将提前交付!东市区大盘16000元/㎡起值得买吗?

随着昆华医院东院落户、昆明新体育中心将新建、三环闭合工程启动等利好消息不断，一度被认为是东市区“价格洼地”的方旺片区也一步步进入购房者的视线。

作为片区内的综合大盘，保利城成为了片区的“明星项目”。

经过近两年的开发建设，保利城如今建设进度如何？在售产品有什么变化？

焦点君实地踩盘，带大家一探究竟。

 （保利城售楼部）

保利城项目位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口（人民东路虹桥立交东南侧）。周边有机场高速、金瓦路、东三环、虹桥立交等城市主干道，可直接进入东三环，进而快速通达昆明全城。

（项目区位图）

公共交通方面，目前项目周边公交线路较少，较近的两个公交站点是归十路口（263路、902路）和归十路（C137）公交站。

地铁方面，项目距离最近的站点为3号线和6号线接驳站“东部客运站”，直线距离约840米，可通过东风广场站快速换成地铁1/2号线。

（地铁东部汽车站）

推荐指数：★★★

小结：目前公共交通出行便捷度有待提升，但随着片区的发展和项目的规划，人口不断增加，后期将会有较大的提升和改善。

保利城项目总占地283亩，建面108万㎡，同时，自身规划集住宅、商业、公寓、办公于一体，是东市区的全业态综合大盘。

项目共规划有6个地块，其中，4、5、6、8号地块为住宅用地；1、2号地块为商业用地，商业总体量约32万方。

其中，1号地块主要为产业孵化园区，共17万方商业体量，规划有2栋写字楼和3层拾光坊风情商业街；

2号地块为商务区，规划有2栋写字楼；

4、5、6、8号地块总占地61亩，容积率3.9，总户数1352户；

另外，5号地块规划有一所幼儿园；6号地块配有3000㎡左右的生鲜超市。

项目落地之时，承诺出资升级改造8号地块旁的市政公园时光park，现已提前完成改造，并面对社会公众免费开放。

此外，项目还签约了云大附中星耀喻昭学校，并于2021年建设完成，现已投入使用。

（云大附中星耀喻昭学校实景）

推荐指数：★★★★

小结：目前市政公园时光park项目分期开发，产品完善，配商业、学校、休闲均已初步落地开放，可满足业主日后生活所需。

教育方面，片区规划有7所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中；其中，方旺中心学校和官渡二中，为公立公办学校，距离项目约500米处云大附中星耀喻昭学校已开学（小学至初中，共96班）。

（官渡二中）

（方旺中心学校）

商业方面，距离项目最近的有盛惠园、东旭骏城底商，可以满足日常生活所需，保利城自身规划的拾光坊风情商业街已开放实景展示区，并引进了引进麦当劳、福照楼等商家。

（拾光坊实景）

医疗方面，除自身配有社区卫生服务站外，凉亭片区规划了2000张床位的昆华医院东院现已建设中，预计2023年投入使用。

生态休闲及其他配套方面，市政公园时光park已完成升级改造并开放，昆明新体育中心已选址凉亭。

（市政公园时光park）

推荐指数：★★★★

小结：从片区整体规划来看，未来凉亭片区的交通、医疗、公共设施和教育资源都将得到改善提升，未来业主生活较为便利。

项目目前主推6号地块建面约93-135㎡高层住宅，建面分别为93㎡、101㎡、103㎡、117㎡、118㎡、119㎡、125㎡、128㎡、135㎡，其中1栋为2T6户, 2栋、6栋为2T4户设计。

项目已开放建面约117㎡和129㎡的样板间。

首先来看看C户型样板间。

（C户型户型图）

C户型建面约117㎡，3室2厅2卫，户型方正，全明格局，动静分区，双卫双阳台设计，主卧套房设计，客厅阳台连通次卧设计，增加可采光空间，布局更加合理。

（C户型样板间）

再来看看建面约129㎡的B户型样板间。

（B户型户型图）

B户型同样为三室两厅两卫设计，明厨明卫，通风采光好；厨房为U型设计，主要功能区分离，动线合理，互不干扰；餐厅、客厅一体设计延伸至观景阳台，加强通风采光效果，三个房间均带飘窗，扩大采光面。

（B户型样板间）

推荐指数：★★★★

小结：项目户型面积段选择较多，可满足不同人群需求；户型设计方正，功能分区明确，通风采光效果不错，居住舒适度高。

保利城目前在售产品均价约16000-17000元/㎡。

片区目前除了保利城外，还有大华公园天下、中南十二集等项目在售，整体均价约14500-15000元/㎡，整体价格略低于保利城。

二手房方面，片区内二手房不算多，价格在8000-13000元/㎡左右都有房源，但大都房龄较长。

（周边二手房 图源贝壳）

综合考虑到区位、教育及配套等各项因素，保利城目前价格适中。

保利城目前主推6号地块1栋、2栋、6栋房源，另有类住宅产品同步在售，类住宅产品可同享云大附中星耀喻昭学校学位。

6号地块预计将于2023年4月交付，8号地块预计今年7月可提前交付。

目前8号地块住宅整体外立面已呈现。

（住宅地块建设进度）

商业地块的类住宅也已整体封顶。

（商业地块建设进度）

1、项目规划配套齐全，配套已逐步落地呈现；

2、紧邻市政公园，可享公园景观；

3、周边道路建设完善，自驾、公共交通出行均可；

4、建设进度较快，首开地块今年可提前交付，整体建设有保障。

责编：王嘉