下月交付,双塔片区准现房均价1.8万/㎡值不值?

现房、准现房作为今年的高频词汇，已经成为绝大多数购房者规避风险最简单直接的方式。

距离交付时间越近，风险越小、实景呈现度更高、等待成本也更低。

血拼姐今天带大家看一个双塔片区下个月就交付的准现房项目——云和中心。

（项目售楼部）

其实小区实景基本呈现、看房也可以看实体，等到签定合同、办理贷款等一系列流程办理下来，也差不多该交房了，跟现房差别不大。

云和中心位于双塔片区小官路与南博路交叉口，紧邻万达双塔，处于双塔片区核心区位，地理位置较好。

（项目区位图）

要说近几年昆明的热门置业片区，发展相对醇熟的双塔片区一定算一个，以万达这个知名商业体为核心，从金产区到双塔片区，这里一直都是城市规划中的重点发展对象。

片区规划有9所中小学，除了已建成和改扩建的学校，其中首个新建学校确定为书林一小。

自驾交通方面，云和中心通过小官路与南博路衔接南二环、官南大道等城市主干道，周边路网发达，不过片区内人口入住率高，高峰期道路易拥堵。

（南博路）

（小官路）

公共交通方面，项目500米范围内有4个公交站，公交线路较少，最近的是望江路口(绿荫大道)、绿荫大道路口(望江路)。

（项目周边公交站）

（项目周边公交站）

轨道交通方面，项目距离在建的地铁2号线二期南坝站（预计2024年上半年开通）约800米，开通后可以步行前往，不过入住后还有一年多的等待时间。

小结：双塔片区发展已相对醇熟，还有着完善的规划，楼盘保价升值率高，项目区位优势明显，自驾出行比较方便，公共交通有待完善。

云和中心总占地约103亩，住宅地块约72.8亩，规划有11栋住宅和1栋幼儿园，幼儿园为公立的市机关三幼；商业地块约29.92亩，规划有1栋写字楼、2栋公寓以及1栋商业（即目前的售楼部）。

（项目沙盘图）

项目容积率3.2，绿化率40%，停车位1561个，物业公司为雅生活物业，位列中国物业服务百强企业Top3，物业费2.98元/㎡。

商业地块部分暂未开售，重点看住宅地块，11栋住宅呈围合式错落分布，东侧紧邻盘龙江，保证了3、4、8、9、11栋的无遮挡一线江景视野的同时，最大限度拉宽楼间距，增强采光效果。

（项目楼栋分布图）

小结：项目体量不大，但规划完善，基础的商业、教育配套都有，楼栋分布也错落有致。

云和中心户型建面约111-200㎡，其中111㎡户型已售罄。目前仅剩2、5、9、10栋房源在售。

2栋、5栋为2梯2户设计，两个户型建面均为200㎡ ，9栋为2梯3户设计，两个端头户型建面约153㎡ ，中户建面约124㎡；10栋为2梯4户设计，两个端头户型建面约140㎡，中户111㎡已售罄。

其中建面200㎡户型为毛坯交付，其余户型均为精装交付，装标约2500-3000元/㎡。

首先看看建面约140㎡三室两厅两卫户型，入户有玄关，满足收纳需求；横厅设计、加上主卧和客厅朝南，整体采光效果不错；客卫干湿分离、利用率高；其中一个北向次卧和厨房共用生活阳台进行二次采光，通风效果不太好。

（140㎡户型图）

（140㎡户型实景）

再看看建面约124㎡三室两厅两卫户型，同样设置了入户玄关，满足收纳；动静分区，互不打扰；该户型最大的亮点是客厅、卧室全部朝南，超大景观阳台连接了客厅和两个卧室，主卧也带有飘窗，采光效果不错；北面厨房和卫生间独立采光，但由于是中户光线略暗。

（124㎡户型图）

（124㎡户型实拍）

最后看看唯一的毛坯户型，建面约200㎡三室两厅两卫设计，由于是横厅设计，面宽达7.8米，业主后期可以根据自身需求选择把客厅分割开来，打造一个独立的茶室、书房、儿童游乐区、健身房等多功能区域；南北双阳台可形成对流，通透性较好；卧室均带飘窗，扩大采光面；整体空间比较宽敞，居住舒适度高。

（200㎡户型图）

（200㎡户型实拍）

小结：项目户型111㎡起步，置业门槛较高，适合改善置业，户型方正、设计合理，利用率高，注重居住体验感。

云和中心位于双塔片区核心区位，地理位置优越，周边配套丰富。

在商业上，项目距离万达广场仅约400米左右，周边2公里左右范围还有大悦城、南亚风情园等商圈，购物娱乐十分方便。

（万达广场）

在教育上，除了自身配建的一所幼儿园，据介绍，双塔片区新建的书林一小校区，项目可以划片就读，预计明9月招生，具体就读学校以当年教育局划片范围为准。此外，项目周边还有海贝中英文小学、海青外国语学校、衡水实验中学等学校，教育氛围浓厚。

（配建幼儿园正在施工）

在医疗上，片区内暂无公立三甲医院，主要以社区医院、私立医院为主，最近的三甲医院是昆明市第三人民医院(吴井路院区)，距离项目约2.2公里。

此外，项目还紧邻盘龙江，临江业主在家可赏盘龙江景观，楼下的龙江公园是茶余饭后散步的好去处。

（盘龙江）

小结：项目地段优越，周边商业、教育、景观等各方面配套都十分丰富，生活便利。

云和中心目前整体成交均价为1.8万/㎡，片区内新盘有锦粼天序、复地雲極、鳳起蘭庭。

锦粼天序明年6月交付，售价约2.2-3.2万/㎡；复地雲極已为现房，售价约2-2.4万/㎡；鳳起蘭庭2024年年底交房，售价约2.1-2.3万/㎡。

二手房方面，项目周边有佳湖花园、理想小镇、润城、金地悦天下等小区在售，售价在1.2-2万/㎡不等。

（来源：贝壳找房）

综合来看，云和中心定价合理，价格上优势明显，加上又是下月交付的准现房，性价比较高。

云和中心目前在售2、5、9、10栋建面约124-200㎡房源，均价约1.8万/㎡。

项目为分批次交付，9、11栋为2023年6月交付，其余楼栋下个月月底交付，小区目前已基本呈现，正在进行内部装修和园林绿化等收尾工作。

（已呈现部分）

（园林部分正在施工）

由于9、11栋要晚半年交付，前期业主入住后小区内还在施工，居住体验会受到一定影响。

1、实景呈现、所见即所得，置业几乎没有风险；

2、片区发展成熟、房产更能保值增值；

3、体量较小但规划完善；

4、户型偏大，置业门槛高，适合改善置业；

5、价格优势明显，性价比高；

6、项目分批次交付，前期入住业主居住体验会受到一定影响。