太平新城第一大盘 配套1200亩中央公园 值不值得买?

搜狐焦点置业推荐 2020-07-26 14赞
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均价7500元/㎡起

提起太平新城,不少人定会感慨,从一片不毛之地到如今的生态新城、“城市后花园”,太平新城的“造城史”可谓一波多折。

由恒大集团打造的恒大金碧天下,是真正意义上的太平新城“开山之作”,1500亩的体量也使它成为太平新城的代表性大盘。随着太平新城发展的步伐不断加快,越来越多房企进驻,打造一个又一个宜居项目,其中就有融创的雁来湖小镇,以5800亩的体量后来居上,稳坐太平新城第一大盘的位置。

背靠太平新城原生态的自然山水资源,规划有1200亩中央湿地公园,再加上学校的落位,项目一经亮相便引起了不少关注。

作为昆明首个原生态深沉侵式山水城邦,这个生态大盘究竟值不值得买?血拼姐实地踩盘,为你揭晓答案。

融创雁来湖小镇位于被称之为昆明“城市后花园”的安宁太平新城太金路,云南财经大学(安宁校区)对面,距市中心约16公里,开车大约20分钟。

(项目区位图)

项目临近安宁东翔园林绿化基地,与昆明融创文旅城隔西山相望,周边生态富庶,宜居优势大

道路交通上,项目北侧由奥特莱斯大道经昆明市收费站上杭瑞高速可直达昆明主城区;往西绕环岛500m左右可上绕城高速,到达昆明南边、北边;东边经西册线可到达“最美归家线”高海高速。

血拼姐从南亚第壹城自驾出发,经杭瑞高速至售楼部,沿途部分路段不甚畅通,有堵车情况出现;不过血拼姐恰好途经了在建的石安公路,据悉将在年底完成改造通车,对于改善区域交通问题有所助益。

(石安公路在建图)

其实,太平新城一直以来因交通问题而饱受诟病。庆幸的是,过路费降至1元、石安公路即将通车、轻轨交通安宁线已开建……太平新城在今年迎来了突破性的进展,未来交通拥堵问题将得到极大缓解,提升出行便利度,同时太平新城的发展也将乘上快车,再次提速。

随着交通的日益完善,太平新城其他配套也紧随其后,片区的发展潜力与价值不断提升,一众房企纷纷拿地进驻便是最好的说明。

推荐指数:★★★★

小结:距主城区较近,位于昆明“半小时生活圈”内,发展潜力较大。目前公共交通出行稍有不便,至昆明主城可能会有部分路段堵车情况,但项目周边多条道路交错,加之石安公路通车后自驾会更加便利。

融创雁来湖小镇项目总体占地约5800亩,内部规划打造“一横两纵”约1200亩中央湿地公园、内部湖区景观带,是集“教育、商业、运动、康养、生态、艺术”六大全维配套和产业于一体的山水大城。其中,商业总体量约为66万方。

项目首期占地约135亩,分为A1、A2两个地块,定位为低密高品质人居社区,商业体量约6-9万方。项目容积率1.2,绿化率46%,总户数约1900户。 

(一期沙盘图)

A1地块占地约92亩,规划18栋11-12层小高层及80余套合院产品;A2地块占地约43亩,共规划39套合院,6栋小高层。

此外,A1地块还规划有9班民办普惠幼儿园,1#、2#、3#住宅底部配建部分非餐饮性质底商。

推荐指数:★★★★

小结:整个项目体量较大,内部规划配套完善,建成后能够满足业主生活所需;且项目为低密高品质社区,低容积率加上生态景观,居住舒适度高

整体来看,太平新城公共配套目前主要集中在北区,如砂之船奥特莱斯、昆华医院等,南区相对而言更保留了原生态的自然环境,这也为项目集中规划打造全维内部配套提供了便利。

教育方面,项目内部分为六大教育用地,计划引入涵盖幼儿园、小学、中学的多所学校(规划中),构建15年全年龄段教育体系。

(学校规划位置图)

值得一提的是,项目北侧一街之隔便是云南财经大学(安宁校区),占地约1256.62亩,后期预计在校人数33500人左右;此外安宁中学已正式签约入驻,涵盖小学48班,初中36班,高中54班。据了解,小学将于2022年建成,中学于2023年建成,均为公立公办,建成后移交教育局管理。

(云南财经大学在建图)

商业方面,周边目前无商业配套,主要依靠项目自身规划的大型商业集群,引入生活超市、生鲜集市、KTV、儿童娱乐、特色美食等众多品牌商家,打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业中心,形成区域消费目的地。 

(项目鸟瞰图)

医疗康养方面,项目东南角规划有中国昆明国际体育运动康养谷,项目内部同样规划有大面积康养产业,未来将构建儿童陪护、健康检测、日常医疗、老年康养全生命周期医疗康养配套,建成后康养医疗问题可以得到解决。

景观生态方面,项目临近西山山脉,周边森林资源丰裕,有世界蝴蝶生态园小人国、青鱼湾水上乐园、昆明市海口林场森林公园环绕。此外,项目自身规划打造1200亩的水系公园,涵盖环湖运动带、水上运动、六大艺术地标及八大网红景点等,建成后的娱乐观赏性足够满足日常所需。

(世界蝴蝶生态园小人国)

推荐指数:★★★★

小结:以生态旅游及康养宜居的项目定位来看,配套方面主要靠自给,规划落地后足以满足业主生活所需;且云南财经大学的建成将为区域带来一定的人口红利,加速区域发展与升值

项目首推的是一期产品,共包含24栋小高层及120余套合院产品。

其中,小高层有126㎡、115㎡、108㎡及76㎡4个户型,二居至四居可选,均为1T2户设计;合院户型建面约117㎡,套内面积约240㎡,3层为露台,带前后两个花园。

总体来看,项目产品户型方正,除76㎡的D户型外,其余户型均做到了三室朝南,南北对流,全明采光

首先来看126㎡户型,四室两厅两卫双阳台设计。作为四室来讲这个面积不算十分阔绰,但户型设计较为优良,做到了动静分区;约8.3m横厅南北贯通生活阳台与7m多的观景阳台,通风采光效果优良;卧室均带飘窗,主卧带独立卫浴,空间尺度感较强。

(A户型 建面约126㎡)

再说115㎡户型,三室两厅两卫双阳台设计,同样是三室朝南的科学户型设计,通风采光效果好;客厅次卧与6m观景阳台连通,其余卧室带飘窗,主卧带独立卫浴,保证私密性。

(B户型 建面约115㎡)

最后再看一下合院,内设入户花园和露台,南北通透,客厅面宽约5.4m,采光通风效果好;带前后双庭院,可享优良观景效果;格局上动静分区,卫生间干湿分离,休息娱乐互不打扰。 

(合院户型 建面约117㎡)

推荐指数:★★★★★

小结:总体户型设计优良,功能分区科学,实用性与舒适性较高,刚需/改善/投资人群均可考虑。

项目在售小高层有115㎡及126㎡户型,115㎡户型均价约7500-8500元/㎡,126㎡户型均价约8000-8900元/㎡,为精装修交付,装修标准约1600元/㎡。合院总价约200万/套,为毛坯交付。

(样板间实景图)

对比太平新城7000元/㎡的均价,项目价格不算很低,但结合区域发展、项目规划及市场来看,这个价格在正常范围内。

项目周边距离较近的在售楼盘有恒大金碧天下和俊发玉龙湾。

恒大金碧天下已入市12年,目前在售高层均价约6500元/㎡;俊发玉龙湾89㎡合院总价约200万/套,132㎡洋房总价250万/套,价格相对项目来说要高一些。

推荐指数:★★★★★

小结:项目性价比相对较高,刚需人群可以考虑。且太平新城区域升值潜力较大,随着各方配套和道路交通的完善,房价还有较大上升空间。

据置业顾问介绍,项目一期A1地块合院产品已售完,目前在售的是1#、18#、19#小高层产品;A2地块还余4套合院在售,小高层产品推售时间待定。

目前一期合院主体基本已封顶断水,进入外墙抹灰阶段;小高层已施工至地上9层左右;住宅旁侧的人工湖也在平整挖建中。项目住宅预计交付时间为2022年12月31日前。

(一期施工图)

同时与项目一路之隔的云南财经大学也在有序施工,部分楼栋已基本施工完成,预计9月开学。

1.太平新城副中心,片区升值潜力大;6.户型设计优良,全明采光,南北通透;

2.性价比高,适合刚需/投资;

3.生态资源丰富,自带大体量中央公园,舒适宜居;

4.目前周边配套较少,主要靠项目规划自给;

5.教育资源较丰富,云南财经大学带来人口红利;

6.户型设计优良,全明采光,南北通透。

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