实探昆明佳湖熹祥苑 准现房发售值不值得购买?

经常有网友咨询小编，昆明新房有现房可以推荐吗？

按照目前昆明的政策，新房建至3层即可获取预售许可证，而且大多数开发商都是获证就开始销售，一般房子还在建设中，房源早已售罄，要买现房难上加难。

而近日，昆明一纯新盘亮相，亮相之时房源已基本封顶，将于准现房销售，这在昆明是相当罕见的，项目一推出就获得不少关注。

今天，小编就带大家详细了解这个项目——佳湖熹祥苑，是不是值得购买。

一、区位和交通

佳湖熹祥苑位于东三环与金瓦路交叉口，地处东白沙河片区。片区内有着优越的自然景观资源，近几年吸引了众多大牌房企争相入驻。

（项目区位图）

从曲线拿地的碧桂园，到刷新昆明楼面价的中海，东白沙河片区的价值逐渐凸显。去年，随着大华集团的入驻、白沙河的改造正式启动，还有映象美庐等新项目的推进，东白沙河片区的开发再次提速，片区发展潜力较大。

而佳湖熹祥苑项目可以说是处在东白沙河整个片区“西大门”的位置，不仅可以享受片区交通、教育、景观等资源的配套，还可近享市区丰富的生活配套。

在交通方面，项目门口就有市委党校(金瓦路)、东三环路口(金瓦路)两个公交站，途径线路有22路、29路、60路、906路、k18路、k9路等，可直达南屏街、昆明站、大观楼、新螺蛳湾等，公交出行十分方便。

如果自驾的话，项目临近东三环，可就近上三环通达全城，交通便利。小编从南亚风情排名前列城出发，不到半小时就到达了项目上。

推荐指数：★★★★

小结：项目交通便利，且东白沙河片区目前正处于高速发展期，发展潜力较大。

二、项目规划

佳湖熹祥苑占地面积约34614㎡，建筑面积约45677㎡，容积率仅1.62，绿化率40%，总户数248户。

（楼栋分布图）

项目整体规划有10栋住宅和1栋配套建筑，住宅产品均为7层电梯洋房，其中2栋、8栋、9栋为1个单元设计，3栋、4栋、5栋、6栋、7栋以及11栋为2个单元设计，10栋为3个单元设计，均为1梯2户设计。

据了解，项目内规划有地下停车场，快递柜，超市等配套设施。

推荐指数：★★★

小结：项目体量小，主推7层电梯洋房，密度低，舒适宜居，但内部规划的配套设施较少。

三、产品和户型

佳湖熹祥苑主推板式精装洋房，共有3个户型，分别为145㎡A户型、185㎡B户型以及219㎡C户型，所有户型设计南北通透，方正明亮，宽敞舒适，主力户型为185㎡。

185㎡B户型为四室两厅三卫双阳台设计，南北通透，电梯入户，设计有入户花厅，且为全面积赠送。项目客厅为横厅设计，面框约8米，带8米超大阳台设计，且朝南向，采光面广，采光较好；项目餐厅面宽3.3米，同样带有3.3米阳台设计，与客厅阳台可产生对流风，通风效果较好。

（B户型户型图）

B户型主卧约30㎡，套房设计，包括衣帽间和独立卫生间，宽敞舒适，此外，主卧朝南向，带飘窗，采光通风效果也较好；次卧同样朝南向带飘窗，带有独立卫生间，面积接近20㎡，也比较舒适；另外，该户型还配备儿童房和书房，全明设计，大小适中。

（项目样板间）

另外，项目为精装交房，所有装修材料均采用一线品牌，全屋配备中央空调、断桥铝合金门窗等，而且，值得一提的是，项目开发商为佳湖地产，国企匠心打造，品质有保障。

推荐指数：★★★★★

小结：项目为低密洋房设计，所有户型南北通透，方正明亮，舒适宜居。

四、周边配套

佳湖熹祥苑位于东三环与金瓦路交叉口向东300米处，在商业配套上，项目临近福缇商业中心、七彩云南花之城，可以满足日常餐饮、购物、娱乐等需求。

（东白沙河景观）

在景观上，项目背靠平顶山，临近白沙河，待白沙河改造完成后，更是茶余饭后休闲娱乐的好去处。

（七彩云南花之城）

在教育配套上，周边目前有东华小学、东白沙河中学等。

推荐指数：★★★

小结：总体来说，虽然项目周边目前的配套设施并不算多，但作为目前重点发展区域，片区内规划有完善的商业、教育等配套，未来可期。

（片区规划图）

五、销售动态及施工进度

佳湖熹祥苑目前认筹中，户型建面145-219㎡，带装修交付，首开均价预计为17500元/㎡，具体开盘时间待定。

（项目较新施工进度图）

据了解，项目目前已为准现房，楼栋基本已封顶，合同交房时期为2021年6月30日，据工作人员介绍，项目很大可能将提前交房。

六、项目点评

1、准现房发售，昆明罕见；

2、主推低密洋房产品，舒适度较高；

3、东白沙河片区目前发展势头较猛，发展潜力大；

4、国企开发，品质有保障；

5、社区体量小，缺乏内部配套。