巫家坝十字中轴核心+自持13万方时代天街 这个新盘到底怎么样

搜狐焦点置业推荐 2020-07-12 10赞
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填补区域商业空白

作为南市区热门区域之一,巫家坝的关注度一直以来都不低。

巫家坝自“昆明城市新中心”的定位规划落地,加上城市中央公园的配套规划,吸引了一众一线房企争相拿地进驻,一直以来受到投资、改善型购房者的关注。

近期,由龙湖集团打造的龙湖·天璞开放了示范区及样板间,以首日来访超2000组的超高人气点燃了巫家坝新一轮热点话题,加之项目有13万方时代天街的人气加持,还未开盘就已汇聚了高关注度

(项目售楼部实景图)

项目首开之前,血拼姐实地走访,为大家带来项目相关的详细信息,看看这个盘到底怎么样。

龙湖·天璞位于巫家坝原机场跑道位置,春城路与飞虎大道交汇处,距离规划面积达5070亩的城市中央公园700m左右,地理位置相对优越。

(项目区位交通图)

 交通方面,项目周边多条轨道交汇,同时规划多条地铁快线,形成主次多级的交通路网,旨在打造15分钟的步行生活圈

值得一提的是,项目结合地铁规划,配套集中式商业,住宅地下层可直接连通地铁站和商业综合体,将打造成为地铁上盖的“TOD中心盘”。

项目售楼部位于地铁1号线巫家坝站D出口处,未来地铁或可直接通达项目负一层,进一步从地下直达龙湖自持的约13万方时代天街

(1号线巫家坝站D出口实景图)

(地铁1号线出口示意图)

       龙湖时代天街北侧即为飞虎大道(原巫家坝机场航站楼),目前飞虎大道南北双端地下综合管廊管线已实现综合对接,顺利贯通,将为项目及巫家坝片区的后续开发建设提供有力保障。

       同时天街旁还规划有8号线、南北快线、安宁线、东西快线,建成后将实现四轨接驳;此外,8号线规划有多个出入口,建成后将与时代天街、住宅及1号线连通,提升出行便利度。

(项目交通规划示意图 图源昆明规划建设)

(地铁8号线巫家坝站口分布示意图)

公交线路上,距离项目500m以内有巫家坝、日新小区(春城路)、苜宿村东等站点,途经线路有52路、134路以及空港快线A线,且巫家坝为多条线路的始发站,公交出行也相对轻松便利。

(巫家坝公交站实景图)

推荐指数:★★★★

小结:项目占据巫家坝片区核心位置,区域价值大;周边规划主次多级的交通路网,且项目为地铁上盖,虽然目前多条线路尚在规划建设中,但建成后业主出行舒适度与便利度都将大大提高。

龙湖巫家坝项目分为两个地块,总占地约74亩,总建面约60万方

项目共2个地块,其中,龙湖·天璞是住宅部分,也即今年5月底过规的A1地块;龙湖时代天街为商业部分,位于A2地块。项目规划构建区域内居住+商业+商务的城市综合体。

A1地块龙湖·天璞项目位于昆明市官渡区春城路与经一路交叉口,总建面约7.5万方,规划有3栋高层住宅(28-30层)及沿街商业裙房(2-5层),总户数354户左右,绿化率约25%。

(A1地块住宅沙盘图)

关于绿化,项目住宅周围规划了360°环绕的公园绿地,由龙湖自建,对于提升居住舒适度大有裨益。

A2地块龙湖时代天街与A1地块仅经一路一街之隔,正处于春城路与飞虎大道交汇处,总建面约13万方,商业规划地下2层,地上7层,同时规划建设4栋住宅以及两栋写字楼,写字楼高度分别为270m和200m。

(A2地块商业沙盘图)

值得注意的是,天街作为龙湖的商业地产品牌,已经跻身国内顶级商业综合体之列。龙湖天街自重庆发轫,已先后落地北京、上海、成都等中心城市,24城开放39个购物中心。从各城表现来看,龙湖天街的实力与人气均位前列,可与万达广场、大悦城等媲美。

而昆明龙湖时代天街将打造成为仅次于恒隆广场的巫家坝区域首个、也是唯一一个超大体量商业综合体,包含家庭式购物中心,精品超市、特色餐饮、健身、家居、高级电影院及多样儿童亲子业态。

结合当前巫家坝的商业配套来看,龙湖时代天街将是区域内第一个落地的商业,通过飞虎大道和春城路,可将巫家坝与整个昆明连成一个整体。规划与地铁1号线、8号线、南北快线、东西快线四轨接驳,将成为昆明首个四轨交汇的TOD商业综合体

此前,天街主要布局在国内一二线城市,近年来不断进行规模扩张,特别是新一线城市逐渐成为了核心所在。此次落地昆明巫家坝,还是很值得期待的。

据悉,天街计划3年时间打造完成,目前招商工作已经开展。

推荐指数:★★★★★

小结:综合体项目,内部拥有大体量商业商务配套,将成为巫家坝区域乃至昆明的地标性商业体,未来业主生活十分便利,商业开业后还将为巫家坝周边项目提供区域配套服务。

目前,项目所在巫家坝区域整体配套呈现相对较少,多数尚处规划建设阶段。

商业方面,项目自持的时代天街不仅可以满足业主的日常购物需求,同时也填补了巫家坝的商业空白。此外项目周边还规划了多个商业购物中心,建成后业主购物娱乐都十分方便。

教育方面,片区内规划有47所学校,包括幼儿园、小学、初中、高中,未来教育配套完善。

(巫家坝片区学校规划图)

医疗方面,官渡区人民医院已建成,预计今年投入使用,距离项目1.7km左右;昆明市第五人民医院迁建巫家坝后也已完成全部建筑主体结构施工,未来还将逐步意向引进多个云南顶级三甲医院。

(官渡区人民医院实景图)

另外,在景观资源方面,项目拥有亚洲排名第一、世界排名第四的城市中央公园景观。城市中央公园占地约5070亩,相当于15个翠湖公园的大小,约占巫家坝片区总面积的三分之一,总投资200亿左右,将打造水绿交融的绿化景观中轴,茶余饭后从项目至公园散步,不到10分钟,居住舒适度高。

最后值得一提的是,龙湖的智慧服务体系。龙湖·天璞项目将是昆明首个引入“科技物业+细致化服务”双重服务的住宅项目,除龙湖引以为傲的6大智慧管理服务外,还将为每一户业主配备专门的管家,实现事无巨细的细致化服务。

推荐指数:★★★★

小结:依托片区的规划红利,未来项目周边商业、医疗、教育等各方面配套完善,只是呈现需要一定时间。

项目将首推A1地块住宅,楼栋层高分别为30层和28层,2梯4户和2梯5户设计,建面约110-143㎡板式宽居

据了解,项目从建筑外立面到幕墙、灯光,都由设计过国内外知名地标性建筑的知名团队负责打造,住宅与写字楼外立面均采用玻璃幕墙设计。

在产品上,项目共有6个户型,均为三房四房设计,建面约110-143㎡。整体来看,项目户型方正明亮,都是独立入户玄关设计,带有大景观阳台和飘窗,明厨明卫。

据现场置业顾问介绍,从项目诚意登记情况来看,两个极端户型110㎡和143㎡最受欢迎,血拼姐就带大家主要看看这两个户型。

首先是110㎡C户型,为3#东侧端户。

(110㎡C户型)

三室两厅一厨两卫设计,约6.6m超大景观阳台,次卧连通阳台,另外两间卧室均带飘窗,得房率更高;全明方正户型,动静分区,餐客双厅相连,多向通风采光;L型厨房动线合理,可改造为开放型厨房,卫生间干湿分离;此外卧室均带衣帽间,主卧套房设计,带独立卫浴。

其次是143㎡A户型,分布于1#、2#西北和东南方向的端户。

(143㎡A户型)

四室两厅一厨两卫设计,南北通透,双向大阳台连通L型客厅,约6.9m宽幕横厅,空间更开阔明亮;客厅预留钢琴位,生活更惬意;卧室全飘窗设计,空间利用率更高;动静分区,明厨明卫,U型厨房,动线合理。

推荐指数:★★★★

小结:项目户型设计优良,方正明亮大阳台设计,采光通风效果较好,功能分区合理明晰,得房率高,舒适宜居。

龙湖·天璞建面约143㎡天街平层样板间已于7月4日正式开放,预计将于近期首开,目前诚意金登记中。天街的招商工作也在同步进行中。

 (项目在建实景图)

目前,项目最高已建至地面6-7层,住宅预计将于2022年交房;商业预计2023年开业。

1、龙湖品牌实力强,品质方面有保障;

2、依托巫家坝区位优势,保值与增值性强;

3、双地铁上盖,未来四轨接驳,出行便利;

4、自持大体量商业,满足日常购物、娱乐需求;

5、周边医教资源规划丰富,具体呈现需要一定时间;

6、户型设计优良,采光通风效果好,舒适宜居;

7、享城市中央公园景观,居住舒适度高;

8、目前区域成熟配套相对较少,总体更适合投资、改善型置业者。

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