湿地公园环绕,昆明这个准现房项目值得买吗?

2022年7月1日起，朗基品牌正式入主昆明紫境府项目，该项目也正式更名为“朗基紫境府”。

据公开资料显示，朗基地产隶属于“2021四川十大领军企业”的朗基集团，已布局成都、重庆、西安、佛山、绵阳、资阳、江门等重点城市。

朗基地产与普通房企的开发战略不太一样，主攻领域为“困境不动产”，有丰富的不良资产操盘经验。

从实力和开发经验来看，虽然这是朗基地产首次入昆，却对昆明的朗基紫境府后续开发建设充满信心。据悉，朗基地产计划于7月底举办品牌发布会，届时会公布更多关于紫境府项目的升级计划。

（朗基紫境府售楼部）

近期，焦点君就先一步实地探盘，看看现在的朗基紫境府怎么样了？

朗基紫境府位于呈贡滇池度假区大渔片区捞鱼河湿地公园旁。

（区位图）

项目位于环湖东路一侧，周边路网建设较为完善，通过环湖东路、古滇路和飞虎路（在建中）都可以快速通达主城区域，自驾十分方便。

（项目周边道路）

公共交通方面，门口有公交站大海晏站，可以乘坐223、K31、K38、265等线路前往滇池路海埂公园、昆明南站、雨花公交枢纽站等地。

地铁站则稍有些远，最近的地铁站是地铁1号线大学城南站，直线距离约5.1公里。

推荐指数：★★★

小结：项目位于捞鱼河湿地公园旁，周边道路通畅，不太会堵车，出行自驾较为方便，但公共交通出行方式还需要继续完善。

2019年云南“禁墅令”发布，对于别墅用地“暂停新批”，使得存量别墅用地成为市场极度稀缺的存在，而朗基紫境府就是昆明难得一见的纯墅项目。

项目总占地约226.96亩，容积率1.04，建筑密度28%，绿地率45%，物业公司为朗基生活服务。

项目以昆明传统民居“一颗印”作为建筑理念，共规划有800余套合院和叠拼产品，整体以新中式院落别墅的方式呈现，合院地上三层，地下两层，建面约330-408㎡，实际可使用面积约492-624㎡。

比较有意思的是项目的造园设计，不同区域拥有不同主题，包括了著名地理学家徐霞客三次入滇途经的曲靖珠江源、滇池西山、丽江黑龙潭、大理蝴蝶泉和腾冲北海湿地等5个关于水的景点，串起景观轴线变化。

（项目沙盘）

此外，内部规划生鲜超市、老年服务站、业主会所、社区服务中心等生活服务配套。

推荐指数：★★★

小结：朗基紫境府作为昆明难得的纯墅项目，住宅建设密度低，物业服务有一定口碑，居住舒适度更高，随着景观呈现，未来也会成为片区内的高品质住宅区。

朗基紫境府主要产品为合院，建面约330-408㎡，实际可使用面积约492-624㎡。

我们来看看建面约330㎡的C1户型。

（C1户型图）

C1户型建面约330㎡，露台面积约48㎡，可拓展较大面积约492㎡，带超大独立花园。

内部有多个采光井，即使在负一楼、负二楼也不会觉得晦暗无光，地下空间充足，作为影音室、藏酒室或者儿童游乐空间，都十分合适，可根据家庭成员需求改造成不同功能的空间使用。

一楼餐客厅一体设计方便一家人在一起共享天伦，楼上的房间套房设计，方便日常起居，带超大露台，空间使用更加灵活。

（样板间实景 ）

推荐指数：★★★★

小结：朗基紫境府住宅产品为合院，主打舒适、低密，通风采光较好，空间利用灵活。

朗基紫境府项目周边配套规划较为齐全，并且多个配套早已兑现。

商业方面，项目北侧将建设一个13万㎡的商业中心，预计明年2月可开业，目前距离最近的商圈是大学城的商圈，距离大型购物商场呈贡万达广场约10公里，日常购物休闲稍有不便。

（呈贡万达广场）

教育方面，片区内规划有20余所学校，业主子女根据政策划片入学。

医疗方面，古滇路右侧即将新建一所三甲医院，片区内昆明医科大学附属医院呈贡分院、昆明市中医医院呈贡分院等都已落地。

（片区内医院配套）

生态景观方面，项目临滇池，拥有海景前排视野，路对面就是捞渔河湿地公园，周边还有大渔湿地公园、梁王河湿地公园等湿地公园环绕。

（捞渔河湿地公园航拍图）

推荐指数：★★★

小结：朗基紫境府周边配套规划较为齐全，湿地公园环绕，尤其是项目自身低密度高绿化率的居住条件，居住舒适度更好。

朗基紫境府目前主推建面约330-408㎡合院别墅，实际实用面积约492-624㎡，均价约20000元/㎡。

同片区新房方面，周边有滇池府、绿地滇池国际健康城等项目在售，合院均价18000-22000元/㎡，与朗基紫境府单价相当，但户型面积偏小，滇池府合院建面约118㎡，绿地滇池国际健康城合院建面约136-166㎡，因此从总价来看，朗基紫境府会偏高一些。

二手房方面，项目附近开发时间不长，在售二手房并不多，以倚澜苑为主，有洋房和别墅，别墅挂牌均价15000-18000元/㎡，略低于新房。

（倚澜苑二手房挂牌）

整体来看，朗基紫境府并不具备价格优势，但胜在已经是准现房呈现，定价也相对合理。

朗基紫境府目前主推建面约330-408㎡合院别墅，实际实用面积约492-624㎡，总价约500-600万元/套。

项目目前为准现房在售，排名前列批产品今年9月即可交付。

（朗基紫境府准现房实景）

1、朗基入昆开发的排名前列个项目，建设进度稳妥；

2、纯墅项目低密高绿化，拥有滇池景观资源；

3、周边多个湿地公园环绕，生态配套丰富；

4、区域配套规划全面，但部分配套落地还需要时间；

5、项目准现房在售，定位改善。