昆明主城区真正准现房 14500元/㎡起入手到底值不值?

近日，国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明新建住宅环比上涨0.8%，是环比涨幅较高的一个城市。

（图源|国家统计局网站）

此前，焦点君发布的昆明10月房价地图中，房价超15000元/㎡的区域占比超79%。而西北新城整体均价也已超15000元/㎡。

买房除了关心房价，很多人因为对楼盘烂尾的担忧也很关心交房时间，现房、准现房给人的“安全感”要更高。

经焦点君实地踩盘走访，发现位于西北新城的君庭云邸项目，整体均价不高，并且已准现房呈现。

（售楼部实景图）

君庭云邸项目位于西北新城海屯路和金川路交汇处，周边有王筇路、陈家营路、昆武高速、普吉路以及西三环等交通路网环绕。位置优越，出行便利。

（交通图）

除了交通路网，于9月23日开通的地铁4号线是该项目的又一交通优势。君庭云邸距离地铁4号线大河埂站直线距离仅约300米，4号线是目前昆明地铁线路中换乘最多的一条，可换乘通往昆明各个片区。

此外，项目周边公交站有王筇路站、王筇路西段站、玉峰路口站(自卫村)；金川路口站(王筇路)，公交路线为8路、Z81路、266路、267路以及268路，通达全城。

（大河埂站实景图）

推荐指数：★★★★★

小结：君庭云邸项目区位优势明显，交通出行方面地铁、公交、自驾都非常便利。

君庭云邸是融创和恒尊集团一起打造的一个低密度住宅区。项目总占地面积约129.8亩，总建面约23万方，容积率仅为2.5，绿化率在约40%以上，仅有约22.6%的建筑密度。可以说是昆明主城少见的低密度住宅项目。

（沙盘实景图）

君庭云邸共规划了24栋新中式建筑风格的住宅楼，涉及房源户型建筑面积约102-144㎡。而目前在售的小高层为2梯2户，洋房为1梯2户，均为南北通透的纯板房。洋房总高11层，小高层总高18层。毛坯交付。

推荐指数：★★★★★

小结：君庭云邸是西市区比较少见的低密度楼盘，虽然体量不大，但居住舒适度高。

君庭云邸周边商业、医疗、教育以及景观灯配套比较完善。

商业配套方面，项目周边有已经开业的新城吾悦广场、中铁时代广场、西城时代商圈等，此外还有在建的宜家、首创奥特莱斯等。

（新城吾悦广场实景图）

医疗方面，君庭云邸周边分布的医院有阜外心血管医院 、延安医院高新分院、昆明医科大学第二附属医院、五华区人民医院等，医疗资源充沛。

（阜外心血管医院实景图|图源网络）

教育配套方面，周边还有云师大附小、先锋小学等学校分布。

此外，2020年7月16日昆明五华区自然资源和规划局公示：君庭云邸旁教育用地公示将配建：42班幼儿园、66班小学、51班初中、33班高中。

君庭云邸周边的景观也资源比较多，如隅山公园、郊野公园、眠山森林公园、海源寺等。

推荐指数：★★★★

小结：君庭云邸周边配套成熟，未来业主基本生活需求都可得到满足。

目前，君庭云邸主要在售户型建筑面积约137-144㎡，都为四房设计，南北通透的纯板式房源。

（样板间实景图）

A户型：建筑面积约136.61㎡，四室两厅一厨两卫设计

（A户型户型图）

该户型南北通透，明厨明卫设计，通风、采光效果好。主卧室带卫生间和衣帽间，私密性强。此外，该户型的一大亮点是7.4米大阳台，既能增强室内采光效果，又能很好的欣赏社区园林景观。

D2户型：建筑面积约143.89㎡，四室两厅一厨三卫设计

该户型电梯入户，并配有入户电梯厅，加强室内私密性的同时也可增加收纳空间。卧室带飘窗，采光效果比较好。同样有7.4米景观阳台配置，采光、采景、通风效果都不错。

推荐指数：★★★★★

小结：君庭云邸项目户型都做到南北通透、明厨明卫，且都是小高层和洋房，基本没有遮挡。

君庭云邸项目共24栋住宅，第1、5A、5B、6、7、8、9、11、12、13、19、21、22、23、24栋楼已售罄，目前主推房源户型建筑面积约137-144㎡，房源位于第2、4、10、14、15、17栋，售价在14500-16000元/㎡之间，毛坯交付。据悉，后期还有第3、16、18、20栋房源推出。

（项目实景图）

施工进度方面，项目所有住宅楼栋外墙涂料已完成，目前在进行部分室内收尾及修复工作，多数楼栋已达交付标准，室外道路铺装以及绿化大部分也已完成。

（外立面实景图）

（室内实景图）

君庭云邸项目整体预计2021年6月交房。

1、低密度纯板式住宅，舒适度高

2、准现房，性价比高

3、交通配套完善，出行便利

4、周边配套成熟，满足日常生活所需

5、体量不大，自身配套稍逊