一天卖6.8个亿超3000人抢房 昆明这个盘凭啥这么火?

搜狐焦点置业推荐 2019-12-01 13赞
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360°看房。

11月23日,昆明再现“日光盘”!抢房视频刷爆朋友圈,一天三次加推,晚上11点售楼部仍然热火朝天,无疑成为上周主城最热门的楼盘。

这个楼盘就是方旺片区的蓝光德商天域。据项目官微发布的数据显示,开盘当天,现场到访人数超3000人,现场成交超500组,当天成交金额达6.8亿

蓝光德商天域凭什么会如此火爆?这个盘究竟怎么样?今天,小编就为大家揭晓答案。

一、区位和交通

蓝光德商天域位于方旺片区盛惠园旁,小编踩盘时自驾去营销中心,从南亚风情第壹城出发,途经滇池路、二环、东三环,到项目售楼部用了20余分钟。方旺片区虽是新兴区域,但片区内道路建设已十分完善,自驾出行还是比较便利的

(天文台路街景)

小编在蓝光德商天域附近逛了一圈,距离项目最近的公交站点有天文台(金马路)、天文台等,途径线路Z16路、28路、257路等,虽然公交配套还有待提升,但较往年已经有明显改善

(附近公交站)

地铁方面,项目距离最近的站点为3号线和6号线接驳站“东部客运站”,项目北侧就有地铁接驳车,可直接开往地铁站。

区位方面,项目所处的方旺片区为目前重点发展区域,而且地处昆明自贸试验区内,目前已有蓝光、保利、碧桂园、奥园、中南等房企进驻,多个纯新盘相继亮相,规划的配套设施也多在建设中。值得一提的是,方旺片区目前住宅整体均价在10500-14000左右,是除了经开区外,主城最后的价格洼地,区域升值空间较大

区域内规划有丰富的商业、教育等配套设施,教育方面,除了已开学的方旺中心学校和官渡二中外,蓝光德商天域对面还规划有一所96班中小学(目前在建,已封顶),另外还有一所36班小学和近10所幼儿园

(方旺片区规划图)

商业方面,片区内规划有保利城、奥园等好几块商业用地,相信随着配套设施的不断完善,区域内楼盘的价值也将不断提升。

推荐指数:★★★

小结:目前公共交通出行便捷度有待提升,但随着片区的发展,相信到楼盘交房时会有较大的提升和改善。另外,区域有着完善的规划且已在稳步推进中,房价目前属于价格洼地,未来升值空间大。

二、项目规划

蓝光德商天域总占地约68亩,总建面约24.7万㎡,容积率3.9,绿地率40%,共两个地块,规划有8栋住宅(其中4栋有两个单元),总户数1611户,车位配比1:0.9。

(蓝光德商天域营销中心)

除住宅外,项目内部规划有两所幼儿园、2000㎡社区医院、820㎡生鲜超市、900㎡商业以及一个多功能社交运动公园

(蓝光德商天域规划图)

蓝光德商天域首推1栋、2栋、3栋住宅,1栋为2梯6户33层设计,2栋为2梯5户34层设计,3栋为2梯5户34层设计,户型建面约89-125㎡,毛坯交付。

推荐指数:★★★

小结:蓝光德商天域虽然体量小,但规划配套设施齐全,可以满足业主日常生活所需

三、户型

蓝光德商天域首开户型建面约89-115㎡,主力户型为100㎡C1户型和115㎡C2户型,整体毛坯交付。

(C1户型户型图)

C1户型为三室两厅两卫设计,建面约100㎡,户型设计方正,全明格局,功能分区明确,动静分区,没有空间浪费,客厅面宽3.6米连接景观阳台,与厨房、餐厅一线设计;户型三开间朝南,包括两个卧室、客厅,卧室还有带有飘窗设计,整体采光、采阳效果较好

值得一提的是,100㎡户型主卧不仅设置了独立卫生间,还可以设置衣帽间私密性较好。

(C2户型户型图)

C2户型同样为三房两厅两卫设计,建面约115㎡,同样为全明格局,设计方正,东南/西南朝向,与C1户型相比,C2户型客厅、卧室都更宽敞,而且带有南向超大阳台,阳台为6.3米*1.8米,采光、采阳效果较好。

(蓝光德商天域样板间图片)

推荐指数:★★★★

小结:整体来说,蓝光德商天域户型设计优良,功能分区明确,紧凑实用,没有空间浪费,可以满足不同家庭的需求。

四、价格

重点来了,为什么蓝光德商天域会有这么高的关注度呢,除了产品之外,最大的原因就是价格

前文说过,方旺片区目前是昆明最后的价格洼地,整体售价在10500-14000左右,而蓝光德商天域首开价格为10500-11500元/㎡左右,可以说是主城除了经开区外最便宜的楼盘

项目所处的方旺片区,目前除了蓝光德商天域之外,还有奥园、中南碧桂园樾府、保利城三个新盘,保利城尚未面世价格待定,奥园(毛坯)售价在11500-12000元/㎡左右,中南碧桂园樾府(带装修)售价在13500-14000元/㎡左右,与其他两个楼盘价格相比,蓝光德商天域价格最低,价格优势比较大。

在二手房方面,片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区,但盛惠园为公租房,东旭骏城大部分为回迁房,商品房较少,因为房源种类不一样,价格差别较大,整体售价在8600-12200左右,商品房售价基本在12000元/㎡以上。

(周边二手房价格)

推荐指数:★★★★★

小结:整体来说,蓝光德商天域单价低,总价低,首付低,性价比较高,升值空间大

五、销售动态及施工进度

蓝光德商天域目前1-3栋剩余少量房源在售,价格11000-12000元/㎡。

 (蓝光德商天域施工进度图)

蓝光德商天域1-3栋进度较快,目前最高已建至10层左右,整体预计2021年12月30日交房。

六、周边配套

在教育方面,目前区域内已开学的学校有方旺中心学校和官渡二中(幼儿园未统计),且蓝光德商天域一街之隔规划有96班中小学,这个学校已封顶,预计明年确定具体学校。

(官渡二中实拍图)

(方旺中心学校实拍图)

在商业方面,目前区域内仅有盛惠园、东旭骏城底商已开业,可以满足日常生活所需,保利城和奥园都规划有大体量商业,但开业时间待定。

(方旺片区商业配套)

推荐指数:★★★

小结:整体来说,蓝光德商天域所处片区目前配套资源少,但规划有丰富的教育、商业配套,未来可期。

七、项目点评

1、项目价格低、性价比高;

2、项目内部配套有两所幼儿园、社区医院、生鲜超市、商业等,可以满足日常生活所需;

3、项目周边教育资源丰富,临近已开学的方旺中心学校和官渡二中,一街之隔还有96班中小学,目前已封顶,日后蓝光德商天域划为学区房将提升项目价值。

4、项目地处自贸试验区内,方旺片区发展起来后也将提升项目价值,升值空间大。

5、项目开发商实力雄厚,品牌信任度高。

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