房价连涨41月的昆明 西市这个刚需盘竟然卖到1.6万/㎡!
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国家统计局12月发布的较新数据显示，2019年11月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨了12.4%。这意味着自2016年7月开始，昆明房价已连续上涨41个月。
房价上涨，首付提高，买房和换房成本都大大增加。昆明市场上90-120㎡左右偏刚需和刚改的产品更受购房者青睐。
位于昆明西市区的金地商置昆悦项目主力面积为100㎡、112㎡、115㎡，本身就是一个偏刚需和首改的项目，项目首次开盘就取得不俗的销售业绩。
最近项目推出了77-91㎡的小户型更是受到市场热捧。虽然77㎡户型推出即售罄，但据置业顾问透露，项目后期还将加推小户型产品，刚需购房者可重点关注。
为何金地商置昆悦项目会受到市场客户的认可，除了产品，项目还有哪些亮点？近日，焦点君前往项目进行了实探。
一、区位和交通
金地商置昆悦为金地商置(金地集团成员企业)入昆的排名前列项目，分两个地块进行开发，售楼部所在地块（D地块）为金地商置名悦，目前还未推出。现在售产品为金地商置昆悦（A地块），紧邻兰亭上锦项目。
金地商置昆悦位于昆州路与华苑路交汇处，紧邻地铁3号线眠山站。
金地商置昆悦项目周边交通路网成熟，周边有春雨路、人民西路、滇缅大道等多条城市主干道，项目还紧邻华苑路、昆州路等市政道路。业主可通过春雨路快速进入西三环，进而快速通达昆明全城。
自驾，从项目到达小西门约19分钟（约5.8公里），从项目到达南亚风情第壹城仅约15分钟（约6.7公里）。
公交交通方面，项目距离地铁3号线眠山站约400米，步行约5分钟。项目业主可通过3号线便捷换乘地铁1、2号线和6号线。
项目50米范围内有华苑路公交车站，有101路、181路两路公交车直达。距离项目1公里的眠山公交车场有7路、54路、66路、185路、203路等多路公交车，可到达昆明东西南北及呈贡各区域。
推荐指数：★★★★
小结：金地商置昆悦项目靠近西三环，离市区稍远，但项目路网通达，周边有多条城市主干道，业主自驾出行便捷；项目紧邻眠山车场和眠山地铁站，业主公共出行便捷。
二、项目规划
金地商置昆悦项目所在的A地块总占地约80亩，由11栋高层住宅（含部分社区底商）和1所12班的幼儿园组成。容积率为4.61，绿化率约40%。
小区采用封闭式管理，楼栋错路分布，保证通风和采光。小区共设4个出入口（含一个幼儿园紧急入口），方便业主出行和归家。
项目配套有1100㎡的生鲜超市，满足业主日常生活所需。项目园区内还配套有老人健身区域、儿童游乐中心等，丰富业主日常生活。
推荐指数：★★★★
小结：金地商置昆悦项目产品以住宅为主，配套幼儿园、生鲜超市等，基本满足业主日常生活所需。
三、产品和户型
金地商置昆悦住宅均带装修交付，项目整体户型面积为77-130㎡，主力面积为100㎡、112㎡、115㎡，为实用三房设计。
项目目前已开放了77㎡、112㎡和130㎡三个精装样板间以及一个91㎡的交房标准样板间。
从项目样板间可以看出金地商置昆悦装修标准较高，细节处理上也较为人性化。
金地商置昆悦明星户型鉴赏D3户型 三室两厅两卫 建筑面积约112㎡
该户型格局方正，布局紧凑，无浪费；动静分区，进门为厨房、餐厅、客厅等动区，三间卧室位于最里边，生活起居互不干扰；整体为明厨明卫设计，通风采光好；客厅带超大阳台，增加通风和采光更能扩大使用空间。
由于金地商置昆悦项目带装修交付，焦点君仔细查看了样板间的装修标准后发现项目在小细节方面较为用心。
除了合理设置玄关柜、衣柜增加收纳空间，金地商置昆悦在日常使用率较高的厨房和卫生间两大公共空间设计上更值得点赞。
厨房方面，推拉门拉槽位于上方，不会藏污纳垢，方便清扫；厨房靠近地面的门柱采用大理石，防潮防霉；厨房设置多个插座，且各插座均带独立开关，方便单独控制电器；所有吊柜、橱柜都设有活动卡口，方便业主根据实际需求合理放置隔板，增加实用性；厨房带拉伸水龙头，方便日常冲洗。
卫生间方面，走道墙壁设置感应起夜灯，安全实用；浴室设置镜柜，增加收纳和提高美观度；浴室镜柜带无影灯，方便业主化妆；洗漱台靠近马桶一侧合理利用空间放置纸巾盒……。
需要特别指出的是，项目部分带两个卫生间的户型其中一个卫生间的马桶为智能马桶，具体交付以合同约定为主。
推荐指数：★★★★★
小结：金地商置昆悦户型选择多，有市场上较为稀缺的小户型产品。项目户型设计合理，无暗房，空间利用率高。装修设计注重细节，贴心实用。
四、价格
从中国房价行情网的数据可知，昆明西山区目前整体新房房价约16027元/㎡。从房星网可知，项目周边二手房房价约12000-14000元/㎡，项目在售产品均价约15000-16500元/㎡，符合昆明市场新房房价普遍高于二手房房价的现状。
具体来说，新房方面，与周边其他几个在售项目相比，金地商置昆悦房价属于中等偏上。二手房方面，金地商置昆悦房价高过周边二手房，但项目带装修交付，后期享金地专业物业服务，这些是其他管理混乱的老旧小区无法比拟的。
推荐指数：★★★
小结：金地商置昆悦在价格方面不是很有吸引力，但项目有开发商金地商置和金地物业的品牌加持，加上项目临地铁等区位优势，项目价格也算在购房者能接受范围内。
五、销售动态及施工进度
金地商置昆悦项目工程进展较快，截止2020年1月初，项目部分楼栋已建至10余层，预计2021年9月底交房。
目前项目首推的第2-4#住宅（均为2梯5户设计）开盘热销，仅剩少量余货在售，面积为100-130㎡，售价约1.55-1.65万/㎡；5栋小户型房源：77㎡房源（2梯4户）、91㎡房源（2梯5户）由于市场热度较高，目前基本售罄。
六、周边配套
金地商置昆悦项目距离已开业的金地兰亭广场（总体量约3万㎡）不到500米，业主可就近享受兰亭广场购物中心丰富的配套。
焦点君实探后发现，目前华谊兄弟影院、屈臣氏、热风、面包工坊、汉堡王、格朗和哈尼寨子等众多商家已入驻金地兰亭广场购物中心。
其他商圈方面，金地商置昆悦项目距离兴苑路沃尔玛商圈不到1公里，距离西城时代-假日城市商圈约3公里，距离
正大紫都商圈约3.3公里，距离南亚风情第壹城商圈约5.8公里。这就意味着，驾车约10-20分钟项目业主也能享受各大商圈完善的配套。
绿地公园配套方面，金地商置昆悦紧邻眠山森林公园、宝珠生态公园和高新竹林等；
医疗配套方面，金地商置昆悦项目周边有西山区人民医院、云南肿瘤医院、西山区妇幼保健院等；
教育方面有大渔小学、马街小学、张峰小学、西山一中、十九中学等。
推荐指数：★★★★★
小结：金地商置昆悦自身没有配套大量商业，除就近的金地兰亭广场购物中心，项目周边有众多大型商圈，业主能享受全面的购物休闲、医疗和教育配套。
总结：
综上所述，金地商置昆悦项目具有以下优缺点：
1. 项目距离市区稍远，但路网通达，有自驾、地铁和公交多种方式可供业主选择，出行便捷；
2. 项目产品设计合理，明厨明卫，空间利用率高；
3. 项目带装修交付，装修细节设计较为人性化，交房后即可入住；
4. 项目户型有77-130㎡多个面积段，购房者选择多；
5. 项目规划有市场上稀缺的77㎡和91㎡小户型产品，满足刚需客户需求。
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