推89-143㎡板式精装住宅，或将成为西城区在推楼盘中单价较高的一个。

这个项目究竟值不值得买，今天血拼姐就跟大家说一说。

绿城诚园售楼部实景

绿城诚园位于昌源中路与科医路交汇处，为原可口可乐厂项目，处于西城区的高新区版块，临近二环。

众所周知，昆明中心城区土地资源稀缺，近年来开发强度缩减，二环内在售的住宅项目不足10个，均价大多在2万/㎡以上。随着二环内项目的日益稀缺，近二环土地价值也日益攀升，而绿城诚园距离二环在1公里左右，升值空间大有可期。

绿城诚园区位图

另一方面，项目所处的高新版块教育资源十分丰富，周边还有假日城市、西城COHO等商业环绕，生活十分便利，区位优势明显。

在交通上，项目周边有团山后所、科光路口(昌源中路)以及昌源中路口(科医路)等公交车站，途径线路有56路、66路、180路、268路以及c10路等等，公交出行便利。

绿城诚园周边公交站位置示意图

此外，项目属于临铁盘，距离目前已开通的3号线“昌源中路”站约900米左右，距离规划中的7号线“师大附中站”仅400米左右，未来属于“双地铁”项目，乘坐地铁可直达市中心、机场、南市区等等。

昌源中路地铁站实景

在自驾方面，项目临近二环、人民西路等主干道，畅达全城，血拼姐从项目驾车到小西门仅需十余分钟。推荐指数：★★★★★小结：地理位置优越，交通便利，临地铁，业主出行便利，项目临近二环，保价升值率高。

绿城诚园项目体量不大，占地约46亩，规划有7栋板式高层住宅、一所幼儿园及一栋商业楼，部分楼栋下还规划有底商。

项目规划产品位置示意图

项目容积率3.1，绿地率40%，车位配比约1:1，全封闭式小区，设置有三个出入口，主出入口位于科医路，次入口位于规划道路，人行出入口位于项目南侧。

值得一提的是，项目内规划有户外泳池及一楼架空层，楼王3栋一楼全部为架空层，2栋、5栋及6栋一楼部分架空，项目架空层主要规划有儿童乐园、健身空间等。另外，据置业顾问介绍，项目户外泳池也会对业主开放，暑假期间还将请教练免费进行游泳教学。

绿城诚园3栋、5栋架空层等公共空间示意图

推荐指数：★★★★

小结：项目体量小，但规划的部分底商及独栋商业可以满足已入驻日常生活所需，一楼架空层设计和户外泳池在昆明都较为稀缺，为业主提供了休闲娱乐的好去处。

绿城诚园主推板式高层住宅，以2梯4户为主，整体80米限高规划，总层高20-26层，楼栋高度降低，而且均为正南正北朝向，户户配备约5.6-7米大阳台，单层层高约3米，采光面大，整体采光及通透性较好，与市场上一般的2.9米层高、3.6-4米阳台设计相比，舒适度大大提高。

据悉，项目将首推7栋和8栋，7栋2梯4户23层设计，8栋为2梯6户20层设计，8栋为整个项目少有有小户型产品的楼栋，整栋楼产品建面约89-100㎡，其余楼栋面积在105-143㎡，若想考虑小户型产品的购房者应趁早下手，小户型仅首开楼栋有。

具体来看，项目7栋有105㎡C户型（项目主力户型，中户，南北向）以及128㎡E户型（端户、南北向）。

项目8栋有89㎡A1户型（端户，东北/西北向）、89㎡A户型（中户，南北向）以及100㎡B户型（端户，东南/西南向）。

89㎡A户型户型图

先来看看89㎡A户型，三房两厅一卫设计，户型方正，全明格局，动静分区，虽是中户，却做到了南北向，三开间朝南，客厅连接约5.6米南向大阳台，主卧带有南向飘窗，厨房、卫生间及次卧也都有窗户，采光面较大，采光效果较好。

整体来看，该户型空间利用率高，功能分区明确，赠送面积大，得房率高，紧凑实用，适合刚需或投资。

再来看看105㎡C户型，该户型在8栋以外的其余楼栋都有分布，为项目主力户型，三房两厅两卫设计，同样为南北向，全明格局，同样带有约6.4米阔景阳台，三开间朝南，采光效果较好，与89㎡户型相比，105㎡户型宽敞舒适得多，主卧还带有独立卫生间。

105㎡C户型户型图

值得一提的是，产品均为带装修交付，据置业顾问介绍，项目装修标准较高，与市场一般的装修产品相比，绿城诚园客餐厅、卧室墙体均为带墙纸交付，配备指纹密码锁、净水器、12套中式嵌入式洗碗机等等。

项目样板间图片

项目卫浴品牌均采用老板、科勒等一线品牌，外墙使用七层仿石涂料，排烟使用的是304不锈钢烟道，窗户将使用中空Low-e玻璃平开静音防辐射窗等。

另外，社区内还设有人脸识别门禁系统、车库液位监控系统、园区一卡通、电子巡更系统等等。

项目用材展示

推荐指数：★★★★★

小结：产品设计优良，单层层高3米，均配备5.6-7米大阳台，通风采光效果较好，舒适宜居。另外，项目装修标准高于市场一般的精装房，若按标准建成，品质可期。

绿城诚园周边发展成熟，项目距离西城区地标购物中心西城COHO不到1公里，沿线还有假日城市沃尔玛等商业，购物娱乐十分便利。

假日城市商业配套

西城COHO商业配套

在教育资源方面，绿城诚园一街之隔即规划有小学教育用地，周边一公里内还有红旗小学、春城小学、师大附中、高新一中、高新区第二中学、西山区一中、高新一小附属磊鑫外国语学校等，教育资源十分丰富。

周边学校配套图

医疗方面，项目周边2.5公里内有昆医附二院、昆医附三院、延安医院高新医院等等。

推荐指数：★★★★

小结：地理位置优越，周边配套十分丰富，基本没有短板，业主生活十分便利。

据置业顾问介绍，绿城诚园目前价格待定。

据统计，项目周边目前在推售的新盘有招商雍和府、假日城市二期芳华、佳兆业城市广场、金地商置昆悦以及玖悦府等，整体售价基本都在16000-18000元/㎡左右，其中，假日城市二期芳华是目前区域内售价相对较高的一个项目，为毛坯交付，但剩余房源不多，即将清盘。

周边项目价格统计

绿城诚园位于假日城市二期芳华斜对面，且为精装交付，交付标准也远高于其他项目，这一点从交付标准中可以看出，绿城诚园也是片区内少有一个带墙纸交付的项目。血拼姐预测，项目价格极有可能高于目前在售的其他项目。

绿城诚园目前诚意登记中，将首推7栋和8栋，建面约89-128㎡，预计8月开盘，具体时间待定。

（项目施工进度图）据了解，项目目前较高已建至地面2层左右，预计将于2022年年底交房。

1、绿城入昆排名前列项目，品质可期；

2、户型设计优良，户户配备6-7米大阳台，采光通风效果好；

3、单层层高3米，高于一般项目；

4、装修标准高，带墙纸交付；

5、地理位置优越，周边教育资源丰富，临近地铁；

6、规划有户外游泳池。