昆明高新区房价天花板 这个项目到底值不值?
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随着市场环境的变化，现房、准现房越来越受购房者欢迎，因为等待周期短、置业风险也相对较小、加上实景基本呈现，购房者可以参观考证的维度更多。
据不完全统计，昆明今年有近40个项目将在年底之前交付，让人眼花缭乱。
西市高新区的绿城诚园作为绿城入昆的排名前列项目，期待值较高，首开2栋全部售罄，当时的关注度确实不一般。
目前该项目所有楼栋已封顶，小区形态基本呈现，又有很多网友想了解。
血拼姐已经实地去看了小区，这个项目具体怎么样，今天就跟大家说一说。
绿城诚园位于昌源中路与科医路交汇处，为原可口可乐厂项目，处于西城区的高新区版块，近二环。
高新区版块是西市区发展较早、生活配套比较成熟的版块，并且离市区不远，生活便利、区位优势明显。
自驾交通方面，项目往北有滇缅大道，往南有人民西路，纵向有西三环、西二环、海源中路，路网完善。
公共交通方面，项目500米范围内涵盖5个公交站，包括团山后所、科光路口(昌源中路)以及昌源中路口(科医路)等公交车站，途经线路有66路、268路、C10路、Z62路、56路、180路、231路等7条路线，公交出行也比较便利。
此外，项目距离目前已开通的3号线“昌源中路”站直线约900米左右，距离规划中的7号线“师大附中站”直线约500米左右，乘坐地铁可直达市中心、机场、南市区等等。
小结：片区发展成熟，项目临近二环，地理位置优越，自驾和公共出行都比较便利，业主出行便利，后期保价升值率高。
绿城诚园占地45亩，绿地率40%，容积率约3.1，共规划7栋住宅、1栋9班幼儿园、以及一栋小型商业（即现在的售楼部），另外1、2、7、8栋下设有部分底商，共计46间商铺，可满足业主基本生活需求。
重点说说住宅，项目共计800余套住宅，车位940个，车位配比约1：1.1，物业为绿城物业，物业费为3.2元/㎡/月。
项目的休闲娱乐设施是一大亮点，住宅3栋一层为全部架空，2栋、5栋及6栋一楼部分架空，架空层约4.2米，架空层主要规划有儿童乐园、健身空间等。
另外，户外设有泳池，暑假期间将请教练免费进行游泳教学。
小结：项目体量不大，但商业、休闲等基础配套可以满足日常生活所需，容积率在西市区一众项目中也算是较低的，社区生活环境不错。
绿城的“诚园”系产品目前已在全国十几余个城市有布局，并且普遍口碑都不错。
昆明绿城诚园户型面积约89-143㎡，单层层高均为3米，其中建面约89㎡小户型仅位于8栋，首开即售罄，目前在售户型建面约105、110、128、130、143㎡；143㎡户型也仅剩几套。
所有楼栋均为2梯4户设计，建面约105、130㎡户型为中户，其余户型是端户，精装交付，公摊约23%。
其中105㎡户型三室两厅两卫，动静分区，是项目的主力户型，南北通透，带有约6.4米阔景阳台，三开间朝南，北向卧室有飘窗，整体采光效果较好。
再看看建面约130㎡户型，四室两厅两卫设计，南北通透双阳台设计，同样是动静分区干湿分离，景观阳台长约6.7米，实用性强。
在装修上，项目卫浴品牌均采用老板、科勒等一线品牌，外墙使用七层仿石涂料，排烟使用的是304不锈钢烟道，窗户使用中空Low-e玻璃平开静音防辐射窗等。
小结：项目户型设计合理，利用率高，通风采光效果较好，舒适宜居。
项目所在片区生活配套成熟，商业方面，项目距离西城区地标购物中心西城COHO不到1公里，沿线还有假日城市沃尔玛等商业，购物娱乐十分便利。
在教育配套方面，项目周边有红旗小学、春城小学、师大附中、高新一中、高新区第二中学、西山区一中、云南师范大学商学院、理工大津桥学院、高新一小附属磊鑫外国语学校等，且项目已与高新区管委会签订捐赠协议，项目业主子女可公费就读高新一小及其附属学校。
医疗配套方面，项目周边2.5公里内有昆医附二院、昆医附三院、延安医院高新医院、云南省急救中心、云南省血液中心等，可为业主健康保驾护航。
小结：地理位置优越，周边配套丰富，且教育资源比较突出，只是生态配套比较欠缺。
项目不同户型价格不同，105㎡户型价格约1.68万/㎡，110㎡户型价格约1.8万/㎡，128㎡户型价格1.8-1.9万/㎡，130㎡户型价格1.75-1.8万/㎡，143㎡户型价格约1.9万/㎡。
项目周边目前在售的新盘有招商雍和府、金地峯范、金地商置昆悦以及玖悦府等，整体售价基本都在1.35-1.7元/㎡左右，但大多更偏向刚需。
绿城诚园本就有品牌加持，加上公费就读高新一小、较高的交付标准，这个价格也在合理之中。
小结：项目价格在高新区的算的上是房价天花板了，但品质在线，适合对生活品质有一定要求的刚改、改善置业。
绿城诚园已是销售后期，房源主要位于楼王3栋，其余楼栋所剩房源不多。此外车位也有在售，价格约14-20万/个。
项目所有楼栋已封顶，小区雏形基本呈现，可参观园区景观和实体样板间，预计今年年底交房，妥妥的准现房。
1、项目为绿城开发，产品品质有保障；
2、户型设计优良，户户配备大阳台，采光通风效果好；
3、单层层高3米，高于一般项目，居住舒适；
4、装修标准高，带墙纸交付；
5、地理位置优越，配套成熟，教育资源丰富；
6、项目准现房，等待周期短；
7、项目在售户型面积偏大，置业门槛较高，适合刚改、改善置业。
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