买房送耕地!全昆明中介都在疯推的项目值不值得买?
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提起富民县，似乎存在感比起昆明周边的晋宁和嵩明都弱了几分，这里山地景观资源丰富，但各方面配套一直都有待完善。
最近焦点君的朋友圈中介都在推荐汉华天马山，这个位于富民县项目，图片优美价格诱人，本周焦点君就实地踩盘，看看这个距离昆明主城最近的温泉康养综合体大盘到底怎么样。
汉华天马山项目位于昆明和富民之间，地处昆明西北方向， 108国道旁，距离昆明市区大约30公里，距离富民县约11公里，20分钟车程。特殊地理位置使其成为昆明市“北拓”辐射路上的重要区域，血拼姐下午从南亚出发，经108国道，开车约45分钟到达。
除108国道外，汉华天马山周边主要道路为京昆高速，公共交通还在规划中，目前出行方式主要为自驾，据置业顾问介绍，将来会有交通大巴往返昆明主城区，但具体信息待定。
推荐指数：★★
小结：自驾出行相对便利，但受地理位置所限，公共交通待完善。
汉华天马山由汉华集团开发，为汉华集团自有物业，占地约10400亩 ，森林覆盖率80%以上，容积率1.19，小区绿化率40.1%，物业费4.2元/㎡。整个度假区项目分三期开发，规划为三个主打不同主题特色的小镇，再通过梯田景观廊将三个小镇串联起来。
一期梅林小镇，占地约297亩，建筑面积26万平米，住宅产品有小高层、叠墅、合院，分毛坯与精装，规划主打度假与田园康养。
二期来野小镇，建筑面积1600亩，住宅产品为叠墅，均为毛坯交付，规划主打度假与亲子运动。
三期云泽小镇，整体规划为商业配套区，主打会议、商业街区及酒店等休闲度假设施。
项目整体还有非常多特色配套，如梅林园、生态共享农庄、跑马场、石头纪温泉酒店、禅修院等，从吃、住、行、娱、医等多方面，满足业主的各方面需求。
推荐指数：★★★★
小结：作为温泉康养综合体大盘，商业配套极具特色，休闲度假舒适度高。
汉华天马山附近旅游景点较多，明熙温泉山庄、西游洞景区、小水井苗族村寨、龙腾森林公园、龙泉寺、迦峰山风景区等都在附近。
除了各大景区之外，项目周边基本无相关生活配套设施，好在项目内配套规划丰富，商业自持，整体来看，三个小镇有不同侧重。
一期梅林小镇规划的配套设施大部分已交付，主要侧重社区内业主休闲生活，包括无边泳池伴山咖啡、云顶石林温泉（9月投入使用）、白云生餐厅、烧烤以及剧场和私人会所（会所暂未交付），涵盖日常吃住与休闲娱乐需求，社区内还设有如山康养中心，可以解决日常健康管理问题。
二期来野小镇主要侧重观景娱乐及亲子，森林观光塔、高山运动基地、山地跑马场、自驾车营地从滑翔翼、卡丁车、马术训练、以及自驾提供了多样的户外运动体验项目。
项目内梅林乐园可提供水果采摘，清禅农场与玻璃花房有专人管理，可体验自己种植蔬果花卉，也可提供蔬果配送服务，加上云顶亲子乐园、梵天花海更亲近自然，为亲子互动提供更多休闲场景。
三期云泽小镇以水资源景观为主，沿水打造森林树屋、酒店民宿、商业街区，会议中心，整体均为商业体配套。
值得一提的是，在医疗方面，汉华天马山与项目周边的北京阜外医院昆明分院达成合作，为业主开辟绿色通道，并为有重大疾病史或年长的业主配备健康手环，方便服务业主及时就医。
推荐指数：★★★
小结：项目整体景观资源丰富，商业休闲项目多样，但生鲜超市、便利店等日常生活配套还在规划中，目前日常生活不算便利。
项目在售住宅产品为小高层、叠墅及合院，分布在一期及二期。叠墅及合院均留有观景露台，并特别设计了温泉入户，可在家独享私人泡池，泡池需业主或购买。
一期叠墅建面为76㎡、115㎡及123㎡，合院建面为142㎡和166㎡。小高层为18层，2梯5户设计，建面为50㎡、60㎡、76㎡及77㎡。其中76㎡与123㎡叠墅产品为精装交付。二期住宅产品均为叠墅，建面约83-224㎡。
先来看建面约76㎡的叠墅，庭院面积约32㎡，两室两厅一卫，精装交付，全明设计多向采光；卫生间干湿分离；但厨房面积较小，整体显得较为局促。七十多平米的户型设计能拥有私家庭院和天然温泉泡池，这在昆明的住宅设计中非常难得。
再来看看建面约124㎡的叠墅产品，庭院面积约90㎡，三室两厅三卫，同样全明设计采光优质；卫生间干湿分离；次卧带阳台；主卧带卫，采光优质，独享露天泡池，观景视野更好。
推荐指数：★★★★
小结：户型空间利用率高，通风采光效果较好，体感舒适，观景设计视野优质，厨房设计狭窄，略显鸡肋。
一期梅林小镇小高层产品均价7000元/㎡；建面76㎡精装叠墅均价约105万元/套，建面123㎡精装叠墅均价约185万元/套；其余合院及叠墅产品均为毛坯交付，均价在10000-15000元/㎡之间。
二期来野小镇均为叠墅，均价10000元/㎡起。
项目附近无在售楼盘，仅水润江山一个项目待售，该项目主推别墅类产品，具体信息待定，因此无法做价格对比。
汉华天马山一期梅林小镇在售房源已进入收尾阶段，目前在售小高层仅有一栋，位于7#楼；另有叠墅为76㎡、123㎡精装，115㎡毛坯；合院为166㎡毛坯在售。
二期来野小镇房源充足，建面83㎡-224㎡叠墅均有在售。
据置业顾问介绍，现在买一期166㎡合院产品将赠送位于清禅农场66㎡的耕地使用权。
项目住宅较为分散，目前施工均顺利开展，可以看到一期、二期建筑主体结构基本完成。
一期预计2021年9月可交付，二期预计交付时间为2022年。
1、项目大部分都还停留在规划阶段，作为一个万亩大盘，开发起来难度高，商业体量大，后期能否顺利运营都未可知，有一定风险；
2、项目有天然硫磺温泉，合院及叠墅产品均设计为温泉入户，带独立花园，户型设计采光通风较好，观景视野开阔；
3、价格优势明显，项目整体三个小镇主题区分明确，休闲度假选择性更多；
4、项目健康管理较为全面，但与之相对的，医院距离较远，车程约30分钟；
5、项目之外的各方面配套都有待完善，整体交通仅为自驾前往，目前公共交通出行不便；
6、针对日常生活的配套不够便利，仅适合短期度假居住，不建议刚需或改善购房。
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