5000抵28888!昆明这个楼盘房价不足主城的一半

一场疫情，真的改变了不少人的购房观念。近日，小编听身在武汉的朋友说，以前总是抱怨房子买在郊区交通不便，现在却庆幸在郊区买房了。

其实，不论有没有这场疫情，买房也不是非要在中心区域不可。

如今，昆明“南延北拓”，城市发展迅速，房地产开发不断外扩，每个正在开发的区域，都有区域中心，也有区域的标杆性项目。这些项目有着片区内最为集中和完善的配套，再加上自身不错的规划，也备受购房者青睐。

就如位于晋宁区昆阳的晋宁吾悦广场，可以说是区域标杆项目，房价还不到昆明主城的一半。

（晋宁吾悦广场售楼部实景图）

一、区位和交通

晋宁吾悦广场是新城控股入滇后的第五座吾悦广场，也是新城集团布局全国的第117座吾悦广场。项目位于晋宁区昆阳永乐大街与宝塔路交汇处，属于区域生活主轴线的位置。

（项目区位示意图）

晋宁吾悦广场项目周边如永乐大街、宝塔路、普照路等，都是交通主干道，且临近昆明南绕城高速，交通方面十分便捷。

小编自驾从昆明主城出发，沿高海高速直至项目，用时大概40分钟。

以片区交通来说，晋宁吾悦广场更是坐拥有利交通资源，项目距离周边多个公交车站不到1公里距离，晋宁区公交枢纽站、昆阳客运站等也在距离项目2公里范围内。

（永乐大街实景图）

推荐指数：★★★★

小结：晋宁吾悦广场项目位置虽然不在主城，却也占据所在区域的中心位置，对于在晋宁昆阳生活的人来说，交通十分便利。当然，对于在昆明主城生活的人来说，交通工具可选性要少一些，但是40分钟的时间成本，和主城许多地方的通勤成本不相上下。

二、项目规划

晋宁吾悦广场占地约400亩，总建面超百万方，包含有9万方自持购物中心、3万方航海主题商业街区以及80万方高端住宅。项目将打造集体验式购物、休闲娱乐、中式高端住宅为一体的体验式城市综合体。

（项目沙盘实景）

晋宁吾悦广场现主推住宅“吾悦公馆”，打造的是新中式风格园林景观，项目共规划15栋高层住宅，总高25-33层，2梯4户纯板式设计。

项目绿化率30%，容积率3.27，设置停车位3860个，规划总户数6800户。社区内还规划有阳光草坪、活动场地、0-12岁儿童游乐场地，健身场地及社区悦动跑道等。

推荐指数：★★★★★

小结：晋宁吾悦广场是区域内体量较大的综合体项目，纯板式的住宅设计更加符合现代人的居住要求，采光、采景、通风更加良好。而自身大体量的商业规划更是填补区域综合商业的少有。

三、产品和户型

晋宁吾悦广场主推纯板式住宅产品，毛坯交付，主力户型建筑面积约99㎡、115㎡、130㎡、140㎡，三房、四房设计。户型设计上均为南北通透、明厨明卫，大面积采光使得居住更加舒适。

（样板间实景图）

A户型：三室两厅一厨一卫，建筑面积约99㎡

该户型三房设计，合理利用空间，并且做到明厨明卫，采光效果更好。分区上也做到了动静分离，生活起居可以互不干扰，入户玄关处更是增强收纳空间，景观阳台约有11平米，增强生活仪式感。

（A户型）

C户型：四室两厅两卫，建筑面积约130㎡

该户型四房设计，三代同堂也能满足需求。各房间均有飘窗配置，南北通透，通风效果更好。主卧有独立卫浴，私密性更好。同样是动静分区的格局，整体空间宽敞，阳台约13平米，居住、休闲更加舒适。

（C户型）

推荐指数：★★★★★

小结：晋宁吾悦广场住宅户型设计均较为方正，南北通透，空间利用合理。户型面积可选性也较多，最小户型也可做到三房，这对刚需购房比较友好。总的来说，可满足不同人的购房居住需求。

四、项目配套

商业配套方面，晋宁吾悦广场周边虽然有区域固有的一些商业广场等，但是缺少大型商业设施，而晋宁吾悦广场自身就有9万㎡的自持商业中心、3万㎡的商业中心，吃、喝、玩、乐、娱、购、居全部配齐，已然是区域内最为丰富和较具代表性的商业配套，有效的填补片区内没有大型城市商业综合体的少有和商业资源的不足短板。

（晋宁吾悦广场效果图）

医疗配套方面，晋宁区第三人民医院、晋宁区中医医院、晋宁区人民医院等区域优质医疗机构都围绕在项目周围。

（晋宁区第三人民医院）

教育配套方面，项目周边有昆阳一小、中和小学、城关小学、晋宁区第三中学等学校均在项目周边1公里范围内。

（昆阳一小|图源网络）

推荐指数：★★★★★

小结：晋宁吾悦广场的落地，可以说给晋宁昆阳片区注入了新的商业活力和人居标准，也能有效带动片区人气和商业发展。

五、销售动态及施工进度

晋宁吾悦广场住宅地块吾悦公馆住宅均价约6500元/㎡，预计2021年12月交房。

目前第10栋新品加推，户型建筑面积约99-130㎡，并推出限时钜惠活动，交5000元可抵28888元。

工程进度方面，截止春节前，项目已建至十多层。项目建设已恢复正常施工，售楼部也已恢复开放，每天定时对各区域进行多次消毒。

（晋宁吾悦广场施工进度图）

六、项目点评

1、昆明1小时生活圈内，房价不足主城一半；

2、自身完善的商业配套，填补区域少有；

3、国家一级物业资质的新城物业提供物业管理服务；

4、纯板式住宅，南北通透，居住舒适；

5、名企开发商，实力有保障；

6、片区交通有待完善。