一环内、翠湖边、均价2.5万,翠湖云顶性价比如何?

昆明一环内土地开发早已告急，因此位于一环核心区的碧桂园·翠湖云顶自拿地起就受到一众购房者的密切关注。

（碧桂园·翠湖云顶售楼部）

除了本身优越的地理位置，项目拿地三年后才正式亮相也吊足了市场胃口，且项目产品从初期的刚需、刚改“映象系”调整为如今的高端改善“云系”，拔高了定位。

近期咨询该项目的网友比较多，血拼姐这就带大家看看这个项目到底怎么样？

碧桂园·翠湖云顶位于一环内，五华区西昌路与昆华路交汇处(昆明市第一中学对面)，毗邻翠湖，汇聚教育、商业、医疗等众多优质资源，加之一环内可开发土地越来越少，区位条件优越。

（项目区位图）

自驾方面，项目主要依赖西昌路、人民西路、环城西路等几条城市主干道出行，整体来看有四横（人民西路、昆华路-昆师路、西坝路、一二一大街）四纵（西昌路、环城西路、东风西路、华山西路）路网，可以快速通达城市各个地方。

（项目周边道路）

公共交通方面，项目500米范围内有潘家湾、市体育馆、茭菱路口、环城西路口、昆师路等13个公交站，覆盖几十条公交线路，可以直达昆明各个交通枢纽、商业中心、主要地标等。

（项目周边公交站）

轨道交通方面，项目500米范围内有地铁3号线潘家湾地铁站和市体育馆站，潘家湾往东一个站为五一路站可换乘5号线，两个站为东风广场站可换乘2号线。

项目周边地铁站

推荐指数：★★★★

小结：项目所在位置靠近市中心，资源丰富，路网发达，交通便利，区位条件优越。

碧桂园·翠湖云顶总占地约39.8亩，总建面约16.37万方，总户数781户，分为两个地块开发，即A1/A2地块，目前首推A1地块。

A1地块占地19.1亩，建面6.97万方，规划有3栋住宅和1栋1.4万方社区底商，其中1、2栋为商品房，3栋为回迁房；A2地块规划有4栋住宅，详细信息暂未释放。

A1地块总户数405户，车位配比约1:0.6，无法满足一户一车位的需求，加上项目本身就是面对改善客群，部分家庭甚至需要两个车位，入住后很容易出现车位紧张的情况。

（A1地块平面图）

1栋总高20层，分为3个单元，1梯2户设计；2栋总高14层，1个单元，2梯2户设计。

推荐指数：★★

小结：项目体量较小，除了基础商业，其他配套设施可建设空间不多，且A1地块与回迁房无明显分割，可能会影响居住品质。

翠湖云顶是碧桂园在昆明的首个“云系”产品，是碧桂园旗下面向高端改善客群的产品系列。

项目A1地块仅规划2个户型，建面约133㎡、143㎡，133㎡户型位于1栋，143㎡户型位于2栋，均为四室两厅两卫一厨设计，目前已开放样板间。

（样板间实拍图）

首先看看建面约133㎡户型，东西朝向，动静分区；缺乏生活阳台，景观阳台约7米，连接客厅和次卧，可以兼顾生活阳台对的需求；U型厨房、动线合理；主卧套房式主卧空间设计，保证私密性，但部分户型主卧卫生间是暗卫。

（建面约133㎡户型）

再看看建面约143㎡户型，电梯独立入户，入户设计玄关，保证业主私密性；南北阳台形成对流，空间通透；四开间朝南，动静分区，主次分明互不干扰；约8米南向阔绰双阳台，连接客厅和次卧，相比133㎡户型更通透、宽敞。

（建面约143㎡户型）

推荐指数：★★★

小结：项目户型133㎡ 起步，置业门槛较高，133㎡朝向略差、暗卫影响采光；143㎡户型设计更合理。

商业配套方面，项目两公里范围内有小西门商圈、南屏步行街、顺城商圈、金马坊等多个商业中心，吃喝玩乐非常方便。

（顺城商圈）

（小西门商圈）

医疗配套方面，周边有昆明医科大学第一/二附属医院、云南省第一人民医院昆华医院、云南省中医医院等多所三甲医院，就医便捷。

（昆明医科大学第一附属医院）

教育配套方面，项目周边有龙翔小学、文林小学、武成小学、春城小学、大观小学、云师大附小、昆一中、昆二中、昆二十四中等多所优质学校，据置业顾问介绍，项目将划片到龙翔小学或文林小学。（具体就读学校以当年教育局划片范围为准）

（龙翔小学）

（文林小学）

（昆明市第一中学）

休闲配套方面，项目距离翠湖公园不到1公里，距离圆通山仅1.5公里，此外，项目距离昆明体育馆也不到400米，无论是休闲散步还是运动健身都比较方便。

（翠湖公园）

（昆明体育馆）

推荐指数：★★★★

小结：项目位于一环内，是昆明优质资源最集中的地方，周边配套非常丰富，生活便利。

碧桂园·翠湖云顶目前在售价格约2.4-2.8万/㎡，整体均价2.5万/㎡。

新房方面，一环内距离项目最近的新盘是翠湖一品，目前在售均价约2.5-2.6万/㎡，该项目面积跨度大，建面约37-259㎡，刚需、刚改、改善都有涉及；碧桂园·翠湖云顶则胜在产品，板式设计、密度更低、户型也更好。

二手房方面，项目周边多为90年代职工宿舍等老小区，产品品质参差不齐，挂牌房源差价较大，低至一万二三，高达两万七八，说明在地段支撑下，房价上限较高。

（来源：贝壳找房）

碧桂园·翠湖云顶产品在片区内不管是新房市场还是二手房市场优势都比较明显，但放在高端市场又不够突出，项目主要优势还是在于区位和配套，综合市场情况来看，2.8万的价格略高，2.5万左右如果能选到不错的楼层倒也具有一定性价比。

推荐指数：★★★

碧桂园·翠湖云顶已于12月开盘，首推A1地块1、2栋房源，户型建面约133、143㎡。

项目目前最高已建至地上8层半，毛坯交付，目前预计2024年6月交房。

1、项目位置优越，交通便利；

2、商品房与回迁房无明显分隔，影响居住品质；

3、项目户型面积起步大，置业门槛高，适合改善置业；

4、项目体量小，基础配套设施较为缺乏；

5、项目133㎡户型朝向略差，采光不够；

6、项目周边资源丰富，配套完善。