北京路沿线高性价比纯新盘 昆明北市区买房必看这个项目

随着疫情情况的好转，昆明楼市自3月开始复苏，也迎来了一波推盘潮。

北市区的雅居乐新希望锦麟峯荟3月7日开盘打响了开盘潮排名前列枪，作为春节后首批集中开盘的项目，而且是首开，项目开盘当天优惠力度较大，销售成绩斐然，到目前开盘已有半月热度依然不减。

那么，这个盘究竟值不值得买？今天，焦点君就从各方面详细剖析项目，揭秘雅居乐新希望锦麟峯荟热销原因，给各位网友提供参考。

一、区位和交通

雅居乐新希望锦麟峯荟位于北京路沣源路交叉口向北一公里（银杏公园旁）。一提起北京路，在昆明可谓是家喻户晓，当之无愧的城市中轴。历史上，北京路一直就是昆明市的繁华中心，目前，北京路沿线有恒隆广场、同德昆明广场、北辰财富中心、欣都龙城等知名商圈，配套丰富，沿线居民生活十分方便。

（项目区位图）

另外，项目地处山水新城，山水新城规划占地13.1平方公里，是昆明市继呈贡新区之后着力打造的第二个综合新区。经过多年的发展，区域内有着丰富的自然景观资源和教育资源配套，且配套设施不断完善中。目前，区域内已经有恒大、万科、碧桂园、华润、城投、首创置业等房企落地，是昆明房地产开发的重点区域，也是昆明人买房的集中区域之一。而雅居乐新希望锦麟峯荟坐拥山水新城的“门户”位置，区位优势明显。

（山水新城区域规划图）

在交通上，项目临近地铁2号线“龙头街”站，距离2公里左右，周边有Z1、Z46以及Z65等公交线路。

自驾方面，沿着北京路即可到达项目，焦点君从南亚风情第壹城出发，沿途经过滇池路、二环路、北京路，全城半小时左右即到达项目，十分便捷。

推荐指数：★★★

小结：区位优势明显，有着不错的发展潜力，目前自驾出行更为便捷，公共交通出行随着区域的发展和人口的入驻也会逐渐改善。

（项目售楼部实景图）

二、整体规划

雅居乐新希望锦麟峯荟占地面积约8.2万㎡，建筑面积约26万㎡，容积率3.2，绿化率40%。项目共包含东、西两个地块，总计2190户，规划有2190个地下车位，车位配比为1:1。据悉，项目首推东地块，规划有7栋住宅。

（项目规划图）

东地块所有楼栋总层高为25-33层，2梯4户或2梯6户设计，首开的1栋为2梯6户25层设计，正在认筹的2栋为2梯4户设计33层。

（项目楼栋分布图）

除住宅外，项目内部还规划有生鲜超市、1000㎡全年龄段游乐区、社区公共会客厅、文化馆以及老年服务站等配套设施，整个项目以住宅为主，只有极少量的商业配套。

推荐指数：★★★

小结：项目以住宅为主，内部有生鲜超市等，可以满足业主日常生活所需，但缺少教育、商业等配套。

三、产品和户型

雅居乐新希望锦麟峯荟由雅居乐和新希望双百强地产合作开发，产品引进的是新希望高端产品系锦麟系，这也是该系列产品首入昆明，主推精装产品。据了解，项目装修标准达3000元/㎡，配备有洗碗机、净水器、智能马桶等。

（项目样板间图片）

项目目前1栋产品在售，2栋/8栋产品认筹中，1栋有93㎡、109㎡以及129㎡户型，2栋/8栋有113㎡和140㎡户型。

先来看看93㎡C1户型，三房两厅两卫设计，厨房、餐厅、客厅一线设计，连接景观阳台，完全没有空间浪费，三个卧室都带有飘窗，能保证采光通风，而且主卧为套房设计，私密性较好。

（93㎡户型图）

总体来看，该户型为全明户型，格局方正，布局合理，动静分区，整个户型紧凑实用，空间利用率较高，这样的产品在小三房中较为稀缺。

再来看看113㎡B1户型，同样为三房两厅两卫设计，与93㎡户型相比，113㎡格局相似，但113㎡客厅和次卧连接超大阳台，采光通风效果更好，主卧套房还带有衣帽间设计，宽敞舒适。

（113㎡户型图）

总体来看，项目的户型设计都较为方正，全明格局，动静分区，空间利用率高，采光通风效果较好。

推荐指数：★★★★

小结：项目精装标准高，户型设计优良，居住舒适度高。

四、周边配套

雅居乐新希望锦麟峯荟周边景观资源丰富，项目斜对面即为昆明瀑布公园，被称为“亚洲排名前列大人工瀑布公园”，是业主茶余饭后散步的好去处。除瀑布公园外，项目周边还有银杏公园、世博园、昆明野生动物园、黑龙潭公园等。

（瀑布公园实景图）

在商业上，项目周边4公里内有中汇沃尔玛、嘉年华等购物中心等，沿着北京路还有北辰财富中心、同德昆明广场等，业主生活便利。教育方面，项目周边有云师大附小、昆十中（求实校区）等。

（昆明十中）

推荐指数：★★★★

小结：项目周边景观资源、教育资源丰富，业主生活便利。

五、销售动态及施工进度

雅居乐新希望锦麟峯荟于3月7日首开，当天推出1栋房源，2梯6户设计，目前93-129㎡户型在售，开盘优惠后售价在14000-15000元/㎡左右，目前总体均价14800元/㎡左右。

此外，项目目前加推了2栋和8栋住宅，2梯4户设计，建面约113-140㎡，目前认筹中，交5万可办理认筹，具体开盘时间待定。据了解，2栋住宅售价预计在16000-16500元/㎡左右。

项目目前较高已建至8层左右，预计将于2022年11月份交房。

六、房价

雅居乐新希望锦麟峯荟周边在售的新盘有中建龙熙壹号、万科金域水岸、融城昆明湖等，整体售价在14000-17000元/㎡左右，与周边项目相比，雅居乐新希望锦麟峯荟有着较高的性价比，且是这几个项目中少有一个有100㎡以下小户型的楼盘。

在二手房方面，根据贝壳找房上的房源显示，周边楼盘售价在9000-18000元/㎡不等，高品质的新小区售价相对较高。

七、点评

1、一线房企联合开发，开发商实力雄厚；

2、周边景观资源丰富，临近瀑布公园；

3、户型设计优良，空间利用率高；

4、项目内部缺少教育、商业等配套；

5、目前周边公共交通出行稍有不便；

6、项目精装标准高，配备洗碗机、垃圾处理器、智能马桶等。