方旺片区新盘1.35万/㎡起 自带有32万方商业

昆明方旺片区的发展以2017年为分界线。

此前，该片区仅东旭骏城在售，配套欠缺、发展滞后是人们对这一区域的普遍印象；

2017年后，片区门户的优势、完善的规划和政策的扶持吸引了包括碧桂园、中南置业、奥园集团、成都德商置业、保利云南置业等多家房企入驻开发，一个高度现代化、配套发达全面的面貌也正逐渐显现。

去年7月，保利云南置业以40.93亿元拿下昆明东市区方旺片区6宗共283亩土地，名为保利城。

近期，项目也将开盘，那么，这个项目首期将推出什么产品，规划有哪些配套？焦点君实地踩盘，为你揭晓答案。

保利城位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口（人民东路虹桥立交桥东南侧），周边有机场高速、金瓦路、东三环、虹桥立交等城市主干道，业主可直接进入东三环，进而快速通达昆明全城。

（虹桥立交）

从南亚风情第壹城自驾去往项目，途经滇池路、二环、东三环，到项目售楼部约26分钟（16公里）。

（保利城售楼部）

公共交通方面，周边有z137路、263路、D30路、28路线路，距离项目最近的公交站是归十路口站，公交配套还有待提升。地铁方面，项目距离最近的站点为3号线和6号线接驳站“东部客运站”，直线距离840米左右，可通过东风广场站快速换成地铁1/2号线，步行约15分钟；

（地铁东部汽车站）

据置业顾问介绍，区政府已规划从项目到地铁站的人行天桥，建设完成后将大大缩短项目到地铁站的时间。

推荐指数：★★★

小结：目前公共交通出行便捷度有待提升，但随着片区的发展和项目的规划，后期将会有较大的提升和改善。

项目占地约283亩，总建面约108万平方米，由6个地块组成，集住宅、商业、公寓、办公于一体。

（项目整体沙盘）

其中，1、2号地块为商务商业地块，预计2023年建成。

1号地块主要为产业孵化园区，共17万方商业体量，规划有2栋写字楼和3层拾光坊风情商业街（50%餐饮、30%生活配套、10%为亲子早教、母婴、10%为零售。）

2号地块为商务区，规划有2栋150米5A甲级写字楼，共15万方商业体量。

4、5、6、8号地块为住宅地块，首推的是8号地块；总占地61亩，容积率3.9，绿地率为40.12%，建筑密度为19%，总户数有1352户，车位1590个，还规划有264个人防车位。

5号地块规划有一所幼儿园；6号地块配有6300㎡左右的生鲜超市。

（幼儿园）

项目还将出资升级和改造项目旁60亩的时光PARK市政公园，预计2022年建成。

推荐指数：★★★★

小结：项目分期开发，产品完善，配商业，学校；满足业主日后生活所需；首推地块与公园仅一街之隔，500米位置处有商业和学校，且离高架远，噪音小。

保利城首批推出8号地块，共规划有9栋住宅，首开1、2、5、8栋。

（8号地块沙盘）

共计600余套房源，均带装修交付，交付标准为2000元/㎡。项目整体面积段为90-142㎡。据了解，项目住宅带洗碗机、燃气热水器、智能马桶等。

（装修品牌）

目前，项目117、129㎡样板间已开放。

（129㎡户型）

项目B户型129㎡为三房两厅两卫设计，明厨明卫，通风采光好；厨房为U型设计，空间利用率高，有三面柜面，可以将厨房的清洁水槽、料理台、小家电放置区等主要功能分离，互不干扰；餐厅、客厅一线设计，空间利用合理，三个房间均带飘窗，采光通风好。

推荐指数：★★★★

小结：项目户型面积从90-142㎡；可满足不同人群需求；户型设计优良，功能分区明确，居住舒适度高。

项目所处的方旺片区，目前除了保利城外，还有蓝光德商天域、中南碧桂园樾府在售，中南碧桂园樾府（带装修）售价在13500元/㎡左右，蓝光德商天域11800-12500元/㎡（毛坯）。

（二手房房源信息 来源：贝壳网）

在二手房方面，片区内已建成的小区有盛惠园和东旭骏城等小区，但盛惠园为公租房，东旭骏城大部分为回迁房，商品房较少，因为房源种类不一样，价格差别较大，整体售价在8600-12200左右，商品房售价基本在12000元/㎡以上。

推荐指数：★★★★

小结：保利城为精装修，且装修标准高，紧靠市政公园，可享公园景观，加之有教育、商业等配套，是区域内备受追捧的楼盘。

项目首推8号地块1、2、5、8栋。

1栋为2梯4户，34层设计，户型为115㎡、117㎡和129㎡；5栋为2梯4户，31层设计，户型与1栋相同；

2栋为2梯4户，34层设计， 户型为117㎡和142㎡；8栋为2梯6户，34层设计，户型为90㎡、105㎡，价格13500-14500元/㎡。

（129㎡样板间）

项目预计6月初开盘，现认筹可享1%优惠。

（施工进度图）

截止2020年5月8日，项目部分楼栋较高已建至4层，预计2022年12月交房。

教育方面，片区规划有7所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中；其中，已开学的有方旺中心学校和官渡二中（幼儿园未统计），为公立公办学校，距离项目500米处规划有一所100亩学校（小学至高中）。

（官渡二中）

（方旺中心学校）

商业方面，距离项目最近的有盛惠园、东旭骏城底商已开业，可以满足日常生活所需，保利城自身规划32万方大体量商业，预计2023年建成。

（方旺片区商业配套）

医疗方面，除自身配有社区卫生服务站外，凉亭公园旁规划有200多亩的医疗用地，开车10分钟左右可以到达。

综上所述，项目具有以下优缺点：

1.虽距离市区稍远，但路网通达，有自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择；

2.项目与60亩市政公园仅一街之隔；

3.自身规划有32万方商业、教育等配套，可满足业主生活所需；

4.项目周边学校、医疗等配套已在规划中；

5.距离项目500米左右有高架；

6.离地铁站有一定距离，人行天桥已在政府规划中，建成后缩短出行时间。