花1100万买的豪宅 除了能看滇池 还有什么?

昆明的有钱人喜欢在哪里买房？

以前是翠湖边，世博旁，等到周边都已经无项目在售（新房）时，他们就开始朝着滇池迈进。

从最早开发的海埂片区到现在的草海、会展、三个半岛、斗南、大渔、古滇片区，滇池约163公里的海岸线，从不缺人气。

而这几个片区中，草海又占有特别的优势，它不仅距离市中心最近，还拥有优质的景观资源，真正做到了离“尘”不离“城”。

因此，多家知名开发商进驻开发，一栋栋高端住宅拔地而起，大波富人也赶到，势必要抢占昆明最优越的资源。

此前，锐理数据统计显示，今年1-9月，昆明有千万级豪宅成交的项目共有18个，分别是：华夏四季、金地云海一号、俊发逸天峰、华夏·澜台府、昆明融创文旅城、中铁诺德·山海春风、山海湾8号、宝能滇池九玺等。

草海片区在售的金地云海一号、华夏四季、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺四个楼盘均榜上有名。

而在这些项目中，宝能滇池九玺是最后一个进驻开发的，拿地时的楼面价至今都是昆明楼面价的天花板。

（昆明楼面价top10）

它号称走着就能到海埂大坝喂海鸥，拥有双重湿地公园，拥有片区少有的商业，未来不仅可以在商务中心看草海美景，还可以去楼下湿地公园闲逛，看看小桥流水，感受自然海风。

（滇池 图源视觉中国）

心动不如行动，血拼姐驱车前往项目，去感受离草海最近的房子究竟长什么样？

宝能滇池九玺位于西福路与边防路交叉口西北处，从南亚风情第壹城自驾到项目差不多12分钟左右。

（前往项目）

至于公共交通方面的话，周边虽有很多公交线路，但由于片区整体在开发，其实并不方便；而距离最近的地铁5号线（在建）有约1.8公里；所以，目前前往项目的话，较好自驾。

（项目整体沙盘）

项目总占地600亩，容积率为1.02，整体绿化率为35%，配套有24班小学（未定），规划有合院、洋房、商墅、商铺产品，项目预计2022年交房。

（翰玺园）

（润玺园）

（宝玺中心）

项目一共分为三期开发，一期为翰玺园、二期为润玺园、三期是宝玺中心，又可以分为文化康养社区、国际活力社区、水岸风情商业街区、滨海湿地片区。

而目前在售的是一期（文化康养社区），规划有39亩，绿地率为40%，容积率为1.4。

在三期宝玺中心（水岸风情商业街区）中，规划有约8万方的湿地公园。除了这个湿地公园外，宝能还将环草海建9万方的湿地公园，加起来共有17万方（滨海湿地片区）。

要是在其他区域，紧邻湿地公园算是一个项目的加分项，但是在草海，这应该算是基本配套了。

根据2015年发布的《西山区控制性详细规划》，草海片区规划一万多亩土地中，有半数以上的土地将用于湿地、绿地建设，面积达7425亩。

而金地云海一号、中铁诺德山海春风、华夏四季和宝能滇池九玺在拿地时，土地出让文件都明确表示，含有湿地建设。

它与同片区的项目相比，较大的优势应该是商业，在宝玺中心中，除了湿地外，还规划有13万方的商业，也是片区少有配有商业的项目。

目前项目在售的是一期住宅，为洋房和合院产品；

洋房一共有三个户型，分别是130㎡、160㎡和190㎡，为一梯两户设计；130㎡的户型分布在3栋和5栋，总层高8层；160㎡及190㎡分布在37和38栋，总层高7层，为毛坯交付。

至于合院的话，在售的是14-36栋，建面约230和250㎡，也是毛坯交付。

原本想到样板间看看项目户型，但洋房样板间正在软装升级中，还未开放；合院样板间的话，项目后期会后打造实体样板间，目前项目还在建设中，较快要到明年。

所以，大家可以先看看项目户型。

（A户型）

A户型建面约130㎡，户型方正，又拥有两个阳台，南北对流透气性好；餐客厅贯通，空间也更加开阔，不过这个户型的动静区分不是很明显。

至于160㎡和190㎡的户型，输出的户型目前还是未成品，具体的呈现还是需要等到最终确认。

（10月房价地图）

在价格方面，从血拼姐统计的10月房价地图来看，草海片区的均价在22000元/㎡；项目130㎡户型均价约2.5万/㎡，160㎡和190㎡的大户型价格要高些，在2.7-2.8万/㎡左右；合院的价格则是在680-1100万/套。

1.路网通达，自驾出行便利，在公共交通方面，片区在整体开发中，短期内公共交通出行不便；地铁5号线距离项目约1.8公里；

2.项目周边生态环境优越，居住舒适；

3.户型设计方正，空间利用合理，为1梯2户设计，容积率低，居住感受更佳；

4.项目自身配套有教育、商业及生态景观；

5.距离市区较近，可享市区城市资源。