学校+公园+商业无一缺席,昆明这个楼盘亮点多多

在昆明房协“第48周昆明主城住宅成交TOP排行（高层）”榜中，万科共有三个项目上榜，分别是万科城、万科500里及万科公园城市。

（高层销售排行榜）

此前，血拼姐已为大家分析了万科城、万科500里，本周血拼姐前往万科公园城市踩盘，看看这个项目为何能热销。

（售楼部）

万科公园城市项目位于飞虎大道巫家坝路中段，与古滇路交汇处。处于巫家坝片区、会展中心片区连接处，坐享两大片区红利。

（飞虎大道巫家坝路）

项目周边连接“三横”（广福路、南绕城高速、环湖东路）及“四纵”（官南大道、飞虎大道、昌宏西路、饵季路）道路主干线，通达昆明主城、呈贡区及机场，车程均在30分钟内，自驾出行较为便利。

公共交通方面，项目周边有K51、K22、K23、173、185等多条路线；轨道交通方面，项目离已建成的地铁线路都有一定距离，但与地铁8号线（规划中）、2号线南延长线（建设中）相距不远。

推荐指数：★★★★

小结：地理位置优越，自驾出行十分便利，地铁交通待完善。

万科公园城市总占地约444亩，分为10个地块开发，其中有4块住宅用地，商业用地共6个地块。

（项目沙盘）

目前，万科公园城市A4地块（一期）已经交付，A6地块（二期）已经售罄。在售的是A5地块（三期）和A7地块（四期）。

A5地块容积率约3.2，绿化率约44.28%，规划有7栋住宅，为2梯2户、2梯4户设计，建面约124-190㎡。

A7地块容积率约3.2，绿地率约41.6%，规划有18栋住宅，分为两期开发，首期为2梯6户设计，建面约105-130㎡，地块内还配套一所18班公立公办幼儿园。

据悉，项目还沿新海河公园规划有100万方的滨水商业街区（自持33万方），将打造类似太古里的时尚街区。

推荐指数：★★★★

小结：项目自身规划齐全，可以充分满足业主日常休闲娱乐需求。

万科公园城市A5地块主推建面约124㎡、144㎡、190㎡高层，精装交付，装修标准为2300-3500元/㎡；A7地块主推建面约105㎡、107㎡、130㎡高层，精装交付。

（124㎡户型）

（124㎡户型）

目前，建面约124㎡、144㎡实体样板间已呈现。首先来看看124㎡户型，为3室2厅2卫设计，卧室均带有阳台/飘窗，采光通风效果较好；主卧采用套房设计，居住舒适度较高。

（144㎡户型）

（144㎡户型）

144㎡户型为4室2厅2卫设计，户型是时下热门的横厅设计，餐客厅一体化，景观阳台约7米，景观视野不错；厨房动线设计有效利用空间，卫生间干湿分离，便于使用。

至于190㎡户型，为3室2厅3卫设计，这个户型餐客厅是LDK一体化，提供了两种可更改的布局方式参考，可以根据自己的需求去参考布置。阳台是270°大转角，景观是面向五角塘湿地公园，门窗是系统性门窗，气密私密性等都很高，主卧的套房是套房设计，卧室配有大浴缸，还有大衣帽间的空间预留。

（精装细节）

此外，A5地块所有户型都是全屋中央空调和新风系统配置，卫生间配备都是杜拉维特和汉斯格雅等品牌，居住舒适度高。

（105㎡户型）

A7地块建面约105㎡户型，为3室2厅2卫设计，是竖厅设计，动静分离，会客休息互不打扰；阳台的开间约6.5米，空间较大，观景、家政互不耽误，还连通客厅和卧室。

（107㎡户型）

建面约107㎡户型，为3室2厅2卫设计，客餐厅一体化，增加居室整体的明亮度和舒适感，采光、通风效果更佳；厨房采用“U”型设计，充分利用空间，具有合理的“洗－切－炒”厨房动线规划。

推荐指数：★★★★

小结：户型面积段覆盖广，业主选择多；空间利用率高，通风采光效果较好，舒适宜居。

商业上，周边商业发展成熟，４KM内南悦城购物公园、大都摩天购物中心、公园1903、万达广场、爱琴海购物公园商圈云集，加上新海河公园两侧规划的滨水商业走廊，足不出户即可享受城市繁华。

（新海河公园（建设中））

生态景观上，除项目旁约880亩新海河公园（建设中）外，项目周边还有五甲塘湿地公园、巫家坝中央公园（规划中），三大湿地公园环绕，享优质生态、河流、公园景观。

（上海师范大学附属官渡实验学校）

（昆十二中环湖校区）

教育上，项目周边有昆十二中环湖校区、民航路小学（建设中），为公立学校。同时业主子女还可就读上海师范大学附属官渡实验学校，其涵盖小学、初中、高中。

医疗上，项目距离云南省中医院、昆明市儿童医院、昆明同仁医院均在5公里内。

推荐指数：★★★★★

小结：项目周边配套齐备，生态景观资源优势明显，学校资源丰富，业主生活便利。

会展片区新盘不多，仅山海湾8号、颐和1898、万科500里及万科公园城市。目前，售价22000-55000元/㎡；颐和1898售价11800元/㎡起；万科500里售价17500元/㎡。

至于万科公园城市的话，A5地块建面约124㎡、144㎡售价15000-17000元/㎡，建面约190㎡售价2万/㎡起；A7地块的话，整体售价16000元/㎡起。

A5地块2#、3#及5#在售，2#为2梯2户设计，就190㎡一个户型；3#、5#均为2梯4户设计，户型建面约124㎡、144㎡。A7地块1#、2#及20#在售，为2梯6户设计，户型建面约105-130㎡。

A5地块预计2023年9月30号交付；A7地块分两期开发，一期预计2024年4月30 号交付。

（工程进度）

从现场施工进度看， A7地块部分楼栋正进行主体结构施工，A5地块目前已全楼栋封顶，准现房呈现，园林也已经部分呈现实景。

1、万科开发商+万科物业，品牌保障；

2、三大公园环绕，生态景观资源优势明显；

3、项目自身配有商业街区，生活便利；

4、地理位置优越，享会展、巫家坝两大片区交汇红利，配套丰富完善；

5、教育资源丰富，涵盖幼、小、中等阶段；

6、地铁出行方式有待完善；

7、户型设计合理，舒适宜居；

8、有楼栋临近高速，有一定噪音影响。