方旺片区新盘1.35万/㎡起 自带有32万方商业

搜狐焦点置业推荐 2020-05-10 11赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

多方位看房...

昆明方旺片区的发展以2017年为分界线。

此前,该片区仅东旭骏城在售,配套欠缺、发展滞后是人们对这一区域的普遍印象;

2017年后,片区门户的优势、完善的规划和政策的扶持吸引了包括碧桂园、中南置业、奥园集团、成都德商置业、保利云南置业等多家房企入驻开发,一个高度现代化、配套发达全面的面貌也正逐渐显现。

去年7月,保利云南置业以40.93亿元拿下昆明东市区方旺片区6宗共283亩土地,名为保利城

近期,项目也将开盘,那么,这个项目首期将推出什么产品,规划有哪些配套?焦点君实地踩盘,为你揭晓答案。

保利城位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口(人民东路虹桥立交桥东南侧),周边有机场高速、金瓦路、东三环、虹桥立交等城市主干道,业主可直接进入东三环,进而快速通达昆明全城。

(虹桥立交)

从南亚风情第壹城自驾去往项目,途经滇池路、二环、东三环,到项目售楼部约26分钟(16公里)

(保利城售楼部)

公共交通方面,周边有z137路、263路、D30路、28路线路,距离项目最近的公交站是归十路口站,公交配套还有待提升。地铁方面,项目距离最近的站点为3号线和6号线接驳站“东部客运站”,直线距离840米左右,可通过东风广场站快速换成地铁1/2号线,步行约15分钟

(地铁东部汽车站)

据置业顾问介绍,区政府已规划从项目到地铁站的人行天桥,建设完成后将大大缩短项目到地铁站的时间。

推荐指数:★★★

小结:目前公共交通出行便捷度有待提升,但随着片区的发展和项目的规划,后期将会有较大的提升和改善。

项目占地约283亩,总建面约108万平方米,由6个地块组成,集住宅、商业、公寓、办公于一体。

(项目整体沙盘)

其中,1、2号地块为商务商业地块,预计2023年建成。

1号地块主要为产业孵化园区,共17万方商业体量,规划有2栋写字楼和3层拾光坊风情商业街(50%餐饮、30%生活配套、10%为亲子早教、母婴、10%为零售。)

2号地块为商务区,规划有2栋150米5A甲级写字楼,共15万方商业体量。

4、5、6、8号地块为住宅地块,首推的是8号地块;总占地61亩,容积率3.9,绿地率为40.12%,建筑密度为19%,总户数有1352户,车位1590个,还规划有264个人防车位。

5号地块规划有一所幼儿园;6号地块配有6300㎡左右的生鲜超市。

(幼儿园)

项目还将出资升级和改造项目旁60亩的时光PARK市政公园,预计2022年建成。

推荐指数:★★★★

小结:项目分期开发,产品完善,配商业,学校;满足业主日后生活所需;首推地块与公园仅一街之隔,500米位置处有商业和学校,且离高架远,噪音小。

保利城首批推出8号地块,共规划有9栋住宅,首开1、2、5、8栋

(8号地块沙盘)

共计600余套房源,均带装修交付,交付标准为2000元/㎡。项目整体面积段为90-142㎡。据了解,项目住宅带洗碗机、燃气热水器、智能马桶等。

(装修品牌)

目前,项目117、129㎡样板间已开放。

(129㎡户型)

项目B户型129㎡为三房两厅两卫设计,明厨明卫,通风采光好;厨房为U型设计,空间利用率高,有三面柜面,可以将厨房的清洁水槽、料理台、小家电放置区等主要功能分离,互不干扰;餐厅、客厅一线设计,空间利用合理,三个房间均带飘窗,采光通风好。

推荐指数:★★★★

小结:项目户型面积从90-142㎡;可满足不同人群需求;户型设计优良,功能分区明确,居住舒适度高。

项目所处的方旺片区,目前除了保利城外,还有蓝光德商天域、中南碧桂园樾府在售,中南碧桂园樾府(带装修)售价在13500元/㎡左右,蓝光德商天域11800-12500元/㎡(毛坯)。

(二手房房源信息 来源:贝壳网)

在二手房方面,片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区,但盛惠园为公租房,东旭骏城大部分为回迁房,商品房较少,因为房源种类不一样,价格差别较大,整体售价在8600-12200左右,商品房售价基本在12000元/㎡以上。

推荐指数:★★★★

小结:保利城为精装修,且装修标准高,紧靠市政公园,可享公园景观,加之有教育、商业等配套,是区域内备受追捧的楼盘。

项目首推8号地块1、2、5、8栋。

1栋为2梯4户,34层设计,户型为115㎡、117㎡和129㎡;5栋为2梯4户,31层设计,户型与1栋相同;

2栋为2梯4户,34层设计, 户型为117㎡和142㎡;8栋为2梯6户,34层设计,户型为90㎡、105㎡,价格13500-14500元/㎡

(129㎡样板间)

项目预计6月初开盘,现认筹可享1%优惠。

(施工进度图)

截止2020年5月8日,项目部分楼栋最高已建至4层,预计2022年12月交房。

教育方面,片区规划有7所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中;其中,已开学的有方旺中心学校和官渡二中(幼儿园未统计),为公立公办学校,距离项目500米处规划有一所100亩学校(小学至高中)。

(官渡二中)

(方旺中心学校)

商业方面,距离项目最近的有盛惠园、东旭骏城底商已开业,可以满足日常生活所需,保利城自身规划32万方大体量商业,预计2023年建成。

(方旺片区商业配套)

医疗方面,除自身配有社区卫生服务站外,凉亭公园旁规划有200多亩的医疗用地,开车10分钟左右可以到达。

综上所述,项目具有以下优缺点:

1.虽距离市区稍远,但路网通达,有自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择;

2.项目与60亩市政公园仅一街之隔;

3.自身规划有32万方商业、教育等配套,可满足业主生活所需;

4.项目周边学校、医疗等配套已在规划中;

5.距离项目500米左右有高架

6.离地铁站有一定距离,人行天桥已在政府规划中,建成后缩短出行时间。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。