西北新城大平层上线!将会卖到2w+?

昆明置业推荐 2022-08-21 11赞
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收官之作

上周,万科城终于公布了项目六期组团的案名——万科城【群峰上】

作为西北新城的一大红盘,万科城开发至今已近四载,项目所在的西北新城在商业配套、教育资源、文体设施、通勤交通等方面近几年也是表现亮眼,各项配套一一落地,称得上是昆明片区发展的一大“黑马”。

如今,万科城终于推出了项目的最后一个地块,为西北新城带来了大平层产品。我们这就来看看,这次的万科城收官之作怎么样。

万科城位于西北新城东片区,王筇路和普吉路交汇处,距地铁4号线海屯路站直线距离约800米。

(万科城营销中心)

万科城北侧就是宜家家居、文化艺术中心、五华体育馆,东侧普吉路,西侧京昆高速,南侧是长城中学新城校区。

(万科城区位图)

本次推出的【群峰上】组团是万科城的10号地块,位于三期【阅峰上】和一期【启峰上】之间,靠近五华区文化艺术中心。

相较于两侧的地块,最后才推出的六期【群峰上】地块位置可以说是各方面条件都刚刚好,周边交通便利,可以通过小屯路上二环,或者通过王筇路、大塘路连接普吉路和西三环,快速到达昆明各个片区。

(【群峰上】实景鸟瞰)

公交方面,目前周边公交站主要集中在王筇路和普吉路上,比较靠近一期【启峰上】,可乘坐1路;8路专线;151路;189路;C20路 ;C21路;C3路;K2路等多条公交路线,日常公交出行较为方便

(周边公交站)

地铁方面,距离【群峰上】地块最近的是海屯路站和小屯站,步行约1.5公里,未来7号线建设落地后,地铁出行会更便利一些。

(海屯路、小屯地铁站)

推荐指数:★★★★

小结:西北新城近几年发展较快,各项配套设施已经基本完善,是比较有性价比的置业区域。六期【群峰上】可以很好地享受到片区配套资源,自驾、公共交通出行也很便利。

万科城总占地约370亩,共6个地块,此前一期、三期、四期、五期已售罄,仅剩二期在售。

除了住宅开发,万科城还配建了一所长城中学新城校区(小学部/中学部)3所幼儿园,小学48个班,中学24个班。

另外万科城还代建了五华文化艺术中心五华体育馆,文化艺术中心已向大众开放,五华体育馆也基本完工,待招商完成后将会开放。

(万科城实景)

此外,项目也规划有一定体量的底商,可以满足日常生活需求。

万科城底商

万科城底商

万科城底商

(万科城底商)

如今六期终于推出,作为万科城的收官之作,【群峰上】共规划9栋高层住宅、1栋幼儿园(五华区三幼万科城分园)

(万科城群峰上效果图)

推荐指数:★★★★★

小结:万科城作为百亩大盘,规划比较全面,商业、教育配套都有涉及,且目前已整体呈现,六期【群峰上】也是各组团中距离各项配套都较近的地块。

六期【群峰上】共规划9栋高层住宅,总高24-34层,户型建筑面积约108㎡、118㎡、135㎡、143㎡、165㎡。

其中,首推的5栋总高34层,2T6户,户型建面约108-135㎡;6栋总高30层,2T4户,中户建面约143㎡、端户建面约165㎡。

(万科城群峰上效果图)

比起以往的几期地块,【群峰上】不仅在楼栋设计中终于出现了2T4户,且产品设计也有所升级,虽然是高层产品,但公摊大都控制在了20%以内,得房率较高,是一大亮点。

先来看看首推的最小户型,建面约108㎡的E户型

(E户型)

E户型为中户,三室两厅两卫设计,三开间朝南,餐客厅一设计,为竖厅;双阳台设计,观景阳台连接客厅与次卧;主卧套房设计,预留衣帽间,空间利用更灵活;缺点是厨房和公共卫生间共用生活阳台进行二次采光。

再来看看备受期待的大平层产品,建面约165㎡的A户型

(A户型)

A户型为端户,四室两厅两卫,东西朝向,横厅设计,做到了三面采光;每个房间都带有飘窗,整体通风效果很不错;超大的客厅和阳台是该户型的一大亮点,小缺憾是朝向不太好,需要注意西晒。

(165㎡样板间)

(165㎡样板间)

(165㎡样板间)

推荐指数:★★★

小结:万科城【群峰上】作为西北新城难得的大平层,在产品设计上做了不少升级,总的来看,户型设计合理、无空间浪费。

万科城【群峰上】所在的区域是西北新城目前各项配套落地较为集中的东部,基本可以便捷地享受到片区所有配套

商业配套方面,除了自身规划有一定体量的商业配套外,与宜家家居仅隔了一条王筇路,距离五华吾悦广场、中铁云时代广场约1.3公里,日常休闲逛街都比较方便。

(五华吾悦广场)

(宜家家居)

教育配套方面,万科城引入了九年一贯制的长城中学新城校区,长城中小学已于2020年开学,且已转为公立学校,【群峰上】地块内有五华区三幼万科城分园

(长城中学新城校区)

医疗配套方面,2017年云南省阜外心血管病医院正式运营,现已晋升为公立三甲医院,距离项目约2公里。

(云南省阜外心血管病医院)

休闲配套方面,隅山公园是西北新城主要的休闲娱乐配套,距离项目1公里有余,可以满足茶余饭后休闲散步的需求。

(隅山公园)

此外,万科城还承担了五华区体育馆五华文化艺术中心的建设,目前文化艺术中心已建成开放,五华体育馆也基本建成,招商完成后就会对外开放,片区的文化娱乐生活也会更丰富。

(五华文化艺术中心)

(五华体育馆)

推荐指数:★★★★★

小结:西北新城商业、医疗方面的建设目前都已经比较完善,休闲娱乐配套也正在建设,教育方面,万科城有配建的幼儿园、小学、中学等,整体来看,项目的配套比较全面

万科城在售产品整体均价约16500元/㎡,【群峰上】价格待定,目前吹风价16000-21000元/㎡。

同片区新房方面,西北新城新房项目并不少,由于项目定位不同,价格差距也比较大,从11000-18500元/㎡均有项目可以选择,万科城整体定价一直都略高于片区均价。

二手房方面,以次新房吾悦广场、融创春风十里、保利大家以及万科城前期房源做对比,基本在12000-16000元/㎡,万科城价格还是比较高的

(二手房挂牌价格 图源贝壳)

(二手房挂牌价格 图源贝壳)

万科城的售价在西北新城属于中上水平,但品牌、配套方面确实有明显的优势,从二手房也看得出来,项目保值增值性更好。

【群峰上】作为片区内难得的大平层产品,价格相比其他组团高出一些的话是比较合理的,但能不能达到2W+,还需要画个问号。

万科城【群峰上】已经开放样板间,据置业顾问介绍,项目将首推5栋、6栋住宅,首推户型建面约108-165㎡,为三室至四室设计。

项目体量较大,开发周期较长,住宅为分批交付,从此前的交付口碑来看,开发建设进度都是稳妥的。

项目一期已于去年交付入住,二期一标段已于今年3月交付,二标段今年12月30日交付,三期本月(6月)交付,四期9月30号交房,五期今年12月30日交付,年底交付的地块已经全线封顶。

万科城【群峰上】刚开建不久,目前已经建至地上两层左右,建设进度也较为稳妥。

1、万科实力有保障,口碑较好

2、交通路网完善,出行便利

3、片区发展较好,生活氛围浓厚

4、周边配套设施完善,生活便利;

5、西北新城难得的大平层产品,覆盖刚改、改善

6、产品升级,公摊20%以内,得房率高。

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