呈贡去年口碑爆棚的项目 住宅即将上新!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
位于呈贡高铁南站旁的锦艺昆明之光，去年10月26日在昆明新亚洲体育城首开，推出800余套住宅（位居年内昆明单次推盘量前三），全部售罄。据现场情况来看，当天有近千人到场抢房。
后期加推房源也一直热度不减，一度被很多购房者认为是呈贡最值得买的项目！
目前一期基本售罄，即将开售二期，二期产品是否会延续一期的品质，焦点君实地踩盘，为你解答！
项目位于宝珠街和清和路交汇处，紧邻白龙潭地铁站B口，地铁与项目商业无缝链接，斜对面即为昆明高铁南站，属于TOD项目，地理位置十分优越，该项目在拍地时便引起了3家房企76轮竞价争夺。
项目不仅与地铁1号线无缝链接，距离刚刚开通的地铁4号线吴家营站和昆明南火车站也不到1公里，可步行前往，通过4号线直达市区和西北新城。
自驾同样十分通达，项目以南为联大街，以北为驼峰街，向西快速进入呈贡中轴彩云南路和昆磨高速，多条主干道交汇。
另外在公交方面，项目南侧有景明北路公交车站台，K33、K34两路公交车通往呈贡老城和经开区；项目东侧（售楼部门口）也规划有公交车站台，目前还未投入使用，通车后公共交通将更加完善。
推荐指数：★★★★★
小结：项目位于高铁南站旁，地铁1号线无缝链接，双铁交汇，地理位置优越。并且路网规划完善，交通便捷。
项目总占地161.83亩，分为一期、二期和商业地块。
一期分为A4和A7两个地块，包括14栋总高18-32层的小高层/高层、2栋总高16层（SOHO）/22层（LOFT）公寓，目前仅剩少量住宅房源和1栋LOFT公寓产品在售。
商业地块位于一期地块和二期地块中间，总体量约40万方，建成后与地铁1号线白龙潭站无缝链接，可通过地下通道从地铁站直达项目5900㎡的大型商超，真正的地铁上盖。目前王府井百货、永辉超市、G-super、世纪联华、苏宁易购、国美电器、时尚影城耀莱成龙国际影城等多家一线商家已签约进驻。
重点了解二期地块，二期总占地33亩，总规划9栋住宅，分为A1、A6两个地块开发，A1地块包含4栋住宅，A6地块包含5栋住宅，均为总高16-18层的小高层住宅，含部分一楼底商。
二期产品相比一期密度更低，容积率2.8，绿地率25%，为2梯2户/2梯4户设计。项目物业为龙湖物业，市场口碑不错。
推荐指数：★★★★
小结：项目产品完善，规划有地铁上盖的大体量商业，基本可以满足业主日常购物、娱乐需求。美中不足的是项目自身没有教育用地，比较依赖周边教育配套。
二期新品包含95㎡（三室）、115㎡（三室）、125㎡（三室）、143㎡（四室）四个户型，其中95㎡和125㎡为中户，115㎡和143㎡为端户。目前已开放95㎡和143㎡样板间。
先看95㎡户型，三室两厅一厨双卫设计，整体来看动静分离，功能分区明确，结构紧凑，无浪费空间，全明采光，无暗房。主卧带衣帽间和卫生间，主人生活起居方便。超大阳台在100㎡以下户型还是少见的，连接客厅和次卧，保证次卧也有较好的采光和通风。U型厨房，操作流畅；三段式卫生间，干湿分离，减少细菌滋生。
再看143㎡户型，四室两厅一厨双卫设计，整体来看户型端正、布局合理、空间宽敞。双阳台设计，南北通透，通风效果非常好。该户型仍然用超大阳台连接客厅和次卧，另外三个卧室都设计有飘窗，提高得房率的同时，保证每个房间都有足够的采光，另外贴心设计入户玄关，可作为收纳空间。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型面积从95-143㎡，可满足刚需、刚改、改善等不同人群置业需求；户型设计优良，功能分区明确，风采光效果较好，居住舒适度高。
商业配套方面，项目3公里范围内有七彩云南第壹城、实力花千坊、万达广场（呈贡店）、呈贡新城吾悦广场，都是比较成熟的大型商业购物中心，乘坐地铁仅4个站即可到达，此外项目还自带40万方商业，预计2023年开业。
医疗配套方面，项目周边有昆明医科大学排名前列附属医院呈贡医院、昆明市中医医院(呈贡院区)，以及稍远一点的昆明市延安医院（呈贡医院），其中昆明医科大学排名前列附属医院呈贡医院是昆明排名前列的三甲医院，距离项目仅2公里。
教育配套方面，距离项目较近的是云南衡水实验中学和洛龙学校，云南衡水实验中学包括30%的公立学位和70%的私立学位，是否可以公费就读需要等交付后根据划片情况来定，稍远一点还有中华小学和昆明市第三中学。另外，项目旁边还有一块教育用地，计划建设为一所幼儿园。
景观配套方面，东侧是白龙潭公园，与现在售楼部所在位置仅有一条马路之隔。北侧是规划中的呈贡中央公园，规划面积约5100亩(比巫家坝中央公园面积还大)，自白龙潭水库向西扩展一直延伸至滇池岸边，建成后将是全国城市中较大的中央公园。据置业顾问介绍，项目北侧部分已经建成。
推荐指数：★★★★
小结：呈贡基础配套齐全，项目所在位置基本可以便捷享受范围内所有优质配套，涵盖生活、购物、医疗、教育、景观等全方面设施。
二期产品价格待定，据置业顾问介绍，会根据周边产品及项目前期售价定价。一期住宅房源清盘价格12500元/㎡左右，公寓9500-10000元/㎡。项目首开价格12000元/㎡，后涨至13500元/㎡，有一定升值潜力。
周边在售新房住宅有雨花玖悦、中通世纪峯荟花园、昆明金茂国际新城等，金茂国际新城距离地铁较远，价格在11000元/㎡，另外两个项目售价也在12000-15500元/㎡。
二手房方面，呈贡在售二手房较少，距离项目较近的是中交锦绣雅郡，毛坯价格在12000元/㎡以上。
综合来看，锦艺昆明之光一期价格很有竞争力，这也是项目备受追捧的原因之一，二期价格应该出入也不大，可能会有小幅上调，具体价格以开盘价为准。
推荐指数：★★★★
一期住宅剩余少量一层、二层房源在售，建面约120-130㎡；主推建面约29-110㎡LOFT公寓。
二期已启动认筹，认筹交2万元，开盘可享受1个点优惠，首开A6地块的1、2、3栋。
一期部分楼栋已封顶，预计2021年年底交房。二期已建至地上三层，预计2022年年底交房，毛坯交付。
推荐指数：★★★★
1、路网完善，自驾和公共交通便利；
2、自带40万方商业，满足一站式购物、娱乐需求；
3、地理位置优越，可享呈贡核心区优势资源配套；
4、龙湖物业，市场口碑较好；
5、产品均为总高16-18层的小高层，容积率2.8，低密舒适；
6、户型设计合理，面积段涵盖刚需、刚改、改善多重置业需求；
7、项目自身没有教育用地，比较依赖周边教育配套。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
