交房被维权、在售4梯7户超高层,这盘凭啥比旁边贵?

昆明置业推荐 2021-03-28 8赞
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究竟有什么底气?

经常有人咨询血拼姐,地铁边的小户型住宅有没有推荐的。

血拼姐搜寻发现,目前昆明市场在售的小户型住宅产品比较少,地铁边的小户型尤其稀缺,在南市区更是难寻,主要原因一是南市区地铁线路少,二是产品大多偏改善。

因此,有着这个产品的北科建春城大观自2019年面世以来就备受关注,但是,随着项目一期产品的交付,屋内多出半米高斜梁等负面被传出,项目品质遭受质疑

今天,血拼姐就从各个方面给各位网友分析下,这个项目究竟能不能买?

(北科建春城大观实拍图)

北科建春城大观地处官南大道中段大润发旁,毗邻巫家坝,未来可享受巫家坝发展所带来的红利,且官南大道沿线发展成熟,目前生活便利,升值潜力大。

(北科建春城大观区位图)

但是,目前项目周围城中村较多,较为嘈杂,环境有待改善和提升

在交通方面,项目周边城中村道路不仅狭窄还易拥堵,自驾出行主要以官南大道为主,官南大道目前正在修建地铁2号线,根据围挡信息来看,地铁站围挡计划在5月31日前拆除。

(北科建春城大观旁小街站)

值得一提的是,据置业顾问介绍,项目三期商业与地铁2号线“小街”站无缝对接,二期住宅地下二层可直通商场地下一层到达地铁站,待2号线开通后,地铁出行会十分方便。

(北科建春城大观旁公交站实拍图)

推荐指数:★★★★

小结:项目紧邻官南大道,毗邻巫家坝,与地铁2号线无缝对接,升值空间大,但目前周边环境有待提升和改善。

北科建春城大观整体总占地122亩,共计分为三期开发,涵盖有住宅、公寓、酒店、地铁商业等业态。据了解,项目一期和二期均为住宅产品,一期规划有6栋住宅,其中4栋为回迁房,仅有2栋商品房,毛坯交房,目前已售罄并交付。

(北科建春城大观分期规划示意图)

二期同样规划有6栋住宅,均为商品房,且为精装交付,目前5栋和6栋产品在售,其余楼栋都处于待售状态。

(北科建春城大观沙盘实拍图)

项目三期为商业用地,规划有公寓、写字楼以及商业等业态,其中商业体量约4万㎡,地下一层与2号线“小街”站无缝对接。据了解,项目商业是否由开发商自持尚未确定。

(北科建春城大观沙盘实拍图)

另外,据置业顾问介绍,项目目前售楼部所在的11号地块未来将打造成文体公园,配建儿童游乐设施、篮球场等,为业主提供休闲娱乐的地方。

推荐指数:★★★

小结:项目规划有商业、文体公园等,可以满足业主日常购物、休闲娱乐等需求,但内部缺乏教育配套

北科建春城大观目前二期5栋、6栋住宅在售,5栋为2梯5户设计,总层高32层,在售户型有128㎡和140㎡。6栋两个单元,总层高40层,分别为2梯3户和2梯4户设计,户型有128㎡、140㎡、73㎡以及96㎡,目前96㎡户型已售罄。

(北科建春城大观在售楼栋位置示意图)

先来看看73㎡小户型,两室两厅一卫设计,朝东向,分布在6栋楼的2号房和3号房,整个户型设计方正,标准小两房户型,客厅和主卧均朝东向,客厅直通景观阳台,主卧带有飘窗设计,采光较好。

(北科建春城大观73㎡户型图)

但该户型也有几个缺点,一是客厅面宽3.5米,较一般户型稍显狭窄;二是次卧面积较小,不到6㎡,且为二次采光,通风采光效果不是很好,由于面积小,更多的可能考虑做书房、娱乐室等;三是卫生间为黑卫,通风和采光效果较差。

(北科建春城大观73㎡户型样板间)

再来看看129㎡A户型,A户型为6栋端头户型,三房两厅两卫、南北通透双阳台设计, 主卧客厅均朝南向,采光通风效果较好,次卧朝西向,全明格局,采光通风效果较好,且宽敞舒适。

(北科建春城大观129㎡A户型户型图)

另外,项目二期产品均为精装交付,除73㎡户型以外,其余户型均配备洗碗机,装修材料也多选用一线品牌。

(北科建春城大观129㎡A户型样板间)

推荐指数:★★★★

小结:项目大户型产品设计优良,但部分楼栋为4梯7户设计,虽为两个单元却是连在一起,舒适度不高,且小户型卧室面积小,采光一般,更适合投资。

在教育方面,项目售楼部后即为双凤小学和小街小学,据置业顾问介绍,业主子女后期可根据划片就读双凤小学、小街小学或者关二小,中学有昆明市第三十一中,包含初高中,未来业主子女上学有保障。

(北科建春城大观周边配套实拍图)

在商业方面,项目临近官南大道大润发购物中心,3-5公里范围内还有万达商圈、大悦城商圈和爱琴海商圈等,15-20分钟车程即可到达这些区域。

(北科建春城大观周边配套实拍图)

医疗配套方面,项目周边3公里范围内有昆明市儿童医院、云南省中医院(滇池院区)、昆明同仁医院等优质医院。

推荐指数:★★★★

小结:项目多商圈环绕,公园、教育和医疗配套丰富,业主日常生活较为便利。

北科建春城大观目前均价约18000元/㎡,73㎡户型总价约130万左右,129㎡户型总价约230万左右。

(北科建春城大观1402号房价格)

值得一提的是,北科建春城大观紧靠中骏天誉,两项目用地毗邻,中骏天誉同样为精装房,目前售价16800-17500元/㎡,但户型偏大,在售产品建面约114-143㎡,相较下来,北科建春城大观项目价格偏高,考虑大户型的网友购房时可对比下两个项目。

北科建春城大观目前二期5栋、6栋住宅在售,户型有73㎡、128㎡以及140㎡,其中73㎡户型剩余楼层不多。据现场实探,项目目前二期最高已建至20余层,预计将于2022年9月30日交房。

(北科建春城大观最新施工进度图)

1、与地铁2号线无缝对接,未来地铁出行方便;

2、配备约4万㎡商业,满足业主购物娱乐的需求;

3、目前周边城中村较多,环境有待提升

4、价格比中骏天誉偏高,不具备优势;

5、一期大多为回迁房,在售的二期为纯商品房,据置业顾问介绍,品质相比一期较高;

6、户型公摊为22%,属于市场平均水平;

7、部分楼栋4梯7户设计,且为40层超高层设计,居住舒适度不高。

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