官南版块房价还要涨 2号线地铁口装修房1.75w值不值?

南市区一直是昆明热门区域，而地处万达双塔片区、巫家坝片区和滇池会展片区三大“黄金三角”包围的官南版块是近期购房者较为热衷的区域。

（官南版块位置图）

之前焦点君仔细盘点过官南版块未来的拆迁区域和范围，预估片区整体房价将超2万/㎡！在这个“黄金三角”核心区，与地铁2号线二期（在建）小街站无缝对接的中骏天誉项目备受购房者青睐，装修房售价约1.75万/㎡，初看房价不便宜，但到底这个盘值不值这个价呢？

（项目售楼部实景图）

今天，焦点君就从区位交通、项目规划、产品户型等方面详细剖析项目，给各位网友提供参考。

一、区位和交通

中骏天誉位于官南大道中段小街地铁站旁。官南大道为南北向大道龙泉路的南延长线，是南市区重要的城市主干道。向北，市民可快速上下二环，进而快速通达全城；向南，市民可通过环湖路，快速到达三个半岛、呈贡等区域。

公共交通方面，项目周边有31路、32路、78路、90路、154路、161路、a8路、c85路、k51路等多路公交车直达，业主能便捷通往昆明各区域。

（项目区位图）

自驾方面，焦点君从南亚风情第壹城出发，沿途经杨家路、日新路，约24分可达到项目（约8.6公里），项目距离万达广场约5.6公里，自驾约16分钟。

（项目到周边自驾路线图）

需要特别说明的是，地铁2号线延长线将沿官南大道南向铺设，按规划，中骏天誉A6地块未来将与地铁2号线小街站无缝连接。

（地铁2号线施工图）

推荐指数：★★★★

小结：中骏天誉区位优势明显，有着不错的发展潜力，目前自驾出行更为方便，公共交通出行随着地铁的开通会更加便捷。

二、整体规划

中骏天誉占地面积约106亩，总建筑面积约44万㎡，分A5、A6、A7三个地块进行开发，拟打造为集高品质住宅区、地铁集中商业、精品酒店、高端公寓为一体的综合性项目。

（中骏天誉地块区位图及A7地块占地信息）

项目A6为商业地块，A5、A7为住宅地块，现在售地块为A7地块。

（项目沙盘图）

中骏天誉A7地块项目净用地面积约35.55亩，地上建筑面积126304.55㎡，地下建筑面积48803.96㎡，容积率为5.33，绿地率为40.0%。

（A6地块与地铁2号线无缝对接）

A7地块共规划有5栋26-34层的高层住宅及1栋4层的12班幼儿园（目前的售楼部）。目前项目A7地块首推的第6栋高层在售，后续将推出第5栋住宅。

（项目配套幼儿园）

推荐指数：★★★★

小结：项目分期开发，产品完善，配商业，满足业主日后生活所需；商业地块与地铁站无缝对接，业主出行便捷；首推地块绿化率高，居住舒适度高。

三、产品和户型

中骏天誉由位列全国地产50强的中骏集团开发，经历33年的发展，集团业务目前已布局全国46个城市。

中骏天誉为中骏集团在昆明的第二个项目（排名前列个项目为中骏云谷小镇），是全国第14座“天系”住宅，主推精装产品。据了解，项目住宅为双入户大堂设计，装修标准也较高，带电视背景墙、配备消毒柜等。

（中骏天誉样板间装修细节展示）

项目目前主推的第6栋住宅共4个户型，111㎡、121㎡、125㎡和143㎡，目前项目开放了110㎡、121㎡和143㎡三个户型样板间。

中骏天誉从居住舒适度出发，多为扁平化户型设计，双阳台、客厅、厨房，一线贯通，创造出通透全明的朗阔空间。卧室、书房等以中轴美学对称布局，构建出阔绰、通透的公共空间和私人空间。

明星户型鉴赏

（121㎡户型图）

项目121㎡户型为东北向端头房，三房两厅两卫设计，三开间朝东，明厨明卫设计，通风采光好。项目厨房、餐厅、客厅一线设计，空间利用合理，无浪费；三个房间中主卧套房设计带飘窗，次卧带阳台，采光通风好。

（中骏天誉143㎡样板间）

项目143㎡是南向端头房，三开间朝南，采阳面宽约11.1米，通透明亮。该户型为大四房设计，布局合理，动静分区；主卧套房设计，私密舒适。

（世邦泰和物业打造7大品牌理念）

据悉，项目后期将享受有一级物业资质的世邦泰和物业提供专业服务。

推荐指数：★★★★

小结：项目户型设计优良，较为人性化，居住舒适度高；项目装修标准较高，实用又省心。

四、周边配套

作为万达双塔片区、巫家坝片区和滇池会展片区三大区域交汇处的中骏天誉项目拥有优越的商业配套。项目200米范围内即为官南大道大润发商圈，3-5公里范围内有万达商圈、大悦城商圈、国贸商圈和爱琴海商圈，意味着开车15-20分钟即可到达这些区域。

（中骏天誉周边商圈示意图）

此外，由于项目紧邻明通河和盘龙江，项目业主可享受邻水而居的舒适生活。且项目周边还将新建约4万㎡的市政公园，业主未来舒适度较高。项目距离巫家坝5070亩的中央公园（在建）约2.5公里。

（中骏天誉周边教育配套）

在教育资源方面，项目周边2公里范围内有官渡二小、昆明市第三十一中学、北大附中附小、海贝中英文小学、海青外国语实验学校等多所优质学校。

（中骏天誉周边医疗配套）

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有昆明市儿童医院、云南省中医院（滇池院区）、昆明同仁医院等优质医院。

推荐指数：★★★★★

小结：项目多商圈环绕，公园、教育和医疗配套丰富，业主日常生活较为便利。

五、销售动态及施工进度

中骏天誉于2019年12月14日首开，当天即热销近2亿。目前项目首开的第6栋住宅剩少量房源在售，建面约111-143㎡，均价约1.75万/㎡。

项目后期将推出第5栋住宅，为4梯6户26层设计，户型面积约110㎡、121㎡、125㎡和143㎡。

（中骏天誉施工进度图——绿网楼栋）

目前项目较高已建至13层左右，A7地块预计2022年3月31日统一交付。

六、房价

中骏天誉所在的官南版块目前有3个新盘在售，除中骏天誉还有北科建春城大观和世茂璀璨倾城，另外两个项目在售地块均有回迁房，在售装修房均价稍低，均价约16000元/㎡。

在二手房方面，房星网的房源信息显示，官南版块2007年建设的楼盘二手房售价在13000-14000元/㎡。官南版块及周边版块近些年新建的小区二手房房价稍高，约14000-15000元/㎡。

（中骏天誉周边二手房价格）

整体来看，项目周边房价符合昆明新房房价高于二手房的情况。

七、点评

1、开发商为中国地产50强，实力雄厚；

2、地铁盘，无缝连通地铁站；

3、户型设计优良，空间布局合理；

4、双江环绕，周边景观资源丰富；

5、双入户大堂，住宅带装修交付，居住舒适度高；

5、与片区其他项目相比房价稍高，但项目无回迁房；

6、因为地铁2号线在建，项目现在交通出行稍有不便。

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