西北新城大平层上线!将会卖到2w+?
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上周，万科城终于公布了项目六期组团的案名——万科城【群峰上】。
作为西北新城的一大红盘，万科城开发至今已近四载，项目所在的西北新城在商业配套、教育资源、文体设施、通勤交通等方面近几年也是表现亮眼，各项配套一一落地，称得上是昆明片区发展的一大“黑马”。
如今，万科城终于推出了项目的最后一个地块，为西北新城带来了大平层产品。我们这就来看看，这次的万科城收官之作怎么样。
万科城位于西北新城东片区，王筇路和普吉路交汇处，距地铁4号线海屯路站直线距离约800米。
万科城北侧就是宜家家居、文化艺术中心、五华体育馆，东侧普吉路，西侧京昆高速，南侧是长城中学新城校区。
本次推出的【群峰上】组团是万科城的10号地块，位于三期【阅峰上】和一期【启峰上】之间，靠近五华区文化艺术中心。
相较于两侧的地块，最后才推出的六期【群峰上】地块位置可以说是各方面条件都刚刚好，周边交通便利，可以通过小屯路上二环，或者通过王筇路、大塘路连接普吉路和西三环，快速到达昆明各个片区。
公交方面，目前周边公交站主要集中在王筇路和普吉路上，比较靠近一期【启峰上】，可乘坐1路；8路专线；151路；189路；C20路 ；C21路；C3路；K2路等多条公交路线，日常公交出行较为方便。
地铁方面，距离【群峰上】地块最近的是海屯路站和小屯站，步行约1.5公里，未来7号线建设落地后，地铁出行会更便利一些。
推荐指数：★★★★
小结：西北新城近几年发展较快，各项配套设施已经基本完善，是比较有性价比的置业区域。六期【群峰上】可以很好地享受到片区配套资源，自驾、公共交通出行也很便利。
万科城总占地约370亩，共6个地块，此前一期、三期、四期、五期已售罄，仅剩二期在售。
除了住宅开发，万科城还配建了一所长城中学新城校区（小学部/中学部）和3所幼儿园，小学48个班，中学24个班。
另外万科城还代建了五华文化艺术中心和五华体育馆，文化艺术中心已向大众开放，五华体育馆也基本完工，待招商完成后将会开放。
此外，项目也规划有一定体量的底商，可以满足日常生活需求。
如今六期终于推出，作为万科城的收官之作，【群峰上】共规划9栋高层住宅、1栋幼儿园（五华区三幼万科城分园）。
推荐指数：★★★★★
小结：万科城作为百亩大盘，规划比较全面，商业、教育配套都有涉及，且目前已整体呈现，六期【群峰上】也是各组团中距离各项配套都较近的地块。
六期【群峰上】共规划9栋高层住宅，总高24-34层，户型建筑面积约108㎡、118㎡、135㎡、143㎡、165㎡。
其中，首推的5栋总高34层，2T6户，户型建面约108-135㎡；6栋总高30层，2T4户，中户建面约143㎡、端户建面约165㎡。
比起以往的几期地块，【群峰上】不仅在楼栋设计中终于出现了2T4户，且产品设计也有所升级，虽然是高层产品，但公摊大都控制在了20%以内，得房率较高，是一大亮点。
先来看看首推的最小户型，建面约108㎡的E户型。
E户型为中户，三室两厅两卫设计，三开间朝南，餐客厅一设计，为竖厅；双阳台设计，观景阳台连接客厅与次卧；主卧套房设计，预留衣帽间，空间利用更灵活；缺点是厨房和公共卫生间共用生活阳台进行二次采光。
再来看看备受期待的大平层产品，建面约165㎡的A户型。
A户型为端户，四室两厅两卫，东西朝向，横厅设计，做到了三面采光；每个房间都带有飘窗，整体通风效果很不错；超大的客厅和阳台是该户型的一大亮点，小缺憾是朝向不太好，需要注意西晒。
推荐指数：★★★
小结：万科城【群峰上】作为西北新城难得的大平层，在产品设计上做了不少升级，总的来看，户型设计合理、无空间浪费。
万科城【群峰上】所在的区域是西北新城目前各项配套落地较为集中的东部，基本可以便捷地享受到片区所有配套。
商业配套方面，除了自身规划有一定体量的商业配套外，与宜家家居仅隔了一条王筇路，距离五华吾悦广场、中铁云时代广场约1.3公里，日常休闲逛街都比较方便。
教育配套方面，万科城引入了九年一贯制的长城中学新城校区，长城中小学已于2020年开学，且已转为公立学校，【群峰上】地块内有五华区三幼万科城分园。
医疗配套方面，2017年云南省阜外心血管病医院正式运营，现已晋升为公立三甲医院，距离项目约2公里。
休闲配套方面，隅山公园是西北新城主要的休闲娱乐配套，距离项目1公里有余，可以满足茶余饭后休闲散步的需求。
此外，万科城还承担了五华区体育馆和五华文化艺术中心的建设，目前文化艺术中心已建成开放，五华体育馆也基本建成，招商完成后就会对外开放，片区的文化娱乐生活也会更丰富。
推荐指数：★★★★★
小结：西北新城商业、医疗方面的建设目前都已经比较完善，休闲娱乐配套也正在建设，教育方面，万科城有配建的幼儿园、小学、中学等，整体来看，项目的配套比较全面。
万科城在售产品整体均价约16500元/㎡，【群峰上】价格待定，目前吹风价16000-21000元/㎡。
同片区新房方面，西北新城新房项目并不少，由于项目定位不同，价格差距也比较大，从11000-18500元/㎡均有项目可以选择，万科城整体定价一直都略高于片区均价。
二手房方面，以次新房吾悦广场、融创春风十里、保利大家以及万科城前期房源做对比，基本在12000-16000元/㎡，万科城价格还是比较高的。
万科城的售价在西北新城属于中上水平，但品牌、配套方面确实有明显的优势，从二手房也看得出来，项目保值增值性更好。
【群峰上】作为片区内难得的大平层产品，价格相比其他组团高出一些的话是比较合理的，但能不能达到2W+，还需要画个问号。
万科城【群峰上】已经开放样板间，据置业顾问介绍，项目将首推5栋、6栋住宅，首推户型建面约108-165㎡，为三室至四室设计。
项目体量较大，开发周期较长，住宅为分批交付，从此前的交付口碑来看，开发建设进度都是稳妥的。
项目一期已于去年交付入住，二期一标段已于今年3月交付，二标段今年12月30日交付，三期本月（6月）交付，四期9月30号交房，五期今年12月30日交付，年底交付的地块已经全线封顶。
万科城【群峰上】刚开建不久，目前已经建至地上两层左右，建设进度也较为稳妥。
1、万科实力有保障，口碑较好；
2、交通路网完善，出行便利；
3、片区发展较好，生活氛围浓厚；
4、周边配套设施完善，生活便利；
5、西北新城难得的大平层产品，覆盖刚改、改善；
6、产品升级，公摊20%以内，得房率高。
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