一天卖6.8个亿超3000人抢房 昆明这个盘凭啥这么火?

11月23日，昆明再现“日光盘”！抢房视频刷爆朋友圈，一天三次加推，晚上11点售楼部仍然热火朝天，无疑成为上周主城最热门的楼盘。

这个楼盘就是方旺片区的蓝光德商天域。据项目官微发布的数据显示，开盘当天，现场到访人数超3000人，现场成交超500组，当天成交金额达6.8亿。

蓝光德商天域凭什么会如此火爆？这个盘究竟怎么样？今天，小编就为大家揭晓答案。

一、区位和交通

蓝光德商天域位于方旺片区盛惠园旁，小编踩盘时自驾去营销中心，从南亚风情第壹城出发，途经滇池路、二环、东三环，到项目售楼部用了20余分钟。方旺片区虽是新兴区域，但片区内道路建设已十分完善，自驾出行还是比较便利的。

（天文台路街景）

小编在蓝光德商天域附近逛了一圈，距离项目最近的公交站点有天文台(金马路)、天文台等，途径线路Z16路、28路、257路等，虽然公交配套还有待提升，但较往年已经有明显改善。

（附近公交站）

地铁方面，项目距离最近的站点为3号线和6号线接驳站“东部客运站”，项目北侧就有地铁接驳车，可直接开往地铁站。

区位方面，项目所处的方旺片区为目前重点发展区域，而且地处昆明自贸试验区内，目前已有蓝光、保利、碧桂园、奥园、中南等房企进驻，多个纯新盘相继亮相，规划的配套设施也多在建设中。值得一提的是，方旺片区目前住宅整体均价在10500-14000左右，是除了经开区外，主城最后的价格洼地，区域升值空间较大。

区域内规划有丰富的商业、教育等配套设施，教育方面，除了已开学的方旺中心学校和官渡二中外，蓝光德商天域对面还规划有一所96班中小学（目前在建，已封顶），另外还有一所36班小学和近10所幼儿园

（方旺片区规划图）

商业方面，片区内规划有保利城、奥园等好几块商业用地，相信随着配套设施的不断完善，区域内楼盘的价值也将不断提升。

推荐指数：★★★

小结：目前公共交通出行便捷度有待提升，但随着片区的发展，相信到楼盘交房时会有较大的提升和改善。另外，区域有着完善的规划且已在稳步推进中，房价目前属于价格洼地，未来升值空间大。

二、项目规划

蓝光德商天域总占地约68亩，总建面约24.7万㎡，容积率3.9，绿地率40%，共两个地块，规划有8栋住宅（其中4栋有两个单元），总户数1611户，车位配比1:0.9。

（蓝光德商天域营销中心）

除住宅外，项目内部规划有两所幼儿园、2000㎡社区医院、820㎡生鲜超市、900㎡商业以及一个多功能社交运动公园。

（蓝光德商天域规划图）

蓝光德商天域首推1栋、2栋、3栋住宅，1栋为2梯6户33层设计，2栋为2梯5户34层设计，3栋为2梯5户34层设计，户型建面约89-125㎡，毛坯交付。

推荐指数：★★★

小结：蓝光德商天域虽然体量小，但规划配套设施齐全，可以满足业主日常生活所需。

三、户型

蓝光德商天域首开户型建面约89-115㎡，主力户型为100㎡C1户型和115㎡C2户型，整体毛坯交付。

（C1户型户型图）

C1户型为三室两厅两卫设计，建面约100㎡，户型设计方正，全明格局，功能分区明确，动静分区，没有空间浪费，客厅面宽3.6米连接景观阳台，与厨房、餐厅一线设计；户型三开间朝南，包括两个卧室、客厅，卧室还有带有飘窗设计，整体采光、采阳效果较好。

值得一提的是，100㎡户型主卧不仅设置了独立卫生间，还可以设置衣帽间，私密性较好。

（C2户型户型图）

C2户型同样为三房两厅两卫设计，建面约115㎡，同样为全明格局，设计方正，东南/西南朝向，与C1户型相比，C2户型客厅、卧室都更宽敞，而且带有南向超大阳台，阳台为6.3米*1.8米，采光、采阳效果较好。

（蓝光德商天域样板间图片）

推荐指数：★★★★

小结：整体来说，蓝光德商天域户型设计优良，功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费，可以满足不同家庭的需求。

四、价格

重点来了，为什么蓝光德商天域会有这么高的关注度呢，除了产品之外，较大的原因就是价格。

前文说过，方旺片区目前是昆明最后的价格洼地，整体售价在10500-14000左右，而蓝光德商天域首开价格为10500-11500元/㎡左右，可以说是主城除了经开区外较便宜的楼盘。

项目所处的方旺片区，目前除了蓝光德商天域之外，还有奥园、中南碧桂园樾府、保利城三个新盘，保利城尚未面世价格待定，奥园（毛坯）售价在11500-12000元/㎡左右，中南碧桂园樾府（带装修）售价在13500-14000元/㎡左右，与其他两个楼盘价格相比，蓝光德商天域价格较低，价格优势比较大。

在二手房方面，片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区，但盛惠园为公租房，东旭骏城大部分为回迁房，商品房较少，因为房源种类不一样，价格差别较大，整体售价在8600-12200左右，商品房售价基本在12000元/㎡以上。

（周边二手房价格）

推荐指数：★★★★★

小结：整体来说，蓝光德商天域单价低，总价低，首付低，性价比较高，升值空间大。

五、销售动态及施工进度

蓝光德商天域目前1-3栋剩余少量房源在售，价格11000-12000元/㎡。

 （蓝光德商天域施工进度图）

蓝光德商天域1-3栋进度较快，目前较高已建至10层左右，整体预计2021年12月30日交房。

六、周边配套

在教育方面，目前区域内已开学的学校有方旺中心学校和官渡二中（幼儿园未统计），且蓝光德商天域一街之隔规划有96班中小学，这个学校已封顶，预计明年确定具体学校。

（官渡二中实拍图）

（方旺中心学校实拍图）

在商业方面，目前区域内仅有盛惠园、东旭骏城底商已开业，可以满足日常生活所需，保利城和奥园都规划有大体量商业，但开业时间待定。

（方旺片区商业配套）

推荐指数：★★★

小结：整体来说，蓝光德商天域所处片区目前配套资源少，但规划有丰富的教育、商业配套，未来可期。

七、项目点评

1、项目价格低、性价比高；

2、项目内部配套有两所幼儿园、社区医院、生鲜超市、商业等，可以满足日常生活所需；

3、项目周边教育资源丰富，临近已开学的方旺中心学校和官渡二中，一街之隔还有96班中小学，目前已封顶，日后蓝光德商天域划为学区房将提升项目价值。

4、项目地处自贸试验区内，方旺片区发展起来后也将提升项目价值，升值空间大。

5、项目开发商实力雄厚，品牌信任度高。