纯新盘吗,七彩国际社区到底是什么项目?

当行业从高速增长进入平稳发展阶段，房企之间的竞争不再唯“规模”论，面对存量市场时代来临和消费者理念转变，回归产品本身已成行业共识。

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作为中国知名品牌房企，万科严守三条红线，为更多人建筑无限生活。万科自2009年入昆以来一直用心做产品，为昆明创造了一个又一个精品项目。

今年，深耕昆明12年的万科追随昆明推进区域性国际中心城市建设的步伐，引入先进理念，构建七彩国际社区，打造中国先进城市的昆明样本。

（七彩国际社区商业规划及区域内万科项目位置示意图）

在七彩国际社区区域内有万科大都会、万科翡翠滨江、万科500里和万科公园城市四个热门项目。目前开发和销售较早的万科大都会和万科翡翠滨江仅有公寓在售，所以焦点君前往正在热销的万科公园城市和万科500里进行实探，为购房者揭秘七彩国际社区到底是什么，两大项目又有哪些亮点值得大家关注！

七彩国际社区，不是具体项目，而是一个大的区域范围的总称。它北起广福路，南至环湖路，东及云秀路，西抵盘龙江，总面积约19平方公里。

七彩国际社区是万科汲取国内外先进城市社区的建设经验，并结合昆明实际进行的未来城市单元实践。它依托片区周边优质的自然资源（新海河公园、巫家坝中央公园和五甲塘湿地公园等）及有利的区位（在巫家坝和滇池国际会展中心中间），规划有7大场景，打造昆明对外的形象窗口。

（七彩国际社区滨水公园场景）

七彩国际社区7大场景是：滨水公园、缤纷商业、综合商务、城市市政、枢纽之城、文教康养、未来居住。且在7大场景的基础上，万科还从空间利用、生活方式、生活人群等方面提出了21项生活倡议，并将其命名为《国际社区公约》，以便形成高效共生的新型国际大社区。

区位：巫家坝与滇池会展连接地带

七彩国际社区内的综合大盘万科公园城市项目地处两大热点城市开发区域巫家坝和滇池国际会展片区的连接地带，可坐享两大片区红利。

（飞虎大道实景图）

万科公园城市位于飞虎大道中段，周边拥有“三横”（广福路、南绕城高速、环湖东路）“四纵”（官南大道、飞虎大道、昌宏西路、铒季路）道路主干线，通达昆明主城、呈贡区及机场，车程均在30分钟内，自驾出行十分便利。

（万科公园城市位置及周边地块规划示意图）

周边配套：三大公园环绕

万科公园城市周边三大湿地公园环绕，坐拥得天独厚的优质生态资源景观，有“城在园中 园在城中”之境，所以才命名为万科公园城市。

（万科公园城市周边公园位置示意图）

项目紧邻880亩新海河公园而建，北侧有5070亩巫家坝中央公园，南侧有1300亩的五甲塘湿地公园。

（新海河公园紧张施工中）

新海河公园公园总占地约58.73公顷（880.95 亩），景观面积可达45.12公顷（676.8 ）。公园河道全长2.95公里，沿河两岸绿化带均宽约有60米。按规划，公园将设置长约11公里的步道、4.5公里的栈道以及约200个车位。目前会展中心段已完工，其余段正在紧张施工中。

（巫家坝中央公园指挥部已建成）

巫家坝中央公园占地5070亩，预计总投资约200亿，是目前排名中国排名前列、世界第四的公园。现公园已启动建设，项目指挥部已建成，部分地块工地平整已完成。

五甲塘湿地公园占地1300亩，相当于4个翠湖公园大小，是昆明开放较早的湿地公园，目前已成为昆明市民周末休闲的好去处。

配套：自身配100万方商业

万科公园城市由多个地块组成，其中11个地块为商业。据悉，项目沿新海河公园规划有100万方的滨水商业街区（自持33万方），将打造类似太古里的时尚街区，预计2024年整体开业。

（万科公园城市商业街区场景展示）

据置业顾问透露，项目预计11月举行商业发布会，会上将有关于商业的详细规划和介绍。

产品：建面约105-190㎡装修房在售

万科公园城市项目目前共开发了4个地块住宅，其中A4地块已售完，现在售A5地块（山海和）和A6地块（西山月）住宅，另全新的A7地块（山河万里）住宅正在认筹中。

A5地块装修房18000元/㎡

项目A5地块（山海和）住宅容积率约3.2，绿化率约44.28%。A5地块共规划有7栋住宅，目前2#、3#、5#在售，其中2#为1梯1户，产品建面约190㎡，3#、5#为2梯4户，有建面约124㎡、建面约144㎡两个户型，A5地块售价约18000元/㎡，预计2023年9月带装修交付（装标约2300-3500元/㎡）。

（山海和建面约124㎡户型样板间）

（山海和建面约190㎡户型样板间）

目前A5地块已开放了建面约124㎡、建面约144㎡和建面约190㎡三个户型样板间。A5地块户型设计整体阔绰大气：建面约124㎡户型面宽约13米，是四开间，阳台长约6.8米景观阳台，动静分区，A5地块所有户型都是全屋中央空调和新风系统配置，居住舒适度还是比较高的；建面约144㎡户型为时下热门的横厅设计，餐客厅一体化，景观阳台约7米，景观视野还不错，卫生间配备的都是杜拉维特和汉斯格雅等品牌；建面约190㎡户型是1梯1户，餐客厅是LDK一体化，还提供了两种可更改的布局方式参考，可以根据自己的需求去参考布置，阳台是270°大转角，景观是面向五角塘湿地公园，门窗是系统性门窗，气密私密性等都很高，主卧的套房是套房设计，卧室配有大浴缸，还有大衣帽间的空间预留。

A6地块装修房17000元/㎡

项目A6地块（西山月）住宅容积率为3.2，绿化率为45.6%。A6地块在售的3#、5#、6#、7#、10#、11#住宅面建面约105㎡和建面约144㎡，2梯4户设计，售价约17000元/㎡，预计2023年4月带装修交付（装标约1500元/㎡）。

（西山月装修细节）

目前A6地块住宅已开放了建面约105㎡和建面约144㎡两个户型样板间。项目A6地块装修实用贴心，保持了万科一贯的细节品质。建面约105㎡户型三面朝南向，双卫生间设计，厨房配有厨余垃圾处理器，主卧和客餐厅配置空调。建面约144㎡户型是南北大通间，竖厅设计，也是餐客厅和主卧配空调，厨房配有蒸烤一体机，每个房间都带飘窗，景观阳台约7米，不论是景观和整个户型的采光都是不错的。

A7地块（山河万里）南向临近1300亩的五甲塘湿地公园，景观视野开阔。该地块容积率为3.2，绿化率为41.6%，地块内配套一所幼儿园。

（A7地块建面约105㎡户型样板间）

A7地块共规划有18栋住宅，有建面约105㎡、107㎡、123㎡、130㎡、143㎡和196㎡等多种户型。目前第2#住宅正在认筹中，建面约105㎡、107㎡和130㎡，11月首开价预计16000-18000元/㎡，现已开放了建面约105㎡、建面约130㎡户型样板间。建面约105㎡户型是竖厅设计，动静分离，阳台约6.5米，除了主次卧还有一个功能房，更适合一家三口居住；建面约130㎡户型，约6.8米大阳台，厨房直连生活阳台，日常生活还是比较便利的，主卧采用套房设计，居住舒适度较高。

区位：滇池会展旁双地铁环绕

七彩国际社区内的另一个热销楼盘是万科500里。

万科500里项目位于滇池国际会展中心正对面，位置优越。项目周边还有地铁2号线二期（预计2022年建成通车）和地铁5号线（今年实现三通，预计2022年上半年运行）两条地铁线。

（地铁5号线福保站已封顶）

（地铁2号线二期龚家村站施工实景）

万科500里项目距离地铁5号线的福保站不到50米，距离地铁2号线龚家村站不到1公里，是昆明少有的双地铁项目。

（王府井·滇池小镇实景图）

因为紧邻滇池国际会展中心，项目业主可就近享受王府井·滇池小镇优质的商业配套。

配套：自身配学校+多公园环绕

万科500里项目总占地355亩，总建面约85.5万㎡，总共包含7个地块（A1-A7），其中A1地块和A2地块规划为商业，体量约19万㎡，其余地块为住宅。

（万科500里地块规划图）

学校

在配套上，除了2个商业地块，项目还在A7地块旁规划有一块公园用地和两块教育用地，在A3地块旁规划有一块医疗用地。项目教育用地有小学、初中及高中，已引进全国优质的上海师范大学附属官渡实验学校，目前学校均已开学，项目业主子女享受优先就读权。

（上海师范大学附属官渡实验学校及A7地块项目实景图）

特别说明：万科公园城市项目业主也可享受上海师范大学附属官渡实验学校优先就读权。

湿地公园

万科500里除自身地块规划的公园用地外，也紧邻880亩新海河公园，业主可在茶余饭后就近散步公园。

项目周边1公里范围内还有今年国庆刚对外开放的星海湿地公园，项目距离五甲塘湿地公园也不远。

产品：108-189㎡装修房在售

目前项目A7、A3、A4地块已售完，目前主推A6和A5地块装修房。A6地块住宅建面约169㎡和189㎡，售价约23000元/㎡；A5地块住宅建面约108㎡、110㎡、121㎡、130㎡和144㎡，售价约18500元/㎡。

（万科500里项目169㎡户型样板间）

总述

万科公园城市和万科500里项目在优势区位基础上配套大体量商业全面满足业主日常生活，业主更能就近享受周边优质的湿地公园配套，是真正意义上“出则繁华 入则宁静”的项目。加上万科七彩国际社区概念的提出，万科公园城市和万科500里业主将可享受优质、高效、温馨的国际社区生活。更多的项目信息及装修细节建议到项目现场进行实勘。