实探昆明佳湖熹祥苑 准现房发售值不值得购买?

搜狐焦点置业推荐 2020-02-23 14赞
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能买吗?

经常有网友咨询小编,昆明新房有现房可以推荐吗?

按照目前昆明的政策,新房建至3层即可获取预售许可证,而且大多数开发商都是获证就开始销售,一般房子还在建设中,房源早已售罄,要买现房难上加难。

而近日,昆明一纯新盘亮相,亮相之时房源已基本封顶,将于准现房销售,这在昆明是相当罕见的,项目一推出就获得不少关注。

今天,小编就带大家详细了解这个项目——佳湖熹祥苑,是不是值得购买。

一、区位和交通

佳湖熹祥苑位于东三环与金瓦路交叉口,地处东白沙河片区。片区内有着优越的自然景观资源,近几年吸引了众多大牌房企争相入驻。

(项目区位图)

从曲线拿地的碧桂园,到刷新昆明楼面价的中海,东白沙河片区的价值逐渐凸显。去年,随着大华集团的入驻、白沙河的改造正式启动,还有映象美庐等新项目的推进,东白沙河片区的开发再次提速,片区发展潜力较大。

而佳湖熹祥苑项目可以说是处在东白沙河整个片区“西大门”的位置,不仅可以享受片区交通、教育、景观等资源的配套,还可近享市区丰富的生活配套。

在交通方面,项目门口就有市委党校(金瓦路)、东三环路口(金瓦路)两个公交站,途径线路有22路、29路、60路、906路、k18路、k9路等,可直达南屏街、昆明站、大观楼、新螺蛳湾等,公交出行十分方便。

如果自驾的话,项目临近东三环,可就近上三环通达全城,交通便利。小编从南亚风情第一城出发,不到半小时就到达了项目上。

推荐指数:★★★★

小结:项目交通便利,且东白沙河片区目前正处于高速发展期,发展潜力较大。

二、项目规划

佳湖熹祥苑占地面积约34614㎡,建筑面积约45677㎡,容积率仅1.62,绿化率40%,总户数248户。

(楼栋分布图)

项目整体规划有10栋住宅和1栋配套建筑,住宅产品均为7层电梯洋房,其中2栋、8栋、9栋为1个单元设计,3栋、4栋、5栋、6栋、7栋以及11栋为2个单元设计,10栋为3个单元设计,均为1梯2户设计。

据了解,项目内规划有地下停车场,快递柜,超市等配套设施。

推荐指数:★★★

小结:项目体量小,主推7层电梯洋房,密度低,舒适宜居,但内部规划的配套设施较少。

三、产品和户型

佳湖熹祥苑主推板式精装洋房,共有3个户型,分别为145㎡A户型、185㎡B户型以及219㎡C户型,所有户型设计南北通透,方正明亮,宽敞舒适,主力户型为185㎡。

185㎡B户型为四室两厅三卫双阳台设计,南北通透,电梯入户,设计有入户花厅,且为全面积赠送。项目客厅为横厅设计,面框约8米,带8米超大阳台设计,且朝南向,采光面广,采光较好;项目餐厅面宽3.3米,同样带有3.3米阳台设计,与客厅阳台可产生对流风,通风效果较好。

(B户型户型图)

B户型主卧约30㎡,套房设计,包括衣帽间和独立卫生间,宽敞舒适,此外,主卧朝南向,带飘窗,采光通风效果也较好;次卧同样朝南向带飘窗,带有独立卫生间,面积接近20㎡,也比较舒适;另外,该户型还配备儿童房和书房,全明设计,大小适中。

(项目样板间)

另外,项目为精装交房,所有装修材料均采用一线品牌,全屋配备中央空调、断桥铝合金门窗等,而且,值得一提的是,项目开发商为佳湖地产,国企匠心打造,品质有保障。

推荐指数:★★★★★

小结:项目为低密洋房设计,所有户型南北通透,方正明亮,舒适宜居。

四、周边配套

佳湖熹祥苑位于东三环与金瓦路交叉口向东300米处,在商业配套上,项目临近福缇商业中心、七彩云南花之城,可以满足日常餐饮、购物、娱乐等需求。

(东白沙河景观)

在景观上,项目背靠平顶山,临近白沙河,待白沙河改造完成后,更是茶余饭后休闲娱乐的好去处。

(七彩云南花之城)

在教育配套上,周边目前有东华小学、东白沙河中学等。

推荐指数:★★★

小结:总体来说,虽然项目周边目前的配套设施并不算多,但作为目前重点发展区域,片区内规划有完善的商业、教育等配套,未来可期。

(片区规划图)

五、销售动态及施工进度

佳湖熹祥苑目前认筹中,户型建面145-219㎡,带装修交付,首开均价预计为17500元/㎡,具体开盘时间待定。

(项目最新施工进度图)

据了解,项目目前已为准现房,楼栋基本已封顶,合同交房时期为2021年6月30日,据工作人员介绍,项目很大可能将提前交房。

六、项目点评

1、准现房发售,昆明罕见;

2、主推低密洋房产品,舒适度较高;

3、东白沙河片区目前发展势头较猛,发展潜力大;

4、国企开发,品质有保障;

5、社区体量小,缺乏内部配套。

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