120万起买精装别墅,昆明房价洼地在这里!
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据血拼昆明楼市7月房价地图显示，昆明新房房价已达13466元/㎡，总价120万只能入手一套标准的89㎡小三房。
但在五华区这个项目，120万起就能拥有一套精装小别墅，难得的性价比吸引了大量购房者，热度一时高居不下。
通过售楼部现场，不少网友应该猜到是保利春湖小镇了。今天血拼姐就带大家前往项目现场，看看除了价格这个楼盘还有什么吸引力？
保利春湖小镇位于西翥生态旅游实验区内，西翥生态旅游实验区未来将以大健康产业为主导，集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体，打造国内知名生态休闲旅游区，是五华区外拓的主要目的地。
五华区是昆明最早发展的区域，也是目前的主城核心，当前，五华区正按照“南部做精、西部做强、北部做优”发展战略，构建“三圈层”的空间发展新格局，建设协同高效联动核心区。
其中，隶属于五华区的西翥生态旅游实验区，是西北新城的纵深地带，也是“北部做优”的战略所在地，未来有一定发展潜力。整个片区包含厂口、沙朗、桃园、落水洞几个区域，项目就位于落水洞片区。
项目拥有“一轴一心三支多辅”的路网系统，“一轴”为轿子雪山专线，“一心”普吉立交，“三支”西三环、北三环、普吉路，“多辅”为三环快速和西北绕城高速，目前可以通过这些线路自驾前往项目现场。
血拼姐从南亚自驾前往用时40分钟，如果是从市中心或者北边出发，不到半个小时就可以到达项目现场。
此外，昆倘高速预计今年年底开通，预计厂口、沙朗片区都会有出入口，届时，项目与主城的距离将大大缩短。
公共交通方面，桃园傢俱城延长至保利春湖国际生态城的S0705公交专线已正式开通，售楼部门口就有上车点。
项目交房后还将打造社区巴士，预计接驳4号线大河埂站、1号线司家营，会更加便捷。
推荐指数：★★
小结：项目所在片区是五华区外拓目的地，目前正处于发展初期，配套交通等设施有待完善，目前出行主要还是依赖自驾。
保利春湖小镇占地约2万亩，但仅用20%土地面积做建筑设施，80%保留自然原貌，整体森林覆盖率高达64%，相当于5个金殿后山的森林面积。
项目将围绕春湖打造为“三山一湖五谷”（三山为凤翥山、龙翔山、五宝山；一湖为春湖；五谷分别为文创谷、人才谷、艺术谷、健康谷、悠活谷）的文旅大盘。
其中核心景观春湖会打造为湿地公园，现有的乐园设施也会在春湖公园有放大版的呈现，比如无动力儿童乐园、跑马场、健身器材、塑胶跑道、露营基地、垂钓基地等。
龙翔山、五宝山后期不做开发，但会建设户外探索基地、夏令营、冬令营、攀爬、漫山步道、观景台等设施，并且会对大众开放，保障一个文旅项目应有的人气。
项目已拿取11个地块，总占地约872亩，目前正在开发的是首期地块（文创谷）和7号地块，紧邻春湖，视野较好。
文创谷地块占地约338亩，建面约68万方，规划总户数为2889户，2188个车位，容积率1.21，绿地率26%，建筑密度37%，规划有合院、联排、叠拼、洋房、公寓等商业别墅产品以及2万㎡的商业街、24班小学和幼儿园。
7号地块占地约88.9亩，建面约14.6万方，总户数906户，车位1063个，容积率1.8，绿地率40% ，建筑密度27%，规划有18栋洋房，配套社区卫生站、生鲜超市、幼儿园。
推荐指数：★★★
小结：保利春湖小镇占地面积广，规划全面，配套丰富，且片区限高24米，项目建筑较高只有8层，属于低密项目。
项目产品丰富，首期地块有建面约147-172㎡合院、建面约101-116㎡联排、建面约68-165㎡叠拼、建面约124-136㎡洋房、建面约40-70㎡ LOFT公寓，精装交付。
7号地块有建面约84㎡（两房）、115㎡（两房）、135㎡（两房）洋房，一梯三户设计，毛坯精装都有。
项目产品目前都有样板间，可以前往项目实地查看。
整体来看，由于项目均为低密产品，所有户型采光通风效果较好，公摊小、利用率高。
以建面约115㎡洋房户型为例，南北通透，格局方正；双阳台设计，景观阳台保障视野采光、生活阳台满足生活收纳；双卫设计，生活起居互不打扰。
合院N-2户型建面约144㎡，赠送面积82㎡，实得面积约226㎡。三室两厅四卫设计，上下三层，一层为餐客厅、花园等活动区域，二层为次卧、三层为主卧带衣帽间和露台，功能分区明确。
联排Q户型建面约116㎡，赠送面积43㎡，实得面积约159㎡。三室两厅三卫设计，上下两层，一层餐客厅一体设计，卧室可以作为老人房，外面有花园，视野较好；二层的两间卧室都有独立卫生间，生活起居互不打扰。
最后再看个叠拼（上叠）户型，虽然建面仅约68㎡，但赠送面积高达167㎡，实得面积约235㎡，上下三层做到了四室两厅三卫设计，一层不仅有入户花园，还有双阳台，优质采光效果市场少见；二层双卧室双卫生间，生活起居便利；三层露台可发挥空间大，无论是烧烤聚会还是家人独处，都是不错的选择。
推荐指数：★★★★
小结：项目产品丰富，户型面积覆盖广，选择多样。所有户型都比较方正，设计合理，利用率高，别墅赠送面积大，性价比高。
配套主要包含在前面提到的五谷里面，商业配套方面，项目规划有约2万方的YOYO商业街，目前已有佩德罗·马术学院、在地·春湖自然中心等商家进驻，部分呈现。
教育资源方面，项目规划了6所幼儿园、3所小学、2所初中以及1所高中，其中首期地块配套的24班小学已引入红旗小学，公立公办，每户业主可享2个优先就读权。学校目前已封顶，预计明年9月开学。
医疗配套主要位于健康谷，除了社区医院，项目还规划了康养中心和三甲医院，为业主健康保驾护航。
休闲及生态配套方面，项目核心区域就是380亩的春湖湿地公园，生态水质优质。
此外还有艺术谷包含的艺术交流中心、演绎广场；人才谷的创业孵化基地；健康谷的老年大学等等，丰富不同年龄段业主的日常生活。
推荐指数：★★★
小结：项目整体规划的配套设施比较完善，商业、医疗、教育、休闲全覆盖，目前已有部分呈现，不过，作为超级文旅大盘，建设周期比较长，完全呈现尚需一定时间。
项目目前在售的合院、叠拼等商业别墅产品总价120-170万/套；洋房毛坯精装都有毛坯均价5500元/㎡，精装6500元/㎡。
由于该保利春湖小镇在片区是少有在售项目，暂无其他新房、二手房，不做比较。
推荐指数：★★★★
项目目前在售首期地块的商业别墅和7号地块洋房产品，施工进度较快，洋房已经基本呈现，正在做收尾工作，预计9月30日部分交付；商业别墅预计2023年12月31日交付。
1.项目位于西翥生态旅游实验区内，自然生态环境好，比较宜居；
2.项目整体规划完善，升值潜力大，但建设周期较长；
3.交通出行主要依靠自驾，公共交通有待进一步完善；
4.产品类型多样，可以满足不同的购房需求；
6.项目密度低、户型设计优良，采光通风效果好；
7.项目置业门槛低，性价比高。
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