昆明这个楼盘单价8字头起,已为现房在售

近几个月，位于呈贡的光明璟宸凭借现房、价格低的优势，销售情况一直不错。在此前昆明房协发布的“7月份主城商品住宅销售金额排名”中，光明璟宸位列前十。

（售楼部实景图）

近期，血拼姐实地走访项目，为网友带来详尽的楼盘信息。

光明璟宸位于呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学旁），交通通达性一般，距离地铁1号线大学城站约2公里。

（公交站）

周边虽有多条公交路线，但基本都是呈贡区内公交路线，较近的公交站是梁王路口（万青路）、兴园路口(学苑路)。

推荐评星：★★★

小结：光明璟宸周边交通一般，距地铁有一定距离，出行依赖于公交和自驾。

光明璟宸是光明地产入昆首作，占地面积约319亩，分两期打造。

（沙盘）

一期占地约163亩，总建面约56万㎡，规划有14栋板式住宅，建筑密度16.6%，为3梯8户、2梯4户设计，绿化率为50%，容积率3.5。

（园林景观）

园林景观的话，项目一期为新中式园林风格，整体分为四大区域，分别是出入口景观区、中心景观区、运动休闲区、宅间组团景观区。

（塑胶夜光跑道）

（幼儿园）

项目一期已于今年2月交房，园林景观已实景呈现。

小编在园区看到，园区内的绿化也都基本栽种完成，约700米的环形塑胶夜光跑道已呈现，内部配套18班幼儿园也已建成。

二期占地约156亩，规划有住宅和商业和1所9班幼儿园。

（大堂门禁）

（电梯）

小区采用人脸识别、声波识别、二维码识别及电梯梯控等智能系统，增强小区私密性及住户居住安全性。

推荐评星：★★★★

小结：项目一期未配有商业，商业将在二期呈现；虽然内部缺少商业、学校等配套设施，但周边有医疗、商业、学校等配套，基本满足生活日常需求。

光明璟宸一期已全部交房，目前加推13栋高层住宅，为2梯4户设计，建面约95、105及128㎡户型，为毛坯交付。

（95㎡户型）

95㎡户型为为3室2厅1厨1卫设计，户型方正，动静分区，生活起居互不干扰，厨房为U型设计，空间利用度高，紧邻餐厅方便使用；次卧与阳台相连，房间采光采阳充沛。

（105㎡户型）

105㎡为3室2厅1厨2卫设计，次卫为三段式干湿分离，设计人性化，使用更加便利；主卧是套房设计，保证了隐私性；约6.6米阳台，使房子整体采光通风更加流畅，空间敞亮。

（128㎡户型）

128㎡为4室2厅1厨2卫设计，面积127㎡，该户型为端头房，厨房同为U型设计，餐客厅与阳台相连，房屋更加通透。与前两个户型相比，客厅、卧室都更宽敞。

推荐指数：★★★★★

小结：光明璟宸户型设计优良，功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费户型，且户型面积段选择多，可以满足不同家庭需求。

据7月房价地图，呈贡房价为9901元/㎡。项目所处的呈贡雨花片区，目前除光明璟宸之外，还有中通世纪峯荟花园、鹏欣漫城都荟等项目在售。

其中，中通世纪峯荟花园售价14000元/㎡左右，鹏欣漫城都荟售价约13500元/㎡，光明璟宸单价8字头起（带车位）。

（实景图）

二手房方面，紧邻项目已建成的小区有实力锦城、天水嘉园等小区。其中天水嘉园售价在11000元/㎡左右，实力锦城分为A、B、C三个组团，整体价格在9100-11000元/㎡左右。

推荐指数：★★★★★

小结：与片区其他项目相比，光明璟宸价格低，购房门槛低，性价比较高。

前面提到项目一期未配置商业，项目距离雨花商业广场2.4公里；距离聚贤街商业广场约3.7公里；距离七彩云南第壹城购物中心约7公里左右，这意味着开车6—16分钟就可也享受各大商圈的配套。

（七彩云南第壹城购物中心）

教育方面，过一个十字路口就能到达西南联大研究院附属学校，此外，周边还有云南大学附属中学、云南大学附属小学等学校，但是否能就读，需要看入学当年片区招生要求。

（昆明医科大学排名前列附属医院）

医疗方面，有昆明市中医医院院（呈贡院区）、昆明医科大学排名前列附属医院。

推荐指数：★★★★

小结：光明璟宸居自身没有配套大量商业，但周边配套丰富，生活各项需求都能达到满足。

总结：

1.光明璟宸距离主城较远，公交和地铁无法直达，需转乘；要是在主城工作在呈贡置业的话，自驾更为方便；

2.项目自身未配置大量商业，也缺乏医疗、教育等资源，但周边配套丰富，且都已成熟，入住即可享周边配套；

3.项目产品设计合理，产品选择多；

4.项目价格性价比高，对刚需购房者来说，是一个不错选择；

5.为现房在售，住宅、园林等均已呈现，所见即所得；

6.项目无配套中小学，业主子女入学问题将根据呈贡区当年招生政策纳入全区统筹。