准现房、送车位 北市区精装修住宅均价仅11000元/㎡起!
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6月，位于昆明北市区的江东铂悦湾获得了首张预售证，一次性获批了项目的可售住宅、车位，作为准现房才拿预售证，立刻吸引了购房者的目光。
近期，项目终于正式开卖，开盘价格11000元/㎡起，远低于昆明市场均价，还送车位，开盘当天就吸引了六百多组客户到访，可谓火爆一时，因此，近期也有不少网友向焦点君咨询这个项目的信息。
本周，焦点君就实地踩盘，带大家一探究竟。
江东铂悦湾项目位于昆明市北部，西北方向为昆曲高速路，正西边为高架桥，东北方向为名人公园，东侧连接清水木华一期及溪麓南郡。
具体来看，沿沣源路行至与杭瑞高速的交叉口，就可以看到项目位于道路左侧。经由沣源路串联穿金路、昆曲高速、北京路等主干道可通达昆明主城。
公共交通方面，项目与地铁2号线起始站北部汽车站距离较近，步行距离约1km。
项目周边较近的公交站台有野生动物园路口站、昆曲岔口站、清水河村等，包含10多条公交线路，市内公共交通出行较为便利。
值得一提的是，项目附近的北部汽车客运站是昆明五大城市客运枢纽之一，是昆曲高速方向车流进入昆明北部区域的主要交通门户，更有多条线路通达全国各地及云南地州。
推荐指数：★★★★
小结：项目贴近城市北部边缘，前往地铁站步行距离略长，好在所处区域路网完善，公共交通出行较为便利，通勤建议自驾为主。
江东铂悦湾为清水木华二期用地，清水木华是江东地产在2005年开发的别墅盘，小区已于2007年交付使用。
江东铂悦湾总占地面积约26亩，总建筑面积约8万平方米。绿地率40%，容积率3.2，建筑密度22%。
项目整体建筑风格为新亚洲风格，半山坡地建筑，住宅底部带少量底商，可满足日常生活需求。
项目仅规划5栋住宅楼，面积区间涵盖从67至140㎡，主打小户型住宅，项目共计523套住宅，481个车位。
推荐指数：★★★
小结：可以看出，江东铂悦湾整体定位偏刚需，项目体量很小，自身几乎没有什么配套，日常生活比较依赖周边。
江东铂悦湾项目一共由5栋住宅楼组成，住宅均为2梯4户设计，单层层高3.15米，公摊35%左右，现为准现房状态，带装交付，现已开放实景样板间。
其中，1幢、2幢，总高19层，设计住宅建面约67㎡（一室一卫）、110㎡（两室两卫）；
3幢总高29层，住宅建面为100㎡（三室一卫）、140㎡（四室两卫）；
4幢总高21层，户型有约87㎡（两室一卫）、137㎡（三室两卫）；
5幢分两个单元，总高24层，建面约67㎡（一室一卫）、110㎡（两室两卫）。
先来看看项目最小的户型。
铂悦湾·铂锦户型建面约67㎡，一室一卫双阳台，整体看户型方正，餐客一体设计延伸至阳台，整体采光效果更好，但“双阳台”中的另一个生活阳台就有些让人不明所以，暗厨暗卫让通风采光效果打了折扣。
再来看看项目较大的户型。
铂悦湾·铂轩户型建面约140㎡，四室两卫双阳台，整体来看动静分离，每个房间都带有飘窗设计保证采光，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫生间，但作为书房的房间采光却隔了一个生活阳台，建议后期将这个房间作为儿童娱乐房等对光线要求不高的房间使用。
整体看下来，比较推荐的是建面约100㎡的户型。
铂悦湾·铂晖户型建面约100㎡，三室一卫双阳台，是位于3栋的端户，全明设计，阳台连通书房增加了房间的采光，厨房连通生活阳台，让室内空间避免了油烟干扰。
推荐指数：★★★
小结：项目面积区间涵盖从67至140㎡，产品多元化，规划一房到四房多个户型，充分满足了不同年龄层次及不同消费群体的置业需求。同时也受规划所限，项目的户型设计并不算十分理想，个别端户户型狭长，以及暗卫、暗厨设计都需要在后期作一定调整。
江东铂悦湾项目小区规模不大，仅规划了住宅，从生活配套来看，小区出入口处配置了生鲜超市，但社区配套今后更多的还是要依赖周边。
商业方面，目前最近的是红星美凯龙（已开业，总高5层，主营家居）以及在建的旭辉广场商圈，红星美凯龙以家居为主，因此短期内想要满足日常购物娱乐，还是需要到更远一些的和谐广场、北辰财富中心、欣都龙城等商圈。
教育方面，项目用地东侧为一所九年一贯制公办学校，即东北师范大学盘龙实验学校，该校办学规模为小学36个教学班，初中36个教学班，初中部已于2020年9月开始小规模招生，2021年将全面扩大招生规模。业主子女的具体入学还是要以官方划片信息为准。
医疗方面，项目附近有甘美医院（三甲医院）、昆明市妇幼保健院北市区分院、瑞奇德医院、红云医院等，日常就医问诊较为便利。
生态方面，项目周边有野生动物园、钱沣公园，稍远一些有金殿、世博园，宜居属性较强。
推荐指数：★★★
小结：项目所在片区规划齐全，但日常生活配套还待进一步完善，项目距离这些配套有一定的距离，短期内购物娱乐需求还是要靠稍远的商圈满足。
江东铂悦湾目前均价约11000-13000元/㎡，较低首付在20万左右，项目为准现房，已开放实景样板间。
目前周边在售楼盘有旭辉广场丨铂宸府、俊发城逸璟峰 、碧桂园北城映象|大观、溪麓南郡、雅居乐新希望锦麟峯荟、俊发城等，除溪麓南郡均价12000元/㎡左右，高层住宅整体均价在16000-18000元/㎡左右。
考虑到区位交通、配套规划及产品设计，江东铂悦湾的定价虽明显低于低于区域均价，但也在合理的价格区间内。
二手房方面，周边二手房源不算多，区域整体均价10000-13000元/㎡左右。
推荐指数：★★★★
小结：由于江东铂悦湾为准现房销售，同时买房送车位（按不同的房源送产权车位或人防车位使用权），性价比较高，总体来看更适合刚需自住。
项目为准现房，5栋住宅均已封顶，目前外立面施工中，进度较快的楼栋外立面已呈现。
据了解，项目交房时间为2023年3月份。
1.紧邻沣源路等城市主干道，路网完善，交通便利；
2.交通路线较多，公共交通出行较为便捷；
3.产品定位偏刚需，更建议自住；
4.项目自身体量小，配套多依赖周边；
5.单层层高3.15米比较少见，但户型设计老气，需后期自行调整；
6.准现房、带车位，整体性价比较高。
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