复地雲極2.1万/㎡究竟值不值?这篇文章告诉你答案

昆明置业推荐 2020-06-28 8赞
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地段、配套、产品一样不能差...

今年以来,双塔片区无疑是昆明楼市“最靓的仔”,凭借着优越的地段、完善的规划,吸引了众多购房者的关注,成为今年最热门的置业区域之一。

复地雲極作为双塔片区排名前列入市楼盘,从亮相以来就受到高度关注,首开去化率高达83%,目前还在持续热销,但是,不少网友仍有疑问,这个项目究竟值不值得买,产品到底好不好,凭啥卖到2.1万/㎡?

近日,血拼姐到复地雲極实地踩盘,今天就为大家一一解惑。

(复地雲極售楼部实景)

一、区位和交通

复地雲極位于万达双塔旁日新东路与希望路交汇处,紧邻万达双塔,处于双塔片区核心区位,地理位置较好。

(复地雲極区位图)

根据今年3月公示的较新升级规划,双塔片区规划面积230.57公顷(约3458.55亩),区域内规划有住宅、商业、医院、9所中小学、文化馆等,规划配套齐全。

与巫家坝、会展等其他热门区域不同,双塔片区目前发展已经相对醇熟,配套完善,规划的配套设施建成后将会是锦上添花,助力片区升级。也因此,相较其他区域,双塔片区的物业更能保价升值。

(双塔片区较新规划图)

在交通上,复地雲極紧邻城市主干道日新路和二环南路,周边路网发达,自驾十分方便,血拼姐从复地雲極驾车至南屏街仅需十余分钟。

此外,项目临近地铁2号线“玉龙”站,与地铁站距离在700米左右,周边还有日新东路口(希望路)、佳湖花园(日新东路)等公交站点,途径线路20余条,公共交通出行非常便利。

(复地雲極公交站和地铁站位置示意图)

推荐指数:★★★★★

小结:地理位置十分优越,交通便利,临近地铁,区域内目前发展已相对醇熟,还有着完善的规划,保价升值率高。

二、整体规划

复地雲極总占地约169亩,共三个地块分为三期开发,一期、二期为商住混合用地,而三期为纯商业用地。

据了解,一期、二期规划有精装板式住宅产品,值得一提的是三期还将引入国际JCI认证医疗机构,建成后业主就医体检等将十分便利。

(复地雲極项目分期示意图)

复地雲極目前推售的为一期产品,一期占地57.79亩,总建面约15万㎡,建筑密度仅有19%,规划有7栋28-32层的板式精装住宅以及一所幼儿园,整体将定位为健康智慧社区。

(一期规划示意图)

据置业顾问介绍,在景观上,项目将打造“一环一雾三大公园”景观体系,包括约6000㎡的生态公园、约1000㎡的全龄健身公园、多场景水公园、约666米的健康跑道以及社区中央雾森系统。令人惊喜的是,配备的社区中央雾森系统夏季能够降温消暑,冬季能够保湿,让社区环境更加宜居,这在昆明的小区中是十分稀缺的。

(复地雲極景观效果图)

推荐指数:★★★★

小结:综合体项目,业态丰富,内部规划有商业、幼儿园、医疗机构等,可以满足业主日常生活所需,特有的景观体系建成的话将为社区营造了更加舒适的环境。

三、产品和户型

复地雲極一期打造精装板式高层住宅,2梯2户/2梯4户设计,正南北朝向,楼间距约40米左右,而且与常规住宅不同的是,项目单层层高在3.05-3.1米,整体舒适度更高。

据了解,项目目前在售房源分布在3栋、4栋,均为2梯4户设计,3栋总层高31层,有建面约110㎡(中户)和143㎡(端户)的户型,4栋总层高32层,有建面约125㎡(中户)和143㎡(端户)的户型。

(复地雲極在售楼栋位置示意图)

总体来看,项目的户型基本都带有飘窗和大阳台设计,格局方正,动静分区,户户朝南,再加上超高的单层层高,居住舒适度高。

先来看看110㎡户型,三房两厅一厨一卫,南北向,入户玄关设计,带有6.6米超大阳台,三开间朝南,主卧带飘窗,采光通风效果较好。此外,户型布局合理,每个卧室大小适中,主卧约16㎡,宽敞舒适。

(110㎡户型户型图)

再来看看143㎡户型,四房两厅一厨两卫三阳台,南北向,端头房,同样有入户玄关设计,客厅面宽4.2米连接景观阳台,进深约13.7米,客厅宽敞明亮。

(143㎡户型户型图)

该户型同样三开间朝南,主卧还带有270°独立阳台,面宽3.6米,其余每个房间还都带有飘窗,整体采光通风效果较好。

(复地雲極样板间实拍图)

值得一提的是,复地雲極每个户型都有较大的采光面,据置业顾问介绍,项目将采用low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置,将会带来更好的采光和通透性,而且起到隔音降噪、隔热保温的作用,冬天保温、夏天隔热,更舒适安全。

(复地雲極装修主材展示)

在装修上,项目配备嵌入式洗碗机、热水器等,设备均使用德系一线品牌,卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等,厨电则是西门子,装修标准较高。

推荐指数:★★★★★

小结:户型设计优良,正南北朝向,大阳台设计,采光面广,low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置,采光通效果好,而且配置昆明市场高标准装修,若按照标准建成,称得上“好房子”。

四、周边配套

复地雲極位于双塔片区核心区位,地理位置优越,周边配套丰富,业主生活十分便利。

(复地雲極部分配套位置示意图)

在商业上,项目距离万达广场约500米左右,周边2公里左右范围还有大悦城、南亚风情排名前列城等商圈,购物娱乐十分方便。

(万达广场实拍图)

在教育上,项目二期用地紧邻北大附中实验学校,周边还有海贝中英文小学、海青外国语学校、衡水实验中学等学校,整个双塔片区也还规划有多个教育用地待建,未来业主子女上学方便。

在医疗上,项目往南约1.2公里就是知名的昆明市儿童医院、往北约3公里就是昆明市排名前列人民医院,拥有优秀的医疗配套。

(昆明市儿童医院)

此外,项目还临近龙江公园,可赏盘龙江景观,是茶余饭后散步的好去处。

推荐指数:★★★★★

小结:地段优越,周边商业、教育、医疗、景观等各方面配套都十分丰富,生活便利。

五、房价

据置业顾问介绍,复地雲極目前在售房源均价21000元/㎡左右。

血拼姐查询了周边在售楼盘,目前双塔片区面世新盘仅有复地雲極和云和中心,云和中心目前尚未开盘,但据网友反应,云和中心售价在21000-23000元/㎡左右。

在二手房方面,项目周边有佳湖花园、理想小镇、润城、银德香榭丽园等小区有房源在售,售价在1.5-2万元/㎡不等。

(佳湖花园二手房信息,图源:贝壳找房)

综合区位、产品等方面来看,复地雲極21000元/㎡的价格也在合理范围内。

六、销售动态及施工进度

复地雲極已于5月30日首开,目前3栋、4栋房源在售,建面110㎡、125㎡和143㎡,均价21000元/㎡。

(复地雲極施工进度图)

血拼姐实地踩盘发现,项目较高已建至10层左右,目前施工如火如荼的进行中,在售房源将于2022年3月交房。

七、楼盘点评

1、复星集团,品牌实力强,品质有保障;

2、地处双塔片区核心区位,地理位置优越,保价升值率高;

3、户型设计优越,均为正南北向、大阳台设计采光面广、层高3.05-3.1米、舒适度高;

4、low-E双层中空玻璃+断桥铝合金窗户配置,隔音降噪、隔热保温;

5、特有的景观体系,配备雾森系统,小区环境更加舒适宜居;

6、精装标准高,全屋精装并且高配德系一线品牌、全屋配地暖,配备嵌入式洗碗机、热水器等;

7、临近地铁2号线二期“玉龙”站;

8、临近万达广场,周边配套丰富,生活方便;

9、内部配建1所12班幼儿园,周边中小学教育资源丰富。

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