拾光坊开街!央企的兑现速度还得是保利

随着昆明城市东进步伐不断加快，既能同享主城配套，又能衔接城市外拓的东市区也是日渐“高调”了起来。

随着地铁、道路、学校等城市配套不断完善，东片区一步步进入了购房者的视野，如今，一直被视为短板的商业也将补齐。

4月15-16日，保利城拾光坊商业街正式开街，对于购房者来说，片区的居住舒适度又将迎来一次质的提升。

我们这就一起去看看，这个东市区的综合大盘兑现力如何？产品又有什么变化？

（保利城售楼部）

保利城项目位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口（人民东路虹桥立交东南侧）。周边有机场高速、金瓦路、东三环、虹桥立交等城市主干道，可直接进入东三环，进而快速通达昆明全城。

（项目区位图）

公共交通方面，项目周边邻近地铁3、6号线“东部客运站”，直线距离约840米，可通过东风广场站快速换乘地铁1/2号线。配合公交车线路，可实现约15分钟到达机场、约20分钟到正义坊的便利。

（地铁东部汽车站）

此外，虹桥路南北连接通道已在研究论证阶段，这是昆明市打通断头路的重点工程之一。未来该通道建成后，将串联起方旺、东白沙河两大开发片区，保利城业主不仅出行、乘坐地铁都更加方便，还能同享东白沙河生态配套，也是一大利好。

（图源：留言板官方回复）

推荐指数：★★★

小结：目前公共交通出行便捷度仍需进一步提升，随着片区的发展和项目的规划，人口不断增加，后期将会有较大的提升和改善。

保利城项目总占地283亩，建面108万㎡，同时，自身规划集住宅、商业、公寓、办公于一体，是东市区的全业态综合大盘。

（效果图）

项目共规划有6个地块，其中，4、5、6、8号地块为住宅用地；1、2号地块为商业用地。

本次开街的拾光坊商业街就位于学府公馆1期（1号地块）。

（拾光坊商业街区）

1号地块占地约60亩，靠近虹桥路，主要由公寓产品、主题街区以及精品商务酒店组成。一共规划八栋建筑，三楼以上是公寓产品，包括平层，loft，学府公馆。

三楼以下是商业，据介绍，拾光坊目前已经与德克士、霸王茶姬、美宜佳等20余品牌商家签约，同时涵盖美食、娱乐、美容、亲子、健身、生活配套、教育培训等商业业态。

（拾光坊商业街区效果图）

项目落地之时，承诺出资升级改造市政公园时光park，已于2021年8月提前完成，并面对社会公众免费开放。

此外，项目还签约了云大附中星耀喻昭学校，并于2021年建设完成，现已投入使用，2023年9月将迎来第三届学子入学。

（云大附中星耀喻昭学校实景）

推荐指数：★★★★

小结：作为区域内的综合大盘，项目产品完善，配套商业、学校、休闲均已初步落地开放，可满足业主日后生活所需。

近日，在克而瑞围绕“总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系”等维度启动的测评中，保利城以“提前半年交付＋交房即交证”脱颖而出，荣获“2022全国十大交付力安居产品”称号。

（保利城1期实拍）

项目目前主推3期（6#地块），该地块已经实景呈现，预计今年6月底交付，这也是保利城继1、2期的品质交付之后的升级之作。

从地块目前的整体呈现来看，景观设计进一步优化，除了充满设计感的星空顶、水幕墙，还打造了全龄活动区。

（实拍图）

不仅扩大了园林面积，使得中庭景观空间更加开阔，整体绿植搭配也更加丰富。利用娜塔莉树大道搭配红枫、迎客松、樱花等乔木绿植，呈现出多元立体的景观效果。

（园林景观实拍）

此外，小区入户大门铝板厚度增加、住宅三段式外立面更加精致、入户大堂更加大气，以及安保系统升级，都让3期产品在精细度与舒适度上有了进一步的提升。

具体来看，3期产品为建面约93-143㎡的高层住宅，目前主要在售户型为117㎡、118㎡、119㎡、131㎡、135㎡、143㎡。

我们先来看看户型设计，以C户型为例。

（C户型）

C户型建面约118㎡，3室2厅2卫，户型方正，全明格局，动静分区，双卫双阳台设计，主卧套房设计，客厅阳台连通次卧设计，增加可采光空间，布局更加合理。

（C户型样板间）

再去实体样板间看看精装细节。

约2.4米品牌防盗入户门，搭配智能门锁，层层防护；采用铝模工艺提升了施工精度，让内部空间更加平整，吊顶也采用轻钢龙骨进行加固；阳台和厨房地面均采用了两遍JS防水涂料进行涂刷，做到全方位防水保护。

（建面约143㎡实体样板间 实拍图）

推荐指数：★★★★

小结：项目户型面积段选择较多，可满足不同人群需求；户型设计方正，功能分区明确，通风采光效果不错，在精装细节上也做了不少提升，居住舒适度高。

教育方面，片区规划有7所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中；其中，方旺中心学校和官渡二中，为公立公办学校，距离项目约500米处云大附中星耀喻昭学校已开学，该校为九年一贯制公立公办，规划96个班。

（官渡二中）

（方旺中心学校）

商业方面，距离项目最近的有盛惠园、东旭骏城底商，可以满足日常生活所需，保利城自身规划的拾光坊商业街已开放。

（拾光坊开街实拍）

医疗方面，除自身配有社区卫生服务站外，凉亭片区规划了2000张床位的昆华医院东院现已建设中。

生态休闲及其他配套方面，市政公园时光park已完成升级改造并开放，昆明新体育中心已选址凉亭。

（市政公园时光park）

相较于周边，保利城更多的是以大城规划自成配套体系，无论是签约落地云大附中星耀喻昭学校，还是升级改造市政公园时光park，都是保利城以高标准、高质量、高配套提前完成交付的底气所在。

推荐指数：★★★★

小结：从片区整体规划来看，未来片区的交通、医疗、公共设施和教育资源都将得到改善提升，未来业主生活较为便利。

保利城目前主推6号地块房源，另有类住宅产品同步在售，类住宅产品可同享云大附中星耀喻昭学校学位。

项目4号、8号地块已于2022年集中交付，“提前半年交付+交房即交证”也是倍受好评。

此外，项目公寓地块的学府公馆1期（即1#地块）部分公寓预计将于今年4月底交付；在售3期（即6号地块）已实景呈现，预计将于2023年6月交付。

（6号地块实景）

1、央企开发，项目规划配套齐全，配套已逐步落地呈现；

2、周边道路建设完善，自驾、公共交通出行均可；

3、产品面积段选择多样，可满足不同置业需求；

3、建设进度较快，首开地块提前交付，在售地块已现房呈现，整体建设有保障。