准现房均价16500元/㎡ 西北新城这个红盘值得买吗?

昆明置业推荐 2022-06-19 12赞
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年底交付

2022年,距西北新城首个外来房企入驻已有10年时间,十年间,西北新城从一片荒地成长为高楼林立的新城,其发展速度在整个昆明也是数一数二的。

现在的西北新城在商业配套、公共医疗、教育资源、市政公园、文体设施、通勤交通都算的上是一座繁华的新城,且房价相对友好,算得上是昆明性价比片区之一

其中万科城自2019年入市就成为西北新城一大红盘,随着项目开发进入后期,楼盘全貌逐渐呈现,万科城热度不减反增,咨询的网友也非常多,目前仅剩最后一个地块还未推出,血拼姐实地踩盘,看看这个项目究竟建设得如何了。

万科城位于西北新城东片区,王筇路和普吉路交汇处,距地铁4号线海屯路站直线距离约800米。

万科城营销中心

西北新城作为五华区重点发展区域,是昆明主城三环内最大的连片可开发区域,近些年不仅吸引了数个品牌房企入驻开发,商业、医疗、教育、休闲等配套更是接连落地,从一片荒地变成了成熟、热闹、充满生活气息的宜居新区

片区内的万科城北侧就是西北新城重磅配套宜家家居、文化艺术中心、五华体育馆,东侧普吉路,西侧京昆高速,南侧是长城中学新城校区(小学部/中学部)。

万科城区位图

自驾交通方面,项目可以通过小屯路上二环,或者通过王筇路大塘路中坝路连接普吉路西三环,快速到达昆明各个片区。

周边道路

周边道路

周边道路

周边道路

公共交通方面,周边公交站主要集中在项目北侧,500米范围内有3个公交站,覆盖约10条线路,可以直到市中心和其他几个市区的客运枢纽站。

周边公交站

周边公交站

周边公交站

周边公交站

轨道交通方面,项目距离海屯路站小屯站比较近,步行约1公里有余(不同地块实际距离有所差距)。

海屯路地铁站

小屯地铁站

推荐指数:★★★★

小结:西北新城近几年发展较快,各项配套设施已经基本完善,房价稳步上涨,是比较有性价比的置业区域,位于西北新城核心发展区域的万科城可以很好得享受到片区配套资源,自驾、公共交通出行也很便利

万科城总占地约370亩,共6个地块,分六期开发,现已推出第一至五期,还有最后一个地块的产品暂未推出,产品信息待定。一期、三期、四期、五期已售罄,仅剩二期在售

一期规划9栋高层住宅和1所幼儿园(市政府机关三幼),三期规划有6栋住宅,四期规划有6栋住宅,五期规划4栋住宅。

地块分布图

在售的二期占地面积约93.4亩,容积率3.8,规划11栋高层住宅以及1栋幼儿园(五华一幼),2梯6户设计,户型建面约89-135㎡,目前仅剩少量房源在售,年底交付,已为准现房。

项目沙盘图(红色为已售罄)

除了住宅开发,万科城还配建了一所长城中学新城校区(小学部/中学部)3所幼儿园,小学48个班,中学24个班。

另外万科城还代建了五华文化艺术中心五华体育馆,文化艺术中心已向大众开放,五华体育馆也基本完工,待招商完成后将会开放。

此外,项目也规划有一定体量的底商,可以满足日常生活需求。

万科城底商

万科城底商

万科城底商

万科城底商

推荐指数:★★★★

小结:万科城作为百亩大盘,规划比较全面,商业、教育配套都有涉及,各个地块位置不同,各有优劣,选择范围比较广。

万科城整体户型面积段约89-135㎡,目前主推户型建面约89、107、115、135㎡,以上几个户型均有样板间,感兴趣可前往查看。

值得一提的是,万科城所有户型都是精装交付,不追求大牌用材,但注重人性化考量,比如入户挂钩、全面墙鞋柜、全屋通铺地砖、一键断电等功能。

89㎡样板间

89㎡样板间

89㎡样板间

89㎡样板间

107㎡样板间

107㎡样板间

107㎡样板间

107㎡样板间

135㎡样板间

135㎡样板间

135㎡样板间

135㎡样板间

这里重点说一下销售比较火热的89、107㎡两个明星户型。

89㎡户型最万科比较经典的户型了,出现频率非常高,三室两厅一卫设计,是中户户型。

该户型优点是比较方正,客厅、主次卧三开间朝南,采光不错,主卧与次卧隔开,增加私密性,双阳台设计,增加收纳功能,卫生间干湿分离。缺点是儿童房和厨房都是二次采光,油烟不易排出,卫生间是暗卫,通风效果略差。

89㎡户型图

107㎡户型为端户,三室两厅两卫设计,东西朝向,优点是动静分离、动线合理双阳台设计,主卧宽敞,套房设计,卫生间干湿分离,缺点同样是厨房和公共卫生间共用生活阳台进行二次采光

107㎡户型

推荐指数:★★★

小结:万科城的户型设计都不算大,定位为刚需、刚改置业,总的来看,所有户型都比较方正,设计合理、无空间浪费,个别户型也有瑕疵

万科城位于西北新城东部,基本可以便捷地享受到片区所有配套。

商业配套方面,项目除了自身规划有一定体量的商业配套外,与宜家家居仅隔了一条王筇路,距离五华吾悦广场、中铁云时代广场约1.3公里;距离西城时代、首创奥特莱斯约2-3公里,不管是日常生活所需还是逛街购物都有对应的场所。

五华吾悦广场

宜家家居

教育配套方面,万科城引入了九年一贯制的长城中学新城校区(小学部/中学部)三所幼儿园,其中一所为昆明市机关三幼,长城中小学已于2020年开学,且已转为公立学校

长城中学新城校区

医疗配套方面,2017年云南省阜外心血管病医院正式运营,现已晋升为公立三甲医院,距离项目约2公里。

云南省阜外心血管病医院

休闲配套方面,隅山公园是西北新城主要的休闲娱乐配套,距离项目1公里有余,可以满足茶余饭后休闲散步的需求。

隅山公园

此外,万科城还承担了五华区体育馆五华文化艺术中心的建设,目前文化艺术中心已建成开放,五华体育馆也基本建成,招商完成后就会对外开放,片区的文化娱乐生活也会更丰富。

五华文化艺术中心

五华体育馆

推荐指数:★★★★

小结:西北新城商业、医疗方面的建设目前都已经比较完善,休闲娱乐配套也正在建设,教育方面,万科城有配建的幼儿园、小学、中学等,整体来看,项目的配套比较全面

万科城在售产品整体均价约16500元/㎡,不同地块不同楼层不同户型价格均有差异。

同片区新房方面,西北新城新房项目并不少,由于项目定位不同,价格差距也比较大,从11000-18500元/㎡均有项目可以选择,血拼昆明楼市最新房价地图显示西北新城新房均价为15050元/㎡

二手房方面,以次新房吾悦广场、融创春风十里、保利大家以及万科城前期房源做对比,基本在12000-16000元/㎡,万科城价格还是比较高的

二手房挂牌价格 图源贝壳

万科城的售价在西北新城属于中上水平,但品牌、配套方面确实有明显的优势,从二手房也看得出来,项目保值增值性更好,综合来看,万科城定价比较合理。

推荐指数:★★★

万科城目前仅剩二期有房源在售,户型建面约89-135㎡,最后一个地块推出时间待定。

项目体量较大,开发周期较长,住宅为分批交付,一期已于去年交付入住,二期一标段已于今年3月交付,二标段今年12月30日交付,三期本月(6月)交付,四期9月30号交房,五期今年12月30日交付,年底交付的地块已经全线封顶

施工进度图

推荐指数:★★★★

1、万科实力有保障,口碑较好

2、交通路网完善,出行便利

3、片区发展较好,生活氛围浓厚

4、周边配套设施完善,生活便利;

5、部分地块临高架,可能会有噪音污染;

6、准现房销售,实景可见,风险小;

7、户型面积不大,定位偏刚需、刚改

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