地铁口、精装修、带学校 昆明这个项目13000元/㎡值不值?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
作为南市重要的城市主干道，广福路贯通东西，西起草海隧道，东至广卫立交，连接了昆明东市区、西市区和南市区，是昆明主城通往呈贡新城的重要道路。
优越的区位让广福路沿线成为开发商争相开发之地，道路沿线分布着草海、巫家坝、世纪城、新螺蛳湾等多个人气置业板块。
广福路沿线项目房价大多不便宜，巫家坝更有多个项目超20000元/㎡。最近，位于广福路尽头，紧邻广卫立交的千亩大盘俊发彩云城推出全新地块【晴湾】，出门就是地铁口，精装房售价约13000元/㎡。
这个项目到底值不值得买，血拼姐近日前往项目进行了实探。
俊发彩云城位于彩云北路与广福路交叉口。项目拥有两横（广福路、南绕城高速）三纵（彩云北路、昆玉高速、昆洛路）的交通路网，自驾出行较为方便。
公共交通方面，项目所在的新螺蛳湾片区有新螺蛳湾公交枢纽站，有20余条公交线通达昆明全城；片区还有昆明较大客运枢纽站南部客运站，能通达云南省内外多个地区及东南亚部分国家。
(地铁4号线广卫站实景图)
轨道交通方面，地铁4号线和地铁1号线均途经项目，其中新推出的【晴湾】就位于地铁4号线广卫站B出口和C出口旁，业主公共出行较为便捷。据悉，地铁4号线广卫站未来将便捷换乘规划中的地铁7号线。
推荐指数：★★★★★
小结：项目周边路网发达，业主无论自驾还是公共出行都较为便捷。项目还是昆明少有的紧邻地铁口的住宅项目(一般都是商业)，更为项目加分不少。
作为南市区甚至整个昆明屈指可数的超级大盘，俊发彩云城总占地面积约9010亩，建面超2000万方。
按规划，俊发彩云城围绕60万方集中商业区及8万方中央湖景公园为中心进行打造，分中央湖区、人居住区、螺蛳湾商贸城、精品商业街4个版块进行开发。
项目中央湖区、螺蛳湾商贸城、精品商业街均已建成。人居住区共分9个地块进行开发，目前已开发至第5个地块【晴湾】。
作为超级大盘，俊发彩云城规划了14所学校、5个城市公园、1所三甲医院，建成后将是一个集交通、教育、商业、医疗及生态休闲于一体的综合型生活大盘，配套齐全。
项目新推出的【晴湾】组团系俊发彩云城湾系产品，位于整个项目东北侧，紧邻广福路。
【晴湾】为A6地块，总建面约36.3万方，容积率5.31，绿地率40%。内部规划了13栋高层住宅，配套一所小学和一所幼儿园，均为18个班。该地块整体交房时间计划为2024年12月。
推荐指数：★★★★★
小结：俊发彩云城规划完善，分区开发，配套先行，业主入住后能享受全面的配套。
俊发彩云城周边有世纪城、新亚洲体育城两大大型商圈。且项目体量巨大，已自成一个商圈，新螺蛳湾商圈。新螺蛳湾商圈内已建成的配套能全面满足业主日常生活所需。
商业方面，目前中国第二大的商贸城——螺蛳湾商贸城已建成并投入使用，是西南片区服装、药材、家居等批发集散地。
涵盖菜市场、超市、百货五金店等的精品商业街也已运营，全面满足业主日常生活需求。
教育方面，项目自身规划有14所学校，覆盖15年全年龄段教育。现公立公办学校师专附小和北京八十中（含国际高中部）均已开学，业主子女上学方便。
医疗方面，项目A19地块内规划有官渡区妇幼保健院，规划约500个床位，目前已开建。
休闲配套方面，项目内部配套约8万方中央湖景公园（其中水域面积约3万方）和约2.8万方的市政公园。
俊发彩云城整体配套完善，各地块亦有自身独特的配套。
【晴湾】地块自身配套一所小学和一所幼儿园，后期业主子女可就近入学。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边有大体量商业配套，还拥有优质的教育、景观和医疗配套，全面满足业主日常生活所需。
彩云城【晴湾】采用全板式、南向布局，建筑较大楼间距达101米，让产品得到更多的采光和采阳。项目楼栋公共部分采用外廊设计，减少公摊的同时也增加更多的自然采光和通风。
【晴湾】首开均为实用三房设计，户型偏刚需。据悉，后续项目将推出132-143㎡大户型房源，各户型楼栋分布如下：
项目首推10#和12#住宅，总高均为34层，10#为2梯6户设计，12#为3梯7户设计。
10#均为三房设计，中户为86㎡户型，东南和西南端头为112㎡ 户型，东北和西北端头为99㎡户型。
12#也都是三房设计，中户为88㎡户型，东南和西南端头为115㎡户型，东北和西北端头为101㎡户型。
项目112㎡户型，方正通透，为全明户型。主卧套房设计，拥有超6米景观阳台，通风采光优质。
【晴湾】在户型产品上进行了升级，多采用客厅阳台连通次卧/主卧的设计，增加可采光空间，布局更加合理。项目住宅都是精装房，装标为1700元/㎡。
【晴湾】户型设计更加合理，装标也进行了升级，细节较为人性化：
厨房带吊滑轨推拉门、灶台带防油挡板、碗柜为可拆洗设计等。
卫生间均带品牌智能马桶，浴室为三段式推拉门，设一体式台盆等。
卧室主卧带衣柜交付，预留空调通风口，设双控开关等。
推荐指数：★★★★
小结：户型方正实用，三房设计，适合刚需购房者。连廊设计有效增加采光和通风，但梯户比相对较高，舒适度有一定影响。项目精装交付，细节较为贴心。
【晴湾】目前整体价格在13000元/㎡左右，在南市区来说已不算高。综合考虑到区位、交通及配套等各项因素，极具性价比。
项目周边在售新盘较少，二手房均价在10000-13000元/㎡。
推荐指数：★★★★
小结：项目配套齐全，价格便宜，意向购房者可重点关注。
【晴湾】项目已于1月21日获得第10栋和12栋预售证【预许云字2022119号】，目前这2栋房源均在售，均价约13000元/㎡。项目正有序施工中，10#、12#均已建至地上4层左右。
(晴湾施工进度图)
路网完善，出门就是地铁，交通便利；
2. 项目体量大，周边规划及自身配套全；
3. 教育资源较为丰富，未来子女上学便利；
4. 户型方正，首开为实用三房设计；
5. 小区容积率略高，居住舒适度或受影响；
6. 价格合理，适合刚需、刚改购房者。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
