交房被维权、在售4梯7户超高层,这盘凭啥比旁边贵?

经常有人咨询血拼姐，地铁边的小户型住宅有没有推荐的。

血拼姐搜寻发现，目前昆明市场在售的小户型住宅产品比较少，地铁边的小户型尤其稀缺，在南市区更是难寻，主要原因一是南市区地铁线路少，二是产品大多偏改善。

因此，有着这个产品的北科建春城大观自2019年面世以来就备受关注，但是，随着项目一期产品的交付，屋内多出半米高斜梁等负面被传出，项目品质遭受质疑。

今天，血拼姐就从各个方面给各位网友分析下，这个项目究竟能不能买？

（北科建春城大观实拍图）

北科建春城大观地处官南大道中段大润发旁，毗邻巫家坝，未来可享受巫家坝发展所带来的红利，且官南大道沿线发展成熟，目前生活便利，升值潜力大。

（北科建春城大观区位图）

但是，目前项目周围城中村较多，较为嘈杂，环境有待改善和提升。

在交通方面，项目周边城中村道路不仅狭窄还易拥堵，自驾出行主要以官南大道为主，官南大道目前正在修建地铁2号线，根据围挡信息来看，地铁站围挡计划在5月31日前拆除。

（北科建春城大观旁小街站）

值得一提的是，据置业顾问介绍，项目三期商业与地铁2号线“小街”站无缝对接，二期住宅地下二层可直通商场地下一层到达地铁站，待2号线开通后，地铁出行会十分方便。

（北科建春城大观旁公交站实拍图）

推荐指数：★★★★

小结：项目紧邻官南大道，毗邻巫家坝，与地铁2号线无缝对接，升值空间大，但目前周边环境有待提升和改善。

北科建春城大观整体总占地122亩，共计分为三期开发，涵盖有住宅、公寓、酒店、地铁商业等业态。据了解，项目一期和二期均为住宅产品，一期规划有6栋住宅，其中4栋为回迁房，仅有2栋商品房，毛坯交房，目前已售罄并交付。

（北科建春城大观分期规划示意图）

二期同样规划有6栋住宅，均为商品房，且为精装交付，目前5栋和6栋产品在售，其余楼栋都处于待售状态。

（北科建春城大观沙盘实拍图）

项目三期为商业用地，规划有公寓、写字楼以及商业等业态，其中商业体量约4万㎡，地下一层与2号线“小街”站无缝对接。据了解，项目商业是否由开发商自持尚未确定。

（北科建春城大观沙盘实拍图）

另外，据置业顾问介绍，项目目前售楼部所在的11号地块未来将打造成文体公园，配建儿童游乐设施、篮球场等，为业主提供休闲娱乐的地方。

推荐指数：★★★

小结：项目规划有商业、文体公园等，可以满足业主日常购物、休闲娱乐等需求，但内部缺乏教育配套。

北科建春城大观目前二期5栋、6栋住宅在售，5栋为2梯5户设计，总层高32层，在售户型有128㎡和140㎡。6栋两个单元，总层高40层，分别为2梯3户和2梯4户设计，户型有128㎡、140㎡、73㎡以及96㎡，目前96㎡户型已售罄。

（北科建春城大观在售楼栋位置示意图）

先来看看73㎡小户型，两室两厅一卫设计，朝东向，分布在6栋楼的2号房和3号房，整个户型设计方正，标准小两房户型，客厅和主卧均朝东向，客厅直通景观阳台，主卧带有飘窗设计，采光较好。

（北科建春城大观73㎡户型图）

但该户型也有几个缺点，一是客厅面宽3.5米，较一般户型稍显狭窄；二是次卧面积较小，不到6㎡，且为二次采光，通风采光效果不是很好，由于面积小，更多的可能考虑做书房、娱乐室等；三是卫生间为黑卫，通风和采光效果较差。

（北科建春城大观73㎡户型样板间）

再来看看129㎡A户型，A户型为6栋端头户型，三房两厅两卫、南北通透双阳台设计， 主卧客厅均朝南向，采光通风效果较好，次卧朝西向，全明格局，采光通风效果较好，且宽敞舒适。

（北科建春城大观129㎡A户型户型图）

另外，项目二期产品均为精装交付，除73㎡户型以外，其余户型均配备洗碗机，装修材料也多选用一线品牌。

（北科建春城大观129㎡A户型样板间）

推荐指数：★★★★

小结：项目大户型产品设计优良，但部分楼栋为4梯7户设计，虽为两个单元却是连在一起，舒适度不高，且小户型卧室面积小，采光一般，更适合投资。

在教育方面，项目售楼部后即为双凤小学和小街小学，据置业顾问介绍，业主子女后期可根据划片就读双凤小学、小街小学或者关二小，中学有昆明市第三十一中，包含初高中，未来业主子女上学有保障。

（北科建春城大观周边配套实拍图）

在商业方面，项目临近官南大道大润发购物中心，3-5公里范围内还有万达商圈、大悦城商圈和爱琴海商圈等，15-20分钟车程即可到达这些区域。

（北科建春城大观周边配套实拍图）

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有昆明市儿童医院、云南省中医院（滇池院区）、昆明同仁医院等优质医院。

推荐指数：★★★★

小结：项目多商圈环绕，公园、教育和医疗配套丰富，业主日常生活较为便利。

北科建春城大观目前均价约18000元/㎡，73㎡户型总价约130万左右，129㎡户型总价约230万左右。

（北科建春城大观1402号房价格）

值得一提的是，北科建春城大观紧靠中骏天誉，两项目用地毗邻，中骏天誉同样为精装房，目前售价16800-17500元/㎡，但户型偏大，在售产品建面约114-143㎡，相较下来，北科建春城大观项目价格偏高，考虑大户型的网友购房时可对比下两个项目。

北科建春城大观目前二期5栋、6栋住宅在售，户型有73㎡、128㎡以及140㎡，其中73㎡户型剩余楼层不多。据现场实探，项目目前二期较高已建至20余层，预计将于2022年9月30日交房。

（北科建春城大观较新施工进度图）

1、与地铁2号线无缝对接，未来地铁出行方便；

2、配备约4万㎡商业，满足业主购物娱乐的需求；

3、目前周边城中村较多，环境有待提升；

4、价格比中骏天誉偏高，不具备优势；

5、一期大多为回迁房，在售的二期为纯商品房，据置业顾问介绍，品质相比一期较高；

6、户型公摊为22%，属于市场平均水平；

7、部分楼栋4梯7户设计，且为40层超高层设计，居住舒适度不高。