五华区还能找到价格仅6字头的洋房?这个项目值得买吗?

五华区是昆明最早发展的区域，也是目前的主城核心，当前，五华区正按照“南部做精、西部做强、北部做优”发展战略，构建“三圈层”的空间发展新格局，建设协同高效联动核心区。

其中，隶属于五华区的西翥生态旅游实验区，是西北新城的纵深地带，也是“北部做优”的战略所在地，整个片区包含厂口、沙朗、桃园、落水洞几个区域，作为昆明昆明文旅的双核之一，定位为旅游生态发展区域，是五华区发展外拓的主要方向。

2007 年，保利正式入驻昆明，成为探索这座城市的先行者，以国企之姿，秉承"专筑文化地产"的开发理念，为昆明筑造了不少精品人居项目。

2020年，保利发展控股联手六大设计事务所，围绕西翥片区约380亩的春湖打造了保利·春湖国际生态城，项目面世以来，依托2万亩湖山打造的低密人居备受关注，不少网友向血拼姐咨询项目信息。

（春湖实景）

今天，焦点君就带大家实地看看这个西翥片区内少有在售的文旅大盘怎么样，值得买吗？

保利·春湖国际生态城项目位于西翥生态旅游实验区内，项目拥有“一轴一心三支多辅”的路网系统，“一轴”为轿子雪山专线，“一心”普吉立交，“三支”西三环、北三环、普吉路，“多辅”为二环快速，西北绕城高速，通过这几条道路可以快速通达城内各个地方。

（项目区位图）

自驾交通主要经由轿子雪山旅游专线连接昆明绕城高速，距离昆明主城约20公里。公共交通方面，桃园傢俱城延长至保利春湖国际生态城的S0705公交专线已正式开通，据了解，项目交房后还将打造社区巴士，预计接驳4号线陈家营站，未来公共交通出行会更加便捷。

（S0705路公交线路图）

推荐指数：★★★

小结：保利·春湖国际生态城位于西翥生态旅游实验区内，目前出行主要还是依靠自驾，难得的是，项目还尚未完全交付，公共交通已经在逐步完善，相较于一般文旅项目来说，未来业主出行会更加便捷。

保利·春湖国际生态城由央企保利发展控股集团开发，整体规划约2万亩，拥有约64%的森林覆盖率，将围绕春湖打造为“三山一湖五谷”（三山为凤翥山、龙翔山、五宝山；一湖为春湖；五谷分别为文创谷、人才谷、艺术谷、健康谷、悠活谷），集休闲、娱乐、康养为一体的文旅大盘。

（规划示意图）

项目已拿取11个地块，总占地约872亩，目前正在开发的是首期地块（文创谷），占地约338亩，建筑面积约68万方，规划总户数为2889户，2188个车位，容积率1.21，绿地率26%，规划有别墅、洋房和公寓。

（项目首期效果图）

项目首期位于整个用地东南位置，紧邻轿子雪山专线，是整个项目最靠近湖区及湖区公园的地块，也是项目少有开发了别墅产品的地块。此外，首期还规划有约2万㎡的商业街。

推荐指数：★★★★

小结：据了解，整个片区限高24米，因此居住度舒适度更高，同时项目商业楼栋及回迁房与商品房住宅将会分开管理、分开入户，可以有效避免社区氛围混乱。

保利·春湖国际生态城的首期规划有合院（144㎡、147㎡、172㎡）、联排（101㎡、116㎡）、叠拼（68㎡上叠、165㎡下叠）、洋房（124㎡三房、136㎡四房）、LOFT公寓（40-70㎡）等产品。项目7号住宅地块还规划有18栋洋房（84㎡、115㎡、135㎡），分为毛坯与带装交付，选择更加多元。

（样板间实景图）

从户型设计来看，保利·春湖国际生态城整体空间利用率较高，无明显浪费，采光充足。

首先来看看洋房，建面约84㎡的G3户型，两室两厅一卫全明户型设计，主卧设计有飘窗，次卧与客厅共享景观阳台；双阳台设计拓展了功能空间，同时餐客厅一体并连通景观阳台，扩展了空间使用，两室户型也能足够宽敞明亮。

（保利·春湖国际生态城G3户型图）

再来看看合院，建面约172㎡的春城小院望N-1户型，四室两厅四卫，前后大面积花园，合理利用并有效扩大居住空间，整体设计宽敞明亮，各个房间独立分布，互不打扰。

（保利·春湖国际生态城N-1户型图）

别墅产品同样值得一看，湖山小叠樾下叠G户型，四室两厅三卫全南向，高达54㎡花园赠送，一楼独立老人房，充分考虑到业主三代同堂的居住需求，主卧套房设计，独立衣帽间满足个人空间需求。

（保利·春湖国际生态城G户型图）

推荐指数：★★★★★

小结：项目产品规划多样，包含了两到四房设计，可满足不同家庭的置业需求，刚需置业或者改善换房都可以考虑。

商业配套方面，项目规划有约2万方的YOYO商业街，目前已有佩德罗·马术学院、在地·春湖自然中心、拾真拾味·亲子餐厅、甜蜜工坊·便利店、等风日记·影像馆等商家进驻。

（已开业的春湖邻里社）

教育资源方面，项目配套的24班小学已签约落地，将在未来优先保障项目业主子女就读；而整个片区在远期还将规划6所幼儿园、3所小学、2所初中以及1所高中，教育资源可谓十分丰富。

休闲及生态配套方面，项目紧邻约380亩的春湖，生态环境较佳，还有飞行日记乐园现已开园，这个以飞行为主题打造的自然探索型亲子乐园是昆明的排名前列自然生态创新型主题乐园，兼顾童趣与艺术性。

（飞行日记乐园实景图）

在业主日常生活方面，CSA有机生活馆、老年大学、韦伯科技中心等配套均已落地，能丰富不同年龄段业主的日常生活。值得一提的是，项目还将打造昆明排名前列社群运营社区——“春湖手边社”，并通过定期组织如农场采摘、帐篷露营、插花、陶艺、摄影、草地电影、音乐会等在内的各类社群活动，拉近邻里间的距离。

推荐指数：★★★★

小结：项目整体规划的配套设施比较完善，商业、休闲等日常生活需求都可以满足。

保利·春湖国际生态城洋房产品整体均价约7800元/㎡起，别墅户型建面约68-172㎡，价格约135-200万元/套。

区域内仅有保利·春湖国际生态城一个项目在售，这也再次证实了项目的稀缺性。

二手房方面，也暂无附近二手房源参考。

保利·春湖国际生态城洋房、别墅及40年产权合院在售，近期推出3#楼6层洋房产品，为建面约84-135㎡的2-4室纯板房设计，价格仅6000余元/㎡起，项目预计2023年12月30日交房。

项目施工进度较快，主体结构已基本封顶，目前仍在如火如荼建设中。

（施工现场）

1.项目位于西翥生态旅游实验区内，紧邻约380亩春湖，自然生态环境较佳；

2.项目整体规划完善，升值潜力大；

3.交通出行主要依靠自驾，公共交通还待进一步完善；

4.产品类型多样，可以满足不同的购房需求；

5.项目初期配套已部分交付运营，业主日常生活不受影响；

6.户型设计优良，采光通风效果好，舒适宜居。