南市热销 这个住在公园里的新盘怎么样?

8月1日，万科·公园城市开盘，共推出307套房源，首开即售罄。这个楼盘究竟拥有什么样的优势，居然能带来如此高的关注度？

本周，焦点君实地踩盘，看看这个新盘到底怎么样。

（万科·公园城市营销中心）

万科·公园城市项目位于飞虎大道巫家坝路中段，与古滇路交汇处。处于巫家坝片区、会展中心片区连接处，坐享两大片区红利。

（万科·公园城市项目规划图）

项目周边连接“三横”（广福路、南绕城高速、环湖东路）及“四纵”（官南大道、飞虎大道、昌宏西路、饵季路）道路主干线，通达昆明主城、呈贡区及机场，车程均在30分钟内，自驾出行十分便利，几乎不会堵车。

除此之外，万科·公园城市周边拥有K51，K22，K23，173，185，161等公交路线，地铁8号线（规划中）及南北快线（规划中），建成后距离项目最近的地铁站仅500米。项目周边配套十分丰富，五甲塘湿地公园、中央公园、大都摩天购物中心、公园1903商圈、海伦国际商圈均为20分钟车程内可达。

推荐指数：★★★★

小结：地理位置优越，生活购物及自驾出行十分便利，生态景观丰富，地铁交通待完善。

万科·公园城市项目总占地约172亩，建筑面积约38万方（其中住宅约29.5万方，商业约8.5万方）。项目规划建设面积约880亩的新海河公园，并紧邻该公园两侧规划100万方万科自有滨水商业街区。

（一期规划示意图）

万科·公园城市项目为万科自有物业，容积率3.2，绿地率42%，绿化率＞55%，分5期开发，一期规划为四栋高层，楼间距30米以上。

此外，A7地块规划一个项目内幼儿园。

（项目沙盘图）

推荐指数：★★★★

小结：项目区位优越，周边配套丰富，加上新海河公园及沿河的滨水商业街区，可以充分满足业主日常休闲娱乐需求。

万科·公园城市主推板式高层住宅，一期1栋、2栋、3栋为33层，5栋为29层，板式高层结构，两梯五户设计，首开为3栋和5栋，精装交付，装修标准为1500元/㎡。

万科·公园城市一期产品设计是90-115㎡的畅销户型，中户建面为90㎡，东南端头为90㎡和115㎡，西南端头为115㎡，均为双阳台设计，整体采光及通透性较好。

（90㎡A户型）

先来看看90㎡的A户型，为3室2厅1卫，坐北朝南，三房设计，餐客阳三厅一线，有效延伸室内格局；次卧连通阳台，另外两间卧室均带有飘窗，得房率更高；厨房动线设计有效利用空间，卫生间干湿分离。

（90㎡B户型）

再来看看端头90㎡的B户型，3室2厅1卫，整体户型方正，在户型设计上有所升级，同样餐客阳三厅一线，但每个房间都带有飘窗；多向通风采光，分区合理，空间更加开阔明亮。

（115㎡C户型）

最后是端头的115㎡户型，3室2厅2卫设计，南北通透，全明格局；卫生间干湿分离，主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，相比90㎡户型，空间更加独立宽敞；在南向阔景阳台以外，所有房间均带飘窗，整体明亮宜居，空间利用率高。

根据数据显示，7月昆明90-144㎡户型价格无论是同比还是环比涨幅都是较高的，随着购房者改善需求逐步扩大，90-144㎡户型已成为昆明成交的主力户型。加上万科的人性化装修，经典的90-115㎡户型设计热销也在情理之中。

推荐指数：★★★★

小结：户型为热销设计，空间利用率高，通风采光效果较好，舒适宜居。

万科·公园城市周边商业发展成熟，顶流商圈毗邻，４KM内南悦城购物公园、大都摩天购物中心、公园1903、万达广场、爱琴海购物公园商圈云集，加上新海河公园两侧规划的100万方滨水商业走廊，足不出户即可享受城市繁华。

（周边商圈实景图）

特别值得一提的是项目建设中的新海河公园，占地约880亩，沿河预计建成为明年联合国生物多样性大会示范点。

同时项目上接5000亩巫家坝中央公园（规划中），下连1300亩五甲塘湿地公园（即将开放），三大湿地公园环绕，坐拥巫家坝片区得天独厚的优质生态、河流、公园景观。

（新海河公园效果图）

教育方面，项目周边有民航路小学及昆十二中环湖校区，据了解，昆十二中今年9月开学。

（昆十二中实景）

同时业主可凭购房合同享上师大附属昆明官渡实验学校学位，学校涵盖了小学（44个班）、初中（18个班）、高中（分普通高中及国际高中）。

全龄段的教育配套，据置业顾问介绍，二手房业主同享，不限名额，具体信息可详询置业顾问。

（上海师范大学附属昆明官渡实验学校效果图）

医疗方面，项目距离云南省中医院、昆明市儿童医院、昆明同仁医院均在5公里内。

推荐指数：★★★★★

小结：项目周边配套丰富，生态景观资源优势明显，学校、医疗配套合理，业主生活十分便利。

万科·公园城市首开成交均价约17300元/㎡，据统计，项目周边目前在推售的住宅新盘有万科大都会、恒大玖珑湾、红星天铂、海伦国际等。

其中，红星天铂住宅已售罄，仅余少量车位在售；海伦国际在售产品为LOFT公寓；恒大玖珑湾均价约15500元/㎡；万科大都会均价约1.7-2万元/㎡。

（样板间图片）

万科·公园城市首开A4地块，共4栋楼，目前3栋和5栋已售罄，均价约17300元/㎡。

现1栋、2栋诚意登记中，建筑面积约90-115 ㎡，具体时间信息待定。

1、万科开发商+万科物业，品牌保障；

2、约七千亩绿脉主轴之上，新海河公园、中央公园、五甲塘湿地公园环绕，生态景观资源极具优势；

3、项目自身配备约8.5万方商业，将打造复合型滨水商业，生活便利；

4、地理位置优越，享会展、巫家坝两大片区交汇红利，配套丰富完善；

5、教育资源丰富，上海师范大学附属官渡实验学校9月开学，涵盖小学、初中、高中和国际课程；

6、地铁出行方式待完善，修建完成后项目距离地铁将不到500米。

7、户型设计合理，全双阳台设计保证通风采光，舒适宜居。