呈贡核心+市政配套环绕 呈贡又一新盘即将开盘!

2017年，中交地产入昆首作中交·锦绣雅郡面市，历时9个月清盘，提前8个月交付，创造了昆明地产的新传奇。

去年12月，中交地产历经95轮竞价，最终以19.31亿元的总价再次于呈贡拿地，成为呈贡“地王”，今年为大众带来了中交·锦澜府项目。

（售楼部实景图）

从拿地之初，中交·锦澜府项目就备受关注。近期，小编去现场实地踩盘，为各位网友带来项目的具体情况。

中交·锦澜府的区位十分优质，它位于呈贡呈祥街（呈贡区政务服务中心对面），紧邻云大附中（呈贡校区），处于呈贡新城和老城的交界处，可享两“城”资源。

（区位图）

项目位于市政中心区，周边发展较早，无论是商业、教育、医疗，还是生态配套都已非常成熟。

周边交通路网发达，有彩云中路、彩云南路、昆磨高速等多条城市主干道，可快速通达全城；

公共交通方面，周边有两条地铁线，距离地铁1号线春融街站800米左右，4号线可乐村站（在建）约600米左右。

公交车站有可乐村站（呈祥街）、呈祥街站、洛龙公园西站、呈祥路口（石竹站），途径线路有Z29、K33、215路，未来业主出行方便。

（春融街站）

自驾的话，从项目驾车到七彩云南第壹城仅需5分钟，到昆明高铁南站15分钟左右；从项目旁昆磨高速驱车即可到达主城。

推荐指数：★★★★

小结：项目地段位置优越，所处片区配套成熟，交通路网发达，自驾和公共交通都比较方便。

中交·锦澜府总占地约145亩，共规划有21栋高层住宅及一所24班幼儿园；项目东侧8、12、18、23、21和22栋规划有部分沿街商铺。

（项目沙盘图）

（24班幼儿园）

项目容积率为3.2，绿地率为40%。除1、2、3栋住宅以外，其余住宅均设有首层架空层，规划有老年活动区、运动健身区、儿童游乐区等，打造全龄段架空层泛会所。

值得一提的亮点是项目根据其台地高差，打造了“依谷森居”的社区内部园林景观，带给业主的是一种城市与自然结合的品质生活，整体设计非常考究。

推荐指数：★★★★

小结：项目内部的商业可以满足业主日常生活所需；项目区位优越，可享周边医疗、商业、学校等配套；一楼架空层的设计也为业主的生活提供更多的可能。

中交·锦澜府主推南向纯板式高层住宅，户型面积为97-168㎡；为2梯2户、2梯4户设计，总层高28-32层，且配有约6.5-8.7米不等的大阳台。

（大阳台）

值得一提的是，目前市场的高层产品，层高大多在2.9米左右，而中交·锦澜府的层高，2梯2户的为3.05米，2梯4户的为3米，空间更宽阔，整体采光更好，居住比较舒适。

据置业顾问介绍，项目首推2、5和6栋；其中5栋共有2个单元，为2梯2户28层设计，建面约143㎡；2栋和6栋均为2梯4户设计，2栋为29层，6栋为31层；中户建面约107㎡；端户建面约 127㎡。

（127㎡C户型）

先来看看127㎡C户型，为3室2厅2卫设计；户型方正，动静分区，三开间均朝南；客厅、次卧和约7米的大阳台相连，能够充分采光采阳；

主卧、次卧、卫生间均带有飘窗，可利用空间大、采光效果也较好；整体来看，该户型空间利用率高，功能分区明确。

（143㎡B2户型）

143㎡B2户型，同样也是3室2厅2卫设计，相较于127㎡户型来说，它更为宽敞，居住也更舒适；

厨房为U型设计，空间利用率高；双阳台的设计，保障采光的同时，有助于居室保持干燥。

(168㎡A1户型)

再来看看168㎡A1户型，是4室2厅2卫设计；拥有约8.7米的景观大阳台和约2.85米的生活阳台，餐厅、客厅、阳台一脉贯通，整体空间大气且敞亮；

卫生间干湿分离，卫浴与洗漱功能空间分隔，同时使用时，互不打扰，满足家人起居需求；共设计有4个房间，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能得到满足。

产品均为毛坯交付，社区内设有人脸识别系统、电子巡更系统等，从多方位保障业主生活质量。

推荐指数：★★★★

小结：户型设计优良，功能分区明确，单层层高为3米以上，约6.5-8.7米阳台，居住舒适；且户型选择多，户型面积从97-168㎡，可以满足不同家庭需求。

前面提到，中交·锦澜府所处区位十分优越，处于呈贡新城与老城的交汇处，周边配套齐全且成熟。

（彩云南路）

商业上，项目距离彩云南路约1.7公里左右，3公里范围内享有七彩云南第壹城、花千坊、置信银河广场，呈贡万达广场、呈贡吾悦广场等也即将开业；项目附近还有沃尔玛、龙斗壹号购物公园等商业，可满足业主休闲娱乐购物的需求。

教育上，项目北侧紧邻云大附中（呈贡校区），周边还有云师大附幼、云师大附小、昆三中呈贡学校和师专附小等学校，学习氛围好；

医疗上，项目周边3公里内有云大医院呈贡分院、昆明市中医院呈贡分院、呈贡区人民医院等。

（洛龙公园）

生态上，周边有洛龙公园、春融公园、春城公园、中央公园等，部分楼层还可俯瞰滇池，生态资源丰富。

推荐指数：★★★★★

小结：地理位置优越，周边配套丰富，生活各项需求都能达到满足。

中交·锦澜府预计均价13500-14500元/㎡；项目所处的市政片区，除了中交·锦澜府外，还有呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城等项目在售。

其中，呈贡吾悦广场仅有少量住宅在售；七彩云南第壹城在售产品为公寓，不做比较；同片区的紫光公园壹号，目前还未开盘，具体价格待定。

二手房方面，周边有惠景园、惠兰园、七彩云南第壹城、实力心城等小区。其中，实力心城、七彩云南第壹城售价约13000-14000元/㎡左右（来源：贝壳网）。

中交·锦澜府首开将推出2、5、6栋房源，预计8月下旬开盘，据了解，项目目前较高已建至4层左右，预计2023年交房。

（施工进度）

1.  项目与文体活动中心仅一街之隔，北侧100米就是云大附中，文化气息浓厚；

2.  规划打造全龄段架空层泛会所，生活品质高；

3.  立体园林景观打造很考究，体现品质人居；

4.  户型设计合理，面积从97㎡三房到168㎡四房，产品选择多；

5.  项目地理位置优越，周边各配套齐全，且大多都已成熟，入住即可享周边配套。