下月交付,双塔片区准现房均价1.8万/㎡值不值?

昆明置业推荐 2022-11-27 12赞
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精装、毛坯均有

现房、准现房作为今年的高频词汇,已经成为绝大多数购房者规避风险最简单直接的方式。

距离交付时间越近,风险越小、实景呈现度更高、等待成本也更低。

血拼姐今天带大家看一个双塔片区下个月就交付的准现房项目——云和中心

(项目售楼部)

其实小区实景基本呈现、看房也可以看实体,等到签定合同、办理贷款等一系列流程办理下来,也差不多该交房了,跟现房差别不大。

云和中心位于双塔片区小官路与南博路交叉口,紧邻万达双塔,处于双塔片区核心区位,地理位置较好

(项目区位图)

要说近几年昆明的热门置业片区,发展相对醇熟的双塔片区一定算一个,以万达这个知名商业体为核心,从金产区到双塔片区,这里一直都是城市规划中的重点发展对象。

片区规划有9所中小学,除了已建成和改扩建的学校,其中首个新建学校确定为书林一小。

自驾交通方面,云和中心通过小官路与南博路衔接南二环、官南大道等城市主干道,周边路网发达,不过片区内人口入住率高,高峰期道路易拥堵

(南博路)

(小官路)

公共交通方面,项目500米范围内有4个公交站,公交线路较少,最近的是望江路口(绿荫大道)、绿荫大道路口(望江路)。

(项目周边公交站)

(项目周边公交站)

轨道交通方面,项目距离在建的地铁2号线二期南坝站(预计2024年上半年开通)约800米,开通后可以步行前往,不过入住后还有一年多的等待时间。

小结:双塔片区发展已相对醇熟,还有着完善的规划,楼盘保价升值率高,项目区位优势明显,自驾出行比较方便公共交通有待完善

云和中心总占地约103亩,住宅地块约72.8亩,规划有11栋住宅1栋幼儿园,幼儿园为公立的市机关三幼;商业地块约29.92亩,规划有1栋写字楼、2栋公寓以及1栋商业(即目前的售楼部)。

(项目沙盘图)

项目容积率3.2,绿化率40%,停车位1561个,物业公司为雅生活物业,位列中国物业服务百强企业Top3,物业费2.98元/㎡。

商业地块部分暂未开售,重点看住宅地块,11栋住宅呈围合式错落分布东侧紧邻盘龙江,保证了3、4、8、9、11栋的无遮挡一线江景视野的同时,最大限度拉宽楼间距,增强采光效果。

(项目楼栋分布图)

小结:项目体量不大,但规划完善,基础的商业、教育配套都有,楼栋分布也错落有致。

云和中心户型建面约111-200㎡,其中111㎡户型已售罄。目前仅剩2、5、9、10栋房源在售

2栋、5栋为2梯2户设计,两个户型建面均为200㎡ ,9栋为2梯3户设计,两个端头户型建面约153㎡ ,中户建面约124㎡;10栋为2梯4户设计,两个端头户型建面约140㎡,中户111㎡已售罄。

其中建面200㎡户型毛坯交付,其余户型均为精装交付,装标约2500-3000元/㎡。

首先看看建面约140㎡三室两厅两卫户型,入户有玄关,满足收纳需求;横厅设计、加上主卧和客厅朝南,整体采光效果不错;客卫干湿分离、利用率高;其中一个北向次卧和厨房共用生活阳台进行二次采光,通风效果不太好。

(140㎡户型图)

(140㎡户型实景)

再看看建面约124㎡三室两厅两卫户型,同样设置了入户玄关,满足收纳;动静分区,互不打扰;该户型最大的亮点是客厅、卧室全部朝南,超大景观阳台连接了客厅和两个卧室,主卧也带有飘窗,采光效果不错;北面厨房和卫生间独立采光,但由于是中户光线略暗。

(124㎡户型图)

(124㎡户型实拍)

最后看看唯一的毛坯户型,建面约200㎡三室两厅两卫设计,由于是横厅设计,面宽达7.8米,业主后期可以根据自身需求选择把客厅分割开来,打造一个独立的茶室、书房、儿童游乐区、健身房等多功能区域;南北双阳台可形成对流,通透性较好;卧室均带飘窗,扩大采光面;整体空间比较宽敞,居住舒适度高。

(200㎡户型图)

(200㎡户型实拍)

小结:项目户型111㎡起步,置业门槛较高,适合改善置业,户型方正、设计合理,利用率高,注重居住体验感。

云和中心位于双塔片区核心区位,地理位置优越,周边配套丰富

在商业上,项目距离万达广场仅约400米左右,周边2公里左右范围还有大悦城、南亚风情园等商圈,购物娱乐十分方便。

(万达广场)

在教育上,除了自身配建的一所幼儿园,据介绍,双塔片区新建的书林一小校区,项目可以划片就读,预计明9月招生,具体就读学校以当年教育局划片范围为准。此外,项目周边还有海贝中英文小学、海青外国语学校、衡水实验中学等学校,教育氛围浓厚。

(配建幼儿园正在施工)

在医疗上,片区内暂无公立三甲医院,主要以社区医院、私立医院为主,最近的三甲医院是昆明市第三人民医院(吴井路院区),距离项目约2.2公里。

此外,项目还紧邻盘龙江,临江业主在家可赏盘龙江景观,楼下的龙江公园是茶余饭后散步的好去处。

(盘龙江)

小结:项目地段优越,周边商业、教育、景观等各方面配套都十分丰富,生活便利。

云和中心目前整体成交均价为1.8万/㎡,片区内新盘有锦粼天序、复地雲極鳳起蘭庭

锦粼天序明年6月交付,售价约2.2-3.2万/㎡;复地雲極已为现房,售价约2-2.4万/㎡;鳳起蘭庭2024年年底交房,售价约2.1-2.3万/㎡。

二手房方面,项目周边有佳湖花园、理想小镇、润城、金地悦天下等小区在售,售价在1.2-2万/㎡不等。

(来源:贝壳找房)

综合来看,云和中心定价合理,价格上优势明显,加上又是下月交付的准现房,性价比较高。

云和中心目前在售2、5、9、10栋建面约124-200㎡房源,均价约1.8万/㎡。

项目为分批次交付,9、11栋为2023年6月交付,其余楼栋下个月月底交付,小区目前已基本呈现,正在进行内部装修和园林绿化等收尾工作

(已呈现部分)

(园林部分正在施工)

由于9、11栋要晚半年交付,前期业主入住后小区内还在施工,居住体验会受到一定影响

1、实景呈现、所见即所得,置业几乎没有风险;

2、片区发展成熟、房产更能保值增值;

3、体量较小但规划完善;

4、户型偏大,置业门槛高,适合改善置业;

5、价格优势明显,性价比高;

6、项目分批次交付,前期入住业主居住体验会受到一定影响。

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