房价早已破万的呈贡 还有不到一万的新盘?

呈贡有这样一个楼盘，首开488套房源一经推出就基本售罄。在新盘林立的呈贡，为何这个项目会备受购房者青睐？最近小编就前往项目进行了实探。

这个项目就是光明璟宸，是光明地产入昆的首作。据置业顾问介绍，项目首开房源售价不到10000元/㎡。除了价格极具吸引力（中国房价行情网显示11月呈贡房价为11368元/㎡），这个项目还有哪些亮点和不足呢，请看本期楼盘评测。

一、区位与交通

小编本次从呈贡广场驾车前往项目，开车约25分钟左右到达项目。小编观察到，项目门口虽有公交车站，但据置业顾问介绍，该公交车站还未开通公交线路。距离项目较近的公交站是梁王路口（万青路）、兴园路口(学苑路)。

（售楼部）

（大学城站）

推荐评星：★★★

小结：光明璟宸周边虽有多条公交路线，但基本都是呈贡区内的公交路线；要是从主城出发的话，乘地铁1号线到大学城站需再转乘公交或者自驾。

二、项目规划

光明璟宸占地164亩，分两期开发。一期规划打造14栋高层住宅，绿化率为50%，容积率3.5；二期还在规划中，含有部分商业，具体规划信息暂未释放。

（光明璟宸售楼部）

一期内部配有一所18班幼儿园、生鲜超市（10栋住宅负一、二楼）、游泳池、约700米的环形塑胶夜光跑道，可满足小区业主生活所需。

（18班幼儿园）

小区采用人脸识别、声波识别、二维码识别及电梯梯控等智能系统，增强小区私密性及住户居住安全性。

推荐评星：★★★★

小结：项目一期未配有商业，商业将在二期呈现；虽然内部缺少商业、学校等配套设施，但区位优越，可享周边医疗、商业、学校等配套。

三、产品和户型

光明璟宸首批推出5栋和8栋高层住宅，5栋为3梯8户27层设计，推出的户型有88㎡、93㎡、74㎡，8栋为2梯4户34层设计（除5栋外，其余楼栋都为2梯4户设计），户型有109㎡、105㎡、95㎡、127㎡，均为毛坯交付，共计488套房源，目前已基本售罄。

（光明璟宸5栋、8栋沙盘）

其中A户型璟玥为3室2厅1厨2卫设计，面积为105㎡。A户型户型方正，动静分区，生活起居互不干扰，厨房为U型设计，空间利用度高，紧邻餐厅方便使用；主卧与阳台相连，房间采光采阳充沛。

（105㎡A户型）

C户型璟绣为4室2厅1厨2卫设计，面积127㎡。C户型为端头房，厨房同为U型设计，餐客厅与阳台相连，房屋更加通透。与A户型相比，客厅、卧室都更宽敞。

（127㎡C户型）

推荐指数：★★★★★

（样板间）

小结：光明璟宸户型设计优良，功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费户型，且户型选择多，可以满足不同家庭需求。

四、价格

从中国房价行情网数据可知，昆明呈贡区目前整体房价接近11368元/㎡。项目所处的呈贡雨花片区，目前除了光明璟宸之外，还有雨花玖悦、中通世纪峯荟花园等项目在售。其中，雨花玖悦（毛坯）售价约12000元/㎡左右，中通世纪峯荟花园（带装修）售价在14500元/㎡左右。光明璟宸首开，售价不到10000元/㎡。

（天水嘉园二手房价格 图源贝壳网）

在二手房方面，紧邻项目已建成的小区有实力锦城、天水嘉园等小区。其中天水嘉园售价在12000元/㎡左右，实力锦城分为A、B、C三个组团，整体价格在9100-11000元/㎡左右。

推荐指数：★★★★★

小结：与片区其他项目相比，光明璟宸价格低，性价比较高。

五、销售动态及施工进度

光明璟宸项目于3月22日过规，目前，5栋和8栋已经建至13层，7栋和12栋已建至3层，10栋有底商进度比较慢；其余项目也在逐步建设中；整体预计2022年2月18日交房。

（项目施工进度）

据项目营销部告知，为满足广大市场客户需求，项目一月份将加推新楼栋，户型有 93㎡三房、105 ㎡三房 及125㎡四房。

六、周边配套

前面提到项目一期未配置商业，项目距离雨花商业广场2.4公里；距离聚贤街商业广场约3.7公里；距离七彩云南第壹城购物中心约7公里左右，这意味着开车6—16分钟就可也享受各大商圈的配套。

（周边配套）

在教育方面，过一个十字路口就能到达西南联大研究院附属学校，此外，周边还有云南大学附属中学、云南大学附属小学等学校，学习环境良好；医疗方面，有昆明市中医医院院（呈贡院区）、昆明医科大学排名前列附属医院。

推荐指数：★★★★

小结：光明璟宸居自身没有配套大量商业，但周边配套丰富，生活各项需求都能达到满足。

总结：

综上所述，光明璟宸距离主城较远，公交和地铁无法直达，需转乘；要是在主城工作在呈贡置业的话，自驾更为方便。项目自身未配置大量商业，也缺乏医疗、教育等资源，但周边配套丰富，且都已成熟，入住即可享周边配套。项目产品设计合理，面积从74㎡的三房到127㎡的四房，产品选择多，而且项目价格性价比高，对刚需购房者来说，是一个不错的选择。