实探巫家坝招商公园大道 2万/㎡值不值得买?

巫家坝片区于2017年迎来拿地热潮后，在2018-2019年迎来开发热潮。截止目前，已有超10家名企入驻巫家坝。

目前，该片区在售住宅均带装修交付，房价大多集中在1.7-2万元/㎡左右。据中国房价行情网数据显示，昆明房价14803元/㎡。该片区房价明显高于昆明平均房价，但购房者买房热情依旧不减。

招商公园大道位于巫家坝片区，紧邻地铁站，距离中央公园仅400米，项目于去年面市，首推3、5、10栋高层住宅，带装修交付，均价20000/㎡。这个价买房到底值不值？今天焦点君带您一探究竟。

招商公园大道位于官渡区巫家坝片区，飞虎大道与纬七路交汇处。

飞虎大道是巫家坝重要主干道，是联系昆明主城核心区、关上片区、巫家坝副中心和湖滨地带的主干道，也是城市的新轴线。目前南段已建成通车，位于巫家坝区域内的北段已启动建设。

小编从南亚风情第壹城自驾到项目约30分钟（约10公里），从东风广场约33分钟（约11公里）。

（海边沟站）

公交交通方面，目前，离项目最近的公交车站是海边沟站，距项目约有1.5公里；项目300米范围内有8号线向化北站，500米范围内有8号线巫家坝南站。（昆明轨道交通计划将8号线今年上报国家发改委审批。）

推荐指数：★★★★

小结：目前来看，项目交通不算方便，但根据规划来看，未来项目紧邻双地铁口，出行便捷。

招商公园大道占地约66亩，容积率为3.8，绿化率25%，共规划10栋建筑；其中，1、2栋为公寓，3、5、6、7、8、9栋为住宅，4栋为一所3层9班幼儿园。

（项目沙盘）

项目内部还规划有1.3万方的地下商业、儿童乐园、康养花园、运动场地等，满足业主日常所需。

（幼儿园）

推荐指数：★★★★

小结：招商公园大道主要以住宅产品为主，有商业、教育配套。项目周边还规划有教育、商业、生态等配套。

招商公园大道首批推出3栋、5栋和10栋高层住宅，均带装修交付，项目整体面积段为118-172㎡。

（D1户型）

D1户型3室2厅2卫设计，面积为118㎡。D1户型格局方正，宽敞明亮；无黑卫黑厨房；6.8米阳台连通客厅和次卧，采光采阳充沛，视野开阔，卫生间干湿分离，方便清扫，洗漱、入厕互不打扰。

（魔镜系统）

项目为精装交付，厨房配有垃圾处理器、洗碗机等；项目还配有魔镜系统，不仅可以控制家里的灯光、空调、电视等设备；还有与访客通话、一键预约电梯等功能。

推荐指数：★★★★

小结：招商公园大道的面积段为118-172㎡，可供不同需求客户选择；户型分区明显、功能明确；还有智能化管理，生活便捷和人性化。

从中国房价行情网的数据可知，昆明官渡区目前整体新房房价约16145 元/㎡。招商公园大道均价20000元/㎡，价格在官渡区平均价位之上。

不过招商公园大道所在巫家坝片区，房价大多集中在1.7-2万元/㎡左右；距离项目较近的绿地东南亚中心均价22000元/㎡；璀璨臻樾售价约21000元/㎡。

（二手房价格信息 来源：贝壳）

在二手房方面，项目周边已建成小区有金科阳光里、蓝光水岸公园等小区。其中，金科阳光里售价在13500元/㎡左右；蓝光水岸公园价格在13500-14000元/㎡左右。

推荐指数：★★★★

小结：招商公园大道是目前巫家坝项目中单地块占地较大的项目，目前该片区房价较高已达2.6万/㎡，片区房价整体呈上涨趋势。

招商公园大道首批推出3栋、5栋和10栋高层住宅，其中，3栋为32层， 3梯5户设计；5栋为21层（为该片区较低的一栋住宅产品），3梯5户设计；10栋为31层，2梯3户设计。

目前，10栋172㎡、125㎡户型已售罄；3、5栋130㎡、118㎡、140㎡不到30套房源在售。

（施工进度图）

项目预计在今年4/5月，将加推1、2栋公寓产品。1栋总层高38层，带1.3万方的地下商业；2栋总层高32层。截止2020年3月11日，项目部分楼栋较高已建至9层，预计2022年6月30日交房。

目前，周边有海伦城市广场、世纪金源购物中心等商业中心；根据规划，巫家坝片区内将规划48所学校，招商公园大道北侧就有一块中小学教育用地；

（周边商业）

在公园方面，项目距中央公园不到400米，步行可到达。医疗方面，片区规划建设1家三甲医院。

推荐指数：★★★★

小结：目前，该区域内教育、商业、医疗等配套还在规划建设中；小区内部也规划有商业、学校等配套，可满足业主生活需求。

总结：

综上所述，项目具有以下优缺点：

1.项目住宅规划为高层住宅，密度大；

2.项目距离中央公园400米左右；

3.自身规划有商业、教育等配套，可满足业主生活所需；

4.项目周边商业、教育、医疗配套丰富，不过在规划建设中；

5.片区交通有待完善；

6.5、6栋住宅1、2层为商铺，有步行街，人流量大，环境较吵闹。