复地雲極2.1万/㎡究竟值不值?这篇文章告诉你答案

今年以来，双塔片区无疑是昆明楼市“最靓的仔”，凭借着优越的地段、完善的规划，吸引了众多购房者的关注，成为今年最热门的置业区域之一。

复地雲極作为双塔片区排名前列入市楼盘，从亮相以来就受到高度关注，首开去化率高达83%，目前还在持续热销，但是，不少网友仍有疑问，这个项目究竟值不值得买，产品到底好不好，凭啥卖到2.1万/㎡？

近日，血拼姐到复地雲極实地踩盘，今天就为大家一一解惑。

（复地雲極售楼部实景）

一、区位和交通

复地雲極位于万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，紧邻万达双塔，处于双塔片区核心区位，地理位置较好。

（复地雲極区位图）

根据今年3月公示的较新升级规划，双塔片区规划面积230.57公顷（约3458.55亩），区域内规划有住宅、商业、医院、9所中小学、文化馆等，规划配套齐全。

与巫家坝、会展等其他热门区域不同，双塔片区目前发展已经相对醇熟，配套完善，规划的配套设施建成后将会是锦上添花，助力片区升级。也因此，相较其他区域，双塔片区的物业更能保价升值。

（双塔片区较新规划图）

在交通上，复地雲極紧邻城市主干道日新路和二环南路，周边路网发达，自驾十分方便，血拼姐从复地雲極驾车至南屏街仅需十余分钟。

此外，项目临近地铁2号线“玉龙”站，与地铁站距离在700米左右，周边还有日新东路口(希望路)、佳湖花园(日新东路)等公交站点，途径线路20余条，公共交通出行非常便利。

（复地雲極公交站和地铁站位置示意图）

推荐指数：★★★★★

小结：地理位置十分优越，交通便利，临近地铁，区域内目前发展已相对醇熟，还有着完善的规划，保价升值率高。

二、整体规划

复地雲極总占地约169亩，共三个地块分为三期开发，一期、二期为商住混合用地，而三期为纯商业用地。

据了解，一期、二期规划有精装板式住宅产品，值得一提的是三期还将引入国际JCI认证医疗机构，建成后业主就医体检等将十分便利。

（复地雲極项目分期示意图）

复地雲極目前推售的为一期产品，一期占地57.79亩，总建面约15万㎡，建筑密度仅有19%，规划有7栋28-32层的板式精装住宅以及一所幼儿园，整体将定位为健康智慧社区。

（一期规划示意图）

据置业顾问介绍，在景观上，项目将打造“一环一雾三大公园”景观体系，包括约6000㎡的生态公园、约1000㎡的全龄健身公园、多场景水公园、约666米的健康跑道以及社区中央雾森系统。令人惊喜的是，配备的社区中央雾森系统夏季能够降温消暑，冬季能够保湿，让社区环境更加宜居，这在昆明的小区中是十分稀缺的。

（复地雲極景观效果图）

推荐指数：★★★★

小结：综合体项目，业态丰富，内部规划有商业、幼儿园、医疗机构等，可以满足业主日常生活所需，特有的景观体系建成的话将为社区营造了更加舒适的环境。

三、产品和户型

复地雲極一期打造精装板式高层住宅，2梯2户/2梯4户设计，正南北朝向，楼间距约40米左右，而且与常规住宅不同的是，项目单层层高在3.05-3.1米，整体舒适度更高。

据了解，项目目前在售房源分布在3栋、4栋，均为2梯4户设计，3栋总层高31层，有建面约110㎡（中户）和143㎡（端户）的户型，4栋总层高32层，有建面约125㎡（中户）和143㎡（端户）的户型。

（复地雲極在售楼栋位置示意图）

总体来看，项目的户型基本都带有飘窗和大阳台设计，格局方正，动静分区，户户朝南，再加上超高的单层层高，居住舒适度高。

先来看看110㎡户型，三房两厅一厨一卫，南北向，入户玄关设计，带有6.6米超大阳台，三开间朝南，主卧带飘窗，采光通风效果较好。此外，户型布局合理，每个卧室大小适中，主卧约16㎡，宽敞舒适。

（110㎡户型户型图）

再来看看143㎡户型，四房两厅一厨两卫三阳台，南北向，端头房，同样有入户玄关设计，客厅面宽4.2米连接景观阳台，进深约13.7米，客厅宽敞明亮。

（143㎡户型户型图）

该户型同样三开间朝南，主卧还带有270°独立阳台，面宽3.6米，其余每个房间还都带有飘窗，整体采光通风效果较好。

（复地雲極样板间实拍图）

值得一提的是，复地雲極每个户型都有较大的采光面，据置业顾问介绍，项目将采用low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置，将会带来更好的采光和通透性，而且起到隔音降噪、隔热保温的作用，冬天保温、夏天隔热，更舒适安全。

（复地雲極装修主材展示）

在装修上，项目配备嵌入式洗碗机、热水器等，设备均使用德系一线品牌，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等，厨电则是西门子，装修标准较高。

推荐指数：★★★★★

小结：户型设计优良，正南北朝向，大阳台设计，采光面广，low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置，采光通效果好，而且配置昆明市场高标准装修，若按照标准建成，称得上“好房子”。

四、周边配套

复地雲極位于双塔片区核心区位，地理位置优越，周边配套丰富，业主生活十分便利。

（复地雲極部分配套位置示意图）

在商业上，项目距离万达广场约500米左右，周边2公里左右范围还有大悦城、南亚风情排名前列城等商圈，购物娱乐十分方便。

（万达广场实拍图）

在教育上，项目二期用地紧邻北大附中实验学校，周边还有海贝中英文小学、海青外国语学校、衡水实验中学等学校，整个双塔片区也还规划有多个教育用地待建，未来业主子女上学方便。

在医疗上，项目往南约1.2公里就是知名的昆明市儿童医院、往北约3公里就是昆明市排名前列人民医院，拥有优秀的医疗配套。

（昆明市儿童医院）

此外，项目还临近龙江公园，可赏盘龙江景观，是茶余饭后散步的好去处。

推荐指数：★★★★★

小结：地段优越，周边商业、教育、医疗、景观等各方面配套都十分丰富，生活便利。

五、房价

据置业顾问介绍，复地雲極目前在售房源均价21000元/㎡左右。

血拼姐查询了周边在售楼盘，目前双塔片区面世新盘仅有复地雲極和云和中心，云和中心目前尚未开盘，但据网友反应，云和中心售价在21000-23000元/㎡左右。

在二手房方面，项目周边有佳湖花园、理想小镇、润城、银德香榭丽园等小区有房源在售，售价在1.5-2万元/㎡不等。

（佳湖花园二手房信息，图源：贝壳找房）

综合区位、产品等方面来看，复地雲極21000元/㎡的价格也在合理范围内。

六、销售动态及施工进度

复地雲極已于5月30日首开，目前3栋、4栋房源在售，建面110㎡、125㎡和143㎡，均价21000元/㎡。

（复地雲極施工进度图）

血拼姐实地踩盘发现，项目较高已建至10层左右，目前施工如火如荼的进行中，在售房源将于2022年3月交房。

七、楼盘点评

1、复星集团，品牌实力强，品质有保障；

2、地处双塔片区核心区位，地理位置优越，保价升值率高；

3、户型设计优越，均为正南北向、大阳台设计采光面广、层高3.05-3.1米、舒适度高；

4、low-E双层中空玻璃+断桥铝合金窗户配置，隔音降噪、隔热保温；

5、特有的景观体系，配备雾森系统，小区环境更加舒适宜居；

6、精装标准高，全屋精装并且高配德系一线品牌、全屋配地暖，配备嵌入式洗碗机、热水器等；

7、临近地铁2号线二期“玉龙”站；

8、临近万达广场，周边配套丰富，生活方便；

9、内部配建1所12班幼儿园，周边中小学教育资源丰富。