呈贡核心+市政配套环绕 呈贡又一新盘即将开盘!

昆明置业推荐 2020-08-09 10赞
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去年12月,中交地产历经95轮竞价,最终以19.31亿元的总价再次于呈贡拿地,成为呈贡“地王”,今年为大众带来了中交·锦澜府项目。

2017年,中交地产入昆首作中交·锦绣雅郡面市,历时9个月清盘,提前8个月交付,创造了昆明地产的新传奇。

去年12月,中交地产历经95轮竞价,最终以19.31亿元的总价再次于呈贡拿地,成为呈贡“地王”,今年为大众带来了中交·锦澜府项目。

(售楼部实景图)

从拿地之初,中交·锦澜府项目就备受关注。近期,小编去现场实地踩盘,为各位网友带来项目的具体情况。

中交·锦澜府的区位十分优质,它位于呈贡呈祥街(呈贡区政务服务中心对面),紧邻云大附中(呈贡校区),处于呈贡新城和老城的交界处,可享两“城”资源。

(区位图)

项目位于市政中心区,周边发展较早,无论是商业、教育、医疗,还是生态配套都已非常成熟。

周边交通路网发达,有彩云中路、彩云南路、昆磨高速等多条城市主干道,可快速通达全城;

公共交通方面,周边有两条地铁线,距离地铁1号线春融街站800米左右,4号线可乐村站(在建)约600米左右。

公交车站有可乐村站(呈祥街)、呈祥街站、洛龙公园西站、呈祥路口(石竹站),途径线路有Z29、K33、215路,未来业主出行方便。

(春融街站)

自驾的话,从项目驾车到七彩云南第壹城仅需5分钟,到昆明高铁南站15分钟左右;从项目旁昆磨高速驱车即可到达主城。

推荐指数:★★★★

小结:项目地段位置优越,所处片区配套成熟,交通路网发达,自驾和公共交通都比较方便。

中交·锦澜府总占地约145亩,共规划有21栋高层住宅及一所24班幼儿园;项目东侧8、12、18、23、21和22栋规划有部分沿街商铺。

(项目沙盘图)

(24班幼儿园)

项目容积率为3.2,绿地率为40%。除1、2、3栋住宅以外,其余住宅均设有首层架空层,规划有老年活动区、运动健身区、儿童游乐区等,打造全龄段架空层泛会所。

值得一提的亮点是项目根据其台地高差,打造了“依谷森居”的社区内部园林景观,带给业主的是一种城市与自然结合的品质生活,整体设计非常考究。

推荐指数:★★★★

小结:项目内部的商业可以满足业主日常生活所需;项目区位优越,可享周边医疗、商业、学校等配套;一楼架空层的设计也为业主的生活提供更多的可能。

中交·锦澜府主推南向纯板式高层住宅,户型面积为97-168㎡;为2梯2户、2梯4户设计,总层高28-32层,且配有约6.5-8.7米不等的大阳台

(大阳台)

值得一提的是,目前市场的高层产品,层高大多在2.9米左右,而中交·锦澜府的层高,2梯2户的为3.05米,2梯4户的为3米,空间更宽阔,整体采光更好,居住比较舒适。

据置业顾问介绍,项目首推2、5和6栋;其中5栋共有2个单元,为2梯2户28层设计,建面约143㎡;2栋和6栋均为2梯4户设计,2栋为29层,6栋为31层;中户建面约107㎡;端户建面约 127㎡。

(127㎡C户型)

先来看看127㎡C户型,为3室2厅2卫设计;户型方正,动静分区,三开间均朝南;客厅、次卧和约7米的大阳台相连,能够充分采光采阳;

主卧、次卧、卫生间均带有飘窗,可利用空间大、采光效果也较好;整体来看,该户型空间利用率高,功能分区明确

(143㎡B2户型)

143㎡B2户型,同样也是3室2厅2卫设计,相较于127㎡户型来说,它更为宽敞,居住也更舒适

厨房为U型设计,空间利用率高;双阳台的设计,保障采光的同时,有助于居室保持干燥。

(168㎡A1户型)

再来看看168㎡A1户型,是4室2厅2卫设计;拥有约8.7米的景观大阳台和约2.85米的生活阳台,餐厅、客厅、阳台一脉贯通,整体空间大气且敞亮;

卫生间干湿分离,卫浴与洗漱功能空间分隔,同时使用时,互不打扰,满足家人起居需求;共设计有4个房间,无论是三代同堂,还是二胎家庭,都能得到满足

产品均为毛坯交付,社区内设有人脸识别系统、电子巡更系统等,从多方位保障业主生活质量。

推荐指数:★★★★

小结:户型设计优良,功能分区明确,单层层高为3米以上,约6.5-8.7米阳台,居住舒适;且户型选择多,户型面积从97-168㎡,可以满足不同家庭需求。

前面提到,中交·锦澜府所处区位十分优越,处于呈贡新城与老城的交汇处,周边配套齐全且成熟。

(彩云南路)

商业上,项目距离彩云南路约1.7公里左右,3公里范围内享有七彩云南第壹城、花千坊、置信银河广场,呈贡万达广场、呈贡吾悦广场等也即将开业;项目附近还有沃尔玛、龙斗壹号购物公园等商业,可满足业主休闲娱乐购物的需求。

教育上,项目北侧紧邻云大附中(呈贡校区),周边还有云师大附幼、云师大附小、昆三中呈贡学校和师专附小等学校,学习氛围好;

医疗上,项目周边3公里内有云大医院呈贡分院、昆明市中医院呈贡分院、呈贡区人民医院等。

(洛龙公园)

生态上,周边有洛龙公园、春融公园、春城公园、中央公园等,部分楼层还可俯瞰滇池,生态资源丰富。

推荐指数:★★★★★

小结:地理位置优越,周边配套丰富,生活各项需求都能达到满足

中交·锦澜府预计均价13500-14500元/㎡;项目所处的市政片区,除了中交·锦澜府外,还有呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城等项目在售。

其中,呈贡吾悦广场仅有少量住宅在售;七彩云南第壹城在售产品为公寓,不做比较;同片区的紫光公园壹号,目前还未开盘,具体价格待定。

二手房方面,周边有惠景园、惠兰园、七彩云南第壹城、实力心城等小区。其中,实力心城、七彩云南第壹城售价约13000-14000元/㎡左右(来源:贝壳网)。

中交·锦澜府首开将推出2、5、6栋房源,预计8月下旬开盘,据了解,项目目前较高已建至4层左右,预计2023年交房

(施工进度)

1.  项目与文体活动中心仅一街之隔,北侧100米就是云大附中,文化气息浓厚;

2.  规划打造全龄段架空层泛会所,生活品质高;

3.  立体园林景观打造很考究,体现品质人居;

4.  户型设计合理,面积从97㎡三房到168㎡四房,产品选择多;

5.  项目地理位置优越,周边各配套齐全且大多都已成熟,入住即可享周边配套。

14000元/平方米

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呈贡呈祥街(呈贡区政务服务中心对面) 查看地图

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