实探巫家坝招商公园大道 2万/㎡值不值得买?

搜狐焦点置业推荐 2020-03-15 9赞
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仅剩不到30套房源!

巫家坝片区于2017年迎来拿地热潮后,在2018-2019年迎来开发热潮。截止目前,已有超10家名企入驻巫家坝。

目前,该片区在售住宅均带装修交付,房价大多集中在1.7-2万元/㎡左右。据中国房价行情网数据显示,昆明房价14803元/㎡。该片区房价明显高于昆明平均房价,但购房者买房热情依旧不减。

招商公园大道位于巫家坝片区,紧邻地铁站,距离中央公园仅400米,项目于去年面市,首推3、5、10栋高层住宅,带装修交付,均价20000/㎡。这个价买房到底值不值?今天焦点君带您一探究竟。

招商公园大道位于官渡区巫家坝片区,飞虎大道与纬七路交汇处。

飞虎大道是巫家坝重要主干道,是联系昆明主城核心区、关上片区、巫家坝副中心和湖滨地带的主干道,也是城市的新轴线。目前南段已建成通车,位于巫家坝区域内的北段已启动建设。

小编从南亚风情第壹城自驾到项目约30分钟(约10公里),从东风广场约33分钟(约11公里)。

(海边沟站)

公交交通方面,目前,离项目最近的公交车站是海边沟站,距项目约有1.5公里;项目300米范围内有8号线向化北站,500米范围内有8号线巫家坝南站。(昆明轨道交通计划将8号线今年上报国家发改委审批。)

推荐指数:★★★★

小结:目前来看,项目交通不算方便,但根据规划来看,未来项目紧邻双地铁口,出行便捷。

招商公园大道占地约66亩,容积率为3.8,绿化率25%,共规划10栋建筑;其中,1、2栋为公寓,3、5、6、7、8、9栋为住宅,4栋为一所3层9班幼儿园。

(项目沙盘)

项目内部还规划有1.3万方的地下商业、儿童乐园、康养花园、运动场地等,满足业主日常所需。

(幼儿园)

推荐指数:★★★★

小结:招商公园大道主要以住宅产品为主,有商业、教育配套。项目周边还规划有教育、商业、生态等配套。

招商公园大道首批推出3栋、5栋和10栋高层住宅,均带装修交付,项目整体面积段为118-172㎡

(D1户型)

D1户型3室2厅2卫设计,面积为118㎡。D1户型格局方正,宽敞明亮;无黑卫黑厨房;6.8米阳台连通客厅和次卧,采光采阳充沛,视野开阔,卫生间干湿分离,方便清扫,洗漱、入厕互不打扰。

(魔镜系统)

项目为精装交付,厨房配有垃圾处理器、洗碗机等;项目还配有魔镜系统,不仅可以控制家里的灯光、空调、电视等设备;还有与访客通话、一键预约电梯等功能。

推荐指数:★★★★

小结:招商公园大道的面积段为118-172㎡,可供不同需求客户选择;户型分区明显、功能明确;还有智能化管理,生活便捷和人性化。

从中国房价行情网的数据可知,昆明官渡区目前整体新房房价约16145 元/㎡。招商公园大道均价20000元/㎡,价格在官渡区平均价位之上。

不过招商公园大道所在巫家坝片区,房价大多集中在1.7-2万元/㎡左右;距离项目较近的绿地东南亚中心均价22000元/㎡;璀璨臻樾售价约21000元/㎡。

(二手房价格信息 来源:贝壳)

在二手房方面,项目周边已建成小区有金科阳光里、蓝光水岸公园等小区。其中,金科阳光里售价在13500元/㎡左右;蓝光水岸公园价格在13500-14000元/㎡左右。

推荐指数:★★★★

小结:招商公园大道是目前巫家坝项目中单地块占地最大的项目,目前该片区房价最高已达2.6万/㎡,片区房价整体呈上涨趋势。

招商公园大道首批推出3栋、5栋和10栋高层住宅,其中,3栋为32层, 3梯5户设计;5栋为21层(为该片区最低的一栋住宅产品),3梯5户设计设计;10栋为31层,2梯3户设计。

目前,10栋172㎡、125㎡户型已售罄;3、5栋130㎡、118㎡、140㎡不到30套房源在售。

(施工进度图)

项目预计在今年4/5月,将加推1、2栋公寓产品。1栋总层高38层,带1.3万方的地下商业;2栋总层高32层。截止2020年3月11日,项目部分楼栋最高已建至9层,预计2022年6月30日交房。

目前,周边有海伦城市广场、世纪金源购物中心等商业中心;根据规划,巫家坝片区内将规划48所学校,招商公园大道北侧就有一块中小学教育用地;

(周边商业)

在公园方面,项目距中央公园不到400米,步行可到达。医疗方面,片区规划建设1家三甲医院。

推荐指数:★★★★

小结:目前,该区域内教育、商业、医疗等配套还在规划建设中;小区内部也规划有商业、学校等配套,可满足业主生活需求。

总结:

综上所述,项目具有以下优缺点:

1.项目住宅规划为高层住宅,密度大;

2.项目距离中央公园400米左右;

3.自身规划有商业、教育等配套,可满足业主生活所需;

4.项目周边商业、教育、医疗配套丰富,不过在规划建设中;

5.片区交通有待完善;

6.5、6栋住宅1、2层为商铺,有步行街,人流量大,环境较吵闹。

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