巫家坝十字中轴核心+自持13万方时代天街 这个新盘到底怎么样
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作为南市区热门区域之一，巫家坝的关注度一直以来都不低。
巫家坝自“昆明城市新中心”的定位规划落地，加上城市中央公园的配套规划，吸引了一众一线房企争相拿地进驻，一直以来受到投资、改善型购房者的关注。
近期，由龙湖集团打造的龙湖·天璞开放了示范区及样板间，以首日来访超2000组的超高人气点燃了巫家坝新一轮热点话题，加之项目有13万方时代天街的人气加持，还未开盘就已汇聚了高关注度。
项目首开之前，血拼姐实地走访，为大家带来项目相关的详细信息，看看这个盘到底怎么样。
龙湖·天璞位于巫家坝原机场跑道位置，春城路与飞虎大道交汇处，距离规划面积达5070亩的城市中央公园700m左右，地理位置相对优越。
交通方面，项目周边多条轨道交汇，同时规划多条地铁快线，形成主次多级的交通路网，旨在打造15分钟的步行生活圈。
值得一提的是，项目结合地铁规划，配套集中式商业，住宅地下层可直接连通地铁站和商业综合体，将打造成为地铁上盖的“TOD中心盘”。
项目售楼部位于地铁1号线巫家坝站D出口处，未来地铁或可直接通达项目负一层，进一步从地下直达龙湖自持的约13万方时代天街。
龙湖时代天街北侧即为飞虎大道（原巫家坝机场航站楼），目前飞虎大道南北双端地下综合管廊管线已实现综合对接，顺利贯通，将为项目及巫家坝片区的后续开发建设提供有力保障。
同时天街旁还规划有8号线、南北快线、安宁线、东西快线，建成后将实现四轨接驳；此外，8号线规划有多个出入口，建成后将与时代天街、住宅及1号线连通，提升出行便利度。
公交线路上，距离项目500m以内有巫家坝、日新小区（春城路）、苜宿村东等站点，途经线路有52路、134路以及空港快线A线，且巫家坝为多条线路的始发站，公交出行也相对轻松便利。
推荐指数：★★★★
小结：项目占据巫家坝片区核心位置，区域价值大；周边规划主次多级的交通路网，且项目为地铁上盖，虽然目前多条线路尚在规划建设中，但建成后业主出行舒适度与便利度都将大大提高。
龙湖巫家坝项目分为两个地块，总占地约74亩，总建面约60万方。
项目共2个地块，其中，龙湖·天璞是住宅部分，也即今年5月底过规的A1地块；龙湖时代天街为商业部分，位于A2地块。项目规划构建区域内居住+商业+商务的城市综合体。
A1地块龙湖·天璞项目位于昆明市官渡区春城路与经一路交叉口，总建面约7.5万方，规划有3栋高层住宅(28-30层)及沿街商业裙房(2-5层)，总户数354户左右，绿化率约25%。
关于绿化，项目住宅周围规划了360°环绕的公园绿地，由龙湖，对于提升居住舒适度大有裨益。
A2地块龙湖时代天街与A1地块仅经一路一街之隔，正处于春城路与飞虎大道交汇处，总建面约13万方，商业规划地下2层，地上7层，同时规划建设4栋住宅以及两栋写字楼，写字楼高度分别为270m和200m。
值得注意的是，天街作为龙湖的商业地产品牌，已经跻身国内先进商业综合体之列。龙湖天街自重庆发轫，已先后落地北京、上海、成都等中心城市，24城开放39个购物中心。从各城表现来看，龙湖天街的实力与人气均位前列，可与万达广场、大悦城等媲美。
而昆明龙湖时代天街将打造成为仅次于恒隆广场的巫家坝区域排名前列、也是少有一个超大体量商业综合体，包含家庭式购物中心，精品超市、特色餐饮、健身、家居、高级电影院及多样儿童亲子业态。
结合当前巫家坝的商业配套来看，龙湖时代天街将是区域内排名前列个落地的商业，通过飞虎大道和春城路，可将巫家坝与整个昆明连成一个整体。规划与地铁1号线、8号线、南北快线、东西快线四轨接驳，将成为昆明排名前列四轨交汇的TOD商业综合体。
此前，天街主要布局在国内一二线城市，近年来不断进行规模扩张，特别是新一线城市逐渐成为了核心所在。此次落地昆明巫家坝，还是很值得期待的。
据悉，天街计划3年时间打造完成，目前招商工作已经开展。
推荐指数：★★★★★
小结：综合体项目，内部拥有大体量商业商务配套，将成为巫家坝区域乃至昆明的地标性商业体，未来业主生活十分便利，商业开业后还将为巫家坝周边项目提供区域配套服务。
目前，项目所在巫家坝区域整体配套呈现相对较少，多数尚处规划建设阶段。
商业方面，项目自持的时代天街不仅可以满足业主的日常购物需求，同时也填补了巫家坝的商业少有。此外项目周边还规划了多个商业购物中心，建成后业主购物娱乐都十分方便。
教育方面，片区内规划有47所学校，包括幼儿园、小学、初中、高中，未来教育配套完善。
医疗方面，官渡区人民医院已建成，预计今年投入使用，距离项目1.7km左右；昆明市第五人民医院迁建巫家坝后也已完成全部建筑主体结构施工，未来还将逐步意向引进多个云南先进三甲医院。
另外，在景观资源方面，项目拥有亚洲排名排名前列、世界排名第四的城市中央公园景观。城市中央公园占地约5070亩，相当于15个翠湖公园的大小，约占巫家坝片区总面积的三分之一，总投资200亿左右，将打造水绿交融的绿化景观中轴，茶余饭后从项目至公园散步，不到10分钟，居住舒适度高。
最后值得一提的是，龙湖的智慧服务体系。龙湖·天璞项目将是昆明排名前列引入“科技物业+细致化服务”双重服务的住宅项目，除龙湖引以为傲的6大智慧管理服务外，还将为每一户业主配备专门的管家，实现事无巨细的细致化服务。
推荐指数：★★★★
小结：依托片区的规划红利，未来项目周边商业、医疗、教育等各方面配套完善，只是呈现需要一定时间。
项目将首推A1地块住宅，楼栋层高分别为30层和28层，2梯4户和2梯5户设计，建面约110-143㎡板式宽居。
据了解，项目从建筑外立面到幕墙、灯光，都由设计过国内外知名地标性建筑的知名团队负责打造，住宅与写字楼外立面均采用玻璃幕墙设计。
在产品上，项目共有6个户型，均为三房四房设计，建面约110-143㎡。整体来看，项目户型方正明亮，都是独立入户玄关设计，带有大景观阳台和飘窗，明厨明卫。
据现场置业顾问介绍，从项目诚意登记情况来看，两个极端户型110㎡和143㎡较受欢迎，血拼姐就带大家主要看看这两个户型。
首先是110㎡C户型，为3#东侧端户。
三室两厅一厨两卫设计，约6.6m超大景观阳台，次卧连通阳台，另外两间卧室均带飘窗，得房率更高；全明方正户型，动静分区，餐客双厅相连，多向通风采光；L型厨房动线合理，可改造为开放型厨房，卫生间干湿分离；此外卧室均带衣帽间，主卧套房设计，带独立卫浴。
其次是143㎡A户型，分布于1#、2#西北和东南方向的端户。
四室两厅一厨两卫设计，南北通透，双向大阳台连通L型客厅，约6.9m宽幕横厅，空间更开阔明亮；客厅预留钢琴位，生活更惬意；卧室全飘窗设计，空间利用率更高；动静分区，明厨明卫，U型厨房，动线合理。
推荐指数：★★★★
小结：项目户型设计优良，方正明亮大阳台设计，采光通风效果较好，功能分区合理明晰，得房率高，舒适宜居。
龙湖·天璞建面约143㎡天街平层样板间已于7月4日正式开放，预计将于近期首开，目前诚意金登记中。天街的招商工作也在同步进行中。
目前，项目较高已建至地面6-7层，住宅预计将于2022年交房；商业预计2023年开业。
1、龙湖品牌实力强，品质方面有保障；
2、依托巫家坝区位优势，保值与增值性强；
3、双地铁上盖，未来四轨接驳，出行便利；
4、自持大体量商业，满足日常购物、娱乐需求；
5、周边医教资源规划丰富，具体呈现需要一定时间；
6、户型设计优良，采光通风效果好，舒适宜居；
7、享城市中央公园景观，居住舒适度高；
8、目前区域成熟配套相对较少，总体更适合投资、改善型置业者。
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