这个项目紧邻巫家坝片区 房价却比巫家坝便宜4000元/㎡!

2月1日，官渡区日新路以南片区南亚之心&云上春城项目发布合作伙伴招标公告。

公告显示，项目总投资约约305亿元，计划开工时间为今年3月1日，完工时间为2026年3月1日，工期5年。

（招标公告）

从区位上看，项目位于巫家坝西侧，官渡区日新路以南，即官南板块。官南片区早先就形成了人气较旺的居住区，配套也比较成熟，但是大片、“难啃”的城中村也在一定程度上抑制了片区的发展，所以在过去各个板块迅速发展的时间里陷入开发困局。

此次，约3100余亩的改造开工日期提上日程，这对官南片区来说是重大利好。目前，片区仅有北科建·春城大观、中骏天誉、世茂璀璨世家三个项目在售。

其中，仅有世茂璀璨世家有板式住宅产品，近期，小编实地踩盘世茂璀璨世家，为大家带来详细的项目介绍。

世茂璀璨世家位于昆明康乐茶文化城旁、玫瑰湾以北位置，距离巫家坝直线约1公里的距离。

（项目售楼部）

周边有官南大道、日新路、广福路、飞虎大道、二环南路等城市主干道。从项目出发，约10分钟左右（约3km）可以到二环南路，通过二环能快速通达昆明东南西北各个区域。

从南亚风情第壹城自驾去往项目，途经滇池路、官南大道，到项目售楼部约26分钟（约8.9公里）。

（双凤路口站）

公共交通方面，周边有90、31、154、260、186、185、C85等线路，业主能便捷通往昆明各区；在地铁方面，项目距离地铁2号线（建设中）怡园小区站直线距离约500米。

推荐指数：★★★★

小结：世茂璀璨世家区位优势明显，有着不错的发展潜力，目前自驾出行更为方便，公共交通出行随着地铁的开通会更加便捷。

2019年04月04日，上海世茂旗下公司云南万誉房地产开发有限公司以16.08亿元总价拍下土地编号为KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A10-1、KCGD2019-1-A11-1号的三块土地，后开发为世茂璀璨世家。

项目总占地约173.43亩，共分为三期开发。其中，根据当时土地交易文件显示，土地竞得者须与官渡区人民政府签署《官渡区日新路以南片区（含双桥村、长村、高家村、玉龙村）三旧改造连片开发项目KCGD2019-1（A9、A10、A11）3个地块回迁安置房及配套基础设施建设协议》，并负责官渡区日新路以南片区（含双桥村、长村、高家村、玉龙村）三旧改造连片开发项目KCGD2019-1（A9、A10、A11）3个地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设，包括在A11地块建设面积约132888.22㎡的回迁安置房。

所以，项目一期（A11地块）规划有回迁安置房；一期总占地约63亩，容积率3.94 ，绿地率41%，规划有9栋，含有5栋回迁房，目前商品房已基本售罄。

项目三期为A9地块，产品还在规划中。

（二期楼栋布局）

目前主要在售的是二期（A10地块）产品，总占地约51.6亩，绿地率为41%；容积率3.86，规划8栋，总层高为26-34层，除6B、8栋为2梯5户设计外，其余楼栋均为2梯4户设计，建面约107-143㎡的户型产品。

（二期沙盘）

项目在2栋西侧设有休闲运动场所，南侧设有儿童活动场所；3栋和6B栋西侧为小区出入口，6A栋、6B栋、7栋、8栋均设有底商。

推荐指数：★★★★

小结：项目分期开发，产品完善，配有部分底商，满足业主日后生活所需。

世茂璀璨世家主推二期6A、6B和3栋，为建面约107㎡、111㎡、112㎡、115㎡、128㎡、130㎡、143㎡的户型，为三室四室设计；带装修交付，装修标准为2500元/㎡。目前，项目开放建面约128㎡和建面约111㎡两个户型样板间。

（建面约128㎡户型图）

 D2户型建面约128㎡，为三室两厅两卫一厨两阳台设计，户型南北通透，动静分区，生活起居互不干扰，厨房为U型设计，空间利用度高，紧邻餐厅方便使用，三个房间均带有飘窗，采光通风好。

（建面约111㎡户型图）

C2户型建面约111㎡，也是三室两厅两卫一厨两阳台设计，项目厨房、餐厅、客厅一线设计，空间利用合理，无浪费；景观阳台与餐客厅及次卧连通，主卧空间可设计衣帽间，配备有独立卫生间，赠送飘窗。

（建面约128㎡户型样板间）

推荐指数：★★★★

小结：项目户型建面约107-143㎡；可满足不同人群需求；户型设计优良，功能分区明确，居住舒适度高。

作为万达双塔片区、巫家坝片区和滇池会展片区三大区域交汇处的世茂璀璨世家项目拥有优越的商业配套。

（玫瑰湾小区配套）

项目约500米范围内玫瑰湾小区配套有成熟商业，可满足业主的日常生活所需。项目约3-5公里范围还有南悦城商圈、万达商圈、大悦城商圈和爱琴海等商圈，意味着开车约15-20分钟即可到达这些区域。

（周边教育）（注：本项目属于在线项目，学区划分及入学条件均以政府相关部门公示官方文件通知为准）

在教育资源方面，项目周边约2公里范围内有官渡二小、小街小学、双凤小学、昆明市第三十一中学、北大附中附小、海贝中英文小学、海青外国语实验学校等多所优质学校。  

（周边医疗）

医疗配套方面，项目周边约3公里范围内有昆明圣安妇产医院、昆明市儿童医院、云南省中医院（滇池院区）、昆明同仁医院等优质医院。

推荐指数：★★★★

小结：项目商圈环绕，教育和医疗配套齐全，业主日常生活较为便利。

世茂璀璨世家目前3、6A、6B栋在售；3栋总层高34层，6A栋总层高30层，均为2梯4户设计；6B栋总层高26层，为2梯5户设计，为建面约128㎡、111㎡、107㎡、115㎡的户型；均价约为16000--17000元/㎡。

（工程进度）

目前项目较高已封顶，一期预计2022年6月30日前交付，二期预计2022年12月30日前交付。

世茂璀璨世家所在的官南版块目前有3个新盘在售，除项目外，还有北科建·春城大观（均价约17000-18000元/㎡）和中骏天誉（均价约16500-17000元/㎡）。

（二手房价格）

在二手房方面，周边已建成的小区有玫瑰湾、时代风华、怡园小区、邦盛水映长岛等。贝壳网的房源信息显示，二手房价格约13500-14500元/㎡。

整体来看，项目周边房价符合昆明新房房价高于二手房的情况。

1、户型设计优良，空间布局合理；

2、是片区仅有的板式住宅，居住较为舒适；

3、周边各项配套较完善，业主生活较为便利；

4、项目未配套有学校，上学需看后期划片。