核心区位 投资、自住两相宜的项目我帮你找到了

昆明置业推荐 2021-11-03 12赞
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​“绿档”优质项目评测——金地篇

当行业从高速增长进入平稳发展阶段,房企之间的竞争不再唯“规模”论,面对存量市场时代来临和消费者理念转变,回归产品本身已成行业共识。

搜狐焦点独家产品力调研模型,拆解房企产品细节,用美好人居的定义,来探寻各家房企产品的优势与特色。

据焦点研究院监测,2021年前三季度,金地实现累计销售额2287亿元,同比增长34%;销售面积1062万平方米,同比增长29%;累计销售均价21524元/平方米,同比增长4.2%。前三季度,企业已经完成全年销售目标2800亿的81.7%。(数据来源:焦点研究院)

入滇7年,金地打造的每一个项目都极具战略眼光,市场口碑及热度也证明了这一点,在“三道红线”的“严格考核”下,金地依然保持了销售的稳步增长,这与其在地产开发中对于产品力的不懈追求息息相关。

当然,成就热销楼盘的,不仅仅是产品设计。

本期,我们将从不同价值维度,解析金地在太平新城开发的金地自在城项目。

从昆明的城市发展来看,未来昆明三环内土地已基本停止供应,随着城市发展外扩,整个昆明居住圈外移也逐渐成为主流趋势

近年来在昆明的周边区县中,太平新城近年来无论是城市规划还是配套落地,其发展速度都不容小觑。

金地自在城位于太平新城太兴路与太宁路交汇处,砂之船奥特莱斯南侧。项目周边路网较为完善,经由奥特莱斯往北可达昆明西收费站,往南可至高海高速。

(项目区位图)

项目近邻砂之船奥特莱斯、昆华医院(云南省第一人民医院)、安宁中学太平学校等片区核心配套,未来片区还将规划落地太平新城的首个五星级酒店,以及3000㎡的城市音乐广场,发展潜力巨大

小结:

近两年来,太平新城已成为昆明周边开发热度最高的片区之一。未来两三年内,随着昆安一体化进程不断加速,太平新城也将迎来居住人口的大规模增长,交通及配套也将随之不断优化升级,而金地自在城则提前锁定了片区核心区位,其优势不言而喻。

商业方面,西南最大的砂之船奥特莱斯与项目直线距离约500米。

(砂之船奥特莱斯实景图)

据“奥莱领秀大数据中心”公布的《2020中国奥特莱斯年度销售榜单》显示,2020年,太平新城的砂之船奥特莱斯业绩逆势上扬,已顺利进入奥莱10亿+军团,是太平新城目前规模最大,也最具发展潜力的商业体

医疗方面,已投入使用的昆华医院(云南省第一人民医院)为三级甲等综合性医院,与砂之船奥特莱斯仅一街之隔。

(昆华医院实景图)

教育方面,片区内的安宁中学太平学校已开学,为九年一贯制公办学校。

(安宁中学太平学校)

小结:

太平新城核心配套较为完善,且发展潜力巨大,根据规划,太平新城将建成可容纳45万人的城市规模,而配套的逐一落地发展则是这一目标的有力保障。

在以往的地产开发中,金地不断自我迭代,形成了市场争相模仿的产品系:褐石系列、名仕系列、格林系列、天境系列、世家系列等。

金地褐石系列首开中国褐石建筑专利先河,历经12年发展,是国内唯一具有国家专利的人居作品,褐石系所用的红砖,在触觉和视觉上给予了变化和层次,更接近原生态的褐石质感。

就选材而言,金地褐石系充分考虑了风雨侵蚀和时间所带来的影响,选材上极为考究,保证了整个建筑的历久弥新,复杂的工艺背后,传递着经典的“褐石”之美

(金地自在城实拍)

金地自在城则于经典中创新,将褐石系列融合昆明当代城市人居诉求,以开放街区、转角咖啡等优雅精致的产品细节,结合本地特有的蓝花楹,烘托经典褐石建筑,让褐石2.0产品得以更加年轻化地呈现在整体建筑中。

小结:

外立面的大量红砖外露成为金地自在城给人的第一印象,极具辨识度,再加上随处可见的深浅褐石、风情八角窗、铁艺灯影等褐石建筑元素,和项目的整体设计浑然一体,极具新意,也让这个百万方的自在生活小镇成为太平一处地标式的景点。

金地自在城项目总占地约732亩,容积率仅2.0,建筑密度35%,绿化率40%,规划总户数为9167户,共分4期建设,并于四个地块围绕的十字路口区域建设约6万方的褐石小镇商业中心。

除了砂之船奥特莱斯外,金地自在城还自带约6万方的商业配套,即褐石小镇商业中心,包括约4500㎡的生鲜超市及各类日常生活、休闲商业,业主日常生活便利度将大大增加。

同时,小镇还为业主贴心打造小镇业主食堂,尽享健康美味,让业主再也不为“吃什么”、“在哪吃”而发愁。

(褐石小镇商业实景)

褐石小镇商业中心为7*24小时全维生活街区,能满足小镇居民日常生活所需,除生鲜超市及业主食堂外,还有露天剧场、城市雕塑群、艺术长廊、品味书吧等更加多元的社群服务,补全了太平新城片区内的休闲娱乐配套,无论是好友小聚还是悠闲独处,都可以在这里找到最适合的放松方式。

(金地自在城实拍)

此外,项目还打造金地集团华南区域首个健康管理中心——金地自在城·健康管理中心,并与华大基因签约,合作建设“大健康社区”,打造金地大健康服务体系

(健康管理中心实拍图)

教育方面,项目南侧规划了中小学教育用地,同时小区内将规划3所15班幼儿园,未来全龄段教育资源更加完善。

目前项目一期在售,总占地224亩,容积率1.9,总户数2557户,是项目中位置最好且地块最大的一期,分为A2和A3地块进行整体开发,共15栋高层、10栋合院及27栋联排别墅,其设计理念借鉴英伦风,打造格林系高层、褐石系合院与联排别墅。

(项目一期沙盘示意图)

小结:

地自在城在社区的打造中,跳出了单一的“景观观赏”,而更兼于生活的实用性,用产品映射到业主的生命活动全周期,让生活、大健康、玩乐有机融合,使居住者更加多维度地参与其中。

目前在售的高层产品户型建面约76㎡、89㎡、109㎡,合院在售中户建面约88㎡,端户建面约124㎡;联排在售建面约233㎡

在户型的设计上,金地自在城设计极具实用性,现已开放实体样板间,可直观感受金地品质样板间的精工魅力

首先来看看建面约76㎡的A1户型

(A1户型图)

两室设计,三面宽朝南,南北通透采光好,入户设置有玄关收纳空间,空间利用率更高,客餐厅一体化设计,同时餐厨相邻方便享用美食,能够满足三口之家的基本生活需要,整体实现了动静分区,空间感舒适,整体设计功能性强的同时兼具私密性,布局合理。

(A1户型样板间实拍)

再来看看建面约109㎡的B1户型

(B1户型图)

三室设计,户型方正,全屋飘窗设计,最大程度保证了采光和通风,主卧带有衣帽间,让居住者的生活更加便捷,两个次卧也同样面积充裕,卫生间干湿分区,更符合现代人生活习惯。

此外,双卧室加客厅三开间朝南,保证了充足的日照和采光,约6.5m的超宽阳台设计让客厅更加敞亮;U型厨房设计,使得厨房空间更加紧凑,收纳空间充足,整体空间利用率提高的同时,房间使用形式也更加多样化,可满足一家人的生活需求。

(B1户型样板间实拍)

最后是建面约89㎡的B2户型

(B2户型图)

小三房设计,动静分区,生活起居互不干扰,餐客一体延伸至阳台,扩展了家庭活动空间,对于90㎡以下的两房产品来说,更全面的功能空间与更舒适的居住尺度是一对矛盾的存在,这个户型则凭借全明通透,配合U型厨房提升了空间感,性价比较高。

(B2户型样板间实拍)

小结:

无论户型大小,金地自在城均做到了全明户型,客厅朝南向,采光采阳又通风,各个房间都可以演化为多元功能空间,不管是休息还是观景都有较好的体验感和舒适度。于实体楼栋里打造实体样板间,将建筑空间、规划、功能、材质、材料等逐一真实呈现,真正做到了“所见即所得”。

目前项目有序施工中,一期高层已封顶,褐石联排、合院已基本成型

从项目整体施工进度来看,金地自在城的商业街区已呈现,百万方的自在大城生活已初具雏形。

(施工进度实拍)

1、“绿档”房企金地开发,建设进度及品质有保障;

2、项目位于太平新城核心区位,近享全维配套,未来更具发展潜力,自住、投资均可;

3、项目户型选择多样,刚需及改善均有适合的产品;

4、开放实景样板间,可真实呈现项目建筑空间、规划、功能、材质、材料;

5、自带大体量商业,方便业主日常生活及休闲娱乐需求。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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