连发多张销售喜报,古滇这个盘也太吸引省外游客了吧!
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近段时间，云南、昆明十分热门，网友戏称“半个中国的人都来云南了”。
这一波旅游热潮自然燃起了省外游客的“购房热情”，尤其是文旅项目。昆明众多楼盘发布“热销海报”，其中，保利和光屿湖发布多张海报：
“项目1天内成交15套房源”；
“单周来访破300组，周末成交破40套”；
“6月入滇人数环比增长80%，7月项目日均成交增长300%”；
“外省神秘大客户单次购买项目6套房”。
如此战绩之下，你是不是也好奇保利和光屿湖究竟是怎样一个项目吸引了那么多的购房者，血拼姐实地踩盘，为大家揭晓答案！
保利和光屿湖算是搭上了这波“文旅热”的东风，项目位于昆明环湖东路晋宁古滇片区，该片区是滇池环线上少有重点发展的新城板块，主打的是健康养老、旅游度假、休闲娱乐、历史文化。目前，区域内已呈现了丰富的旅游、度假配套，旅游产业初具规模。
项目正是位于七彩云南欢乐世界主题乐园旁，地处古滇片区核心位置，周边拥有环湖东路、昆磨高速等主干道。若从昆明主城区万达广场自驾出发，不论是从环湖东路还是昆磨高速，驾车约38公里即可到达。
公共交通方面，目前项目区域内拥有已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，可以从项目直达南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地，基本满足出行需求。
轨道交通方面，规划中的地铁9号线站点离项目并不远，待9号线建成，将可直达空港、呈贡等地。
此外，项目距离高铁南站约23公里，长水国际机场约56公里，高铁站和机场目前都有直达巴士（机场巴士4号线）和公交专线（K38古滇公交专线）。项目距离已建成的高铁站晋宁东站约6.6公里（暂未开通客运），未来区域内还将新增晋宁通用机场。
推荐指数：★★★
小结：作为旅游度假片区内的项目，保利和光屿湖目前出行还是依靠自驾，公共交通除了公交外还未建成使用，但地铁配套实现，那么项目出行将便利不少。
保利和光屿湖项目总占地约1251亩，总建面约270万方，综合容积率2.4，定位滇池南岸270万方全系生活大城。
项目为保利旗下的“和光系”产品，仅次于“天字系”的高端定位产品。
项目整体布局分为三个地块，北地块紧邻在建设的文创公园，打造6大组团，涵盖高层、洋房、别墅多元住宅物业类别及23万方主题商业、公寓等于一体的住区。
南地块规划12万方商业配套，1所幼儿园、1所九年一贯制中学，规划定位为集教育、文化娱乐、商务、商业、特色住区为一体的住区。
东地块规划集综合性医院、康养配套、医养主题商业、国际小学、养生住区于一体的住区。
项目目前在售的为北地块和南地块产品。在售产品有77-131㎡两房-四房精装高层，92-112㎡精装洋房，位于项目的北地块；59-101㎡一房-三房毛坯高层，位于项目南地块。
其中，21地块位于北地块，地块占地40亩，总建面约12.2万㎡，容积率3.2，绿地率高达44.38%，建筑密度16%，共规划7栋23-32F的高层板式住宅，2梯四户设计。
7栋住宅呈围合式布局，园林打造体系为五感艺术造园，结合和光系专属IP及全龄化社区形成及自然、休闲、美景、礼序、美学为一体的艺术园林，该地块还可直瞰约180亩文创公园。
204地块同样位于北地块，地处整个项目的东北部，东面紧邻古滇名族部落。地块净用地面积8.22万方，绿地率40%，21.6%低密度，容积率仅为1.5，83%超大得房率。
仅仅打造了29栋8-16层的板式洋房住宅，共1130户。
地块打造“一轴一环”景观，拥有三进式轴线空间，规划有阳光草坪、亲子乐园、邻里会客厅、风雨连廊等全龄休闲活动功能平台。
此外，地块内还拥有幼儿园、底商、生鲜超市社区体育场地等多功能生活配套、
601地块位于项目南地块，毗邻富有立交。占地面积50亩，建筑面积14.68万㎡ ，容积率为3.2，绿地率为40.3%。规划6栋毛坯高层， 共有1220户。
该地块6栋住宅为围合式布局，内部配有全龄化居住体系，配置有儿童乐园、全龄健身、邻里会客厅、阳光草坪。
推荐指数：★★★★★
小结：项目三个地块在售，规划多样，产品丰富，并且容积率低、绿化率高，还拥有五感艺术造园、全龄化社区配套，居住舒适度还是很不错的。
保利和光屿湖在售产品较多，不仅有77-131㎡两房-四房精装高层、92-112㎡精装洋房还有59-101㎡一房-三房毛坯高层。
其中，21地块户型面积为77-130㎡两房、三房、四房；204地块户型面积90-112㎡两/三/四房；’601地块的面积段有59㎡、61㎡ 、77㎡、80㎡、83㎡ 、97㎡ 、101㎡、 98㎡和131㎡。
产品均为保利升级版全生命周期居住体系-WELL集合社区 51道精装标准融合知名家装品牌、绿色建材，品质不错。
项目目前共开放了4个样板间。
首先来看看位于21号地块的D户型，该户型建筑面积约130㎡，为四房两厅两卫设计，在端头位置，精装交付，装修标准为1500元/㎡。
该户型空间利用率较高，主卧、次卧全屋飘窗设计，采光视野都不错；L型厨房，功能性更佳；卫生间三段式分离，更便于使用和打扫。
再来看看位于21号地块的B户型，建筑面积约88㎡，为两房两厅一卫设计，该户型为市场上的稀缺小户型，总价低，投资、自住都不错。
该户型客厅、主卧、次卧均朝南，阳光充足；阳台连通客厅和次卧，通风采光都不错；U型厨房较为人性化，下厨动线比较顺畅。
接下来是位于601地块的C-2户型，建筑面积约98㎡，为三房两厅两卫设计，毛坯交付。
双阳台设计，较为实用；主卧为套房设计，拥有独立卫生间；三功能区朝南，卧室均带有飘窗，动静分区合理。
最后是位于601地块的C-1户型，建筑面积约101㎡，为三房两厅两卫横厅设计，也是毛坯交付。
该户型拥有5.3m的客厅，搭配270°采光，阔绰明亮；可改造成大尺度的两房，也可以做紧凑的三居使用；主卧为套房设计，带有独立卫生间；搭配生活阳台，功能性更佳。
推荐指数：★★★★★
小结：产品线丰富，不仅有毛坯还有精装，可选择空间大。户型产品也是市面上的稀缺户型，得房率高，通风、采光、视野都不错。
由于保利和光屿湖整个项目体量较大，不仅内部拥有较多配套，外部依托于古滇旅游板块，同样有着众多的配套，其中以旅游度假资源最为突出。
教育方面：项目周边规划4所幼儿园、7所小学、3所中学，项目自身配套1所幼儿园、2所小学和1所中学，周边还有已呈现的有晋城排名前列小学、晋城第二小学、晋城第五小学、晋城第六小学、晋宁区第二中学、晋宁区第四中学、晋宁区第六中学等，可满足业主全龄段的教育需求。
医疗方面：区域内晋宁区第二人民医院已经明确进驻，距离项目南地块向南约1公里左右，东地块将规划引进9.52万方高品质、高规格、高水平综合性医院，拥有着同区其他项目不可比拟的健康保障优势。此外，项目距离昆明市中医院呈贡院区，昆明医科大学排名前列附属医院呈贡医院、呈贡区人民医院等医院也并不远。
商业方面：除了片区内规划的沃尔玛（距项目2公里）、生鲜超市、保利影院等商业配套外。目自身就规划大规模商业、商务体量，将打造多元主题风情商业街、大型商业综合体，集购物、休闲、度假、餐饮于一体，未来可满足业主的吃喝玩乐购需求。
娱乐方面：项目不远处拥有七彩云南·欢乐世界、七彩云南温泉山庄、樱花谷、爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等，未来古滇博物馆&古滇林苑、民族部落、古滇王宴餐厅、古滇大剧院、洲际酒店、万怡酒店等将陆续建成运营，出门即可享受生态景观和娱乐设施。
生态方面：项目紧邻滇池，周边不仅有古滇湿地公园、捞鱼河湿地公园、斗南湿地公园、海东湿地公园，还有滇池沿线的南滇池沙滩公园、海埂大坝、西山公园、大观楼、郑和公园及“最美环湖公路”等风光名胜，此外，项目仅距离抚仙湖约19公里，前去度假旅游也较为方便。
推荐指数：★★★★
小结：项目规划的配套的确较为丰富，尤其是文旅配套，但目前仍未呈现，还得发展一段时间。
据了解，整个古滇片区目前有不少项目在售。
其中，七彩云南古滇名城均价6500-11000元/㎡，拥有高层住宅、洋房和别墅产品。清凤滇池美岸项目88-117㎡高层在售，均价约1-1.1万元/㎡。
总体来说价格不低，但是保利和光屿湖的价格却很有“诚意”。
21号地块产品均价7000元/㎡，204号地块产品均价8000元/㎡，601号地块产品均价6000元/㎡，相当于总价36万元/套起就能入手一套，低总价，性价比极高。
目前21号地块已是现房呈现，即买即住；601号地块已是准现房，将于9月底交付；204号地块首批次预计2024年6月底交付。
1.开发商为央企保利，品质有保障；
2.项目位于古滇度假片区，度假资源、自然景观丰富，更适合于旅居投资；
3.项目高层产品地块已是现房和准现房，所见即所得，没有风险；
4.户型设计合理，面积从59㎡两房到131㎡四房，产品选择多；
5.项目体量大，也太丰富，周边各类配套虽目前暂不完善，但待建成后生活将较为方便；
6.交通还是依赖自驾，公共交通出行目前不太便捷。
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