房价早已破万的呈贡 还有不到一万的新盘?

搜狐焦点置业推荐 2019-12-29 11赞
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呈贡又添一新盘?

呈贡有这样一个楼盘,首开488套房源一经推出就基本售罄。在新盘林立的呈贡,为何这个项目会备受购房者青睐?最近小编就前往项目进行了实探。

这个项目就是光明璟宸,是光明地产入昆的首作。据置业顾问介绍,项目首开房源售价不到10000元/㎡。除了价格极具吸引力(中国房价行情网显示11月呈贡房价为11368元/㎡),这个项目还有哪些亮点和不足呢,请看本期楼盘评测。

一、区位与交通

小编本次从呈贡广场驾车前往项目,开车约25分钟左右到达项目。小编观察到,项目门口虽有公交车站,但据置业顾问介绍,该公交车站还未开通公交线路。距离项目较近的公交站是梁王路口(万青路)、兴园路口(学苑路)。

(售楼部)

(大学城站)

推荐评星:★★★

小结:光明璟宸周边虽有多条公交路线,但基本都是呈贡区内的公交路线;要是从主城出发的话,乘地铁1号线到大学城站需再转乘公交或者自驾。

二、项目规划

光明璟宸占地164亩,分两期开发。一期规划打造14栋高层住宅,绿化率为50%,容积率3.5;二期还在规划中,含有部分商业,具体规划信息暂未释放。

(光明璟宸售楼部)

一期内部配有一所18班幼儿园、生鲜超市(10栋住宅负一、二楼)、游泳池、约700米的环形塑胶夜光跑道,可满足小区业主生活所需。

(18班幼儿园)

小区采用人脸识别、声波识别、二维码识别及电梯梯控等智能系统,增强小区私密性及住户居住安全性。

推荐评星:★★★★

小结:项目一期未配有商业,商业将在二期呈现;虽然内部缺少商业、学校等配套设施,但区位优越,可享周边医疗、商业、学校等配套。

三、产品和户型

光明璟宸首批推出5栋和8栋高层住宅,5栋为3梯8户27层设计,推出的户型有88㎡、93㎡、74㎡,8栋为2梯4户34层设计(除5栋外,其余楼栋都为2梯4户设计),户型有109㎡、105㎡、95㎡、127㎡,均为毛坯交付,共计488套房源,目前已基本售罄。

(光明璟宸5栋、8栋沙盘)

其中A户型璟玥为3室2厅1厨2卫设计,面积为105㎡。A户型户型方正,动静分区,生活起居互不干扰,厨房为U型设计,空间利用度高,紧邻餐厅方便使用;主卧与阳台相连,房间采光采阳充沛。

(105㎡A户型)

C户型璟绣为4室2厅1厨2卫设计,面积127㎡。C户型为端头房,厨房同为U型设计,餐客厅与阳台相连,房屋更加通透。与A户型相比,客厅、卧室都更宽敞。

(127㎡C户型)

推荐指数:★★★★★

(样板间)

小结:光明璟宸户型设计优良,功能分区明确,紧凑实用,没有空间浪费户型,且户型选择多,可以满足不同家庭需求。

四、价格

从中国房价行情网数据可知,昆明呈贡区目前整体房价接近11368元/㎡。项目所处的呈贡雨花片区,目前除了光明璟宸之外,还有雨花玖悦中通世纪峯荟花园等项目在售。其中,雨花玖悦(毛坯)售价约12000元/㎡左右,中通世纪峯荟花园(带装修)售价在14500元/㎡左右。光明璟宸首开,售价不到10000元/㎡。

(天水嘉园二手房价格 图源贝壳网)

在二手房方面,紧邻项目已建成的小区有实力锦城、天水嘉园等小区。其中天水嘉园售价在12000元/㎡左右,实力锦城分为A、B、C三个组团,整体价格在9100-11000元/㎡左右。

推荐指数:★★★★★

小结:与片区其他项目相比,光明璟宸价格低,性价比较高。

五、销售动态及施工进度

光明璟宸项目于3月22日过规,目前,5栋和8栋已经建至13层,7栋和12栋已建至3层,10栋有底商进度比较慢;其余项目也在逐步建设中;整体预计2022年2月18日交房。

(项目施工进度)

据项目营销部告知,为满足广大市场客户需求,项目一月份将加推新楼栋,户型有 93㎡三房、105 ㎡三房 及125㎡四房。

六、周边配套

前面提到项目一期未配置商业,项目距离雨花商业广场2.4公里;距离聚贤街商业广场约3.7公里;距离七彩云南第壹城购物中心约7公里左右,这意味着开车6—16分钟就可也享受各大商圈的配套。

(周边配套)

在教育方面,过一个十字路口就能到达西南联大研究院附属学校,此外,周边还有云南大学附属中学、云南大学附属小学等学校,学习环境良好;医疗方面,有昆明市中医医院院(呈贡院区)、昆明医科大学第一附属医院。

推荐指数:★★★★

小结:光明璟宸居自身没有配套大量商业,但周边配套丰富,生活各项需求都能达到满足。

总结:

综上所述,光明璟宸距离主城较远,公交和地铁无法直达,需转乘;要是在主城工作在呈贡置业的话,自驾更为方便。项目自身未配置大量商业,也缺乏医疗、教育等资源,但周边配套丰富,且都已成熟,入住即可享周边配套。项目产品设计合理,面积从74㎡的三房到127㎡的四房,产品选择多,而且项目价格性价比高,对刚需购房者来说,是一个不错的选择。

10000元/平方米

呈贡白药街与兴园路交叉口(云南大学旁) 查看地图

2019年12月07日 70年

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