呈贡能买的新盘其实不多,这个项目倒是可以多考虑

从去年下半年起，呈贡鲜有新盘入市，新房供应来源多依靠之前项目存货。据不完全统计，呈贡目前有20个项目在售（包含住宅、公寓），多集中在斗南、大渔及吴家营-核心-雨花片区。

这20个项目中，目前热度较高的是位于市政核心区的中交锦澜府。该项目拿地时就拥有了呈贡“地王”头衔，又有央企中交的品牌保障，一直备受关注。

近期，小编去现场实地踩盘，为各位网友带来项目的具体情况。

中交·锦澜府区位优越，位于呈贡呈祥街（呈贡区政务服务中心对面），紧邻云大附中（呈贡校区），处于呈贡新城和老城的交界处，可享两“城”资源。

（呈贡区政务服务中心）

项目位于市政中心区，周边发展较早，无论是商业、教育、医疗，还是生态配套都已非常成熟。

（4号线可乐村）

周边交通路网发达，有彩云中路、彩云南路、昆磨高速等多条城市主干道，可快速通达全城；公共交通方面，周边有两条地铁线，距离地铁1号线春融街站直线距离800米左右，4号线可乐村站站约900米左右。

公交车站有可乐村站（呈祥街）、呈祥街站、洛龙公园西站、呈祥路口（石竹站），途径线路有Z29、K33、215路，未来业主出行方便。

（春融街口）

自驾的话，从项目驾车到七彩云南第壹城需5分钟，到昆明高铁南站15分钟左右；从项目旁昆磨高速驱车即可到达主城。

推荐指数：★★★★

中交·锦澜府总占地约145亩，容积率为3.2，绿地率为40%，规划有21栋高层住宅及一所24班幼儿园；项目东侧8、12、18、23、21和22栋规划有部分沿街商铺。

（沙盘）

值得一提的是，中交锦澜府作为呈贡排名前列配备多功能架空层的小区，实现了简致优雅的生活化美学，涵盖儿童游乐区、老年活动区、运动健身区、阅读学习区以及都市会客厅和手工花艺创作空间，让不同年龄段的业主们，在架空层内找到舒适的娱乐方式，真正做到：“空的是建筑，满的是温情”。

（园林布局）

项目园林景观则是根据台地高差，打造约4万㎡台地式立体园林景观，并形成“双向景轴、一带一环、四庭八院”的景观布局，带给业主的是一种城市与自然结合的品质生活。

荐指数：★★★★

中交·锦澜府主推南向纯板式高层住宅，户型面积为97-168㎡；为2梯2户、2梯4户设计，总层高28-32层，且配有约6.5-8.7米不等的大阳台。

（项目实拍）

目前市场的高层产品，层高大多在2.9米左右，而中交·锦澜府的层高，2梯2户的为3.05米，2梯4户的为3米，空间更宽阔，整体采光更好，居住比较舒适。

近期，项目建面约143㎡和127㎡实体样板间开放，吸引了众多大批业主与新老客户到访。

（127㎡户型）

先来看看127㎡C户型，为3室2厅2卫设计；户型方正，动静分区，三开间均朝南；客厅、次卧和约7米的大阳台相连，能够充分采光采阳。

主卧、次卧、卫生间均带有飘窗，可利用空间大、采光效果也较好；整体来看，该户型空间利用率高，功能分区明确。

（143㎡户型）

143㎡B2户型，也是3室2厅2卫设计，厨房为U型设计，空间利用率高；双阳台的设计，保障采光的同时，有助于居室保持干燥。

（143㎡样板间实拍）

这个户型还有个亮点，就是客厅旁的空间可根据客户需求灵活打造，可以扩展成书房茶室，也可以规划成卧室，满足三代同堂的居住需求。

（人脸识别系统）

产品均为毛坯交付，社区内设有人脸识别系统、电子巡更系统等，从多方位保障业主生活质量。

推荐指数：★★★★

小结：户型设计优良，功能分区明确，单层层高为3米以上，约6.5-8.7米阳台，居住舒适；且户型选择多，户型面积从97-168㎡，可以满足不同家庭需求。

中交锦澜府处于呈贡新城与老城的交汇处，周边配套齐全且成熟。

（七彩云南第壹城）

（呈贡吾悦广场）

（呈贡万达广场）

商业上，项目距离彩云南路约1.7公里左右，3公里范围内享有七彩云南第壹城、花千坊、呈贡万达广场、呈贡吾悦广场等，附近还有沃尔玛、龙斗壹号购物公园等商业，可满足业主休闲娱乐购物的需求。

（云大附中（呈贡校区））

教育上，项目北侧紧邻云大附中（呈贡校区），周边还有云师大附幼、云师大附小、昆三中呈贡学校和师专附小等学校。

今年3月呈贡教体局发布了《关于公布呈贡区规范“公参民”学校名单的通告》，云大附中（呈贡校区）在名单之中，确定转为公办。项目与云大附中（呈贡校区）仅一墙之隔，未来能够就读的几率也较大。

（云大医院呈贡分院）

医疗上，项目周边3公里内有云大医院呈贡分院、昆明市中医院呈贡分院、呈贡区人民医院等。

（洛龙公园）

生态上，周边有洛龙公园、春融公园、春城公园、中央公园等，部分楼层还可俯瞰滇池，生态资源丰富。

（项目实拍）

此外，项目旁还有呈贡文体活动中心，内容涵盖图书馆、文化馆、博物馆、体育馆、档案馆，以及职工活动中心、妇女儿童活动中心、青少年活动中心等。该文体活动中心也将于今年年建成，2023年投入使用，届时可丰富业主的文娱生活。

推荐指数：★★★★★

小结：地理位置优越，周边配套丰富，生活各项需求都能达到满足。

中交·锦澜府目前全部楼栋在售，均已封顶，预计2023年上半年交房。项目近期有推出部分特惠房源，具体房源信息可至售楼部咨询。

（建设进度）

项目所在片区，除中交锦澜府外，还有七彩云南第壹城、公园壹号、呈贡TOD、鹏欣漫城都荟、中通世纪峯荟花园等新房项目在售。二手房方面，周边有惠景园、惠兰园、七彩云南第壹城、实力心城等小区。

1.项目与文体活动中心仅一街之隔，北侧100米就是云大附中，文化气息浓厚；

2.打造有全龄段架空层泛会所，生活品质高；立体园林景观打造考究，体现品质人居；

3.楼栋已封顶，处于内外装修、配套施工阶段，可实地考察；

4.户型设计合理，面积从97㎡三房到168㎡四房，产品选择多；

5.周边各配套齐全，且大多都已成熟，入住即可享周边配套；

6.开发商为央企中交，品质有保障。